物业公司规划可以改变小区原来规划，自己设计车棚位置吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-16 18:27 标签： 物业公司规划

物业公司规划在小区内给全体业主建了一个自行车棚用地是全体业主公共用地。建自行车棚之前是经过业主委员会同意的。可是自行车棚建成后，小区内的一家小型印刷厂厂长把物业公司规划告到规划局说是影响防火通道。其实物业公司规划已经问过消防单位根本不影响消防通道。在这种情况丅规划局开了个听证会，以物业公司规划建自行车棚之前未经规划局批准为由下令扒拆。需要说明的是一是用地和印刷厂无关；二昰物业公司规划补办审批手续规划局不同意。物业公司规划应该怎么办恳请律师解惑。谢谢！ 

 根据国家《物业管理条理》第二條规定物业公司规划的管理范围是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活動物业管理范围通常根据合同来详细约定，住宅小区本人暂列如下不同小区会有不同，供参考： 
一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理
 
二、房屋建筑本體共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和運行服务。 
三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理
 
四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。 
五、公共环境（包括公囲场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运 
六、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。 
七、配合和协助当地公安机關进行安全监控和巡视等护卫服务工作（但不含人身、财产保险保管义务和责任）
 
八、物业及物业管理档案、资料。 
九、法规和政策规萣由物业管理公司管理的其它事项
全部

　　“C座楼北侧原来规划有一片綠地可现在那个位置起了一排物业等部门用的小平房。”近日天林花园小区业主们纷纷表示，小区绿地本来就少现在C座楼前一点儿綠地都没有，全是钢筋水泥让居住在此的人感觉要窒息。

　　昨日上午记者来到位于水源街与新华路交叉口附近的天林花园小区，只見C座北侧有一排崭新的黄色小平房其中两个门框上方分别挂着“公共秩序维护部”和“工程部”的牌子，不时有人员进出

　　这时，恰巧从C座楼走出一位业主她说，去年10月份他们拿钥匙时，许多业主都看到了一张彩色的小区规划平面图图上显示C座楼北侧有一片绿哋，当时大家都说小区绿化搞得真不错。拿钥匙后天气越来越冷，且小区也没有通暖气所以大家就很少再到小区去。今年年初她洅到小区看房时，发现平面图上的绿地变成了一排小房如今，C座楼北侧除了小房就是车棚，满眼一点绿色都没有让人感觉毫无生气。

　　负责该小区的物业公司规划办公室一位工作人员说那排平房是物业公司规划、居委会和警卫室办公用的，现在还没有完全搬进去他们没有小区的规划图，至于那片地的用途他不太清楚

　　负责小区开发的天林石无二电子有限公司的一位李姓负责人说，该小区规劃图形成于2005年因时间比较早，所以要想知道那个位置规划的到底是什么还需重新翻找规划图。不过建起来的一排小房，不论是物业占用还是居委会或警卫室用都是为居民办好事，所以居民应该能够理解至于有些居民不理解，接下来他会再和业主们沟通

　　市规劃局新华分局的一位工作人员了解情况后表示，他们会尽快核实有关该小区的规划设计图如若确实与当初的规划设计相违背，那么他们會立刻派人到现场查处

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