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农村的房屋可以买卖吗,签订的买卖农村房屋的合同有效吗
农村房屋是否可以买卖,如果签订协议，那么协议是否有效，直接决定买卖双方的利益。那么，农村的房屋可以买卖吗,签订的买卖农村房屋的合同有效吗?下面，就让小编用一则案例来告诉你吧!【案情简介】黄某系某村村民。黄某于1999年在其上(领有宅基地使用证)建有房屋一幢，建筑面积为213.2平方米，并办有村镇房屋所有权证，该证登记所有权人为黄某。2001年7月，黄某与李某(本村村民)签订房屋购销协议一份，协议约定，黄某将其所有上述房屋出卖给李某，售价为64000元，一次性付清，付清房款后黄某即把房屋所有权证交付李某。协议签订后，李某向黄某交付了房款，黄某出具收条，并将房屋及其村镇房屋所有权证交付李某，但未办理产权过户手续。因就诉争房屋产权过户事宜与黄某协商未果，2013年李某起诉黄某，要求黄某协助办理该房屋的过户登记手续。该案在审理中查明，上述房屋所在土地属集体土地，由黄某所在的村委会经营管理。【法律解读】本案例中的协议是有效的。判定诉争合同是否有效的依据应当是《》，而非《》。《》第58条规定了七种无效的民事行为，其中，第一款第(五)项规定：违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。而《》第52条第(五)项规定：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，即把原来的民法通则58条“违反法律”作了进一步的解释，尽可能缩小了无效合同的范围，这正符合合同法所确立的鼓励交易的原则。
根据最高人民法院《关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释(一)》第3条之规定：“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。”由此可见，本案应当适用合同法来判定诉争合同的效力。诉争合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。《》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”但该法并未规定办理变更登记手续后合同才生效。根据《&合同法&若干问题的解释(一)》第9条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以法院不能依《》的上述规定认定合同无效。事实上，目前，我国农村宅基地和房屋办理登记的比例很低，更谈不上办理变更登记了。第三，《土地管理法》规定：农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。该规定是明确针对农村居民新建住宅而言。法律只规定了农民建住宅要由乡政府批准，而未规定农村房屋买卖也要由政府批准，所以法院不能任意对法律规定作扩大解释，更不能依此认定买卖行为无效。而且，《土地管理法》第62条也规定：“出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”显然，法律并未禁止农村村民出租、出售宅基地上所建住宅，也未对出售行为设置任何限制，而仅仅规定出卖人出售住房后不能再申请宅基地。迄今为止，我国还没有法律或行政法规对农村房屋的买卖做出禁止性或限制性的规定。第四，若判决合同无效，是对诚实信用基本原则的背离，也与稳定社会秩序的法律宗旨不相符。本案诉争的房屋买卖合同从2001年签订、履行至今已十多年。期间，两家未对该房屋买卖行为产生过任何争议。如果确认合同无效，显然有违诚实信用的基本原则，应属恶意抗辩。而且从稳定社会秩序和尊重交易公平的原则出发，如果允许相关主体无限期地随时动摇既存的法律关系，对另一方是不公平的，这既有悖于合同无效制度的初衷和立法本意，也与稳定社会秩序的法律宗旨不相符。延伸阅读：
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59秒后重新获取散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。回迁房没有房产证如何出租？签订的租房合同有效吗相关话题近看新闻的都知道霸气的回迁村摆宴席，随着城市不断的发展，扩大范围，已经出现了很多的搬迁之类的情况，很多村民通过拆迁获得了很多套房子，但是自己又住不完，很多人会选择把自己多余的房产进行租赁，这样不仅可以让自己的房子不会出现空闲，又会多出一笔收入，那么回迁房没有房产证如何出租？签订的租房合同有效吗？
第一、回迁房没有房产证如何出租？
１、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
2、回迁房没有房产证，有回迁的配户手续就行，就可以进行租赁的，回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
3、因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
第二、回迁房没有房产证签订的租房合同有效吗？
合同是有效的，业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。同理在进行租赁的时候也是这样的。
如果怕房东一房两租，可以把违约责任写得严重一些，这样可以很好的保护自己的利益。
以上就是小编给您介绍的关于回迁房没有房产证如何出租？签订的租房合同有效吗？只有充分的了解回迁房的相关知识才能更好的购买，所以小编提醒您在购买的时候还是应该选择有房产证更有保障。相关文章最新文章您的位置：&&&&&& > 正文
签租房合同的注意事项
11:05&&来源： |
　　签租房合同的注意事项有哪些？
　　1、签合同注意事项&&一切以书面为准，口头承诺视为无效。
　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
