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& 还是请教公积金贷款的问题，在实际情况中最多能贷到多少 ...
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本帖最后由 elainehan 于
14:40 编辑
今天早上和老公去了售楼部，按首付两成算，要贷59W，我和老公公积金帐户合计有7W左右，每月公积金合计有1700左右，当时在售楼部问的可以贷到55W，剩下的可能要做组合贷款，我们肯定是想尽量用公金积多贷，担心贷不下来这么多，如果剩下的做组合贷款，又担心自己压力大。有些问题想请教一下知道的高人:
1.像我和我LG这种情况，公积金贷在实际贷款情况中最多能贷到多少W，多少年？售楼部说可以贷27年，我就担心贷不了这长时间，那样我们月供的压力会大。我们有孩子，以后孩子在教育支出上也要考虑
2.我今天要求售楼部给我写个条，写明如果公积金贷款办不来，就退定金或购房款，他们不肯定写，这让我心里打鼓，就怕贷不下来或贷下来的不多，让我们月供压力大，退也不是，还也很辛苦。
3.开发商说贷款银行有中行，建行，工行可以，是不是无论选哪家银行能贷到的都是一样多？难易程度都是一样?
恳请了解情况的高人指点一下，不甚感激！
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自己再顶顶顶顶！~
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有那么多公积金，居然只能贷55万，我老公一个月才交500，我们都贷了快40万了，建行的，
宝贝，健康快乐茁壮成长喔！
淘宝小店：0-3岁婴幼儿内衣，/
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kittymila 发表于
有那么多公积金，居然只能贷55万，我老公一个月才交500，我们都贷了快40万了，建行的，
哎，我也希望贷得越多越好。
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广 告 本帖最后由 山杉~ 于
19:36 编辑
以我算的你们贷60万没问题 （公积金可以贷到65岁自己算可以贷多少年）你要不放心直接资询公积金中心比较好~
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广 告看你们是什么单位& &好点的单位（大国企 公务员 高校）问题不大
条子他们肯定不会写的
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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我的公积金账户和你差不多的情况，每个月还比你高点，1800多，可只能贷50万，29年，是不是银行不想麻烦啊！我也是想多贷，没成。
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公积金贷款10万20年，还款660元，商贷10万20年还款740元，大致这样的。贷公积金55万以上审核麻烦的，就搞组合也不是多很多
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最好能写个协议要是办不下来就退款什么的，不过楼主要是房子很满意的话，也就是多5W的商贷，也多不了多少哈
专注于为网友解决各类买房问题
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我的也只贷了50万，25年还不行，28年50万，50万以上很难
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周小娟 发表于
最好能写个协议要是办不下来就退款什么的，不过楼主要是房子很满意的话，也就是多5W的商贷，也多不了多少哈
5W的商贷算二套了，另外首付多加5W我也能承受，可我就担心我到时万一连55W也贷不到，我又得多拿首付
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弱弱的问句，是不是公积金贷款指南规定可以贷的贷款也不一定能够贷下来?
1、一手房公积金贷款额度与比例：首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
& & 2、二手房公积金贷款额度与比例：首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
& & 3、商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户
50万元以上住房公积金贷款申请，须在初审前报送武汉住房公积金管理中心贷审会审议,申请人除满足武汉市个人贷款政策规定条件外，还须具备连续缴存住房公积金24月以上，且申请人及配偶个人公积金账户余额合计达到2.5万元以上的补充条件。
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xiaoxiaosu123 发表于
我的也只贷了50万，25年还不行，28年50万，50万以上很难
你当时申请贷多少，公积金缴纳情况如何?
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情况没说清楚，申贷人年龄，公积金缴存月数金额（两边一起）就算你能贷55万，还有4万做组合，银行人员是不会帮你做的，麻烦，报批50万以上时间还有点长，另外还要看你征信情况和你负债情况
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本帖最后由 elainehan 于
11:36 编辑
baogfdsa 发表于
情况没说清楚，申贷人年龄，公积金缴存月数金额（两边一起）就算你能贷55万，还有4万做组合，银行人员是不会 ...
当时是问我情况的时候，我说LG做主贷款人，月缴额1400，没问收入，给我回答是55W应该不成问题，59W有些难。我LG现在的情况，他是国企，无信用卡消费记录，我私企,有信用卡,无不良行为
另外，你所说的负债是指什么？
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想简单的话，办50万+9万组合，贷下来后先公积金余额把商贷冲了，一回事，（不过要提供保证还款还源的流水）组合贷款，中心查流水很小心
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本帖最后由 elainehan 于
11:34 编辑
baogfdsa 发表于
想简单的话，办50万+9万组合，贷下来后先公积金余额把商贷冲了，一回事，（不过要提供保证还款还源的流水） ...
这个不可行了，前面的有熟悉政策的意粉已经说了，我们名下有一套房，商贷又认房又认贷，如果做商贷得首付6成，要是这样那才真是被坑了咧,这个已经不考虑了.
现在卖房的都是先把人忽悠进来，办不办得下来贷款就不管了。
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你这个估计要是在公积金新政出台前办估计就能贷下来了，我就是刚好3月10日前两天初审完，就贷成功了，当时我公积金余额只有不到4000，也只交了7个月，然后在建行贷了35万。
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条子他们肯定不得写捏!
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我当时剩下的57万想公积金贷，贷不了，25年也不行，加了3年，才批下来
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你好，以上问题得咨询单位，或看贷款单位这怎么定
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以上问题得咨询单位，或看贷款单位这怎么定。。。。。。。
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