sebastian.arteaga
公积金宣“国家规定取消强制性保险、见证及担保等第三方服务，为何外地户籍用住房公积金贷款买房还要担保？”近日，市民何先生就此问题向市住房公积金管理中心咨询。 何先生是湖南人，在惠州工作5年，近期准备用住房公积金贷款买房时被要求提供担保人，根据规定，他可以选择担保公司或担保人来为自己担保。“担保人必须是惠州户籍，没有未还清的住房公积金贷款，但我的担保人在保证有效期内不能申请住房公积金贷款，这个条件太苛刻了！”何先生称，他了解到许多人因此而选择担保公司，但担保公司却只指定一家，想要多一个选择都不行。他认为，这违反了国家的相关规定，并不合理。 “外地户籍申请人要担保是为了有效防范和控制风险。”市住房公积金管理中心相关科室负责人称，早期住房公积金贷款并不对外地户籍人士放开，后来随着惠州异地务工人员越来越多，惠州对这类人群放开，让其享受住房公积金的惠民政策。但随之出现了一些住房公积金放款后中断还款的情况，由于异地务工人员流动性相对大，有时难以找贷款人，如果走法律途径，每一个环节都需要公告，经常拖2~3年都执行不了，“这就损害了其他正常缴存职工的权益，后来对这类职工的贷款申请就要求要担保。” 而对于指定一家担保公司的说法，上述负责人直喊冤。“当初找过好几家来谈合作，但许多担保公司的收费比率都很高，最后我们选了最低的一家合作，收费比率为万分之五。到现在，因为我们要求担保公司收费的比率较低，很多都不愿意跟我们合作。”上述负责人说。目前许多担保公司的收费比率为1%~2%之间，按担保费=贷款金额×贷款年限×万分之五计算，一笔30万元的贷款，分20年还贷，其担保费为3000元，但如果按市场普遍收费比例1%计算，同样的贷款担保费将高达6万元。两者之间相差5万多元，所以导致多数担保公司都不愿承担该项业务。
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damian.m1994
安家置业是人生大事，可不能马虎。看房时得多带几个参谋，但是选择什么样的人作为参谋，颇有讲究，如家人、设计师、律师等。
带家人顾到家庭成员不同的需要 由于房子是为自己买的，所以家人看房是最全面也是最仔细的。从房屋本身的楼层、户型、朝向、客厅和卧室的面积等，都会被每个家庭成员认真挑选。而年龄、阅历、身份等等不同，又会让一家人在一个或几个问题上意见不一。此时，最见功力的就是“抓大放小”。 看房目标的选择一定要先全局考虑家庭成员的需要，楼盘的位置与价格一定要符合“内部会议”上事先做出的决定，周边的交通条件应该能够保证每个人都可以“来去自如”。 此外，一个重要的原则就是让“最大受益人”满意。比如：对于老人来说，低一些的楼层自然是首选，但对孩子来说就不那么重要，这要看你是最为谁着想了。 带设计师面考察居住硬件 评测建筑质量很少有人能看得懂建筑结构和材料质量的，但与建筑和设计有关的专业人士就不一样了，他们会对住宅的结构的优劣以及材料运用是否恰当提出专业性的评价，并会指出不足的地方，一方面提醒你加以注意，作为对房子取舍的理由；另一方面这些不足也可能成为开发商讨价还价的条件。 对装修提出建议房子买下之后紧接着的一件事情就是装修，那么，尽早地带设计师来进行实地勘察，就可以尽早地提出建议，对一些地方提出整改。 带律师为合同把关 现在，有许多专注于房地产专业领域的专业咨询人士，比如律师、置业顾问等，在他们的陪同下，与开发商讨价还价，肯定会更踏实，更有底气，但也应注意几点： 事先研究合同条款。一般这样的陪同都是一种商业行为，他们与购房人之间的关系是由合同约定或限制的。所以，要事先就你们的合同条款仔细研究。 了解成员的基本要求。在确定了陪你看房的专业人员后，一定要让他全面地了解你及你的家人的购房目标及要求，充分取得沟通。 考虑不同的购房目的。请专业人员介入的时间也有不同的选择。自住者可以在前期自己作参谋，直到进入购房合同阶段再请他出山。这样可以既达到目的又节省开支。 带朋友借鉴购房经历 和朋友一起去看房，是许多购房人在若干次看房经历中时常会选择的一种方式，带着朋友去看房更利于了解行情，权衡利弊。 一般来说有两点好处： 第一，作为局外人，有时候比家人更能提供一些“一般性的”但往往是“建设性的”，甚至“决定性的”建议。 第二，如果你的朋友确实有过买房的经历，那么他可能就是你最值得信任的“高参”。因为有一种说法———买过房的人都是半个房产“专家”。 但市场上有一种现象却不能不引起我们的注意，有一个人购买了某个项目后，他的朋友甚至同事便会“蜂拥而至”，这种作法无可厚非。众多朋友住在一起也没什么不好，但如果仅仅是因为听了朋友的介绍而买了房，那就不可取了，关键还要考虑自身的购房需要，从实际出发。
kartikgola
个人注册账户，在商铺写字楼相关的频道发布出售信息
centrequiropracticvic
不少网友留言告诉小编，看上得都是大品牌开发商所建，房子总价也差不多，作为改善投资型住房，该买哪套实在难以取舍。对此，多位业内人士给购房者提一些买房前的建议。
