廊坊市空置房屋物业费标准物业费收取规定'

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 10:54 标签： 物业费收取时间规定
四川规定空置房无特权 或须全额缴纳物业费
空置房物业费16名听证代表 就有10人反对打折此前的征求意见阶段，空置房物业费如何收取引发大家激烈讨论。成都商报记者获知，最新版的草案拟规定物业费按不同物业的使用性质和特点实行不同价格标准，其中普通住宅类实行政府指导价，其他物业实行市场调节价。对于前者，市、县（区）价格主管部门将会同房管部门，根据物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动等情况，制定相应的基准价和浮动幅度。而且，同期交付、同一物业类型、同一档次的物业服务收费，应按同一标准收取。成都商报记者向省法制办有关负责人咨询后获知，“其他物业”所指为豪宅，除此以外的大多住宅都属于普通类，加之强调了收费的“同一标准”，实际上暗含了空置房也需足额缴纳物业费的立法精神。今年3月22日，省法制办、省住建厅就该条例召开立法听证会，空置房物业费标准被起草者列为重点议题之一，当时的考虑是要斟酌未入住业主打折缴费是否具备合理性。结果，当日出席会议的16名听证代表中10人反对打折，仅两名身为律师的代表表示支持。最终草案采纳了大多数代表的意见。尽管国内有部分省市实行“打折制”，但省法制办认为，物业服务毕竟不可分割，不会因入住率的降低而减少工作量。而且，现实操作中物业费征收难一直比较突出，若再给予打折的“特权”，恐将引发负面效应。当然，草案留有协议的空间，拟规定具体收费标准由业主与物管公司在合同中约定，但必须根据相关部门制定的基准价和浮动幅度。至于对空置房做出“减半缴纳”规定的《四川省城市住宅物业管理暂行办法》，省法制办将考虑对这个12年前出台的文件进行审查处理，结局可能是废止或失效。小区车位先满足业主停车需要 外租不能超半年对于小区车位租给小区以外的个人或单位，草案不仅规定“在满足业主停车需要的前提下有空余的”才可以临时出租，而且写明了期限———每次约定租期不得超过六个月。在3月召开的听证会上，对于短期出租的提议，听证代表基本没有异议，只是建议的租期从1个月、3个月到6个月不等。但后期面向专家和学者征求意见时，西南财大法学院教授高晋康和四川鼎立律师事务所律师施杰均提出删除具体租期的建议，其中一个理由是，无论期限长短与否均会面临业主的随时停车需要，同时可能与《合同法》的相关规定相违背。同样，草案采纳了多数人的意见。其理由是，外租的车位并不属于业主共有部分，产权实际上在开发商手中，业主支配不了。可考虑到业主的现实需求，认为有必要约定一个租期，6个月的期限长短适中，对合同双方都具备相当弹性。而如果业主车辆增加，开发商可与租户协商解除合同。“行业自律”条款曾有专门一节 目前均被删除此外，草案曾有专门一节涉及物业服务企业的行业自律，共计三条，要求物业管理社团建立行业协调、激励和惩戒等机制。若有企业受到社团的公开谴责，一年内不得参加物业服务招标投标，业主大会可以提前解除与其签订的物业服务合同。受到谴责的物业服务从业人员，亦有为期一年的行业禁入期。目前相关条款均被删除，省法制办的解释是，社团并没有行政执法权，因此无权对物业服务企业进行类似处罚。
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空置房物业费收取标准
北京空置房调查方案显示,当地对于空置房的标准为:最近连续半年(日后)无人居住。
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物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。那物业费究竟何时交呢?
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空置房要交物业费么？来看看物业法的规定
来源：房天下 &&发布时间：
房子空置该不该交？如何交，交多少？因为各地方政府有自己的规定，这个问题一直未见有统一的答案，但是在法律上答案是肯定的，空置房物业费要交，只是跟据各地规定可能相应的少交。本文为您介绍空置房物业费的相关问题，为您解答空置房是否交，法律依据有哪些等常见咨询，希望看完本文对您有所帮助。
目前的市场虚假繁荣，很多炒房客投资客造就了大批的空置房。那么空置房物业费该不该交？该怎么交？空置房物业费收费的法律依据是什么？我们专门咨询了专业律师。律师表示，在法律实践中，企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 律师解释说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，拒绝缴纳相关的物业费的，法院不会支持业主一方，判决结果肯定是败诉。 为什么会这样呢，有人觉得我没有享受物业服务啊，为什么要缴费呢？首先，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。 空置房物业费各地规定有所不同 当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。 以往的情况是，绝大多数小区的或，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。 然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。 显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的；比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。 当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，石家庄所规定的20%的比例目前只是一个参考。 物业费法律依据是什么？ 《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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