有一套商贷房，没还完贷款，可以再用公积金贷款2套房套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 05:45 标签： 公积金贷款能贷几套房
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一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算？
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款：210万元每月还款额：455元方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款：100万+90万=190万元每月还款额：11674元方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。一次性付款：210万元每月还款额：10563元分析：一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
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现有一套房在用公积金贷款，是否可以在未还清的情况下申请第二套房贷款？
现有一套房在用公积金贷款，是否可以在未还清的情况下申请第二套房贷款？ 如果还清现在的房贷再贷款，二套房首付比例和利率分别都是多少呢？谢谢！
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--&&作者：yiyezhiqiu
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--&&前一套房商业贷款没还清，再购房可申请公积金贷款吗？
本人结婚后，于2010年用商业贷款购买了首套商品房，至今该房贷款还未结清，余二十多万。最近，想再购买商品房，是否可以申请用妻子的住房公积金贷款购房？她之前没有用公积金贷款买过商品房，属于首次申请使用。
--&&作者：lysgjj
--&&发布时间： 15:22:00
署名“yiyezhiqiu”的网友：您好！现就您提出的问题答复如下：由于房子的产权是夫妻共有的，而且您已经办理了商业贷款。所以，即使以您爱人的名义申请住房公积金贷款也属于二套房贷范畴，首付不低于房款的50%，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。（8:00-12:00; 14:00-17:30），我们将竭诚为您服务。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 洛阳市住房公积金管理中心& 如果一套房的商贷没还完，买第二套还想再贷款，是否可以？有什么条件吗
如果一套房的商贷没还完，买第二套还想再贷款，是否可以？有什么条件吗
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高中一年级
买第二套还可以选择商贷，现在由于各家银行的具体政策不尽相同，建议LZ在选择银行时还是要提前落实一下具体银行的利率优惠幅度和贷款额度的政策，争取最大的实惠
[ 本帖最后由 agent-6016 于
12:10 编辑 ]
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我家大熊去房山了!
You are what&&you think！
小学三年级
可以&&提高首付&&40%
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小学二年级
来学习一下，(*^__^*) 嘻嘻……
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大学二年级
楼主还贷能力非凡啊。。。。佩服下
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人世间有太多的烦恼要忘
& & Don't hate the player, hate the game!
高中二年级
第一套房子在120平以内的,在交行做二套商贷,可以按照第一套走,首付可以20%并享受7折利息优惠;
如果走公积金,按照第一套走,首付可以20%,但是公积金贷款最高80w,多数开发商都不愿意做组合贷款,这样首付比例要求非常高.
初中三年级
公积金贷款又跟不上潮流了……
大学一年级
引用:原帖由 绍平 于
20:29 发表
第一套房子在120平以内的,在交行做二套商贷,可以按照第一套走,首付可以20%并享受7折利息优惠;
如果走公积金,按照第一套走,首付可以20%,但是公积金贷款最高80w,多数开发商都不愿意做组合贷款,这样首付比例要求非常高 ... :这个不错
博士二年级
可以,只要收入证明够高就可以
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【花花草草】院子里和房间里的花花草草。。。更新了院子的照片
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