买改善型住房该注意啥？ 在购房前，购房者除了要慎重考虑物业本身所处的地理位置、户型以及周边的环境外，还要对开发商的资信进行全面的了解。 此外，建议购房者对自己的家庭住房需求进行理性排序，在选择上要懂得取舍。不同需求的改善型购房者，要结合自身3—5年甚至10年或更长时间的人生规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为了孩子的入学、老人养老，或是家人共同的生活享受，或者是投资、出租，等待升值后转手。 从以上这些方面来相应选择区域，选择产品，根据不同物业的不同特性进行取舍。 在当前楼市的激烈竞争下，市场数据化透明程度很高，购房者在购买前有便利的条件可充分了解楼盘信息、区域的规划，以及对比开发商的资质等。在宏观大方面的问题解决后，购房者可以当机立断，房子是生活的一部分，避免太纠结导致错失好房源。 年底置业这些功课需要做 临近年底，不少刚需购房者选在这段时间“捡漏”。而“捡漏”的目标，是开发商为冲刺年终业绩时推出的部分物美价廉的房源。但业内人士提醒广大购房者，此时买房需要理性，甄别商家的营销噱头，真正选到实惠房源。 例如，购房者会看到开发商打出“最先下单的前×名业主可享受××优惠”“最后××套房源，机不可失”“优惠仅限×天”的广告。业内人士表示，这是最常见的营销方式之一，此类广告用语容易营造出房源紧俏的氛围，促使购房者在这种紧张氛围的作用下立马下单。 业内人士建议，在此时购房者可以向置业顾问询问“销控表”，这张表上如实将所有房源的在售、已售情况体现出来。此外，如果房子已卖出并网签，业主也可登录房管局网站查询信息是否属实。 除此之外，也有商家在价格上做文章，例如“均价5000元/平方米起，全城最低，没有再低！”这类低价的诱人信息无疑最吸引购房者的眼球，可购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房，仅有的几套房源已经售完，您可以看看其他户型”。或者置业顾问会直接表示低价房源户型差或是朝向不好，购房者只能无奈地选择看其他房源。这也是吸引购房者到店咨询的一种有效方式。 除了价格低，还有赠送“超值礼”的噱头，例如“买××平方米即送阳台、露台面积”等，其实这是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的，采用了“赠送面积”的营销方式，而这类赠送的面积有“偷面积”“违建面积”“侵权面积”等，这种赠送行为在法律上属于无效行为。也有有效面积，但购房者在交房后发现，实际到手的赠送面积不过是阳台的一个角落，或是客厅的异型空间，无法摆放方正的家具或家电，使用率很低。
thedreamcatcher5
您好！看您具体缴税时间，在五一之前，就是营业税，之后就是增值税。
根据2013年10月份国家统计局70个大中城市房价变动数据，南京房价同比涨幅仅次于厦门，名列全国第六，而前面5个城市，都已经升级了楼市调控。“新一轮地方调控新政，正在向二线城市蔓延。”11月26日下午，南京的同步调控政策“宁八条”正式公示出来，其中首当其冲的内容便是：二套房首付比例提至7成。
以下是由南京市政府发表的“宁八条”政府文件详细内容： 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 为进一步完善房地产市场调控工作，巩固调控成果，落实中央关于加快推进住房保障和供应体系建设的要求，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强我市房地产市场调控工作通知如下： 一、加大普通住宅用地供应，优先安排保障性住房用地 确保完成年初制定的住宅用地供应计划。对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，尚未完成的要落实供地时间表，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。进一步优化供应结构，切实加大中低价位、中小户型住房用地供应规模，对保障性住房用地做到应保尽保，尤其要确保城中村、危旧房改造安置房和公共租赁住房用地的供应。同时，提高郊区和新区住宅用地的供应占比，引导人口有效分流，形成人口合理布局。 二、加大土地供后监管力度，探索新的土地供应方式 继续加大土地供后跟踪监管力度，建立房地产用地开竣工申报制度和土地利用动态巡查机制。对未按期开工、竣工的项目加强监管。对已构成闲置土地的，加大调查认定和处置力度。对于可能形成高总价、高单价的地块，研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。 三、进一步执行差别化的住房信贷政策 严格实施差别化住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房需求。继续支持首套购房需求，落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策；从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例；强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。（二套房首付由最低6成提升至7成） 四、严格执行商品住房明码标价制度，引导企业合理定价 加强对价格的引导，指导企业合理定价，对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。严格执行商品住房明码标价相关规定，实行“一价清”制度，并按规定要求进行公示。 