签订购房合同需要注意什么？
本人年轻妹纸一枚，孤身在外，现在要买房子，父母太远过来不了，这种大事只有靠自己，也不认识什么律师朋友，现在想请教各位知乎大神，签订购房合同需要注意什么？有哪些细节要特别注意？
按时间排序
我想说的是：签合同之前肯定已经签了认购协议，交过好几万甚至十几万的定金了吧，这个时候说实话，买房人就算把合同研究透了，也只能接受合同条款，没有余地。签合同不停签字就好。不过合同都是格式文本。你需要好好看的就是合同倒数几页贴的补充协议，看看有啥特别吧。不过还是那句话，这个时候就算有异议也只能签了，除非不要定金了。所以呢。交定金之前就看好了，看好了再交定金。如果楼盘之前已经有签过合同客户，你跟销售好好说说，看看能不能让他偷偷把之前签过的合同给你看下。祝买房顺利
之前在房多多的买卖家交流群里，就有很多人问我关于签合同的各种问题，问题细碎，但是基本都是围绕这几点来问的：合同上房屋基本信息；支付方式还有税费；交房细节；违约责任；补充协议。这几个点展开来，恐怕又是长篇大论啊。捡重要的讲点。在一一展开之前，重点说一个重要前提：买卖合同，谁能签合同？如果不具备资格的人签了合同，那等于说合同无效，带来的后果是什么？时间精力付出了，房子买不成，按照现在房价的涨速，时间成本就=金钱成本，大宗交易的损失可想而知。签合同是个法律行为，所以合同具备效力的前提是合同双方都是具备【完全民事行为能力】的人，无民事行为能力人跟限制民事行为能力人是不能签合同的。这个是个前提。这里说明一下，由重大疾病引起的，比如中风/严重脑病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要相关机构鉴定。谁有权签合同？1、产权证本人。签合同的时候要提供双方的身份证原件。2、受托人。受托人要提供手写委托书或公证委托书、还有受托人的身份证原件。3、法定监护人。要提供监护公证，或房屋所有权人与代理人在同一户口本上，提供户口本还有身份证原件。签约的时候，产权人必须是全部到场，如果不能到场，需要有“配偶同意出售证明”或其他产权人提供的“委托书”。所以有很多人问我，上家老公名字不在产权证上，签约时需要他签名吗？这个要看是婚前还是婚后财产，如果是婚后的话，属于夫妻共同财产，即使产证上没有他的名字，他不同意是不能卖的。 在正常的婚姻存续期内，法律默认另一方是知情的；如果正在闹离婚，不知情的一方需要举证自己不知情，而获得卖房的部分收益，法律保护购房的善意第三方。所以签字在法律上可以不用，但是作为下家要看到上家配偶同意出售的证明，不然交易很容易卡在这环节上。还有交钱这件大事。要交哪些钱？定金、首付款、贷款、税费、中介费、与房子相关的费用。怎么交？先说定金，分清楚定金跟订金的区别，订金是可以退的，定金不退，付了的话是要不回来的。在上海，特别是上周新政出来后，违约的情况很多，所以定金下多少合适？法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%，如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。付钱的时候是把定金给上家啊，钱都不要经中介的手，小心中介卷款走人。首付款。知道没啥保障，但是大家都是这么做的：定金和首付款直接转账给上家，凭据就是银行转账凭条以及上家的收据。这样的话，有幸运跟不幸两种境遇：1、一切顺利 ，上家拿首付还贷款，网签到过户。2、上家把钱拿去挪作私用，贷款问题解决不了，买不到房。所以再没有过户之前，钱不要给中介，也最好不要直接给上家，去做个资金监管。贷款税费。这里不赘述，我以前说过这个问题。中介费。2%,高高的。付中介费这个问题也说的够多了。分节点付钱，别一下子付清，有的中介会说，我们的规定就是签完合同就付定金。难道顾客不是上帝吗？即便顾客不是上帝，按理来说，中介费本质上是服务费，只有在中介提供了完整的服务后，也就是保证交易顺利进行后，才应该得到这笔费用。所以等差不多房子快到手了，再付。不想付中介费的，对中介没啥好印象的，建议去第三方平台直接找房东，比如房多多、互助买房等，买卖家直接交易，也不用担心自己小白一只，因为像房多多这种互联网平台也绝不仅只是线上找房工具，线下的交易中心的服务做的比中介门店还要好，说多了显得像软文了，行内人该是都知道这种第三方平台相对于中介门店的优势。与房子有关的费用。下家留尾款的作用就是，让上家把物业费水电煤煤气费都结清。合同上也写明这一点。