卖房过户后多久收到全款来自: fan010 日分享至 :
二手房买卖,卖方什么时候能拿到卖房的全款问题详情：买套二手房,概9月旬户,付首付,拿着购房合同银行做贷款, 银行九月底放款,庆节拿资料办产证完税, 11月3号 拿产证. 接拿产证做抵押,请问卖候银行放款20工作内拿全款呢,做完抵押拿全款呢?推荐回答：如果是通过全国连锁的正规品牌中介机构操作，在完成物业交割单，户口从该房产处迁移完成后，才会拿到全部房款！如果是自己操作，要等贷款审批通过并放款后，才能拿到全款！请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到问题详情：第卖房拿房做抵押贷款我想知道签合同起几我拿首付候拿总房款 请给间概念推荐回答：二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：一、全款购买、1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.天津二手房按揭过户后多长时间卖主能拿到全款，急着用钱推荐回答：一：房子过户后，买方7个工作日后到房管局领取他项权证，买方拿着房子产权证向银行申请贷款二：银行需经过申核之后放款到资金监管中心，然后才能到达卖家手中三：此过程中需提供一系列的证件包括：房产证，买卖合同，房屋完税证明，以及卖家收到买家首付款的相关银行流水证明，买卖双方身份证，如买卖双方已婚还需提供双方结婚证及复印件四：银行放款的具体时间，并不确定，最快的七天，最慢的一个月，每个银行的情况不同，审批耗时也不尽相同，具体情况请到银行柜台询问。跪求 天津二手房买家公积金组合贷款，担保公司通知3月8号办理过户。请问过户后几天我可以收到全款？问题详情：说7工作项加银行放款要总共15说公积金慢要20求准确答案推荐回答：15工作二手房买卖都过户了，究竟何时能收到全额房款？推荐回答：般买卖合同于支付各项款项约定于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款数额支付间明确约定于期未付款明确约定知道您买卖合同签署般说全款户支付全部房款或者全部房款交房支付剩余尾款；户买支付全款卖配合户已经户买未按照约定间付款则采取书面通知电录音等形式通知买付款买合作则向院提前诉讼要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易买贷款户需要新户产权证交付贷款行贷款行办理完抵押登记手续拿项权利证贷款部发放卖账户般抵押登记办理间5-10工作左右拿项权利证基本般银行再三工作内即放款北京市买二手房全款付的话，一般当天办完过户后几天能拿到房产证?推荐回答：朝阳区和海淀区、大兴是过户当天拿本，通县和顺义是上午过户，下午拿本，下午过户，第二天上午拿本，石景山和东城西城是3-5天拿本。最快当天，最迟5天后。二手房过户后多长时间可以拿到全款推荐回答：西安市二手房交易业务受理20工作完办理办理至发证环节则通知银行卖放款般或者能收房款二手房过户别人一次性付款 拿到新产权证 我拿到全款这个过程要多久推荐回答：般先付定金签购房合同（合同应该约定付款式数额及间）；再付首付款（低于总款30%）办理产权户；十工作（视情况）即领取新证即办理土证户（边领取新土证）应该办理交房物业交割手续所手续完结所快拿新证收全款都按照合同约定付款分享至 :
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& 二手房是过户当天就交房吗
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中介说买家的公积金贷款已经通过审批 要约时间过户&&是不是要个银行证明呢
不然过户完我就没有主动权了 房子就是别人的了&&几十万的贷款还没有进我账户呢
是过户当天交房么？
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应该是房款到位再过户吧
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贷款到账再交房，办物业交接
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钱要到位吧
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过完户后有个单子，你不给对方撒，钱到位了再给他，他没这单子拿不了证。
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首付到账后就要过户，办证。买家再凭房产证抵押办理贷款，银行放款给卖家，买家才开始逐步还贷款给银行。
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我和你遇到一样的事啊，最近也是卖了一套房，那人是贷款买，要等过完户把证拿克银行才放款。感觉还是有风险。。。
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钱到位，然后基本上是一周交房。有特别约定除外。
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没风险，只要银行说贷款批过了就没问题
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我去年买二手房是这样的：中介先确定我的贷款能通过了，再约房东一起去过户，过完户立马三方一起去银行转首付给房东。房产证压中介送银行做抵押，房产证只给我看一眼。再就等银行放款了，放完款我就拿到两证和一些银行的贷款资料。整过交易就结束了，。
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丰子 发表于
我去年买二手房是这样的：中介先确定我的贷款能通过了，再约房东一起去过户，过完户立马三方一起去银行转首 ...
嗯&&就是这个程序&&就算是说中介说银行审批过了 但没有书面证明啊& &请问 是过户当天就交房给你了吗
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应该是这样
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中介就这点作用
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是这样的，我去年十月卖房，十一月十四审批完办过户，十二月三曰贷款到我账上。不过你不放心可在公积金网上查他审批是否过关
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一般过户后买主也是拿不到房产证的，都是压在中介然后申请贷款，楼主刚开始签的协议里面有，应该是等尾款到账后再结清物业水电费给钥匙，过完户当时不用交房。
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是啊，你以为尼
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收到全部房款
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可以和买主商量的
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二手房过户后，卖家可以当天收到买家的按揭余款吗？
我是卖家，买家是组合贷款。想请教下卖买过二手房的老手，买家按揭的余款怎么样给卖家的？一般过户后多久能收到？
我是过户了之后过了两个星期拿到的尾款，过户完新的房产证还是在中介那里，交尾款时买家取房产证
过户了以后，房子就是卖家了。难道不能凭房管局受理回执，去拿按揭余款吗？
不一定，要看对方是否按揭
本帖最后由 kay568 于
10:57 编辑
银行放贷后 钱是到资金监管账户，然后去过户。过户完，卖家交房后，凭交房清单（物业交割单）去拿尾款
本帖最后由 ivefire 于
11:09 编辑
kay568 发表于
银行放贷后 钱是到资金监管账户，然后去过户。过户完，卖家交房后，凭交房清单（物业交割单）去拿尾款
你说的尾款应该不是指银行按揭余款，尾款可能是一笔比较小的钱，用来防止交割房子时候物业水电啥的费用没清理干净。
我说的按揭余款是按揭部分（比如70%）
再顶顶，等大神来回答
ivefire 发表于
你说的尾款应该不是指银行按揭余款，尾款可能是一笔比较小的钱，用来防止交割房子时候物业水电啥的费用 ...