五、加强市场行为监管，规范市场销售秩序 进一步严格落实限购政策，严格执行购房实名制度及购房资格查验制度。对于教唆、协助购房人伪造证明、骗取购房资格的违规行为一经查实，将严肃查处。加快企业推盘进度，采取“有促有稳”的政策，尤其要加快对中低价位、中小户型产品的审批，形成市场的有效供应。商品房预售款（含定金）须全部存入预售款监管专用账户，且仅用于后续工程建设，不得挪作他用。 六、加大保障性住房建设力度，优化供应结构体系 加大保障性限价房和租赁性保障房建设力度，力争到十二五末建成各类保障性住房2000万平方米。加快完善政府集中建设保障房片区的教育、交通、医疗等公共配套设施，切实提高入住居民生活满意度。不断优化保障房源供应结构体系，逐步推进经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房三类房源并轨。建立健全保障房准入、使用、退出等规章制度和运行机制，从制度上防范和有效治理非法占有保障性住房行为，实现公共资源公平善用。 七、加大保障性限价住房供应，逐步解决城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难问题 充分发挥保障性限价住房对于解决房地产市场自住型刚性需求的“调节器”作用。2013年12月份推出3000套现房公开发售，增加市场供给，加大金融政策的支持。适时调整政策保障范围，有效缓解城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难，基本实现应保尽保。 八、建立各部门分工协调机制，完善住房供应体系 加大保障性住房的政策受益面，有效缓解中低收入居民的居住困难，全面覆盖“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的三个梯度住房消费需求。到“十二五”末，逐步形成公共租赁住房、保障性限价房、商品住房协调发展的住房供应体系，实现“住有所居”的奋斗目标。住建、国土、规划、财政等部门及各区政府既要分工负责，又要统筹协调，加快推进保障性住房的建设，适当加大土地、财政对保障性住房的投入力度，加强房地产市场的调控监管，建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系。
hratcliff86
原木全屋定制最近还蛮火，但我觉得如果你要做原木全屋定制，还是要找个专业点、有实力的厂家，俗话说，树大好乘凉嘛，这样的厂家能让你赚更多钱。我表弟找的是六喜源原木公馆，六喜源做原木产品很多年了，在消费者中口碑很好。另外，六喜源对经销商也很好，会经常开培训大会，教经销商怎么做生意，平时也会到店里看经销商。我表弟现在做得挺开心的，也赚了很多钱。如果你想了解更多，不妨去六喜源原木公馆的官 网看看，上面应该有更多信息。
北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。与周边房价相比低30%使得购买自住型商品房的条件也相对较高。“自住型商品房”将提供给京籍、非京籍符合限购所需条件的家庭；京籍无房家庭、限价房轮候家庭可享受优先购买。政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市其中收益的30%须上交财政。
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭 持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”
房企把关、市住建委监管购房资格审核，由开发商摇号
北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）
目前已在轮候经适房、限价房的家庭
其中，单身人士购买的要年满25周岁
比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米
5年内禁租禁卖，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款
与限价房申请条件有何区别？
根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。 而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。
有北京工作居住证能否购买？
根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。
自住型商品房一般选址何处？
市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。
如何保证购房摇号过程公平？
《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。
如何控制骗购自住型商品房？
符合政策规定条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭，《通知》要求一经查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的，还将依法追究刑责。
如何来避免购房者投资获利？
