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国内的房产中介是否能借鉴国外的整治方法？ &&
偶系米 发表在
华声论坛 .cn/forum-76-1.html
房产中介的乱象在房地产市场里一直是待除的“毒瘤”，然而想要肃清行业中的不规行为也不是一朝一夕可以的。因此，“上层”对于整治房产中介的力度也是不断的加强。
那么国内尚且还在规范阶段，国外对于房产中介行业又是怎样一个规章制度呢？他们的一些手段我们是否也可以拿来借鉴呢？shzyqiyu88
不管是与否，可不可以，我们先来观摩一下国外到底是如何做的呢？
英国：清晰流程助解决消费者与中介纠纷
英国买房人、卖房人如果与中介产生争执，通常的解决流程如下：消费者首先可以向地产中介公司投诉，如果不能解决，再向监察专员投诉，如果监察专员仍然解决不了问题，消费者还可以向行业协会投诉。消费者也可以寻求仲裁或到法庭起诉，仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行力的仅有的两个渠道。
尽管如此，当前英国房地产中介市场仍然存在监管不足的现状，有业内人士呼吁进一步加强监管，但被ZF以影响市场竞争和消费者的理由拒绝了。英国ZF认为，如果所有的中介商都需要ZF监管并核发执照，就可能导致交易手续费用提高，最终使消费者权益受损，得不偿失。
美国：房地产“炒不起来”的根源
纽约瑞禧地产创始人杰西•汤在接受新华社记者采访时表示，“炒房”这个概念在美国不适用。美国房地产市场商业化历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样繁华的大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、管理费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，靠“炒房子”在短期内赚大钱几乎是不可能的事。
在房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资地产要在短期内盈利几乎不可能。杰西•汤说，也有不少美国人买房做投资，但大都做长线出租，他们首先关心的不是房价能涨多少，而是房子价值是否抗跌，更加注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素。相比之下，投资房地产，远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。
澳大利亚：严查中介虚报价格行为
澳大利亚房地产行业相对成熟规范，包括中介在内的所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗，参与交易或提供咨询。然而，随着近年来澳大利亚房地产市场持续升温，也出现了房产中介压低报价、利用信息不对称误导海外购房者等违规行为，成为澳ZF整治对象。
针对房产中介虚报价格现象泛滥，澳大利亚各州政府已开始采取措施填补法律漏洞，维护消费者利益。2015年，新南威尔士州议会通过决议，修订《2002年待售房产与商业中介法》，对房产经纪人如何营销房产作出更严格、更细化的规范，加大对压低报价行为的查处力度。
业内人士认为，此举对消费者和房产中介商来说都很重要，将为房地产行业带来更大透明度，促使经纪人在确定当前市场价时更加负责任，为买家提供更透明的价格。
日本：让中介规范运营有门道
同样由于相关法律比较完善以及执行得力，日本房地产中介运营整体来说规范有序，哄抬房价、合同造假现象非常罕见。日本法律对中介的约束非常细致且严格，行业协会执行力强，违法违规成本很高，所以房地产中介不敢以身试法。
在日本开设房地产中介公司必须具备3个条件：一是以前从事别的行业的公司新增房地产中介业务的，其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。二是要聘请拥有国家资格的房地产交易专员，在公司全职工作。三是房地产中介必须拿出1000万日元（1元人民币约合16日元）营业保证金，保证金由当地法务局管理，中介一旦出现诈骗等违法违规行为，使客户蒙受损失，法务局就拿保证金直接赔给客户，之后再走法律程序。
日本房地产中介公司的所有合同按规定需保留10年，一旦合同出现错误，房屋出现瑕疵，中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说，领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。即使出现问题时前任负责人已经卸任，也得承担赔偿责任，甚至中止合同，把钱退还买主。
