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商品房质保期2～5年 你知道吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
作为大宗消费品，其质量问题是消费者最为关心的因素，但很多购房者对商品房的保质期知之甚少。在日前召开的2012年城市消费维权联席会议()年会上，全国22家消费维权单位联合呼吁，应保障消费者对商品房质保期的知情权，相关部门应从保护消费者合法权益的角度出发，加强对房企的监管力度，督促房企严格把关质量。购房者：大多不知质保年限和范围买房时，除了关注商品房价格、质量、地段和配套外，你是否关注过商品房的质保期？开发商卖房时，是否主动告知过商品房的质保期？近期，、、等22个城市的消费维权单位针对的调查结果披露，有82%的购房者不知道商品房质保的具体时间，57%的购房者表示，开发商从未介绍过商品房的质保期。而记者随机采访了若干名购房者发现，尽管相关管理条例已出台多年，但仍有不少消费者对商品房质保期一无所知，绝大部分购房者不知道具体的质保年限和范围。在买房的各种考虑因素中，今年35岁的詹先生把房屋质量放在第1位。经过综合对比，2008年他在江北天泽名居买了房，2009年5月收楼。由于当时是新手买房，他对商品房质保期一无所知，销售人员也未主动提及和解释说明。他是从等相关资料中，才知道商品房有质保期，外墙、电梯等也都有维修年限，但具体年限现在已记不清楚。今年大学毕业的肖女士，10月和男友在海伦堡·院子买了一套101平方米的商品房，目前还未收楼。“在价格合理的基础上，我会着重考虑交通和生活配套设施因素，也比较看重房子的户型。我当时没有考虑过房屋质量这个因素，买房时有上网查过商品房质保期的资料，但具体年限记不清，应该是3年或5年。”肖女士告诉记者。整个买房过程中，肖女士针对商品房质保期没有向销售人员进行相关咨询，而销售人员也从未向她介绍和说明。而其他接受采访的购房者情况类似，买房时销售人员均未作相关解释和说明，直至阅读购房合同时才知道商品房有质保期，但因为购房资料和注意事项太多，都没有放太多心思专门研究质保年限和范围。开发商：售楼时对质保期绝口不提据广东省质监局2008年公布的商品房专项监督抽查结果发现，70%以上的受访者表示自己生活过的公用、，出现过屋面和外墙的渗漏问题，这已成为房屋质量问题中较大的顽疾。同时逾八成受访者认为，质量是影响消费者买房的重要因素，近50%的受访者对小区房屋质量不满意，尤其是房屋渗漏一直是质量顽疾。近年来，居高不下，许多刚需置业者头次入市，对价格因素关注较多。而现在所售楼盘大多为，所以绝大部分置业者把价格放在首位，对商品房的质量问题给予关注渐少。因此很多开发商钻了空子，在卖房和收楼时对商品房质保期有所隐瞒，从未主动向购房者解释和说明，导致许多购房者遇到房屋质量问题时索赔无门，无法维护自身权益。记者致电咨询了鸿升世纪东方城、华基江山局外、华润御苑等楼盘的销售核心，其销售经理均表示，商品房质保方面属于售后服务，收楼后由公司负责，在销售环节，销售人员不会主动向客户介绍质保期的具体年限和范围，如果客户问及才进行解释说明。华基江山局外置业顾问刘女士表示，她对商品房质保期的具体规定并不清楚，如遇到购房者进行相关咨询时，她还得向公司物业部门请示如何回应。就购房合同中商品房的质保年限及范围，各销售经理均回应，购房合同全市统一版本，对于收楼后质保事项的具体操作，所有开发商和物业管理公司必须严格遵守购房合同的规定。业界：出现质量问题应保留证据针对质保期内商品房的维修效果，网友“五星房奴”直呼苦不堪言，他所买的房子出现了、渗水、锈蚀、窗台渗漏等质量问题，2005年～2010年，该商品房一直处于“漏水－维修－漏水”的恶性循环中，物业管理公司的维修治标不治本。11月底，在2012年城市消费维权联席会议(南京)年会上，全国22家消费维权单位联合呼吁：首先，房企有义务让购房者知晓现有商品房保修项目及保修年限。其次，房企应严格执行相关部门关于商品房质保期的规定，以及合同、物业管理协议中的约定，有责任、有义务主动承担相关责任，不推诿、不扯皮，切实维护消费者的合法权益，避免开发商与消费者之间就此问题产生矛盾和纠纷。此外，与会单位还呼吁有良知的开发商主动做出承诺，房屋质保期，让消费者住得安心、放心。另外，业内人士建议，当所购商品房出现质量问题时，应及时向和开发商反映，要求其尽快上门进行处理和维修。必要时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。据了解，超过质保期后，一般的商品房维修工作由物业管理公司承担。如果涉及物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等费用，则可申请启用住宅专项维修资金，不计入支出或物业服务成本。相关条例：商品房质保期较高5年所谓商品房保质期，是依照《房屋保修办法》，在房屋正常使用条件下，规定的较低保修期限。其中，屋面工程、有防水要求的、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围，如在期限内出现质量缺陷，施工方有责任保修，保修费用应由质量缺陷的责任方承担。2000年，国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：(一)基础设施工程、的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自合格之日起计算。此外，该管理条例还规定，开发商在商品房交付使用时，应向购房者提供《住宅质量保证书》和《》。《住宅质量保证书》应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等内容，开发商应按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。商品房在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。此外，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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万达广场开业了 周边盘房价多少?戳我查看!