——————————————我是苗条的分割线————————————————群里有些人说不知道合同怎么写，哪些要白纸黑字写下来，这点，今天补充一些。什么一定要写在合同上？1、什么时候过户？具体的过户时间比如，合同签订之日起90天内办理过户。不按时过户如何赔偿可以这样约定，如果卖买双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的万分之五支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，可按照房款的20%支付违约金。2、什么时候交房？交房节点节点可以上下家协商一下，到底是：办理权属转移登记手续后X个工作日；还是收到全部房款或首付款的X个工作日；或者其他时间节点，但是一定要是具体的时间，比如过户后的三个工作日。未按时交房的赔偿除不可抗力外，上家没有按时交房，按照下列方式处理：逾期在15天之内的，自约定时间届满之日起到实际交付之日止，上家按日计算支付房款的万分之五违约金，并于实际交付之日起15天内支付违约金，合同继续履行。逾期超过15天的，下家有权退房，下家退房的，上家应在15天内退还全部已付款，并按照下家全部已付款的20%支付违约金。3、如果涉及户口迁出户口迁出与天数一般过户后5日内户口必须迁出。如果违约设置违约金赔偿的标准。4、补充协议如果房子有抵押上家去解除抵押的时间，比如：日前解压完毕。如果房子有租客房屋租约和租金的约定，让上家提供租户手写的《放弃优先购买证明》。如果买的是学区房房子户口没有迁出，学区名额被占用的违约条款。如果涉及家具家电装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌、现状，最好留照片。
刚好在微信公众号写了一个关于新房购买的注意事项，贴我自己的文章如下：相比二手房购买的高入坑率（关于二手房购买的新手指南，之前已经写过了，回复“新手”复习《给购房新手的实用指南》，其中有些一手房同样适用，比如首先！准备一个备用手机！），一手房的坑少点，在现今市场疯狂下，价格实在（我说价格实在不是指便宜，便宜不便宜本来就是每个人的标准不同，主要是指新房不会说跳价就跳价，拿到预售证之后，即使市场波动再大，新房涨价也是受限的，回复“涨价”复习《买新房要先交电商费？kfs变相提价13%？》：在二手房过个农历新年动辄跳价一两百万、菜场买把蒜苗动辄涨了50%、土拍地王不断刷新溢价纪录的上海滩，还有一种去年10月到现在涨幅13％的商品叫“2015年拿到预售证的新房”，且涨了13%就上新闻被点名批评了！）1、小心一手房售楼处（也叫案场）门口截胡的中介当wuli小散还没有走进售楼处大厅，在门口有可能就掉进一手房购买的坑了，售楼处门口是不是有很多特别殷勤的中介？他们号称是该楼盘的销售，实际什么都不是，他们是来抢钱的。虽然现在新房销售如果蓄客比较好的话，都尽量不找其他中介带客了（也叫中介联动），但总还是有一些新房会通过中介＋自销（kfs自雇或通过劳务派遣方式雇佣的销售）的模式来售卖，如果你被门口的中介截胡，意味着有平均2个点的新房中介费就白白给了这个在门口啥也没做、只是跟你打招呼、把你领进门的中介口袋里（2个点少？想想现在市场上1000w起的新房，2个点就是20w！！！）。就像二手房一些无良中介耍无赖是一样的，被他们黏上就没完没了了的，之后你想甩掉他们、再要想办法谈优惠、都会变得很难！（毕竟这20w真金白银已经给中介了，你再想要优惠的议价空间就小了）so最好的办法就是：不要理门口的中介，径直找案场接待人员。江草对任何行业没有任何偏见（不仅如此，江草对某些有机会提升中介行业整体水平的公司是敬佩的，回“绿皮”复习《兼听则明|绿皮真有主流媒体所说的那么糟吗?上海的房价是绿皮推高的吗？？》），且尊重所有通过个人努力，为客户找到满意楼盘的中介，并认为他们值得获得佣金，但是对这种站在楼盘门口靠牛皮糖技能欺骗小散的这些人…… 江草严重建议大家拒绝。此处补充说明一下，这2个点中介费，如果客户是找的自销、或是其它途径（比如大开发商的员工内推荐）是可以省下来的，而如果你发现明明是自己去的案场找自销团队，但是最后给你写了一个小中介公司的工作人员作为联系人等等等等和实际情况不符的，你有可能陷入了案场“飞单”，这是资本流量极大的房地产行业的灰色地带。wuli小散力量有限，如果碰上了，就要求给你折扣，经手人肯定依你，至于为啥？因为他们犯错了，具体小散就别掺和了。