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[县住建局]
物业有权关业主的水吗
德惠尚书房东苑物业今天早上把业主水关了，业主水没有欠费，今天打电话到自来水公司，自来水公司查询后也不欠费，派人到现场检查，说是被物业关了，该业主家住在3楼，请问住建局，在阜宁德惠物业有权力关水吗？今天中午无法做饭，生活起居受到严重影响。此问题请相关部门重视。
网民朋友你好，你反映的问题我们已收到，将尽快回复你。
下午和自来水公司联系，德惠尚书房东苑水表在楼梯道处，有门和用锁住的，物业怎么有钥匙可以随便关业主的水，使居民无法生活起居，自来水公司回复钥匙不是自来水公司给的，是物业私自弄的，在阜宁这么有影响力的“德惠物业”会做这种事情？请相关管辖部门明察，保障公民的合法权益和生活保障。
网民朋友你好，你反映的问题我局请房管局立即对接物业进行给业主开通生活用水，对你生活带来的不便深表歉意。
请问住建局房管局，按照你们回复物业可以随便开关业主的水，是这个意思吗？请正面回复物业是否有权关业主的生活用水，我们的生活起居受到侵犯你们管辖部门歉意就算处理好事件问题了？对物业的所做行为没有任何处理意见？
请问你是否无理拖欠了物业费？否则物业不会关你水吧。当然物业肯定无权停水，但如果你故意拖欠物业费那也违法噢。再说你拖欠物业费也损害了其他业主的权益，大家都来效仿，小区将会怎样可想而知，最后你就是全小区业主的公敌
楼上文章同志，物业不作为，我私人财产放在小区遭到损害，物业摄像头当时被转动，物业不处理，你说他们失职吗？我之前物业费都不少的，他们就知道收物业费，不作为，你说这发生在小区里物业管理范围内的事情，没解决之前我会乖乖的交物业费吗？换成是你，你交了物业管理费，物业不作为还转动 摄像头，你的财产受损，你会乖乖的交钱找罪受吗？
老家的物业只能呵呵了，他们脑子基本就没有物业意识，没有管理水平。我暂住外地一老小区，没有发现盗窃现象，有几幢没有车库，直接放在开放式的车棚里。这里门卫也是五六十岁老年人，
物业无权关停业主自来水，自来水及水表的产权归自来水公司，业主拖欠物业费及物业公司不作为收不到物业费可以通过法律途径解决，或者通过业主委员会督促物业提高服务质量，业主委员会 也可以通过业主代表大会投票终止该物业公司的合作，重新聘请新的物业公司。
阜宁物业为什么这么牛，想关水就关水，说明阜宁相关管辖物业公司的行政部门，监察和管理力度不到位，最近阜宁好多小区在反映物业的问题。请住建部门领导重视。&&& 9日上午，在老街转盘众盈国际租房居住的曾女士打电话向本报反映：家里经常被物业公司无故停水，现在水表也被对方拆走。&&& 记者赶到曾女士家中，看到她家中确实已经停水。在曾女士租住房屋外的楼道里，记者发现通往她家的水管少了一截，原本安装水表的位置被空了出来，水表旁边的进户水阀被拧坏（如图）。“水表被物业公司拆走了。”曾女士告诉记者，8日下午，她和丈夫下班回家时发现家里的水又停了，仔细一看发现水表不见了。&&& 曾女士告诉记者，被停水主要源于今年春节期间发生的一起火灾。今年春节期间，曾女士住房外的空地上有人放烟花，将他们租住房屋阳台上的一扇窗户烧坏。之后曾女士将此事向房主和物业公司做了说明，希望能得到物业公司的处理，但迟迟没有得到解决。为了让物业公司出面解决此事，曾女士一家欠下了600元的物业费，同时还有18元的水费。&&& 9日上午，记者找到了该楼盘物业公司经理张泰安。对于曾女士一家的说法，张泰安表示他们已经联系业主委员会等部门出面协调过多次，但一直没有达成协议。&&& “水表确实是我们物业公司拆的。只要她将损坏的水阀换好，并且按照要求将水费补上，我们马上给她恢复供水。”张泰安表示。&&& 记者了解到，因矛盾日渐积累，彼此之间的信任也越来越少，为此一方坚持先补交拖欠费用再恢复供水，一方则坚持先维修损坏的房屋，然后再补交费用。&&& 在记者提议下，物业公司表示可以为曾女士一家恢复供水，但同时提出两点要求：一是曾女士购买一个水阀，由物业公司免费安装，然后按照统一规定一次性交纳200元水费和拖欠的物业费，此后水费按期结算、多退少补；二是曾女士先前安装窗户玻璃的费用由其自己承担，物业公司负责被烧墙体及相关设施的修缮。&&& 随后记者通过电话将此意见转告曾女士。曾女士表示如果能出一份书面协议书，双方签字之后可以接受此要求。但几分钟后曾女士又给记者打来电话称，其他要求可以答应，但是拒绝“一次性交纳水费200元”的提议。“我们过段时间要搬家，我担心物业公司到时候找理由扣除这200元费用。”曾女士在电话中说。&&& 见曾女士对之前的提议反悔，物业公司负责人停下已经写了一半的书面协议。“既然她说马上就要搬家，如果我们现在不收取足够的水费，他们再肆意浪费水，到时候再直接搬走，我们到哪里去找她？”&&& 昨日，记者了解到，后经派出所介入，目前曾女士一家以书面形式保证在3日内向物业公司补交所欠费用，并将此事彻底处理好。
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物业管理服务公司是否有权停业主的水电
&&物业管理服务公司是否有权停业主的水电
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> 物业公司有权停业主的水吗？
物业公司有权停业主的水吗？
- 回答:(1)
业主因物业公司管理有问题多次找物业协商未果，因此而拒绝交物业管理费，然而该小区的水费都是由物业代收的，业主去交水费物业就要求必须连物业费一起交，现在物业以业主不交水费的名义强拆了业主的水表，停了业主的水，请问物业有这权利吗？
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律师对“物业公司有权停业主的水吗？”的解答：
[福建-厦门]电话:
水的供给由供水公司提供的，物业无权随意停止供水。
回复时间: 1:03:38
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问一下物业有权停水电吗？谁能够说一下？
一、工属公司行政部领导，负责公司水电及消防设施的安装、保养和维修、公司物业修缮维护工作，要牢固树立为保障公司经营和员工服务的思想，做到水管流畅，灯光明亮，供水、供电及时，物业使用顺畅，确保经营工作的正常运行，及员工生活的正常秩序;二、每天巡查公司的供水、供电、消防及物业情况，发现故障，及时维修，并及时清理维修后的工作环境。每周全面详细检查一次公司内公共场所的水电、物业设施，保证公司的正常秩序。对公司员工提出的水电等故障维修要求，做到随叫随到，当日必须排除，若故障复杂或太多，不能当日到位的，要给予解释和答复;三、配合公司做好水电等的节能工作，严格执行公司的规章制度，经常检查各办公室、展厅、宿舍及食堂等地的用水、用电情况，有权对违规用水、用电者进行制止、批评、拆除设备，并向部门领导及时汇报;四、严格遵守水电工操作规程，按照规范操作，对高压配电间、发电机等经常要巡视，打扫卫生，注意防火、防潮、避免事故发生;五、对临时性、季节性使用的公用电器，如壁扇、吊扇、等，要及时维护和拆装，并负责与各使用单位做好交接保管手续;六、建立对外(洗车)、对内的水、电表(洗车、员工宿舍)登记簿，认真核对每月(按照规定时间)水、电的起止度及实际用水用电的数量，及时抄表报行政部扣除水电费。若发现问题，应及时查询更正。如用水、电量异常应及时向主管领导汇报;七、负责公司水、电、消防、物业设施零星维修安装工作，管理公司公用电灯开关及等设施的维护。对于公司内水电线路的一般改造及装修,应由水电工个人负责解决,若确因技术和设备的限制，自己不能承担需请外地单位协助时，须经部门领导批准，并负责施工监管和质量检查。在施工前要本着节约的原则，编制材料预算上报部门领导;八、严格遵守财物管理制度。水、电工具爱惜使用，负保管责任;用坏了的工具，要以旧换新，上报部门领导确认后办理工具更新。安装、维修所需配件，均须到部门办理采购领用手续，对安装、维修情况、所用器材，要逐一登记，定期交部门相关负责人员核对;九、注意安全施工，确保供水、供电安全，严防水、电、网线私拉乱接。消除各种隐患,避免和防止发生人身和设备事故;十、积极配合公司各项会议、活动及部门领导安排的临时性工作。经常与自来水公司和供电部门取得联系，以获取对我公司水电工作的配合和支持，在停水停电的时候要做好相应的准备。
