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精华0&帖子752&经验值4215 &注册时间&妈币4140 &
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7月底网签，交定金和六成中介费（裕丰），组合贷款找的竞宇。
中行的商贷很快就弄好了，通知我和老公去银行面签，并且拍了照，说是要证明我们到过银行。
昨天收到公积金中心的短信，“已审批贷款申请，现已进入办理过户抵押环节。”
业主跟我协商，交3900的担保费办理公积金快放，说是这样取得抵押回执就可以放款，能加快一。
我们原本没说要加快，因为首期还没到位，这个业主也清楚，我得到11月中旬，钱才到位。
但是业主买一卖一着急用钱，提出可以先过户，剩余首期让我打欠条。
另外，如果我同意办理快放，他便将迷你冰箱和洗衣机留给我（三方合同上写着他要搬走电器）。
但是我想起来去银行面签的时候，经理提醒过我们，过户的时候需要提交全部首期转账的凭证。
那如果按照业主说的，先过户放款，我补欠条。那我怎么提供首期已付的证明呢？
请教一下各位前辈，接下来还有些什么流程呢？
不胜感谢。
1、你和业主约定的内容，最好白纸黑字，补充协议，以免你交了加急费，回头不送
2、放款是需要提供首付款的转账凭证和收据的
精华0&帖子752&经验值4215 &注册时间&妈币4140 &
帖子752&经验值4215 &注册时间&BB生日
额。。没人办过组合贷款吗
精华0&帖子1530&经验值7761 &注册时间&妈币8886 &
帖子1530&经验值7761 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_、你和业主约定的内容，最好白纸黑字，补充协议，以免你交了加急费，回头不送
2、放款是需要提供首付款的转账凭证和收据的
精华0&帖子535&经验值3945 &注册时间&妈币4367 &
帖子535&经验值3945 &注册时间&
转账可以转去转回，多转几次凭证就够了。
精华0&帖子752&经验值4215 &注册时间&妈币4140 &
帖子752&经验值4215 &注册时间&BB生日
谢谢提醒。我们是微信沟通的，实在要赖账的话，还有聊天记录可看……
不过我觉得他们两夫妻不是那么赖皮的人，两个旧家电也值不了一千块，犯不着吧。
精华0&帖子752&经验值4215 &注册时间&妈币4140 &
帖子752&经验值4215 &注册时间&BB生日
恩，你提点了我，非常感谢。
我昨天还着急呢，跟老公商量要不要去银行贷款，把首付早点给他。
精华5&帖子26767&经验值137692 &注册时间&妈币146507 &
帖子26767&经验值137692 &注册时间&BB生日
公积金放款要你们提供转账凭证的 几张加起来凑够首期的数额也行
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子752&经验值4215 &注册时间&妈币4140 &
帖子752&经验值4215 &注册时间&BB生日
是的，就按楼上朋友的说法，转来转去凑流水。
精华0&帖子625&经验值3272 &注册时间&妈币2983 &
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帖子625&经验值3272 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子752&经验值4215 &注册时间&妈币4140 &
帖子752&经验值4215 &注册时间&BB生日
是的，应该就是这么办。
还有一个疑问，如果我们流水凑齐了，那什么时候我需要缴税呢？
税费还有几万块要去凑……
请教一下公积金贷款审核批准以后的流程，非常感谢。 ...
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贴数:5&分页:小小发信人: shelphone (小小), 信区: OurEstate
标&&题: 请教下纯市管公积金贷款复审的流程
发信站: 水木社区 (Fri Jul&&8 17:05:43 2016), 站内 && 目前已经办完了初审，评估，有一个不确认的批贷函
中介说可以过户了，过户完拿着新房本去复审，然后抵押放款
请教下是复审完过户还是过户完才复审啊，请确认下，谢谢
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.26.16.*]
牧马人发信人: fanglvwa (牧马人), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教下纯市管公积金贷款复审的流程
发信站: 水木社区 (Fri Jul&&8 18:13:04 2016), 站内 && 你是先初审面签，然后再评估的吗&& &&&& 【 在 shelphone () 的大作中提到: 】
: 目前已经办完了初审，评估，有一个不确认的批贷函
: 中介说可以过户了，过户完拿着新房本去复审，然后抵押放款
: 请教下是复审完过户还是过户完才复审啊，请确认下，谢谢
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.116.155.*]
pallidum发信人: liuhongquan (pallidum), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教下纯市管公积金贷款复审的流程
发信站: 水木社区 (Fri Jul 15 08:29:26 2016), 站内 && 我也是市管公积金贷款，也是先初审、评估，然后接到通知去过户，这周二刚把房本送到方庄的公积金管理中心，说是做复审，让等通知进行面签，流程和你一样啊。你的办的怎么样了？ && 【 在 shelphone (小小) 的大作中提到: 】
: 目前已经办完了初审，评估，有一个不确认的批贷函
: 中介说可以过户了，过户完拿着新房本去复审，然后抵押放款
: 请教下是复审完过户还是过户完才复审啊，请确认下，谢谢
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.72.12.*]
许大皮发信人: QueenaG (许大皮), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教下纯市管公积金贷款复审的流程
发信站: 水木社区 (Fri Jul 15 10:39:08 2016), 站内 && 初审是在银行办吗？
【 在 shelphone 的大作中提到: 】
: 目前已经办完了初审，评估，有一个不确认的批贷函
: 中介说可以过户了，过户完拿着新房本去复审，然后抵押放款
: 请教下是复审完过户还是过户完才复审啊，请确认下，谢谢
: ...................