尾款就是银行贷款。你走中介的话，交易流程就是我说的这样。你可以咨询中介。
物业交割后买家收房子，你去中介总部拿个单子就能去银行领尾款了。物业交割前中介就已经保证了买家的尾款已经打到中介的帐户里面了。尾款没到帐中介不可能让你去做物业交割。而且物业交割完买家签字卖方才能拿到钱
ivefire 发表于
过户了以后，房子就是卖家了。难道不能凭房管局受理回执，去拿按揭余款吗？
不能，证要拿到银行那做抵押先，这也要时间的
看银行放贷时间了，有的时候银行没额度了拖几个月也不稀奇
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天津二手房按揭过户后多长时间卖主能拿到全款，急着用钱推荐回答：一：房子过户后，买方7个工作日后到房管局领取他项权证，买方拿着房子产权证向银行申请贷款二：银行需经过申核之后放款到资金监管中心，然后才能到达卖家手中三：此过程中需提供一系列的证件包括：房产证，买卖合同，房屋完税证明，以及卖家收到买家首付款的相关银行流水证明，买卖双方身份证，如买卖双方已婚还需提供双方结婚证及复印件四：银行放款的具体时间，并不确定，最快的七天，最慢的一个月，每个银行的情况不同，审批耗时也不尽相同，具体情况请到银行柜台询问。天津二手房过户资金监管贷款需要多少个工作日，才能把资金监管的那钱取出来？问题详情：津二手房户资金监管贷款需要少工作才能资金监管钱取我问贷款要10工作走贷款需要少工作忘问谁知道能答准确信推荐回答：打完买卖协议，交完首付，得看银行的批贷速度如何，这段时间和房管局是没有关系的，不同的银行不一样，有的三五天就批下来了，有的得半个月，然后去房管局过户，过完户之后，有的区要四个工作日进他项，再过七个工作日出他项，银行再房贷，出他项之后银行的房贷之间不同银行，时间不同，有的三天左右，有的一个星期或更长（得看银行的信贷任务量完成多少了），然后三个工作日左右钱就到房主手上了。总共时间，一般商业按揭贷款，需要一个月，公积金贷款需要一个半月。二手房在过户给下家后，上家何时能拿到钱推荐回答：交易二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。我按揭贷款买房95平米六年了,去年还完贷款拿到的房产证，今年要卖房，这过户要多少钱推荐回答：户税费具体：二手房税费约报税价8%（卖：所税1%（房产证于5唯住宅免）、营业税5.5%（房产证于2免）买：契税1.5%其户税费约数百元于144平米普通住宅计算）房产证五用交所税及营业税需交契税1.5%其户税费约数百即总共1.8%左右报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解注：房产户房管局及税局收取费用未含房产介费、银行贷款费及区房住房维修基金等内买二手房过户后能拿到钥匙么，交了多少钱能拿到钥匙，请专家回答，谢谢！推荐回答：合同般款清交房跟卖家沟通提前拿钥匙天津公产二手房交易多长时间可以拿到钱问题详情：产权单位产权买全额付款我月29号置换办理户定金已经付我现着急拿全款想请问懂块朋友我概间拿全款我马给希望家答尽量靠些万激推荐回答：程所材料交津房置换12周德间进行房屋检验 看否违规拆改挂牌候通知卖卖再告知买摘房牌 摘牌需要交纳5000元费用额外算房款面摘牌半竞价证明摘牌功功津房置换要求间内交齐全款 交齐等着制证概3-5津房置换通知买取证候房款同打进账户津房置换第拿钱 没意外概25左右二手房过户后多久才能拿到钱款推荐回答：贷款买房银行放款间准深圳通过中介卖房，签完合同过户什么时候可以拿到钱？推荐回答：通按户完程度收款般：1、签合同收数万元定金2、户房管局受理功收50%房款3、交税并送税单房管局审批通房管局式受理执面写着新房产证能几月几领收齐全款分享至 :
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二手房什么时候去办过户
-& 11:14:34 来源： 赵女士
?编号：118000
?标题：二手房什么时候去办过户
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：赵女士
?提问时间： 11:14:34
我是卖方，过户是要等买方全款到账后再办吗？如果先办了过户，全款未到账的话买方能领到房本吗？
记者跟进：
解决方案：
您好，如果买方是贷款购房，所有房款需要进行资金监管，银行批贷即可过户，过户后22个工作日结束资金监管，卖方可以拿到全部房款；如全款购房，可选择不进行资金监管，具体的付款时间需要买卖双方自行协商，款项是否到账与买方是否拿到房本没有联系。
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