伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块房屋征收决定公告
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因伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造项目建设需要，县政府决定征收伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造项目用地范围内的房屋及其他不动产，并于2017年6月7日作出《关于对伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造项目用地范围内房屋实施征收的决定》（灌政发〔2017〕78号）。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，现将有关内容公告如下：一、项目名称：伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造项目。二、征收范围：征收范围东至盐河，西至伊山路，南至石油公司，北至胜利桥（具体为原工商局片区、民政局片区、五交化片区、伊山小学片区）。具体以规划红线图确定的范围为准(详见规划红线图)。三、征收期限：自本项目征收决定发布之日起至房屋征收部门发布结束公告之日止。四、征收签约期限：评估结果公示期满之日起至项目征收结束。五、征收签约奖励期限：评估结果公示期满之日起30日（含30日）。六、征收补偿方案：附后。七、房屋征收部门：灌云县房屋征收局。八、房屋征收实施单位：灌云县房屋征收服务中心。九、现场接待地点及联系方：伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造项目房屋征收指挥部，联系电话：。十、监督举报电话：1（县监察局）。上述房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。被征收人及利害关系人如不服《关于对伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造项目用地范围内房屋实施征收的决定》（灌政发〔2017〕78号），可以自本决定公告发布之日起60日内依法向连云港市人民政府申请行政复议；或者自本决定公告发布之日起3个月内向人民法院提起诉讼。特此公告附件：伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案灌云县人民政府2017年6月7日伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造房屋征收补偿方案因伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造需要，灌云县人民政府决定对伊新花园北、盛都广场西侧（食品公司北侧）地块棚户区改造项目规划红线范围内的房屋及构筑物实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合本地块房屋征收实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案。一、政策依据1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；2．住建部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）；3．省政府《关于印发江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题规定的通知》（苏政发〔2011〕91号）；4．市政府《关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》（连政规发〔2011〕4号）；5．市政府《关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题规定的通知》（连政发〔2011〕128号）；6.市城乡建设局《关于印发房屋装饰装修及附属设施补偿协商价格参考标准的通知》（连建征〔2016〕277号）；7．县政府《关于印发<灌云县国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定>的通知》（灌政发〔2012〕57号）；8.其他有关文件规定。二、征收人灌云县人民政府。三、房屋征收部门灌云县房屋征收局。四、征收实施单位房屋征收服务中心。五、征收范围征收范围东至盐河，西至伊山路，南至石油公司，北至胜利桥（具体为原工商局片区、民政局片区、五交化片区、伊山小学片区）。具体以规划红线图确定的范围为准(详见规划红线图)。六、征收期限自本项目征收决定发布之日起至房屋征收部门发布结束公告之日止。七、征收签约期限评估结果公示期满之日起至项目征收结束。八、签约奖励期限评估结果公示期满之日起30日（含30日）。九、评估机构选定办法按《省政府关于印发江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题规定的通知》等规定执行。（一）房地产价格评估机构由被征收人在规定期限内从报名的评估机构中协商选定，半数以上被征收人选择同一家房地产价格评估机构，视为协商选定成功。