2、查看《商品房预售许可证》走进案场第一件事，请查看《商品房预售许可证》，没有预售证的坑爹房子以前新闻也出现过，就是那些小散交了钱结果kfs跑路、烂尾楼的新闻剧情…… 只是大家光看新闻了没有注意到这个细节，可以说这简直就是坑中之坑了！预售证是在案场必须要看的！有些房子说现在卖便宜、所以还没预售证…… 这种便宜宁可不要好么！！3、注意看《红线内外不利因素公示》然后接着看红线内外不利因素公示，虽然这块板子通常是做得最不起眼、字最密密麻麻、看起来最low的…… 但它一定肯定确定会出现在售楼处里，因为这是zf规定！此处感谢郭嘉…… 小区变电站靠近那幢楼、车库出入口以后在哪里、小区外围哪里有垃圾站、哪里有化工厂…… 都有都有！注意查看！（to wuli小散：红线内外可以理解为小区内外）4、销售的话不用听、只要录！案场销售有些都是代理公司的，根本都不是kfs得人，即使是kfs的人，他们也是铁打的kfs，流水的兵，他口说无凭的话能信吗？所以，所有那些你特别在意的点，比如对口学校啊、赠送露台花园啊…… 录音录下来。没有确切落地时间的规划别信——常见措词：“未来规划”、“远期规划”…… 可以理解为没规划！连zf的十X五规划都有不少打了水漂改了计划换了班子，你懂的～5、样板间不准，还是要实地去看江草见过新房的示范区（示范区可以理解为你走到样板间去看房的路上所能看到的小区的部分露出的样子，通常包括小区道路啊、绿化啊这些）尼玛搞得像泰姬陵似的，实际交付把当时借来的植被都还回去了，卸了妆就是一动迁房小区。现在新房必须结构封顶才可以拿预售证了，不像很早以前指着一片空地就可以圈钱了。所以虽然进工地有危险、要戴安全帽、乘工程电梯，建议还是可以去你要买的那栋楼的实地看下，感受下采光、楼间距、绿化面积、小区道路。江草碰到过某楼盘交房了才发现残道超级大、超级曲折，就放在原来承诺的一楼南花园里。赠送的地下室尼玛都是下水管根本不好用，样板间里可是花好稻好…… 尼玛这不都是坑人吗！（绝对真事，不明盘了。）6、好好看合同基本上，kfs是不允许修改合同的，所以你要做的是仔细确认合同中的具体信息，特别是楼号、室号、层高、套内面积，还要看清楚自己需要履行什么义务，比如网签后多久之内去办理贷款、首付比例等，避免因为疏忽而违约。7、选大开发商尽量选择大kfs，哪些是大kfs？上市的那些！不明盘了。大kfs不一定就意味着品牌溢价高（尤其是国企大kfs，资金成本低，通常会比同地段的其他kfs价格实在）。而品牌溢价高，也不一定意味着就买亏了（比如某地产一哥kfs家的物业、引进学区资源一直都对得起他家的溢价……）这段话挺拗口的，但是真心话。最后，欢迎公众号留言补充，一起探讨！目测这波行情下wuli小散买新房买不到吃亏、买不到后悔，so 欢迎收藏和转发本文，总能用到的～ 另外，猜你喜欢：关注后回复“刚需”复习：《看似绝对正确的谎言｜非刚需就别买房了？》
呃。。。我原来是买卖房子的。。不知道你在哪买的。。但是事实是签合同的时候你没有权利改任何一项。。你就注意别写错字就行了
谢谢邀请，直接进入主题~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~签订合同之前一、实地看房，仔细确认房屋坐落现在买房多是预售，也就是说，你只能看到沙盘模型、图纸等，这种情况就存在交房时和你想象中的坐落存在差距的风险。所以，看房时还是仔细确认房屋坐落。合同上有图纸，如果对坐落十分在乎，一定要核对图纸。二、眼睛睁大，审查开发项目的有效证书每个商品房项目在开始出售的时候，都必须有《商品房预售许可证》，如果没有这个证，那坚决不要买这个盘的房子，这种出售多半存在问题，到时候可能遇到开发商跑路的情况（收了钱走人，楼盘就烂尾啦……）。没有《商品房预售许可证》，合同有可能被认定无效，一定要小心啊。三、广告资料？置业顾问宣传？别信 永远记住，广告和宣传仅仅只能作为你的参考。不要觉得广告宣传可以成为合同的一部分，那只存在于极少数的个案中，开发商已经是这方面的老手了，一般的广告文案、合同正文都会有排除广告的字眼，做的好的开发商甚至会将这些字体加粗、加黑，在你签订合同之前会让你签订不以广告为准的承诺书，这些都会成为以后因广告宣传产生的误解进而维权的障碍。还有一点，关于贷款的宣传也不可轻信，假设你办理贷款可能存在问题，置业顾问为了出售房屋，会告诉你，这些我们帮你搞定，银行里有“淫儿”，别信。