市住建委副主任王荣武表示，除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30%上交外，自住型商品房在购买后也不得用于出租，要确保为“刚需”服务。对于如何管理，市住建委相关负责人表示，将进一步研究操作细则。 对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性，王荣武表示，会对各项目所在区域的房价进行评估，参照市场价确定最低售价，低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。对于操作中可能遇到的问题，以后会出细则。 自住型商品房是政府提供给家庭条件收入较为困难的购房者，算一份善举，所以不符合购买自住型商品房的条件朋友们不要随意申请以免增加负担。
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江西省发改委近日下发关于规范管道燃气安装费管理的通知，明年1月1日起，新建商品房管道燃气安装费纳入商品房建设安装成本，房地产开发企业不得在新建商品房房价外向购房者另行收取，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。
管道燃气安装费是指什么费用? 这是指管道燃气庭院管网和室内管道建设安装所需的费用,不含城市燃气主管网的建设费用。包括从进入居民住宅区或用户庭院的支管(含调压箱)始,至入户燃气计量表尾阀所需的勘察、设计、施工、设备、管线材料、燃气计量表具等费用。 据悉， 日前，新建商品房购房者已经与房地产开发企业签订购房合同，且按合同约定已交纳的管道燃气建设安装费用，不再退还。但日前，凡地方规定，不得在新建商品房房价外向购房者收取管道燃气初装费等费用的，按当地规定执行。 以下三种情况还需缴纳管道燃气安装费 1、未配套建设管道燃气设施的居民住宅区新建管道燃气，居民申请安装管道燃气的，需交纳管道燃气安装费。 2、已安装管道燃气的居民住宅区，未使用管道燃气的居民以及自建房的居民申请安装管道燃气的，其管道燃气安装费可参照当地制定的居民管道燃气安装费标准执行，具体由各地确定。 3、工业、商业等非居民用户需要安装管道燃气的，其管道燃气安装费，由用户和有资质的燃气经营(或安装)企业根据工程造价情况协商确定。
swapnil.chavan18
我知道质量最好的就是晨阳水漆，我同事结婚装修就是这个牌子，非常时尚，颜色非常正，还不掉色，我感觉很好，选择的材料都是非常安全，不含甲醛，无毒无味，真的很好有时间可以了解一下。
拿着你是土地证、规划许可证、施工许可证、营业执照等手续到房管局办理即可！！
mayaninhadelicada13
您说的是签署了买卖合同还是定金合同呢？无论是签署了买卖合同还是定金合同，合同上都有相应的违约条款，首先是要双方协商解决，如若协商不成那就只能按照合同约定走法律程序了！希望我的回答对您有所帮助！
aquaglobex2
六喜源原木公馆产品给我印象还挺好的，我曾评测过六喜源原木公馆的产品，因为我是专门从事这方面的工作。六喜源的产品还挺多的，有原木门，原木衣柜，原木吊顶等等。当时我评测的是他们的原木门，他们的门闻上去没有刺激的油漆味，而是有一股木材的芳香，特别舒服。开关他们的原木门时，感觉也特别重，听他们师傅介绍，六喜源的木材都是国外进口的稀缺天然原木，这些木材密度大，稳定性也强。当时评测完我还挺想买一套回去的，但是我家里的门刚装上没多久。你可以看看你那边有没有六喜源的分店，上门去体验一下。
robertgriffin58
针对老百姓关心的自住型商品房申请条件怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，以下采取九问九答的方式进行权威解读。
问题1：什么人能购买?
自住型商品住房对全市符合限购条件的家庭开放。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭应持有有效暂住证，连续5年(含)及以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭或者符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都满足条件购买。
问题2：哪些人有优先购买权?
两类家庭可以优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
问题3：去哪儿购买?
房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。
问题4：如何审核购房资格?
购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
问题5:怎么保证公平?
自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
问题6：产权性质如何?
自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
问题7：能否出租出售?
《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。
问题8：出售后能否再买?