（二）若被征收人在规定时间内协商不成或未选定房地产价格评估机构的，房屋征收部门将组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，为多数决定；不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定。十、被征屋认定 （一）被征收房屋的面积、性质以房屋权属证书载明的面积、性质为准；房屋权属证书未载明的，以产权档案记载的面积、性质为准。单位房改房权属证书载明的房屋面积与实测面积（不含翻建、扩建增加的面积）不一致的，以实测面积为准。（二）对已依法取得土地使用权和建设工程规划许可证件（含民房建筑执照），并在土地使用权范围内按照建设工程规划许可证件载明内容建设，但未办理房屋权属登记的建筑，认定为合法建筑。（三）在土地确权材料认定范围内，没有建房批准手续，但国土部门提供的2006年7月验收通过的《县城规划区地形图》（以下简称2006年地形图）上有记载的被征收房屋，可参照有证房屋予以补偿。（四）在土地确权材料认定范围内，2006年地形图上无记载的，或者虽在2006年地形图上有记载，但在土地确权材料认定范围外的被征收房屋，认定为违法建筑，不予补偿。土地符合登记条件因历史原因未进行登记的，由国土部门按程序确权。（五）依托公房（含）自建的房屋，2006年地形图上有记载的，参照有证房屋（扣除县政府最新公布的基准地价）给予补偿；2006年地形图上无记载的，认定为违法建筑。（六）职工福利性质公有租赁房屋可以先房改，后征收，没有房改的房屋由房屋权属人负责安置。房改买断的房屋，以房屋买断登记表载明的建筑面积认定为合法建筑予以补偿。（七）已经下达停工或限期拆除决定书的建筑，认定为违法建筑。十一、被征收房屋的征收补偿本次征收安置方式采用货币化安置（含直接货币补偿、政府搭建平台购买商品房）和产权调换两种方式，供被征收人自行选择。1.货币补偿（1）被征收房屋的价值，由被选定或者确定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对未经登记的建筑，按认定、处理结果进行评估。（2）货币补偿金额包括：被征收房屋及其他不动产（包括装饰装修、附属设施、花卉树木等）的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。（3）被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议。被征收人在规定期限内腾空并完好交出被征收房屋，房屋征收部门按协议约定将补偿款一次性支付给被征收人（购房补贴在被征收人购屋后一次性给付）。（4）被征收人选择政府搭建平台购买商品房的，被征收人凭已签订的征收补偿协议，可自愿选择购买政府搭建平台提供的房源予以安置。具体房源详细信息以房屋征收部门公布为准。2.产权调换（1）被征收房屋的价值评估方法同货币补偿。（2）选择产权调换安置的，可按市场评估价选择东城府苑和盐河片区安置小区进行调换。（3）选择产权调换安置的，以签订补偿协议并完成搬迁的先后顺序进行选房，先签先选、后签后选。（4）选择产权调换安置的，“征一还一，双向评估，互找差价”。对住宅房屋，屋面积超出被征收房屋合法面积时，超出部分在被征收房屋合法面积20%之内（含20%）的部分按安置优惠价确定，超出部分在被征收房屋合法面积20%之外的，按照市场价结算。（5）被征收人选择产权调换方式的，应在签订房屋征收补偿协议时予以明确，房屋征收部门负责安排安置房房源信息公示以供被征收人选择。被征收人与相关单位直接签订商品房买卖合同。（6）经认定的违法建筑，不予产权调换。3.装饰装修、附属设施的补偿房屋装饰装修及附属物的补偿价格，通过协商或者评估确定。房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估时，对室内外装饰装修的价值和附属设施等的价值一并评估，并单独说明。4. 被征收人一律自行安排过渡。5. 住宅未经规划批准改为非住宅的，被征收房屋用途以房屋所有权证、建筑执照、土地证等合法手续载明的用途为准，按照住宅房屋进行产权调换，货币补偿价格按照市场评估价格进行补偿。6.停产停业损失补偿按省、市、县相关文件规定执行。十二、征收补助因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费等按照《灌云县国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》执行。1.搬迁补助。按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米计算。搬迁费一次不足800元的，按800元计算。被征收人选择货币补偿的按一次计算搬迁费；选择产权调换安置的按两次计算搬迁费。2.临时安置补助。住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积8元/平方米·月计算，月临时安置费不足600元的按600元计算；商业用房按被征收房屋合法建筑面积30元/平方米·月计算，月临时安置费不足1000元的按1000元计算；其他经营性用房按15元/平方米·月计算。被征收人选择货币化安置方式的，按6个月一次性支付临时安置费；选择产权调换安置的，按实际过渡期限给予临时安置费补偿,暂按12个月一次性支付临时安置费。