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.255.62.*]
anita发信人: anitazhang27 (anita), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教下纯市管公积金贷款复审的流程
发信站: 水木社区 (Fri Jul 15 11:17:08 2016), 站内 && 最近办的？请问，评估报告多少个工作日出的啊？&& &&&& 【 在 shelphone () 的大作中提到: 】
: 目前已经办完了初审，评估，有一个不确认的批贷函
: 中介说可以过户了，过户完拿着新房本去复审，然后抵押放款
: 请教下是复审完过户还是过户完才复审啊，请确认下，谢谢
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.186.*]
文章数:5&分页:注册日期：
来自：未知
在篱笆上潜水很久，借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明，下文详述，发个帖子来记录一下我们看房买房，纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始，父母就一直催着我和先生去看房，可是冬天里实在是懒得出门折腾，看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年，各种降息降准，各种公积金政策利好，我和先生渐渐开始坐不住了，终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久，手里基本没有积蓄，无比感谢双方父母的资助，再稍微了解了下行情之后，决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便，我们把目标定在了浦东，看过金杨金桥一带，看过耀华路长清路附近，还有以前活动过的张江，纠结于买得起的房子看不上，看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子，确实有一些心仪的房子，我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事，从来都是仁者见仁，智者见智，网上的房源信息可多参考，一定多花时间实地去看房，如果看准了，也别犹豫果断下手，希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥，所以后续的各种流程都要到南汇房产中心，公积金中心去办理，不得不吐槽，真的是好远。。（1）拉产调，查阅房屋信息为了保险起见，建议大家签协议、合同之前先去拉产调，看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱，所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调，防止出幺蛾子。（2）签居间协议签居间的时候，应当谈好房价，以及房东应留置的物品，交房日期，付款约定等等，签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们，一定要区分协议上的定金和意向金的区别，以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意，若是支付给中介的，那么如果将来决定不买这个房子了，那意向金多半是要不回来的。另外，需要和中介谈好中介费和税费的问题，最好落到纸上。（3）网签网签就是签房屋正式合同，因为是范本合同，所以正文部分一般都是拟定好的，但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定，一定要写进补充条款中，以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付，保留好定金、首付交易凭条，房东应当开具收据。（4）审税，查限购资格，公积金中心第一次查阅，评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的，然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同，户口本（户籍证明），身份证，结婚证，定金和首付款的交易凭条和房东收据，各种签字，但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天，这个时候公积金那里的查询一般也通过了，然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款，并且贷款额度超过房价总额的50%时，需要去评估公司做房价评估，花费300大洋。（5）申请纯公积金贷款第二次去公积金中心，申请贷款，需要上家一起去。早上很早去拿了号，直到中午他们快下班才开始办理，最近房产市场还是很火爆的，又是各种签字，工作人员各种不耐烦，最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待，公积金的办理进度可以在公积金网站上查询，审批通过以后就可以去房产中心过户了。（6）缴税，过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税，缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票，购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号，不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快，签字，缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款，所以收件收据不会给我们，而是产证办好之后由公积金中心去领取，当然可以拍一张收件收据的照片，这样方便去查询产证办理进度。（7）放款其实走到这里都还是很顺利的，可是昨天公积金中心打电话给我，还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路，房产证上写的是xxx路，前面上了康桥镇，所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的，所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway，终于拿到了产证，现在就等放款啦，开心~~~最后也拜拜篱笆大神，希望接下来我们的小家能够装修顺利~
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纯公积金一般审核下来要多久？
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第1楼纯公积金一般审核下来要多久？大概一个星期左右
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第2楼水光光大概一个星期左右好的，谢谢
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这是好帖，我也正准备写这种帖子呢，支持楼主！
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谢谢分享，请问评估价和合同价差别大吗？
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第2楼水光光大概一个星期左右 恭喜楼主，贺喜楼主
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第2楼水光光
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那第一次交贷款材料的时候要银行卡吗？还是签贷款合同的时候要提供？