其他回答(共2条)
可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，您不仅有权制止他转租房屋的行为，还有权解除你们之间的房屋租赁合同。希望对您有帮助！补充：解读：本条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，所以出租人有权解除合同。希望您问题得到圆满解决！追问：就是说我可以要求他们搬出去吧还可以把房子收回吗房客今年的租金是交了的他这样算违约我需要退回给他么回答：可以主张您的权利要求他们搬走并收回房屋，租金可以不退。但出租人知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的，人民法院不予支持。追问：那就是说我必须在半年内要求他们搬走维护自己的权益超出半年就算起诉法院也不受理了是吧回答：不是起诉。而是您知道转租的事实后，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租无效，主张的不支持。补充：就是说您知道转租后，应该立即制止（比如请居委会或小区物业协调第三承租人腾房事宜、停水电气等），将来可做第三方辅助证明。希望您的问题得到圆满解决！
范本：第一条根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。第二条:物业基本情况:物业类型:非住宅型;坐落位置:荆州市江津西路288号;占地面积:约4,000平方米;建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。委托管理的物业构成:投资广场大厦。第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条:共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条:市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条:公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条:附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。第九条:公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条:交通与车辆停放秩序的管理。第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理费:____2、保洁费:_____3、保安费:______4、房屋设备运行费:________5、维修养护费:________第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。第三章委托管理期限第十七条:委托管理期限为__年。自___年__月_时起至___年__月__日__时止。第四章甲、乙双方权利义务第十八条:甲方权利、义务:1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟订的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方提供;7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以方式偿付;8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条:乙方权利、义务:1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费办法和收费标准,努力提高服务质量,向业主及物业使用人提供质价相称的服务。9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。第六章物业管理服务费用第二十一条:物业管理服务费1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中,双方约定按该合同所确定的价格执行,本合同中不再约定该事项。2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费,当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费;3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取,根据合同中所确定的租赁面积平方米,每月维修基金总额为元,甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米元计收。6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约,本广场各项物业管理规定,对违反物业管理法规的行为进行处理,包括责令违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴有关费用,或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等,直至由法律途径解决等催缴、催改措施。7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。9、高层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;10、管理服务费标准的调整,按荆州市场价格调整;11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的,乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的,物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。第二十三条:乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。第二十五条:房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。第七章违约责任第二十六条:甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。第二十七条:乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外。第二十八条:甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之五的违约金。第三十四条:本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第三十五条:本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理。第三十六条:本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可以依法向人民法院起诉。第三十七条:合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。第三十八条:本合同自签订之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人(或被授权人):法定代表人(或被授权人):日期:日期:
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