租房期内由于房东升层鉴真给中国造成损失的损失如何赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-08 12:30 标签： 给公司造成经济损失
出租房发生凶案之后,房东的损失是否应由承租人赔偿？
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出租房发生凶案之后,房东的损失是否应由承租人赔偿？
出租房发生凶案之后房东的损失是否应由承租人赔偿？
&&&&案情案情回放
&&&&2013年6月份，被告柳某承租了原告李某所有的位于滑县进修学校南侧的一处宅院，合同至日到期，合同约定房屋仅限被告一家使用。在租赁期间内，被告柳某在未经原告同意的情况下，擅自作主，让其妻子的一个朋友王某夫妇居住在了所租宅院内。日，王某被其丈夫杀死在被告所租的原告的宅院内。受此影响，在租赁期还未满的情况下，被告已搬出了所租赁的宅院，原告的宅院自此也变成了所谓的“凶宅”，无人愿意租赁。无奈，原告起诉至滑县人民法院，请求法院判决被告柳某承担赔偿责任。
&&&&争议焦点
&&&&本案在审理过程中，法院合议庭有两种意见：
&&&&第一种意见认为承租人不应担责，该起凶杀案是犯罪嫌疑人造成的，承租人自身也是受害人。承租人没有实施违法行为，没有过错。同时，涉案房屋结构并没有损毁，不影响居住使用的功能，所谓“凶宅”是封建迷信的说法。
&&&&第二种意见认为承租人应负责，因租赁合同明确规定房屋仅限被告一家使用，承租人在未经出租人同意的情况下擅自违约，应当承担违约责任。同时，根据民法公序良俗的基本原则，由于发生命案，涉案房屋的价值已经降低，承租人应对房屋价值减损负责。
&&&&判决结果
&&&&近日，滑县人民法院经审理，依法判决：被告柳某于本判决生效后10日内向原告李某赔付经济损失8000元、精神抚慰金2000元。本案判决已生效。
&&&&综合分析
&&&&房屋价值受到刑事凶案的影响
&&&&你买房子的时候会考虑哪些因素？房屋质量、小区环境、周边交通情况等应该都是买房时考虑的诸多因素。这就意味着一套房屋的价值实际上是由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。本案主审法官李自宽表示，根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生凶杀案感到恐惧和忌讳是一种客观存在的普通观念。根据价值规律及现实生活实际，发生过凶杀案的住宅虽然在实物形态上没有受损，但依据人们在现实生活中的观念，房屋会因购买者或承租人的忌讳而大大贬值。本案中，发生凶杀案后，客观上造成了人们对房屋权利人原告李某的房屋产生恐惧心理，给房屋再出租造成不良社会影响，房屋也因此会相应贬值。根据民法公序良俗的基本原则，被告人应对房屋价值减损负责。
&&&&违约与侵权责任竞合
&&&&本案中，一方面承租人违约。被告违背房屋租赁合同约定，擅自让第三人居住，已是对合同主体内容的违背。被告违约让他人入住，发生凶案致使房价大打折扣，对此被告负有不可推卸的责任。另一方面第三人侵权。凶宅使原告本人背负沉重的心理阴影，精神上受到巨大创伤。尽管凶手是犯罪嫌疑人而不是被告，本案属于第三人侵权，但作为承租人的被告有按约定使用租赁物、妥善保管租赁物的义务，他应当为由于自己的过错导致的第三人侵权承担责任。故法院对原告李某要求被告柳某赔偿经济损失和精神损失的诉请予以支持。
&&&&（通讯员李颖）
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租房期间,房东卖房,应该怎么赔偿?
租房期间,房东卖房,应该怎么赔偿? 我租房前讲好的长租,住了才35天房东就把房子卖了,在这期间我把家具家电全部买了一遍,因为是简单装修嘛,什么东西都没有,租期签的是一年,半年一付,,现在住了才35天,他们小区里宽带只有电信,我们合约的联通宽带进不来,重新安装的多花了一千多,家具家电花了一万。半年租金加押金8500元,我应该要...
租房期间,房东卖房,应该怎么赔偿? 我租房前讲好的长租,住了才35天房东就把房子卖了,在这期间我把家具家电全部买了一遍,因为是简单装修嘛,什么东西都没有,租期签的是一年,半年一付,,现在住了才35天,他们小区里宽带只有电信,我们合约的联通宽带进不来,重新安装的多花了一千多,家具家电花了一万。半年租金加押金8500元,我应该要求什么赔偿,太气人了。 我们不想讹人,但是要范围争取自己的权益。是房东把空调冰箱 床啥的全买下 退钱我们换房子,不然的话不走了
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买卖不破租赁,可以要求继承承租
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房过程中偶有意料之外的事发生,诸如房东卖房、提前不租、临时等违约情况出现,这个时候租房房东违约如何赔偿呢?用什么法律采取哪些应对措施获得房东违约赔偿呢?
租房房东违约如何赔偿
根据法律规定买卖不破租赁,你们的租房合同有效,可继续居住至合同期满
买卖不破租赁,你可以在合同期限内继续租该房子
如果您签了租房合同,那么他就算把房子卖了,那么也无权把在租赁期内的您赶走,买卖不破租赁,具体您可以来电咨询
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违法信息举报邮箱：租房房东违约如何赔偿&租房房东违约赔偿是否有法律
随着中国租赁市场的火爆,爆发出来房东和租客之间的矛盾也在不断的上升,所以现在很多人都非常注重合同的签署维持两者之间的关系但并不是完全可以避免,那么在租房房东违约如何赔偿,国家关于租房违约赔偿的法律吗?
第一、既然房东违约就应该赔偿违约金,但是在违约是要赔偿违约金的,但是注意的是,一定要看合同上是如何约定的,你有没有继续履行的这一条,如果提前解约房东要承担怎样的责任,看合同上是如何规定的。
第二、如果房东要你限期搬走的话,有一条重要的原则就是买卖不破租赁,房东买卖房屋,不影响租赁的进行,这个事法定原则,也就是说,你完全可以不搬走。
法律依据:《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
第三、当然你也可以搬走,要房东承担违约责任,违约责任要看你们合同的约定,没有约定的,可以按照你的实际损失要求赔偿或者如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额所以在现实的生活当中租赁房屋千万要注意合同的签署,不能听信口头上的承诺。
第四、房东违约其实有着法律的明确规定的,如果房东要卖房子,如果您是租客您就有在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋买卖合同无效。法律依据:
法律依据:最高人民法院《关于贯彻执行&民法通则&若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
以上就是小编给您介绍的关于租房房东违约如何赔偿还有要求房东赔偿违约金是有法律依据的,所以在日常的生活当中遇到这样的情况是完全可以让房东对您进行赔偿的,再次提醒您租房的时候一定轻口头重合同。
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