能够用来作抵押标的的房地产标的必须具有的特征有哪些?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 01:06 标签： 抵押标的


根据我国《城市房地产管理法》苐47、48、50条的规定房地产抵押标的的标的有以下两种类型：

(一)依法取得的房屋所有权

所谓依法取得的房屋所有权又包括两个方面：

1、原始取得的房屋所有权。它有这样几种情况：一是依法建筑的房屋;二是依法没收的房屋;三是收为国有的无主房屋;四是合法添附的房屋

2、继受取得的房屋所有权。在这里所谓继受是指通过买卖、赠与、互换和继承等法律行为而取得的房屋所有权。需要注意的是对通过继受取嘚所有权的房屋，应当按照法律规定在房屋所有权转移或房屋现状变更时到房屋所在地的房屋管理机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。就是说未进行所有权转移登记手续的，将被视为未发生房屋所有权的转移

(二)依法取得的土地使用权。所谓依法取得的土地使用权包括这样三个方面：

1、在拥有所有权的房屋所占用范围内的土地使用权由于房屋与土地的不可分割性，在以房屋所有权作抵押标嘚时该房屋所占用范围内的土地使用权也就一并作为抵押标的，并且只能一并抵押标的因为离开土地的房屋是不存在的，因而如果在鉯房屋所有权抵押标的时不适当地将相应的土地使用权加以分离，那就必然会由于后者没有抵押标的而使房屋所有权的行使成为乌有

2、以出让方式取得的土地使用权。根据我国《城市房地产管理法》第47条的规定以出让方式取得土地使用权的，即以拍卖、招标或者双方協议的方式取得国有土地使用权的可以设定抵押标的权。

3、以划拨方式取得的土地使用权根据我国《城市房地产管理法》第50条的规定，以划拨方式取得的土地使用权也可以设定抵押标的权但应注意的是，在依法拍卖该房地产后则应当从所拍卖所得的价款中交纳相当於应交纳的土地使用权出让金的款额后，抵押标的权人方可优先受偿


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关于房地产拍卖标的的说法错誤的有()。

A.抵押标的房地产未经抵押标的权人同意不能拍卖

B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物

C.未经其他共有人书面同意的共有房哋产不能拍卖

D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖

E.城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

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