农村房子没有土地使用证与房产证，只有房产执照，对以后的规划有没有影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-21 23:26 标签： 没有土地使用证的房子
农村土地使用证和房产证没用了？赶紧回家看看你们换证了吗？
农村土地使用证和房产证没用了？赶紧回家看看你们换证了吗？
国有土地使用证和房屋所有权证是农村人最重要的两本证书，这是土地确权和房屋确权的最有利证明。在以前，办理这两个证书需要逐个登记，比如农村登记房产证，需要先申请，再带上房屋测绘报告或者村民住房平面图，户口簿和宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权等等证明，向当地房屋管理所提交，等待受理，等待公示。土地使用权证颁证还要另外去登记，还不包括森林、林木所有权登记等等，可谓是麻烦至极。而近日，国土资源部告诉咱们，房产证、土地使用证都即将下岗， 不动产权证书正式登场！啥意思，也就是两证合一，以后不用跑了跑去的登记这么多证书，不管是在农村还是在城市，都只要一本不动产证就能搞定！如果真要说，不算是两证合一，应该说是十类不动产将统一登记。主要包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等徒弟承包经营权；建设用地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权。当然，我们老百姓最关心的还是钱的问题，新的不动产证麻烦吗？是不是还要花钱？答案是：一点也不麻烦，以前办理证书要多部门来回跑，现在，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成。而且，换证不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，另在15个工作日后补发证件。现在虽然农村土地使用证和房产证还能用，但是慢慢地就会退出舞台，农村有地有房的小伙伴们还是要准备换证啦！
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妈币636 &宝宝生日&地区:街道:积分580&
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& && && &&&请问大家买的房子都有土地使用证不？
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证，没有约定土地使用证。$ S! A& |/ t2 l/ L% N! Z" i, U
& && && &只有房产证，没有土地使用证的房子会有什么影响？有对土地使用证了解的朋友吗？
& && && && && && &
发表于16楼
闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证 ...
发表于19楼
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时 ...
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妈币10543 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分9261&
kekebing 发表于
22:48 - \( m7 C. h4 m3 o7 D
请问大家买的房子都有土地使用证不？
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证， ...8 q. G4 D2 U
这不就是传说中的小产权房吗 ？美妈一定要去问清楚啊？如果是小产权的房子，以后交易还可能交易不了了啊
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妈币52331 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分62791&
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
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妈币9224 &宝宝生日&地区:长沙县街道:星沙镇积分8837&
我们的都抵押在中国银行。
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妈币636 &宝宝生日&地区:街道:积分580&
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂园凤凰城的的房子说也只有房产证，没有土地使用证，是不是开发商拿土地作用证做抵押了啊
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妈币1173 &宝宝生日&地区:街道:积分920&
不对啊 我的是国土证在自己的手里，房产证在银行押着呢！
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妈币10543 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分9261&
kekebing 发表于
11:50 7 k5 I, U8 \/ [2 x' o
回复 黄小天 的帖子+ K/ P+ w: E$ l8 `
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂 ...3 S! M! ~; n0 w+ v6 m% L. E
不对啊，应该是要有两证的，我买的是商品房，也有两证啊
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妈币1326 &宝宝生日&地区:雨花区街道:左家塘街道积分1228&
馨蕊宝宝 发表于
我们的都抵押在中国银行。4 [. B3 F( L# \1 \) M
那应该么事，只要贷款还清了，证可以拿回来啊
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妈币22674 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:东岸乡积分22952&
juan_liz 发表于
11:37 4 v% U- K, A4 _) D' s- e9 t5 K! D
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年' c, L6 o! @" H9 q! j
娟子买的是二手房，难道卖家没有一起拿给你的吗？
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
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妈币52331 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分62791&
回复 ! `9 ]2 b* I3 P# H& D6 F" K
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来
买来房子只有房产证 没有土地证 请问大家的房子都有土地使用证不 ...
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没有土地使用证该怎么办???????
你的提问太简单了，根本无法回答你的问题，在此用几个假设来回答供参考：
一，如果你是新买的商品房，那么一般情况是在开发商给你办好产权证后的一年内，由开发商负责分割土地证给你，否则你可以告他，更要防备他欺骗你。
二，如果你是买的二手房，这中间又有两种情况，A，原房就应有土地使用证，在产权过户时就应一并办理转移手续，将土地使用证转移给你。B，有一种房改房和微利房，确实无土地使用证，但你一定要小心谨防上当。
三，如果你购买的是一般农民自已修的房子，那你就更要当心，有可能是违章建筑，不但没有土地使用证，还不知那天会折到你的头上，什么赔偿也没有，
你看这样回答行吗？
人应当在领取房屋所有权证之日起30日内，持购房合同、房屋所有权证等有关资料，到所在市、县国土管理部门申请办理国有土地使用权登记，领取《国有土地使用证》。
　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
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谁说没有用,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了"五证",及土地使...
当然可以,不过还是要抓紧办证,不然将来无法出售.
没有土地使用权就不可能办到产权证明，所以有房产证就必有土地使用证，但土地使用证可能是集体输理的，不一定是每户一份。
只要房产证没问题，还是可以放心买。
看哪里的房子啦，如果是北京的房子，除了市建委，其他区县建委都只给业主办房屋所有权证而没有土地使用权证。
不能。只有房产证,没有土地使用证,其权益有缺陷.
一、办理房产证应缴交税费（人民币）
1、楼价X（契税3%+手续费0.8%+交易费0.5%)；
2、产权登记费：70元/户；
3、劳务费：3元/平方；...
大家还关注户口成员。如不是该村集体成员宅基地买卖行为违法。依法只能获得地上房屋的补偿。如有帮助请好评
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