3.政策性补助（1）面积补助。被征收房屋为带院落独立式低层住宅且建筑面积与建筑占用土地面积之比小于等于1.5、1.2、1.0、0.8的，分别按被征收房屋房地产评估价值（不含装修）6%、10%、15%、20%的比例，给予面积补助。（2）物业补助。对没有实行统一物业管理的住宅房屋，按被征收房屋合法建筑面积0.5元/平方米·月的标准，给予为期三年的物业补助。（3）特殊困难对象补助。被征收人及其家庭成员，如有伤残，并经伤残鉴定或持有残疾证、残疾军人证的，按每名伤残人员发放一次性3000元的补助。对残疾证等级达到1级、2级的，补助标准每证增加6000元、3000元计算。被征收人家庭经济困难，并持有低保证的，按每证发放一次性4000元的补助。4.其他补助电话、有线电视、有线宽带、自来水、电力、太阳能热水器等设备的移（拆）装费用补助，按有关部门规定执行或按现行市场价格确定。各项移（拆）装手续由被征收人或公房承租人自行办理。十三、奖励1.签约搬迁奖励。本项目签约奖励期限为评估结果公示期满之日起30日内（含30日），第一奖励期限为评估结果公示期满之日起20日（含20日），第二奖励期限为评估结果公示期满之日起21日至25日内（含25日），第三奖励期限为评估结果公示期满之日起26日至30日内（含30日）。被征收人在本方案规定的签约奖励期限内签订补偿协议并完成搬迁的，房屋征收部门给予下列奖励，超出奖励期限签约、搬迁的，不予奖励。（1）征收个人房屋，被征收人在第一奖励期限内签订补偿协议并在协议约定时间内完成搬迁的，按合法房屋评估价（不含装饰装修、附属物、违法建筑）的10%给予奖励；在第二奖励期限内签订补偿协议并在协议约定时间内完成搬迁的，按合法房屋评估价（不含装饰装修、附属物、违法建筑）的8%给予奖励；在第三奖励期限内签订补偿协议并在协议约定时间内完成搬迁的，按合法房屋评估价（不含装饰装修、附属物、违法建筑）的6%给予奖励。（2）征收个人房屋，被征收人在征收奖励期限内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，按合法建筑面积每平方米奖励100元。2.其他奖励。被征收人选择货币化安置并在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的，享受下列奖励:（1）对住宅房屋，被征收人在奖励期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，在完成搬迁后6个月内县城区（含东城区、县经济开发区）购买普通商品住宅，房屋征收部门按实际购买房屋面积但不超过被征收房屋合法面积，给予每平方米200元购房补贴（选择产权调换在盐河片区安置房和东城府苑安置房的不享受200元每平方米购房补贴）。（2）对个人非住宅房屋，被征收人在奖励期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，在完成搬迁后6个月内县城区（含东城区、县经济开发区）购买非住宅的，房屋征收部门按实际购买房屋面积但不超过被征收房屋合法面积，给予每平方米200元购房补贴。被征收人凭征收协议、已备案的商品房买卖合同、购房发票以及购房人身份证到房屋征收部门按程序领取购房补贴。违法建筑一律不予补偿。被征收人积极配合征收工作，在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的，按照协议约定时间完成搬迁的，按照违法建筑砖木、砖混、钢混建筑结构类型，分别给予每平方米200-600元材料补助。十四、征收补偿最低标准和住房保障1.被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。本次征收，征收补偿最低标准按照作出房屋征收决定之日本行政区域内45平方米经济适用房的价值确定。2.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的【（对被征收户申购经济适用住房的，被征收户家庭人口3人（含3人）以内的，补偿费用须低于15万元；4人（含4人）以上户补偿费用须低于18万元且无它处住房的）】，由被征收人向住房保障部门提出申请，部门优先给予住房保障。十五、其他事项（一）被征收房屋腾空交房《征收补偿协议》签订后，被征收人应在征收部门公告的被征收房屋腾空交房截止时间内搬家腾空房屋完好交给征收人。被征收人不得擅自拆除、损坏被征收房屋、附属设施，否则征收人有权在补偿费用中扣除相应的损失。（二）补偿安置款的领取被征收人在《征收补偿协议》签订并腾空交房后，由被征收房屋所有权人（或其合法授权代理人）持《征收补偿协议》原件、身份证原件（代理人须提供已公证的授权委托书及代理人身份证原件），并将房屋产权证、土地使用证和水、电、气、暖等相关办结手续交给征收实施单位后，方可领取征收补偿款。（三）房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（四）被征收人应积极配合征收工作人员对其房屋及附属设施进行丈量，并及时提供等相关手续。因被征收人不配合而导致评估价格不实，由此导致的不利后果，由被征收人负责。（五）本次征收接受被征收人和广大人民群众的监督。如发现征收工作人员在征收工作中有违规违纪行为，欢迎被征收人和广大人民群众举报。经调查属实的，将依纪依法追究相关责任人责任，并对举报人员给予500元奖励，同一举报事件以先举报者为准。