符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
如今房价过快上涨，刚性自住需求无法满足。自住型商品住房申请条件之所以如此严格，是为了防止部分购房者申请材料不实，避免购房者投机取巧投资获利。对此，相关部门会定期开展限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。
我买房时经历了好多，可以说是千辛万苦，现在买房的流程非常复杂，相关单位又没有专门发布标准的购房流程，下面是我耗时５个月的购房流程和购房资料准备的流程，给大家共勉，我2013年底是在内蒙古呼和浩特市购的房，一些单位名称会有些出入，各位需要注意当地的机构名称。
工具/原料 《社保介绍信》& ---盖单位公章 《个人资信证明》----盖单位公章 《购房家庭住房信息查询申请表》----盖开发商公章 《购房人及家庭成员情况申报表》-----签字、手印
《社保证明》-----社保办开具 《限购证明》--- 房管局 《限贷证明》 ----房管局--与限购证明一起开 《个人住房公积金贷款申请表》
身份证、户口本、结婚的要结婚证
公积金贷款资料
一：个人准备事项
1.1.1夫妻双方身份证复印件 （作为共同还款人的都要）复印件要求：每人身份证反、正面单独复印到一张纸上，各2份
1.1.2夫妻双方户口本 复印件 包括首页（户主）、索引页（列表）、个人页（买房人） 2份，夫妻2人
1.1.3结婚证（或单身证明） 2份夫妻2人 首页 （照片页）次页（登记页）
1.1.4单身非呼和浩特市户籍贷款人可能还需要担保人，担保人所需材料同贷款人。并且担保人距离60岁退休年龄的年限直接影响贷款人的可贷款年限。
1.1.5购房首付款收据 复印件 2份
【办理地点】：
贷款人的自认为合适的地点。
&二：加盖单位公章资料
1.2.1《个人资信证明》 要求：夫妻2人，每人都开2份，加盖单位公章，不写日期，商贷时也就是收入证明，要求必须家庭月收入必须是月还款额的2倍多（该表从售楼处取或后面附件有自己打印）
1.2.2《个人住房公积金贷款申请表》要求：夫妻2人都贷公积金的话，贷款额度为两人公积金账户余额相加后的15倍，夫妻中收入高者作为主贷款人，填该表，每式2份， 另一人填写表中“共同还款人部分内容”，加盖单位公章，不写日期（该表从售楼处取或从群共享里下载）；如果只1个人贷，那么贷款额最高是25万，账户余额再多也没用。并且非呼和浩特户口贷款人，还要找担保人
1.2.3 《社保介绍信》要求：仅非济南市户口办理；要求加盖单位公章，该介绍信是为了到社保办开《社保证明》用的，没此表人家不接待。
1.2.4 《其他限购限贷的证明》要求：此项是针对贷款人有限购或限贷情况的证明。例如有公积金缴存中断、社保中断或连续缴存不足1年等特殊情况的证明，需要单位开具说明情况并加盖单位公章；信用卡逾期情况需要信用卡发卡行出具非恶意逾期证明，加盖信用卡银行业务章（一般银行不给开，愁人啊！）
【办理地点】：贷款人单位
以上所需表格，可到售楼处领，也可以从附件打印，然后在贷款人单位加盖公章
三：社保证明开具
1.3.1贷款人持单位开具《社保介绍信》并盖单位公章、身份证、户口本，到 单位所属缴费的社保办，请咨询单位人力资源部门，开具《社保证明》，其实是《缴费证明》，夫妻两人各开具2份，（单页2份），开限购时只用夫妻一人的证明即可。所以主贷款人的即可。 四：开限购和限贷证明 1.4.1贷款人提前把家庭成员的身份证号、姓名，包括未成年子女，发送给顾问，让其开具《购房家庭住房信息查询申请表》，加盖开发商公章， 1.4.2贷款人持开发商加盖开发商公章的《购房家庭住房信息查询申请表》和手工填写的《购房及家庭成员情况申报表》，以及《社保证明》，夫妻双方身份证、户口本，结婚证（或单身证明），到高新管委会指定地点办理。 1.4.3在办理窗口告知要开具限购，并且办理贷款，出具身份证、户口本、结婚证以及1.4.2的证明文件，并告知也贷款，讲明是商贷，还是公积金贷款，窗口根据贷款类别出具限贷证明，并且只留社保证明复印件，原件退回，供办理贷款时使用，切记这一点，可提前自己复印。 1.4.4持窗口给开具的限购证明交给售楼处顾问，限购证明复印件、限贷证明和社保证明原件自己保留，供贷款时使用。 其他地区到当地的单位办理 五：银行出具资料 1.5.1公积金流水& 贷款人持身份证到单位公积金缴存银行取号打印即可，夫妻2人公积金余额合并贷款的，每人打印1年的公积金流水2份，银行盖章。 【办理地点】：贷款人公积金开户缴费的指定银行网点，要咨询单位人资。
1.5.2工资流水&& 贷款人持身份证和工资发卡行银行卡，到任何一个工资发卡行打印都可以，要求打印1年的账户存取流水，银行盖章。夫妻2人或共同还款人都打印每人2份。
【办理地点】：贷款人代发工资的银行卡开户行的所有网点均可。 六：预约银行，提交贷款资料审核 1.6.1贷款银行根据邻居们的评价自由选择，一般四大国有银行审核严格，小银行审核相对较松。顾问推荐行可用来参考，但不一定必须要采用，没强制。 1.6.2预约贷款行，售楼处提交贷款资料。 携带以上所有贷款准备资料，交给信贷员现场初审资料。初审通过，贷款行会提供一系列借款合同等的签字、按手印，按要求做就行。比如共同还款承诺书、同意抵押贷款承诺书等等，给贷款行出具的相应只需签字、按手印即可的贷款资料。 1.6.3& 银行审核通过后，会通知贷款人允许贷款。贷款人按贷款行要求，在贷款行网点现场办理还款用银行卡。签订贷款合同、抵押合同，并银行通知售楼处贷款人的审核结果。 【办理地点】：贷款银行指定的贷款银行网点 & 七：售楼处网签
1.7.1银行审核贷款人资料合格后，会通知售楼处。售楼处给贷款人办理网签。打印网签合同，通知贷款人进行网签合同的签字，按手印。 1.7.2& 银行负责把网签合同等贷款行所需开发商提供的资料提交给贷款行。
1.8& 等待放款……根据贷款行及贷款类别的不同，放款时间也同，公积金最长，商贷最短，组合贷其次。
1.9 短信通知贷款发放。
