旧小区里面的房子怎么知道小区办理土地使用证证到什么时候到期 在住建局查查不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-12 01:01 标签： 没有土地使用证的房子
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如何查询小区居民楼的土地使用证
我所在的居民小区，每座楼前都有一个院子。我们楼的院子比其他楼的院子要窄一些，因为院外有居委会建的房子。现在我想知道我们的院子本来就小，还是被居委会占用了。我是不是要去查我们这座楼的土地使用证？去哪里查，需要什么证件手续？谢谢。
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其实大多数的房子在建造的时候，比如花园、院子这一些都是属于开发商赠送的，老的小区和目前新一点的小区花园面积在土地证上都是没有标注的。也有一些例外~~~你可以先看看自己的产权证上的户型图，看有没有标注~~~（仅为个人意见）
不知道下面这条知识能否帮助到您
土地证是该土地的所有者,或者土地的使用者享有的土地所有权,也是使用权的法律依据。土地证书是土地权利者依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的房屋权利。平改楼土地证可以代办吗?平改楼土地证如何代办?
平改楼土地证可以代办吗?如何代办
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还是在体制和青训，足协无能也是一大罪状！
万科红不错，比较适合刚需购房者，豪方菁园也还好就是在坪山，有点远
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市住建局积极解决房产证历史遗留问题
　　由于建设单位倒闭、欠缴税费等原因,市区有4000多户业主购房后长期无法办理房产证。对上述房屋办证的历史遗留问题,市住房和城乡建设局将根据不同类型,具体分析其未能办证的主要原因,通过分类、分步骤处理的方法解决问题。如果市民所在房产符合补办房产证相关条件,但却未递交资料的市民,要抓紧时间凭资料办证。　　分类处理历史遗留问题　　市区房屋办证有历史遗留问题的房屋主要有三种:一是早期开发企业多属政府及其部门的下属单位,未理清债务关系就转制,导致问题复杂化；二是开发商为了节省资金,拖欠税费、不办理房屋相关手续,相关监管单位未及时清理债务；三是开发商破产,无人办理相关验收手续。一直以来,这些办理不了房产证的房屋涉及到国土局、规划局、地税局等多个职能部门,所以处理复杂、难度较大。　　为了解决房产证遗留问题,住建局成立了市区房屋办证历史遗留问题办公室,由于市政府批准《清远市解决市区房屋办证历史遗留问题情况及分类处理方案》(下称《方案》)的执行期限只有一年,市解遗办将会同市城乡规划局等部门在2014年内尽快加速为《方案》涉及的4000多户业主办理房产证。并通过住建门户网、住建微博、新闻媒体,多渠道多形式开展宣传,让符合条件的群众尽快到市解遗办办证,解决历史遗留“办证难”,有效提升住建部门便民为民的服务效能。　　业主付了房款、缴了税费就可申请补办房产证　　全面解决房屋办理房产证历史遗留问题,原则上是只要业主完成了自己该付的房款、税费等义务就可以申请补办房产证,而办理程序是先由购房人或代理人依法向市解遗办提出申请,填写房地产登记申请书,并提交相关资料。这些资料包括商品房购买人应提交身份证证明文件、房屋买卖合同原件、缴清购房款的证明、公安机关出具的门牌等主要证明,而自建房屋申请初始登记的申请人还应提交用地、报建等资料才可申请。　　补办房产证登记申请需购房者本人亲自办理　　解遗办不接受任何代办机构,补办房产证登记申请需购房本人亲自办理,也可委托同一户口本中的亲属办理,委托办理的需提供身份证、委托书、户口本以及房子相关的各种凭证。另外,因为历史遗留问题办证难的房屋是指建房手续基本齐全,而不是手续不齐全的违建房屋,所以对于抢建、违法建设的房屋则不列入补办范围。
　　日起至2015年2月,市区约4000户因历史遗留问题未能办理房产的业主可根据初始登记类和转移登记类两大类别分别选择各自对应的处理方案补办证件。《清远市解决市区房屋办证历史遗留问题的情况及分类处理方案》(下称《方案》)执行期满后,市政府今后不再专项开展解决历史遗留房屋办证工作,类似问题再出现时市民需跑多个相关部门分别出具意见才能办证,既耗时又麻烦,如有属于上述两大类的业主应尽快到住建部门申请补办证件。1、4000户分两大类处理　　根据《方案》提供数据显示,目前市区历史遗留未办理房产证房屋主要分为两大类,分别是初始登记类:包括农民被征地后的拆迁安置房屋和个人购地自建房屋(含旧房屋改建房)。这类房屋分散在市区各处,有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》。