（六）在房屋征收期间，对采取暴力、威胁等方法妨碍房屋征收与补偿工作，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（七）被征收房屋存在权属纠纷的，由被征收人在房屋征收签约及搬家腾房的期限内自行解决，逾期不能解决的，按有关规定处理。（八）被征收人在签约期限内未签订房屋征收补偿协议的，或者被征收房屋所有权不明确的，由灌云县人民政府作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由灌云县人民政府依法申请人民法院强制执行。（九）被征收人对房屋征收决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。十六、本方案未尽事宜，按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策和有关规定执行。十七、本方案由县房屋征收部门负责解释。
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房价过高城市2月中旬须出台限购细则
日前，国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。
地价抬头引发限购扩容
通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
对于此次调控中扩大了限购城市范围的决定，住建部副部长齐骥解释称，主要是由于部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头。而实施限购的城市成效明显。
齐骥还表示，此次出台新一轮调控是因为，之前的调控取得初步成效，但调控效果距离群众期待还有差距。他称，自去年四季度以来，一些地方高价地再度出现，部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨，部分热点城市房价再现上涨苗头。
多个城市将出限购细则
对于限购扩容，分析人士指出，未来可能将有多个城市出台限购细则，具体措施将包括全面限购第三套房，暂停拥有一套及以上住房、无法提供一定年限当地纳税证明和社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。
资深房地产专家谢逸枫认为，随着“新国八条”出台，限购政策再次得到住建部的重视，毫无疑问，3月3日和5日“两会”前将出现大规模的二、三线城市出台限购政策。
据悉，限购城市已由去年12月的16个扩大到今年1月的24个，到2月1日又扩大到36个。业内人士预测，如果按照国务院的政策要求，全国将有60个二、三线城市实施限购政策。
三部委：条件成熟将在全国征房产税
日前，财政部、国家税务总局、住建部有关负责人就房产税问题向媒体表示，上海和重庆两个城市开始试点房产税后，三部委将适时总结试点经验，并考虑在全国推广该项改革方案。
相关负责人称，对个人住房征税需要在制度设计和管理机制等方面进行充分研究论证并在实践中逐步探索。而鉴于历史原因和现实情况，我国目前不具备普遍对个人住房征税的条件。该负责人解释，为不断积累经验，积极稳妥地推进房产税改革，有必要在部分城市进行个人住房征收房产税改革试点。但条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
该负责人表示，房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。
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执行时间：0.2661房价暴涨！
楼市过热！
地方政府的手段无非是老三套：限购、限贷、灭地王。
然而结果呢？
越限房价越高。
不让出地王的结果是所有开发商出的价都达到了政府最高限定价，无法决定谁能拿到地块，只好摇号来决定谁能中标。在这个最危急的时刻，有个人坐不住了。他就是住建部原副部长仇保兴同志。
仇保兴说自己向国务院提交了一份抑制房价的建议。
啥建议呢？
第一，征收房产税，实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40% 的消费税……
第二，房子70年产权到期之后，房产拥有者需要交第二笔土地出让金的时候，可以按年度来计算和交付，自动变成房产税。
简单归纳起来就是两个字：征税。
那么，征收房产税真的能够抑制住房价吗？
哥觉得，未必！
哥迷都知道，现在房地产分化已经很明显，一线城市和少数二线城市房价一路疯涨，而三四线城市的房价就跟植物人一样，已经是瘫痪不起了，你听过潍坊的房子涨价吗，还有唐山？
征收了房产税，对于三四线城市来说，是雪上加霜，本来这空房子就已经够多了，你说要征税，更卖不出去了。对于一线城市而言，征收房产税也未必能把房价打压下去。
要知道，影响房价的因素有很多，长期来讲是人口、城市化率和经济发展程度，短期来讲是利率、货币量、政府税费政策。
而总体上来讲，影响房价的根本因素则是供求关系，一线城市之所以房价涨得不要不要的，还不是因为买的人多，供的房少。
在供不应求的情况下，所有新征的税收、新出的费用，都会落到弱势一方也就是买房者的头上。
所以征收房产税，最后倒霉的不是手里已经有多套房的主儿，而是新买房的人。开征房产税不但无助于降低房价反而会助推房价，这是有活生生的例子的。