来源：新华网　　在线 】在大气治理这场战役中，PM2.5问题还没解决，臭氧又来了，并成为空气污染“元凶”。随着夏季高温天气的持续，近日遭遇一轮臭氧污染袭击，相关治理措施正加紧推进。其中，在防治过程中，国外臭氧污染治理成功经验值得借鉴。　　好不容易熬过了雾霾和沙尘暴，臭氧污染又来了。5月18至19日，京津冀及周边地区出现一次污染过程，北京、天津、河北中南部部分城市空气质量达到中度污染，其中，首要污染物为臭氧。　　步入夏季，随着全国范围内晴热天气的出现，高温也伴之而来。不知不觉中，臭氧污染来到人们的视野当中，悄悄潜伏在万里晴空，成为多地空气质量首要污染源。　　中国气象科学研究院大气成分研究所副所长徐晓斌表示，华北地区进入夏季，晴朗天气基本是无云状态，非常有利于光化学反应，臭氧是光化学反应，所以产生了高浓度的臭氧，形成了臭氧污染。　　而京津冀此次面临的臭氧危机，除了与毒辣的阳光和高温有着密切的关系外，人类排放也是重要因素。在高温光照的催化下，人类排放的氮氧化物和挥发性有机物发生复杂的化学反应而形成。其中，氮氧化物主要来自机动车、发电厂、燃煤锅炉和水泥炉窑等；挥发性有机物主要来自机动车和石化工业排放等。　　与高空中的臭氧层不同，由于臭氧具有的强氧化性，近地面的臭氧则是一种有害气体，甚至会成为“健康杀手”。据中国经济网报道，高浓度持续性的臭氧污染可能导致人流泪、眼睛疼、头痛等症状出现，更严重的会影响到呼吸道、心血管系统。因此，加快臭氧污染防治措施刻不容缓。　　虽然阻止不了高温和强紫外线的出现，但是可以控制形成臭氧的‘帮凶’，即氮氧化物和挥发性有机物。成都信息工程大学环境气象与健康研究院常务副院长王式功教授表示，臭氧污染的治理从根本上应着眼于污染物控制，首先减少氮氧化物的排放，最明显的就是汽车尾气，一方面是总量的控制，另一方面是汽车尾气排放净化标准的管理，对排放不达标车辆严加管理，这其中也包括多化工企业的管理与控制。　　另据中科院大气所的有关专家介绍，臭氧污染是各地治理PM2.5过程中会伴随产生的，两者是“按下葫芦浮起瓢”的关系。因为随着PM2.5浓度降低，空间透明性好了，辐射强、紫外线强，是生成臭氧的条件。因此，在天气晴热的夏季，臭氧将成为大气首要污染物，而其治理应与对PM2.5的治理结合起来。　　目前，已有城市开始对臭氧污染进行专项治理。不止京津冀及周边地区，随着夏季高温天气持续，长三角、域以及全国多个省份都采取了臭氧污染防治措施。　　臭氧污染战役已然打响，防治工作任重道远。专家建议，在臭氧污染频发期间，建议减少出门，避免在正午阳光最烈臭氧浓度最高的时候暴露在室外，减轻臭氧对人体带来的伤害。　　国外臭氧治理面面观　　我国对于臭氧污染控制尚处于起步阶段，如何科学制定挥发性有机物和氮氧化物减排比例，有效实现臭氧浓度降低，是当前臭氧污染治理的难点之一。当然，治理臭氧的经验也可取他山之石，国外在这方面的“降魔”经验值得借鉴。　　美国　　早在上世纪50年代洛杉矶光化学污染事件之后，美国地方政府开始尝试设立臭氧区域协同治理。1997之后，便扩大区域管控，出台区域NOx控制政策，加严臭氧标准。同时，美国允许污染源之间进行排污许可交易，发布《清洁空气州际法规》、《跨州空气污染法规》，削减电力行业NOx和SO2排。　　日本　　近40年来，日本臭氧治理措施在不断探索中完善。此外，高度重视预警能力建设、科学技术研发和技术人员培养等工作，为全面科学防治臭氧污染奠定了坚实基础。　　欧洲　　欧洲环境局建立了一个臭氧污染网上监控系统，臭氧地图使用的来自500多个欧洲大陆监测站。当污染物达到一定程度时，欧盟各个成员国必须向公众发出警报，减少外出。
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最近7日年化
最近7日年化住建部：严打房产中介编造散布谣言 借鉴上海做法
新华社北京９月１０日电（记者郁琼源）记者１０日从住建部获悉，近日，针对网络上流传的“９月起上海市将实行购房信贷新政”的谣言，上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣，市公安局刑事拘留了７名恶意编造散布谣言的涉案人员，市网信办依法关闭了５个微信公众号。
对此，住建部相关负责人表示，这类谣言误导消费者，扰乱市场秩序，社会影响恶劣。上海市多个部门快速行动，严肃查处，值得点赞。
该负责人表示，今年以来，住建部部署开展了房地产中介专项整治活动，各地要按照统一部署要求，对房地产中介违法违规行为，加大查处力度，借鉴上海市做法，多部门共同行动，发现一起，查处一起，绝不姑息。对于编造散布谣言的房地产中介从业人员，一经查实，一律依法列入黑名单，清出房地产中介市场；对于编造散布谣言、情节严重的房地产中介机构，一经查实，一律依法停业整顿。
下一步，对群众反映强烈、问题突出的典型案例，住建部要挂牌督办，切实维护市场秩序，保护消费者的合法权益。
[责任编辑：杨凡]
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