酒店式公寓可以买卖吗有房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 01:38 标签： 酒店式公寓有哪些证件
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酒店式公寓和普通住宅的区别
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　很多人都知道和普通住宅是有区别的，但是却极少有人知道究竟两者的区别究竟体现在什么地方，下面就跟大家讲解一下。 酒店式和普通住宅的区别区别一：产权年限不同。　　酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。 酒店式公寓和普通住宅的区别区别二：房屋性质不同。　　酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。 酒店式公寓和普通住宅的区别区别三：购买价格和水电费不用。　　酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多，另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。 酒店式公寓和普通住宅的区别&区别四：首付金额及贷款的政策不同　　一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。 酒店式公寓和普通住宅的区别区别五：户口限制不同　　酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性。　　酒店式公寓和普通住宅的区别主要有以上五点，购房者在置业前应仔细咨询清楚。
责任编辑：jieyulin
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房产证上写一般住宅 规划证上却是酒店式公寓
来源：中国江苏网
作者：黄勇
“4.95元/平米·月的高额物业管理费，与目前享受到的物业服务差得太远了。”业主们委屈地表示，木马公寓房产证上标明的是“一般住宅”，物业管理费理应按照《南京市物业收费管理实施办法》规定的普通住宅的政府指导价收取。
&&近日，南京木马公寓的部分业主因为不缴物管费而收到了法院的传票。但这些业主感觉自己很冤枉。
&&&4.95元/平米&月的高额物业管理费，与目前享受到的物业服务差得太远了。&业主们委屈地表示，木马公寓房产证上标明的是&一般住宅&，物业管理费理应按照《南京市物业收费管理实施办法》规定的普通住宅的政府指导价收取。
&&[业主抱怨]
&&物业费比新街口长江路九号都贵！
&&电梯里到处是废纸、走道里果壳满地，走进南京木马公寓的大厅，记者看得傻了眼，这是高档楼盘吗？一位路过的业主抱怨说：&这里物业管理太差了。&
&&&旧的物业走了，新来的这么糟糕，还收天价物管费！&南京木马公寓业主张键气愤地说。他介绍，当初他选择木马公寓，除了地理位置、楼盘高档的优势外，就是冲着知名&洋物管&&&戴德梁行物业管理有限公司去的。但让他始料不及的是，去年戴德梁行物业管理有限公司退出，南京百市物业管理有限公司进驻，服务质量变得很差，但物业管理费却依然按4.95元/平米&月的标准收取。另一位在此租房的市民傅女士告诉记者，原先在夏天和冬天的时候，戴德梁行还会开启公寓一楼大厅的空调，但去年冬天，百市物业却从未开启过大厅空调，而且一楼大厅经常出现小商小贩。
&&记者了解到，业主房产证上写明南京木马公寓为一般民用住宅，而按照南京物业费标准，此类住宅物业费收费标准为0.5元/平米&月到1.5元/平米&月不等，而木马公寓却高达4.95元/平米&月！
&&木马公寓业主认为高物管费没有换来相应的高质量服务，因此部分业主选择拒缴物管费。近日，南京百市物业管理有限公司竟将拒缴物管费的业主告上了法庭。
&&[政府说法]
&&单身公寓物管费定价只能&市场调价&
&&记者了解到，虽然木马公寓业主房产证上写明是一般住宅，但规划许可证却标注的是&酒店式公寓&。
&&南京市物价局服务价格处相关负责人解释说，木马公寓的规划许可证上标注的是&酒店式公寓&，可知木马公寓是酒店式公寓，属于非普通住宅，物管费实行市场调节价。
&&对此，南京市规划局宣传处处长万伟庆表示，规划许可证只是根据土地出让时的用地性质标注的，与最后房产证上标注的并没有关系。
&&根据2005年实施的《南京市物业收费管理实施办法》，物业管理服务费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费，实行市场调节价。酒店式公寓和商业式用房的物业管理费按当事人合同约定收取。因此，南京木马公寓如果被物价部门定性为酒店式公寓的话，物业管理费只能根据&市场调价&，不需要报物价部门审批。
&&南京市物业办主任胡俊成告诉记者，物价部门都是根据规划许可证来执行价格标准的，但这部法规没有写明&普通住宅的标准&，也没有将&以规划为执行标准&写进去，这就导致了木马公寓目前的矛盾。&我们拟定的物业收费管理实施办法已经将相应的标准写了进去。&
&&[律师说法]
&&症结在于没有业主委员会
&&&打官司，业主要赢有点难。&一位不愿具名的律师告诉江南时报记者，按时交纳物业服务费用，是法律规定的每一名业主在物业管理活动中必须履行的义务。
&&这位律师表示，小区业主合同如果签订在前的话，应按约支付物业管理费用，逾期支付的还应承担滞纳金。目前问题的关键在于木马公寓没有成立业主委员会。有了业委会，一旦发生诸如对物业管理收费标准、服务质量不满意等纠纷，业委会完全可以代表广大业主表达诉求，乃至解除与物业管理企业之间的合同。
&&目前，木马公寓的部分业主也已认识到了症结之所在，正在家家户户&动员&，希望通过成立业主委员会来为自己维权，由业委会与物业公司在物业服务合同中签订能让他们满意的新约定。
&&南京物业费收取标准
&&据了解，目前在南京，一般的普通住宅楼盘的物管费大多为0.5元/平米&月到1.5元/平米&月不等。
&&个别高档住宅物管费达到2-2.5元，一般都是万科、仁恒等&大品牌&物业公司，属于物业服务做得十分好的了。在南京，大多数别墅的物业费也仅在2-3元/平米&月左右。（黄勇/文）
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全部答案（共1个回答）
70年 请给我一个好评哦 谢谢
现在的连锁酒店到处都是，有很多，好的就香格里拉，万豪之类的
答: #尚俭太空舱公寓（广州火车站店）#怎么看不到房间价格
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区酒店式公寓，属于商住两用房，只有50年的使用权，房子可居住，也可办公注册，卖买的时候会比普通住宅多一个增值税，并且这种房子不限购，抵押贷款的程序和住宅抵押贷款一样，北京所有的房子都只有使用权，只是不使用年限年长短而已。
其它9条答案
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