来源：房天下 &&发布时间：
11月18日，正式开始营业了，新海新区的商业配套又得到了进一步完善，那么万达广场的周边都是多少了呢？不妨跟着小编一起看一下。
推荐理由：万达广场周边楼盘
动态：三期均价8600元/㎡，在售3#楼，房源面积86-136㎡，剩余房源不多。2#楼预计11月底推出，210套左右房源面积。现按时签约97折、老带新5000元优惠。四季金辉社区二期独立商业，5.1m超大，买2层得3层，约90-270㎡临街金铺，约80万方大型社区城市精英圈层消费群体，少有商铺仅剩5席，均价1.8万/㎡-1.9万/㎡。
项目简介：四季金辉位于连云港新海新区，东依学院路、西靠学林路、北临青峰路，南靠屏竹路，距离市核心约4公里。项目占地200多亩，30多万方。一期由6栋、一栋3层及2层的运动休闲，建筑面积达14.3万方。四季金辉项目规划设计的物业类型为： 住宅 。四季金辉项目规划总用地面积53225.91平方米。用地构成为：用地10850平方米。绿化用地18895平方米。四季金辉一期项目规划建筑面积143616平方米。地上建筑面积：117789平米，地下建筑面积：25827平米。住宅建筑面积：108352平米。非住宅建筑面积：8192平米。商业用房建筑面积3367平方米，用房建筑面积658.82平方米。四季金辉项目共计建筑物6幢（988户），其中1#楼16层，3#楼22层，2#、5#、6#、7#楼是23层 。为框架。项目的为20%；综合为2.199；为50%。项目规划建设机动车停车位41个，非机动车1300个四季金辉项目于2011年5月开工建设，共分三期建设。一期工程计划于2013年12月交付。四季金辉所有户型均能做到南北通透，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的舍内气候。户型设计以，厅及房间的主要均以景观视线为主，结构平面强调动静分区，与客厅、餐厅、截然分开，互不干扰，尽可能避免流线组织交叉影响。同时依据人的生理和心理特点，户型设计还强调空间的限度的拉伸，大客厅、明厨明卫、温馨居室，使居住环境更加卫生合理。
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动态：整体均价6900元/㎡。在售5#、1#、9#、13#楼。5#楼房源面积99㎡、119㎡，房源充足。1#楼房源面积99-119㎡，9#楼、13#楼房源面积92-133㎡。现购房享一万抵三万优惠。
项目简介：港城一品项目，秉承澳洋集团一贯高标准、严要求的原则，旨在为港城人民提供更加理想的居住环境。 港城一品总建筑面积约41万方，容积率2.99，绿化率达到30.5%，建筑密度16.2%，总户数3025余户。项目凝聚欧式园林精髓，以218米的景观主轴贯穿社区南北，与核心水景、景观溪流、组团式绿化以及富有艺术感的雕塑小品，共同构筑景观园林，打造更宜居的生活环境。 港城一品地处新海新区杏坛路和迎曙路交汇处，属于新海新区核心区位。区域性质集教育、居住、旅游、商业金融等功能于一体。项目东侧为连云港中医药学校、南临连云港实验学校、万达广场、新世界文化城及东盐河美食街，西侧紧临第1人民医院新海新区总院，北侧为体育核心。 项目聘请的长乐物业，品质生活保证。志在打造亲情式物管服务模式，创制物业管家贴身服务。
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动态：秀逸苏杭已售完，目前在售为秀逸苏杭&东苑项目。秀逸苏杭&东苑均价8000元/㎡，在售11号楼，仅剩40余套房源，户型面积72㎡、127㎡、130㎡。目前优惠1万抵3万，商贷99折。秀逸苏杭&东苑12号楼预计11月中旬开盘，房源面积94平/115平/131平。
项目简介：秀逸苏杭东苑项目由江苏德惠建设集团旗下的江苏德惠建设集团连云港有限公司开发建设。 秀逸苏杭东苑与秀逸苏杭小区风格一脉相承，73538平米，规划总建筑面积约28万平方米， 容积率2.99，绿化率达到30%，建筑密度12.4%，居住户数1830户。 地处凌州东路与学院路交汇处，属于新海新区核心区域。集教育、居住、商业购物、金融服务、科创为一体。西侧为书香价值好地方淮海工学院与新海一等中学，北拥连云港文化艺术核心、万达广场、金融服务核心以及连云港实验学校，东临新海新区科创核心。
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动态：港利5#楼仅剩顶楼在售，户型面积82-145㎡，均价元/㎡，目前优惠1万抵3万。6号楼开盘时间未定。
项目简介：江苏连云港港利房产开发有限公司成立于1992年，为国家三级房屋开发资质。拥有“港利”牌商标。公司先后已完成了南光大厦、港利大厦、港利花园、郁香村公寓、港利绿园、港利新城等项目的开发建设，正在连云港市区东河新城开发的“锦绣江南”住宅小区，是集高尚的人文、优越的环境为一体的高尚社区。由连云港港利房产开发有限公司投资建设的港利&锦绣江南位于东河新城青峰路以南，科苑路以东，学院路以西，与四季金辉项目一期隔路相望。项目用地性质为居住用地。港利&锦绣江南项目总占地面积约75074平方米，共由17栋住宅组成。其中，1—6号楼为27层高的，楼高达80.7米；7、8号楼为26层的高层住宅，楼高约77.8米；9—17号楼均为4层高的住宅，楼高为13.8米。另外，小区配有一个3层高的幼儿园和一个2700平方米的活动场地。
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冠亚上城商品房
冠亚上城商品房单价单价:5399元/平米
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
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