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好详细呀，谢谢分享，LZ审税交了大概几个点呀？占房价的%比是多少，我房子167万成交的，明天去过户，不知道要交多少税钱？
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楼主，从第一次交材料到公积金中心到最后的过户，大概几天啊？
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水光光在篱笆上潜水很久，借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明，下文详述，发个帖子来记录一下我们看房买房，纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始，父母就一直催着我和先生去看房，可是冬天里实在是懒得出门折腾，看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年，各种降息降准，各种公积金政策利好，我和先生渐渐开始坐不住了，终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久，手里基本没有积蓄，无比感谢双方父母的资助，再稍微了解了下行情之后，决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便，我们把目标定在了浦东，看过金杨金桥一带，看过耀华路长清路附近，还有以前活动过的张江，纠结于买得起的房子看不上，看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子，确实有一些心仪的房子，我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事，从来都是仁者见仁，智者见智，网上的房源信息可多参考，一定多花时间实地去看房，如果看准了，也别犹豫果断下手，希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥，所以后续的各种流程都要到南汇房产中心，公积金中心去办理，不得不吐槽，真的是好远。。（1）拉产调，查阅房屋信息为了保险起见，建议大家签协议、合同之前先去拉产调，看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱，所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调，防止出幺蛾子。（2）签居间协议签居间的时候，应当谈好房价，以及房东应留置的物品，交房日期，付款约定等等，签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们，一定要区分协议上的定金和意向金的区别，以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意，若是支付给中介的，那么如果将来决定不买这个房子了，那意向金多半是要不回来的。另外，需要和中介谈好中介费和税费的问题，最好落到纸上。（3）网签网签就是签房屋正式合同，因为是范本合同，所以正文部分一般都是拟定好的，但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定，一定要写进补充条款中，以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付，保留好定金、首付交易凭条，房东应当开具收据。（4）审税，查限购资格，公积金中心第一次查阅，评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的，然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同，户口本（户籍证明），身份证，结婚证，定金和首付款的交易凭条和房东收据，各种签字，但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天，这个时候公积金那里的查询一般也通过了，然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款，并且贷款额度超过房价总额的50%时，需要去评估公司做房价评估，花费300大洋。（5）申请纯公积金贷款第二次去公积金中心，申请贷款，需要上家一起去。早上很早去拿了号，直到中午他们快下班才开始办理，最近房产市场还是很火爆的，又是各种签字，工作人员各种不耐烦，最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待，公积金的办理进度可以在公积金网站上查询，审批通过以后就可以去房产中心过户了。（6）缴税，过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税，缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票，购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号，不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快，签字，缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款，所以收件收据不会给我们，而是产证办好之后由公积金中心去领取，当然可以拍一张收件收据的照片，这样方便去查询产证办理进度。（7）放款其实走到这里都还是很顺利的，可是昨天公积金中心打电话给我，还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路，房产证上写的是xxx路，前面上了康桥镇，所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的，所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway，终于拿到了产证，现在就等放款啦，开心~~~最后也拜拜篱笆大神，希望接下来我们的小家能够装修顺利~ 楼主使用的是农商卡么？上家也要办这个卡么
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请问楼主关于公积金贷款，评估房价的问题，是什么时候办理，需要和贷款申请流程分开吗？
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第6楼置换830谢谢分享，请问评估价和合同价差别大吗？ 我们的基本差不多，评估价低了4、5W左右
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第9楼眼睛想旅行多久放款 产证办好后几天就放款了
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第10楼蓝色抹茶那第一次交贷款材料的时候要银行卡吗？还是签贷款合同的时候要提供？ 第一次去公积金中心的时候不需要银行软卡，第二次去申请贷款，写贷款合同的时候就需要了
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第11楼享受阳光2好详细呀，谢谢分享，LZ审税交了大概几个点呀？占房价的%比是多少，我房子167万成交的，明天去过户，不知道要交多少税钱？ 我不是特别确定我说的是不是准确，主要3个税要交，1.如果房子满两年，免5%的营业税，2.如果房子不是房东唯一生活住宅，需要交1%个人所得税（这个税其实应该是房东交，但是上海大部分房东拿的都是到手价，所以这个税会转嫁到我们购房者头上），3.契税，这个和房子位置，成交价有关的，我们是交了1%。上面这些比例都是按成交价算的。
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第12楼蔬果村的小双鱼楼主，从第一次交材料到公积金中心到最后的过户，大概几天啊？ 我们第一次去是7.29，过户是8.26，到昨天拿到产证，一共51天，算一算才知道原来也花了这么久时间啊。。。