最好提前确定自己贷款资信没问题，否则，到时办不下来贷款，你可能承担逾期付款的责任。签订合同之时一、好好看看合同内容让你看合同内容并不是说合同内会有什么陷阱，开发商的目的就是卖房，一般不会为了骗钱将合同内设置陷阱，而且强势的开发商也不会允许你修改合同。看合同的目的是要仔细看清你自己应当履行的哪些义务以及期限，避免违约风险，另一个目的是看清对方要履行哪些义务（房屋所在位置、栋号、建筑面积、套内面积、层高以及附属设施等，交付条件、交房时间、交房面积、产权办理等条款）。不要光看合同的正本，附件中的补充协议也是必看的，里面一般会对房屋交付、产权证的办理、逾期责任等进行修改，如果可能，付款方式条款、办理产权证方式和期限条款最好能和开发商协商以对你有利的方式签订，例如，付款方式如果是按揭，按揭贷款的办理明确为开发商办理，你仅有提供按期资料义务，这样省去自己跑的麻烦，另外贷款办不下来，只要不是你提供资料或是你的资信问题，一般是不会成立逾期付款的，再如，办理产权证确定为开发商代为办理，并于X年X月X日前由开发商取得登记受理单，这点确定了，如果以后开发商逾期办理产权证，是可以追究其逾期办理产权证的责任。再次提醒，合同签订后不等于没有你什么事了，虽然一般情况下是这样，但一定要注意自己需要履行的义务期限。二、仔细确认通讯方式签订合同时，留下自己能够正常通讯的联系方式，防止开发商在之后的通知过程中找不到你，很多合同都会写这么一条：“乙方（也就是你自己）确认本合同中所载明通讯方式正确，并确认以该通讯方式作为甲方通知乙方的有效方式……”内容大同小异，这条意味着，将来开发商要通知你的时候，不需要找到你本人，只要按通讯方式向你打电话、发短信、寄邮件就可以视为将通知送达你本人了，所以，如果错误，你可以想象到什么后果——贷款没有办下来找不到你，你可能承担逾期付款的责任，错过接房时间，没能及时看到房屋的质量瑕疵等。签订合同后一、及时办理合同备案或预告登记正规的开发商是不会存在这方面的问题的，签订合同时一般你付清了首付或全款，都会第一时间将合同在房屋登记机关作预告登记，但不排除出现问题的时候，所以及时办理合同备案或预告登记是很重要的，可以避免开发商出现“一房多售”的情况。在签订商品房预售合同时，如果可以，要求其在合同中增加关于商品房买卖合同备案登记或预告登记的约定条款。合同签订后，购房户可根据该约定与开发企业共同向房屋权属登记管理部门申请预购商品房预告登记。二、及时固定并保留履行合同过程中的相关证据这些都是后话了，也非常希望你不会遇到纠纷。但什么事都是有备无患，合同履行是一个持续性的过程，通常会出现交付定金、支付房款、办理按揭、提交资料、房屋交接、问题反馈、房屋维修等环节，这些过程中，最好能形成纸面证据，例如，你提交资料最好不要直接交付给对方，可以采用邮寄的方式，将邮寄的资料复印备查，并保存好邮寄单据，这样如果开发商想说你没按期提交资料可就难喽，再比如，房屋出现质量问题，不要打个电话反映就完事，也可以采取邮寄告知书的方式告知，保存好邮寄单据，这样可以避免开发商一拖再拖拖过保修期的情况。写在最后：世上没有什么以一敌百的万全之策，我所写的也太过粗浅，这些你即使看了也不能避免你买房时和开发商发生纠纷，不过注意一点还是好的，真遇到事儿或许能少些麻烦，真能如此，我也就心满意足了。当然，世界上也没有那么多坏人，你即使没看我写的这些胡言乱语，糊里糊涂地签了合同，也可能平平安安地收到自己满意的房子。祝你好运。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录共0件商品，共计&00.00
买房签合同注意事项有哪些
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候。买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，在此，小编汇总了买房签合同注意事项，不看你或吃大亏。
买房签合同时千万注意别草草签了了事，一定要注意一些细节问题。对很多人来说，买房并不像买菜那么简单，里面还存在许多需要斟酌及确认的地方，总的来说，买房要胆大心细，对于一些细节问题一定要注意才行。那么买房签合同注意事项到底有哪些呢？
&&&&&& 基本的&五证&齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
&&&&&& 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
