二手房买卖流程十步走 教你如何办理二手房按揭贷款
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二手房买卖流程十步走 教你如何办理二手房按揭贷款
　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
　　3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
　　4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
　　7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
　　8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
　　二手房银行商贷情况一览：
　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成；二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。
　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内；1个月左右放款。
　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年；2个月可以放款。
　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年；放款时间1个月左右。
　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。
　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。
　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年；如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍；1个半月左右放款。
　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个半月放款。
　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内；放款时间1个月左右。
　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限 房龄≤45年；1个月左右放款。
　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　总结：如果是1990年之前的房子（也就是房龄超过25年），且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
　　二手房公积金贷款事项须知：
　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。）
　　三套房：禁止贷款。
　　注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。
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[购房问答]沈阳二手房贷款年限怎么算
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　大家常说贷款最长可贷30年，但是否所有的房子都可以贷款如此年限呢? 　　事实上，有一个专业的，贷款年限=25-楼龄，即是楼龄越大，可贷款的年限越短。 　　比如已经10年的房子，可贷款的年限为25-10=15年。 　　也因此，只有新房才可贷款30年。
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现在由于买房要求提高，由于资金以及社保的限制，很多外地住户都会选择购买二手房，二手房其实就相当于转手从第三方进行购买房产，如果装修还满意的话甚至都能节省装修价钱，关于二手房按揭贷款流程会在以下内容中为大家一一介绍。
按揭流程　　二手房按揭贷款即是用户自己支付首付，以即将要购买的房产作为抵押品来进行贷款的方式。二手房按揭贷款也是要有一定的要求的，如果满足以下条件就能申请进行办理：　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　3、具有购买住房的或协议;　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;　　5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;　　6、贷款行规定的其他条件。　　确认条件满足，且证件齐全就可以着手开始办理二手房按揭贷款流程了，具体内容如下：　　1、确定按揭服务公司　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、查询公积金　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签订房屋　　交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。　　4、审核贷款资质　　借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签订贷款协议　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　8 、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房贷款年限怎么算　　二手房贷款年限是很多住户都关心的问题，贷款年限和各方面都有关联，包括贷款人年龄房龄和各地方习惯政策等等，大致计算如下所示：　　一.贷款年限的计算方法　　1.与房龄有关：　　一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄&50(各银行间有差异)　　2.与借款人年龄有关：　　一般可到65岁，个别银行70岁　　3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)　　以上三者以贷款年限短的为准。　　二.贷款年限的计算方法　　1.与房龄有关：　　砖混结构(混合结构)：47年-房龄　　钢混：57年-房龄　　2.与借款人年龄有关：　　按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。　　按房龄计算：贷款最长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。　　3.最多贷款30年。二手房贷款首付多少　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。相关阅读：& 搜索“图老师”或者“tulaoshi_com”加关注，每天最新的美食、、、美妆、、手工DIY等生活小技巧，30天变身小巧妇!【扫描下图可直接关注】
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有意买二手房，有以下疑问，望达人指教。
1.听说房龄+贷款年限必须小于30年？也就是说如果买三十年楼龄的就只能商贷了？
2.要贷到100公积金贷款，是否夫妻两人的公积金必须连续缴满六个月？我家先生要换工作，一月份公积金买不了，是否就不能贷到100万？
3.假设我一人贷60万公积金，剩余40万贷商贷，假设贷20年，一个月大概要多供多少？
第一次提问此类问题，还请各位指点来自[]
1、公积金贷款年限+房龄不超40年，如果买的楼龄30年，则还可贷10年。
2、近期如果有贷款公积金的想法，暂时不要断缴公积金，如果打了公积金明细，要看到缴存状态上是缴存，封存就不行。
3、如果40万商业贷款20年，按首套85折月供则2617左右，如果60万公积金贷款按10年为计，月供则大概5863，两者相加则是你的总月供
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有意买二手房，有以下疑问，望达人指教。
1.听说房龄+贷款年限必须小于30年？也就是说如果买三十年楼龄的就只能商贷了？
答：公积金贷款，楼龄加贷款年限不能超过40年；30年楼龄的房子，公积金还可以贷款10年；
2.要贷到100公积金贷款，是否夫妻两人的公积金必须连续缴满六个月？我家先生要换工作，一月份公积金买不了，是否就不能贷到100万？
答：必须要2个人符合公积金贷款要求后才能申请公积金贷款，至于公积金能贷款多少，要看你们2个公积金缴存的额度有关系，
3.假设我一人贷60万公积金，剩余40万贷商贷，假设贷20年，一个月大概要多供多少？
答：公积金60万20年月供3404，商业40万20年2459.共计5863.
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Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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有意买二手房，有以下疑问，望达人指教。
1.听说房龄+贷款年限必须小于30年？也就是说如果买三十年楼龄的就 ...
1、公积金贷款年限+房龄不超40年，如果买的楼龄30年，则还可贷10年。
2、近期如果有贷款公积金的想法，暂时不要断缴公积金，如果打了公积金明细，要看到缴存状态上是缴存，封存就不行。
3、如果40万商业贷款20年，按首套85折月供则2617左右，如果60万公积金贷款按10年为计，月供则大概5863，两者相加则是你的总月供
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有意买二手房，有以下疑问，望达人指教。
1.听说房龄+贷款年限必须小于30年？也就是说如果买三十年楼龄的就 ...
谢谢大源君！我听说公积金贷款必须连续缴满六个月才可申请，是否有此一说？来自[]
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1、公积金贷款年限+房龄不超40年，如果买的楼龄30年， ...
谢谢真房君！请问房龄贷款年限不超40年是广州的要求吗？番禺、佛山之类的周边地区是否适用？因朋友刚在番禺买房，被告知不可超30年哦来自[]
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是的，公积金是有这个要求，必须要符合公积金贷款要求才可以。
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番禺也是的，佛山就要帮你落实才行。如果你要买那边的房子，我可以帮你落实一下。
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