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第13楼阿c楼主使用的是农商卡么？上家也要办这个卡么 对的，我们和上家都是农商行的卡
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第14楼那年故事公积金作用大吗？ 对于我们这样总价比较低的房子来说作用还是很大的
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第15楼puccajinger请问楼主关于公积金贷款，评估房价的问题，是什么时候办理，需要和贷款申请流程分开吗？ 评估房价是在申请贷款之前的，评估很快的
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第21楼水光光对的，我们和上家都是农商行的卡 完了，我和上家一起去办公积金贷款还要让上家去办一张卡，太麻烦了
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第20 楼 水光光
我们第一次去是7.29，过户是8.26，到昨天拿到产证，一共51天，算一算才知道原来也花了这么久时间啊。。。谢谢，你这个已经是超快的了。
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水光光在篱笆上潜水很久，借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明，下文详述，发个帖子来记录一下我们看房买房，纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始，父母就一直催着我和先生去看房，可是冬天里实在是懒得出门折腾，看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年，各种降息降准，各种公积金政策利好，我和先生渐渐开始坐不住了，终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久，手里基本没有积蓄，无比感谢双方父母的资助，再稍微了解了下行情之后，决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便，我们把目标定在了浦东，看过金杨金桥一带，看过耀华路长清路附近，还有以前活动过的张江，纠结于买得起的房子看不上，看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子，确实有一些心仪的房子，我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事，从来都是仁者见仁，智者见智，网上的房源信息可多参考，一定多花时间实地去看房，如果看准了，也别犹豫果断下手，希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥，所以后续的各种流程都要到南汇房产中心，公积金中心去办理，不得不吐槽，真的是好远。。（1）拉产调，查阅房屋信息为了保险起见，建议大家签协议、合同之前先去拉产调，看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱，所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调，防止出幺蛾子。（2）签居间协议签居间的时候，应当谈好房价，以及房东应留置的物品，交房日期，付款约定等等，签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们，一定要区分协议上的定金和意向金的区别，以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意，若是支付给中介的，那么如果将来决定不买这个房子了，那意向金多半是要不回来的。另外，需要和中介谈好中介费和税费的问题，最好落到纸上。（3）网签网签就是签房屋正式合同，因为是范本合同，所以正文部分一般都是拟定好的，但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定，一定要写进补充条款中，以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付，保留好定金、首付交易凭条，房东应当开具收据。（4）审税，查限购资格，公积金中心第一次查阅，评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的，然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同，户口本（户籍证明），身份证，结婚证，定金和首付款的交易凭条和房东收据，各种签字，但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天，这个时候公积金那里的查询一般也通过了，然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款，并且贷款额度超过房价总额的50%时，需要去评估公司做房价评估，花费300大洋。（5）申请纯公积金贷款第二次去公积金中心，申请贷款，需要上家一起去。早上很早去拿了号，直到中午他们快下班才开始办理，最近房产市场还是很火爆的，又是各种签字，工作人员各种不耐烦，最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待，公积金的办理进度可以在公积金网站上查询，审批通过以后就可以去房产中心过户了。（6）缴税，过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税，缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票，购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号，不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快，签字，缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款，所以收件收据不会给我们，而是产证办好之后由公积金中心去领取，当然可以拍一张收件收据的照片，这样方便去查询产证办理进度。（7）放款其实走到这里都还是很顺利的，可是昨天公积金中心打电话给我，还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路，房产证上写的是xxx路，前面上了康桥镇，所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的，所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway，终于拿到了产证，现在就等放款啦，开心~~~最后也拜拜篱笆大神，希望接下来我们的小家能够装修顺利~ 放款后有担保公司电话通知你么？我们放款2个星期了，都没有得到通知呢？还有借款合同是担保公司寄给你还是银行寄的呀？
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楼主，我请教一下，纯公积金的产证必须等他邮寄吗？我打电话查询产证已经办好了，但迟迟没有邮寄出来，收件收据也被担保中心拿走了，我只能等吗？还是可以凭身份证自己去取
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第28楼卡卡900楼主，我请教一下，纯公积金的产证必须等他邮寄吗？我打电话查询产证已经办好了，但迟迟没有邮寄出来，收件收据也被担保中心拿走了，我只能等吗？还是可以凭身份证自己去取 ^_^mark，下周六第一次去办纯公积金贷款
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