上海从2011年开始就试点征收房产税，结果呢？上海现在的房价跟2011年比，涨了多少倍了？！那些在民政局门口排长队假离婚的小夫妇们着急着干啥？买房啊！
上面哥说的是征收房产税的必要性，事实证明它是没有多大用处的，也就是没有必要。
下面哥再来说说征收房产税的合理性。它合理吗？
黄奇帆就说过，地方政府在房地产上已经征收了一次土地出让金，现在如果又要征收房产税，对老百姓是不太公平的。
其实，地方政府在房子上征收的何止是土地出让金呢（当然，土地出让金肯定是最大头）？
来看看下表吧：
上图列举的可能不是很全，哥迷中如果有房地产行业的专业人士，可以在后台补充哈。
那么问题来了，政府既然要征房产税，这土地出让金以后是不是不要了，房屋交易环节的税费是不是得减免一些，已经拿了的是不是要吐出来一些？这些问题如果不说清楚，那岂不是重复征税？
很多人又要说了，人家国外政府不都是征房产税的吗，中国得跟国际接轨啊。
哥说三点，首先，国外没有土地出让金这一说，第二，国外房产交易没那么多税费，第三，国外房产税的用途是回馈当地，政府拿的少之又少。
一位居住在美国南加州的华人公布了他的房产税账单。
房产税金额$2282.74，用途为：
1.诺根地区公立学校：$1772.21;
2.州政府收入：$13.49;　　
3.政府残疾人援助：$20.83;　
4.公立图书馆：$108.76;　　
5.县属公路桥梁：$58.79;　　
6.县政府收入：$58.79;　　
7.地区消防：$164.69;　　
8.社区公立大学：$63.2　　
9.老龄人员服务：$22.18
从上面的账单可以看出，房产税有78%用在了公立学校上，州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。
事实上，如果要让房价降下来，办法多得是，为何现在有人单单拎出个既没有必要性也没有合理性（哥上面已经证明过）的房产税呢？
这只能说，有些利益集团根本就不想让房价下来。
那么房价暴涨背后有啥惊天秘密呢？
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库存高企 房价大涨暂不可能
公积金新政频出 楼市渐入量增价稳新常态
近期有关楼市政策的调整出台后，多地即进入细则密集发布时间。4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。
相关机构数据显示，进入4月以来，虽受清明小长假影响，但多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明显反弹。但值得关注的是，成交量的增长并未带动成交价格出现明显上涨。分析人士认为，楼市新政出台后，个别城市楼价有望企稳回升，但整体来看，&量增价稳&或将成为楼市新常态。【】
购房者淡定面对楼市新政 库存高抑制房价上涨
高企的库存是决定开发商不会短期内涨价的关键因素，二季度的关键词是量升，前期的库存在市场供求放开后将急需出口释放，因此去化为先是开发商当前的主要策略，至于价涨，初步预计或将在三季度实现。对购房者来说，这也预示着二季度是较好的购房时机，可以抓住机会及时出手。【】
房地产蹒跚主要任务去库存
虽然3月份的数据还未出台，但从今年前两月来看，房地产投资增速维持了去年以来的下降态势，并且随着新开工负增长和土地购置面积负增长仍将继续，开发商集体仍在去库存，无钱、无暇拿地。
包括华远地产前董事长任志强在内的业内人士、专家学者预计，今年房地产开发投资增速或将降至5%－7%。而这会进一步地拖累GDP的增长。【】
专家：楼市政策回归常态房价不会全面上涨
住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前看,全国总的供求关系是偏松的状态,释放改善性需求主要是有利于消化库存,对于供求关系不太松的地方,主要是一线城市,但一线城市还有限购政策,所以难以出现2009年那样的价格全面高涨。新的政策是否能引起楼市暴涨主要还要取绝于市场的供求关系。
仲量联行华东区研究部总监周志锋指出，中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二、三线城市目前库存巨大,未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面,而非考虑提高售价。
全国知名的房地产政府咨询专家杨红旭预测，4月成交量必大增!5月70城房价环比止跌反涨!虽然此次救市力度超预期,但大家不宜盲目乐观,房价不会像上一轮救市之后,2009年下半年和2010年全国房价疯狂。原因是:1、经济低迷;2、货币供应增幅远小于2009年;3、很多城市库存量远大于当时。所以,大城市的自住需求,尽可以购房。但投资投机者,不宜抱太高期望。
中原集团研究总监刘渊认为，3月底密集推出的新一轮支持房地产市场的政策，将对一线城市和部分二线城市有很大提振作用，但三四线的房价将持续走软。
中原地产首席分析师张大伟表示，未来的一线城市楼市新政还有很大释放空间，随着新政逐渐落地，市场反应也将逐步走好。据张大伟预计,近期楼市的火热行情,更多是政策的窗口期。不过预期后续还会有刺激政策出台,2015年市场要比去年好,特别是一二线市场肯定会好于去年。
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