已收资料的共有85户；法人单位自建房屋(包括房改房、单位职工集资房)。这类房屋包括企业建设的厂房,综合楼、办公楼、宿舍楼,行政事业单位自建集资房等。已收资料40户,未收资料的没有准确数据。　　转移登记类:旧城改造、拆迁安置。开发商为清远市区解决住房困难领导小组办公室。这类楼盘已确权、已部分办理房产证,有17个楼盘,共361套房。主要分布在清城区下廓一街康和小区、清城区北江金廓小区等地。这类房屋主要是因为开发商没交纳相关税费；企业转制或撤销。这类楼盘的建设单位都已不存在,已转制或撤销。这类楼盘没确权,但已办理过部分房产证。有6个楼盘,共406套房。主要分布在清城区城北三路风城清雅园、城区北门街富利花园等地；开发商走逃失踪类。这类楼盘未确权,开发商已走逃失踪。涉及38个开发商,38个楼盘,共1573套房。主要分布在紫光阁花园、时代天骄、怡景湾等楼盘。另外还有其它涉及6个房地产开发公司,10个楼盘,共740套房。另外,还有部分城中村回迁房和自建房以及未掌握情况的历史遗留房产证问题,总共大约4000户。2、历史原因违建房产重罚后可办证　　本次解决市区初始登记类房屋办证历史遗留问题的对象是既有国有土地使用证,且已经规划报建,但存在部分超建问题的房屋。农民被征地后由政府统一规划回迁自建房屋,由于历史原因造成部分违规超建,其中已有部分房屋按当时政策办理了房产证。对尚未办理房产证的房屋,本着实事求是、尊重历史的原则,对其超建部分分别由国土、规划(或城管)部门进行认定并作出处理或处罚后,给予办理房产证。　　“在解决历史遗留问题时,我们也注意疏堵结合,既解决历史遗留问题,又要防止产生新问题。对已建成的自建自住房屋(包括农民征地回迁自建房屋)历史遗留办证,其违规超建部分除需补缴相关规费外,由国土、规划(或城管)部门按照相关规定从重给予处罚,以增加超建行为的违法成本,起到警示作用。凡是政府有关部门发出了停建或整改通知而业主拒绝执行的一律不得补办房产证。今后要加强监管执法,坚决杜绝违章建筑,凡新发生的违章建筑,一律不得办理房产证。”市住建局相关负责人说。3、开发商不再连累小业主　　清远市区历史遗留“办证难”问题是市民关注的热点、难点问题。住在旧城富利花园的袁姐住进去十年了尚未拿到房产证,开发商早已不见踪影。该小区业主没有房产证,房产就得不到法律保护,无法进行转让、赠与和继承；无法出售、抵押、典当；被征收、拆迁时得不到赔偿等,所以小区业主都希望能早日拿证。按照《方案》,开发商今后不再连累小业主,袁姐如今只要缴纳完相关费用后提供相关资料就可以到住建部门办理房产证。“如果错过了这次集中清理历史遗留问题的机会,以后要自己一个个部门去跑,还不知道能不能办下来。”袁姐在获知可以补办房产证消息后对记者说。　　《方案》规定,转移登记类的处理分为四种情况:旧城改造拆迁安置类房产,这类房屋楼盘已确权,主要是因为开发商没交纳相关契税,对楼盘已确权类房产,业主缴纳相关费用后,给予办理房产证；楼盘未确权类房产,这类楼盘包括建设单位已不存在和开发商失踪的情况,共涉及54个楼盘2719套房屋。对上述54个楼盘的这类房产,持有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》,原楼盘已办理部分房产证的,给予办理房产证,未办理房产证的,需经国土局和规划局出具审定意见方可给予办理房产证；对2004年前报建的持有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》的转移类房屋,经国土和规划部门出具审定意见的,准予办理房产证。对纳入相关文件办证范围的房屋及在1999年和2004年查处“两违”期间已补办房屋产权证和国有土地使用证的楼盘中其他尚未办证的房屋,允许其参照之前办理的办法补办房屋产权证和国有土地使用证。　　另外,对上述四类房屋在2012年之前政府出台过相关政策,相关楼盘部分房屋已办理了房产证的,对这些楼盘中未办理房产证的房屋准予办理房产证。4、执行期满后建立长效机制　　《方案》执行期满后,市政府今后不再专项开展解决历史遗留房屋办证工作。今后办理房屋产权证过程中有法定办证资料不齐全的,须由政府相关职能部门分别处理并出具处理意见后,市房屋登记机构方可凭相应处理意见办理房屋产权登记。　　建设用地超过国土证证载面积和违反规划的、商品房楼盘已确权,因开发商欠税造成购房业主不符合“先税后证”政策无法办理房产证的、商品房出售后,因买卖双方当事人未办理商品房预售合同备案登记,售房人又将房屋二次出售或抵押,或已售房屋因纠纷被人民法院依法查封等导致购房人无法办理产权登记等情况须先由国土、规划、税务、司法等部门处理出具意见后才能办证。　　另外,为保持政府政策的延续性和化解历史矛盾,在市政府历次查处违法建设用地、违法违章建筑行动中,已经过国土、规划部门认定符合房屋产权登记要求,并已办理了部分房产证的楼盘中仍未办理产权登记的购房业主,可比照原政策为其办理产权登记。
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