&&&&&& 如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件 的单位名称是否一致。
&&&&&& 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
&&&&&& 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用&水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后&等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明 白无误地规定为&某年某月某日&，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
&&&&&& 在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
&&&&&& 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
&&&&&& 对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
&&&& 总结：购房是大事情，购房需谨慎。一套房子需花上你十几年的积蓄，如果不谨慎的话，你将可能&一失足成千古恨&。买房需要谨慎，签购房合同注意事项更要提醒自己。只要在购房合同上一签字，这一刻将要定局了，您再想反悔将要很难。以上小编介绍的买房签合同注意事项希望能够帮助到您！
更多精彩推荐：
●&&&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&&&&&& ●&&&& ●&& ●&
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
热血奋斗小青年：
买房前合同也好，签署其它合同也好，都是应该要值得注意的事情，这上面毕竟是牵扯到利益关系的。
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
经营网站备案信息大家都在搜：李久凯律师
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
2016签订买房合同注意事项有哪些？
6092人阅读 来源：律师365
房屋的买卖的情况每天都有发生，只要涉及到房屋的买卖，就需要签订合同。因为此类合同涉及到的较多，不谨慎的话会造成很多的麻烦。那么大家知道注意事项有哪些吗？下面律师365小编为大家介绍一下吧。合同注意事项有哪些：1、产权证要齐全。包括《国有证》、《建设用地规划许可证》、《》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否了，有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的，里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。6、面积确认和差异的确定。建议人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60
天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积，或者是面积的标尺。以上就是小编为大家整理的关于买房合同注意事项有哪些的相关知识，希望对大家有一定的帮助。签订一定要注意到上述问题，避免有的行为出现。那么小编就介绍到这里了，如果还有什么不明白的地方，可以到律师365网站咨询我们的在线律师。延伸阅读：
补偿不合理，提高征地拆迁补偿，立即拨打律师维权热线：
朝阳区房屋买卖律师
擅长，个相关案例
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
朝阳区专业律师
热门法律百科
其他人正在看
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
||||网站地图|
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号