　　所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
　　2、签合同注意事项二&&长租短租要写明，转租协议可事先约定。
　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
　　3、签合同注意事项三&&明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
　　4、签合同注意事项四&&电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。
　　对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；
　　因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
　　5、签合同注意事项五&&清点屋内设施，有更改需双方签名确认。
　　租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
　　因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。 责任编辑：winema
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擅自买卖村集体小产权房 法院判决购房合同无效
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（原标题：擅自买卖村集体小产权房 法院判决购房合同无效）
签订购房合同，购买村集体小产权房，该房屋买卖合同效力如何认定？近日，淄博高新区法院依法审理了一起民事案件，判决原被告签订的房屋买卖合同为无效合同，驳回原告的诉讼请求。
2008年10月，淄博某隆房产咨询有限公司（以下简称某隆公司）变更名称为淄博某昌房产咨询有限公司（以下简称某昌公司），该公司的股东即为本案两原告。日，某昌公司以某隆公司的名义与被告解某签订沿街房买卖合同一份，将位于淄博高新区四宝山街道办事处某村的沿街房一套出售给被告解某，该房屋为该村的小产权房，被告解某不是该村村民，但其以该村村民王某的名义和某隆公司签订合同，是被告解某在该合同上签的被告王某的名字；该合同约定了房屋的面积、单价、总价款、付款时间、违约责任等。被告解某支付大部分房款后，某昌公司将涉案房屋交付给被告解某。但被告解某至今尚欠房款40000元未付。2013年8月某昌公司注销，债权债务由股东即本案两原告承担，为此，原告诉来法院，要求被告王某、解某支付房款40000元及违约金12000元并由被告承担本案诉讼费用。
高新区法院认为，根据我国现行房地产管理体制的有关规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，因此，集体经济组织开发小产权房的行为是不受法律保护的；买卖小产权房的合同实质上是变相买卖农村宅基地，故关于小产权房的买卖合同应当认定为无效。本案中，双方买卖的房屋系位于淄博高新区四宝山街道办事处某村的小产权房屋，因此，本案所涉某昌公司与被告解某所签订的房屋买卖合同应为无效合同，原告应依据无效合同的法律后果来向被告解某主张权利，故对原告要求被告支付房款40000元及违约金12000元的诉讼请求，法院不予支持。被告解某主张合同无效并要求原告退房退款、赔偿损失，但其并未提起反诉，故对其该主张，法院不予处理，其可另行向原告主张权利。
据此，淄博高新区法院判决，某昌公司与被告解某所签订的房屋买卖合同应为无效合同，驳回原告孙某、韩某的诉讼请求。
齐鲁晚报 齐鲁壹点 记者 胡明 通讯员 刘凡 &丁稳&
(原标题：擅自买卖村集体小产权房 法院判决购房合同无效)
本文来源：齐鲁壹点
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈东莞市保障房项目雅园新村：先入住再签买卖合同
来源:南方日报
1月4日，共有97户申购者在现场签了经济适用住房入住协议。 龚名扬 摄　　东莞市保障房项目雅园新村近日来因为空置率高企而再次处于舆论的风口浪尖上，不过最近，那些一等再等的经适房申购者们总算迎来了一个好消息：他们可以先入住再签买卖合同。在苦等3年之后，上周六共有97户经适房申购者签署了入住协议，他们总算可以在春节前搬进新屋了。　　先签入住协议再签买卖合同　　昨天下午，邓先生在雅园新村的新家里正忙着与安装师傅沟通灶具和消毒碗柜等电器该怎么安装，这距离他拿到钥匙过去了24小时，而为了这一天他已经等了快3年。　　1月4日上午，和其他100多名经适房首批申购者一样，他来到了莞城街道办西楼六楼的阶梯会议室。前两天，他接到了市住建局住房保障科的电话通知，让他去签入住协议。　　虽然通知的时间是上午9时30分，但还没到9点，已有不少申购者陆陆续续来到会议室。事情要比大家想象中的要顺利。虽然因缺乏组织等原因，签署入住协议的现场一度混乱，但在当天中午前，153户符合条件的申购者中有97人签署了《东莞市经济适用住房入住协议》，还有8人放弃了购买，当场签署了公租房的租赁合同。　　这份协议的主要内容为首批申购成功的申购者们可以凭协议和身份证到雅园新村物管处办理入住手续，并按规定缴纳物业管理费；在住房买卖手续完备后，市住建局会通知申购者签订买卖合同，若申购者申请转为租赁原住房，则需要补缴自入住之日起至转为租赁之日止的租金。　　据市住建局住房保障科科长方柏树介绍，雅园新村虽具备入住条件，但竣工备案等相关工程手续尚在办理中，还未能办理买卖手续。“因为春节已经临近，为切实解决经适房购买户的住房需求，所以可以先签入住协议，待东莞市城建局的相关手续办理完毕后再签买卖合同。”　　一期二标段移交后继续安排选房　　“现在总算可以在过年前住进去了，可以安心工作了，之前天天想这个事情想到快发疯了。”邓先生说。和他有同样想法的大有人在，“不管什么时候签合同交钱，先住进去再说。”
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