1.10 电话通知到售楼处领网签合同、到贷款行领贷款合同
1.11 售楼处领《机打预收款收据》，有收据和网签合同就可以提取住房公积金
本文主人公为某新一线城市，人口超过1000万，人口密度全国前6。在他看来，当前楼市太复杂，房价是否会暴跌有待观察。
从2011 年开始，A君保持着每年购买一套房屋的效率配置资产，基本上：地铁（1.2 公里内）+ 核心商业 + 学区，是配置的核心逻辑，最近4年买了4套房，同期也处理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，换句话说：2012 年底起买入的3套房子，现在卖100%" 亏钱 "。李嘉诚的某别墅社区，近期已通过中介所团购促销。一些优质楼盘销售长达 4 年尚未清盘。 1、股票投资将更难赚钱 个人预期当前及未来 3 年将没有主流的投资行情，准备 2 成仓位投机操作，现金全部避险：美元（兑换策略你懂得）+ 现金观望。 2、卖掉多余的房子，否则永远吃面！ 预计：最快发生于2015年10月，最少6个月，最长3年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济 L 型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用一个段子：中国经济最大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向最缺乏风险理解能力的主体所转移。 对多余房子的归类： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有贷款的房子。 也可以通俗理解为： 1、除了计划住的都卖掉； 2、除了有实力全款买，当前最好不要按揭买房子。 2015年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。 最坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，五星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。 3、情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！ 前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。 很多人可能看不懂这一段：每一套当前市价2000万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机/流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近3年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。 房屋市场也分蓝筹+神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。 目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！ 老富人为何谨慎： 老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3 周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值 40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10 年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。 当前楼市太复杂，投资房产，请看好脚下的路。
inno_amicus_meus
如果你是上海户籍那就可以结婚后还可以以家庭为单位再购买一套
mesothelioma001
房产抵押贷款的申请资料： 房产证 产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证 产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本 产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 借款人及配偶的收入证明及银行流水 房产抵押贷款办理流程： 申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料—银行受理—评估公司对作为抵押物的房产进行评估—银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批—银行审批通过，办理房产抵押—银行取得他项权利证后进行放款—银行进行贷后管理 需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，一般银行的贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构以评估出来的房产价值来计算，自己办理的话会比较低，但是如果通过成都帝亨伟业这样的专业贷款公司进行评估、担保，贷款的额度会更高，可以省去个人在办理之中遇到的很多问题。
lucilleappollis
1、你卖房的流程：3月24日签合同、审税→3月27日办理贷款→5月1日交易中心过户（此时你的下家贷款合同必须审批下来）→5月25日出新产证（此刻你才算是与此房产无关，也意味着你具备购房资格或者首套）→6月10日你收到银行放款 2、你买房的流程：3月24日签合同（此刻你应该是无购房资格或者算二套契税也算二套）→目前你银行贷款申请不了或者二套贷三层→5月25日申请贷款、审税→6月25日过户（时间卡的比较紧）
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