购房定金还是订金？你了解其中的区别吗――中新网
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购房定金还是订金？你了解其中的区别吗
　　在买房过程中，购房者会遇到各种各样的闹心事。“看好的房子变成了别人的房子，该怎么办？”孟先生就遇到了付了订金却买不到心仪房子的情况。这样的情况不是个案，很多的购房者都曾遇到交了“定金”或者“订金”，最后却遭放鸽子了。但是，“定金”与“订金”虽然一字之隔，最后的解决情况却大相径庭。购房需要的不仅仅是选房的独具慧眼，更需要的是签订合同的谨慎与细心。
　　事件回顾
　　孟先生在4月20日看好了城南某楼盘的两间写字楼，现场交付了20万元订金，开发商开具了名称为订金的收据，并且约定一周后付清余款签订合同。但当4月26日孟先生去签约时，被告知所订的房子已经卖给他人，孟先生非常气愤。开发商提出了两种解决办法，一种是全数退还订金，一种是为孟先生换房。孟先生对于两种解决办法都不太满意，希望能够听听专业人士和律师对这件事情的看法和观点。
　　业内支招
　　与开发商打拉锯战
　　争取更多优惠
　　(合景?万景峰资深置业顾问 黄钧鸿)
　　孟先生的问题，首先该确认开发商所售的楼盘是否已经取得预售许可证。在确定已经取得预售许可证的情况下，再确认下订购买的那套房子，是否像售楼员说的那样被卖掉了。可以登陆房管局网站查询你所购买的楼盘，看对应的房号是否显示“已签预售合同”。如果显示“已签约”，则说明置业顾问告知的是真实信息，已经有人在你之前签订了买房合同。
　　在确认房子已经卖出的情况下，孟先生需要凭当时开发商收订金时开具的收款收据等相关证明文件，向房管局提出对房屋产权的异议登记申请。一般异议申请有效期限是两周左右，这个时间内，房屋不会办理合同备案手续。提出异议申请，可以帮助你争取到一些时间，在异议申请有效期间内购买这套房子的其他业主，无法办理合同备案手续。在这段时间内，你可以立即与开发商沟通，进行协商。
　　像孟先生这样的情况，由于他仅持有开发商出具的订金收据，没有任何认购合同等相关文件支持，房管局是否能够受理异议申请还存在疑问。即使受理，也只能是争取到了与开发商协调的时间而已，最终的结果也无外乎是开发商提供的两种解决方法。在这样的情况下，选择其他房源，并且与开发商协调要求给予一定的优惠，或许更具操作性。
　　律师观点
　　“定金”与“订金”
　　相去甚远
　　(四川华盖律师事务所主任律师 徐华)
　　孟先生首先需要确定其交付的是“订金”还是“定金”。虽然只是一字之别，却在法律上相差甚远。
　　“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果孟先生支付的仅仅是订金，那么通过法律途径，开发商只需要退还其交付的20万元即可。
　　“定金”在法律上有比较严格的界定。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。如果孟先生支付的是定金，则可通过法律途径，要求开发商双倍退还定金40万元。
　　孟先生支付的仅仅是订金，开发商提出的两种解决途径是合法的，孟先生只能选择收回20万元订金或者选择其他房源。在此提醒大家，在买房过程中，一定要谨慎，分清“订金”与“定金”的差别，维护好自身的权益。 来源：成都商报
【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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你知道购房中定金与订金的区别吗 购房定金合同纠纷如何处理?
日 17:22&来源：综合&
“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道 “定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，人们在现实生活中对于定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。
　　&定金&和&订金&虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道 &定金&和&订金&这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，人们在现实生活中对于定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。
　　什么是&定金&
　　百科给出的解释是&定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方(下称给付方)，接受定金的一方称为定金接受方(下称接受方)。&
　　对于买卖双方来说，定金具有两个作用，它不单可以作为合同成立的证明，还对合同起到担保作用。
　　如双方合同对违约的处理方法没有明确约定时，若给付方违约时，无权要求接受方返回定金;若接受方违约，应双倍返回给付方所支付的定金数。
　　什么是&订金&
　　&订金&在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，&订&的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。
　　若接受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。简单来说，如果你签订的是&定金&，若自己反悔了，之前支付的定金也将随着全部&打水漂&，但如果对方违约了，你将得到双倍的赔偿;如果你签订的是&订金&，若自己反悔了，扣除违约金外，可以收回一部分或全部收回订金，而如果是对方违约了，同样也得不到双倍的赔偿。
　　知道了&定金&和&订金&的区别之后，以后在购房预定过程中，支付的到底是&定金&还是&订金&，一定要区分清楚，虽然读音是一样，但实际所起的作用是完全不同的。
　　但在某些情况下，这种&订金&实际上相当于&定金&。
　　如，商品房买卖的实际操作过程中，当购房者选中自己满意的楼盘，与开发商达成购买的初步意向后，开发商都会要求购房者签订一份《认购书》。《认购书》一般都对所购商品房的位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳订金。如果买卖双方在认购书中约定了：双方未签订正式的商品房买卖合同，如因购房者违约造成，则订金不予退还，如因开发商违约，则应双倍返还订金的条款，那么，此时&订金&实际上即属于&定金&的性质，应当按照&定金罚则&进行处理。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&
　　当然，并不是所有的&定金&都不能退还。
　　深圳中原地产提醒您：是否真正属于定金，得看具体情况而不仅仅是文字。得看符不符合法律规定，是否符合定金不能退还的情况。定金在学理上主要分为立约定金、成约定金、解约定金与违约定金四类。担保法的司法解释对此有详细的条款予以描述，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定&因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金&，应当就是从立约定金的角度来规范的;《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了&定金&，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。
　　比如，这个案例：小梁和小韦准备2014年年底结婚，想买个婚房。日，小梁、小韦与某公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于今年12月31日前交房，可付款后才得知交房时间是日。因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。(售楼部以他们签订的是&定金&而拒绝返还)
　　双方遂闹上法院。法庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某公司则坚持认为是定金。既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属。但法院认为，就目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形。法院判定，某投资公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。
网友有话说
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房屋买卖合同中关于“订金”和“定金”的区别
买房人在房屋买卖合同中对于“订金”和“定金”需注意的事项 所谓“订金”，并不是一个规范的法律概念，其不具有担保的功能，当买房人不能履行合同时，并不当然丧失要求返还订金的权利；而当开发商违约时，买房人也不能要求双倍返还订金。但这并不意味着违约方无须承担违约责任，守约方仍可依据合同和法律的规定要求违约方承担违约责任。 “定金”则时法律明确规定的一种担保方式，买房人在交纳定金后不履行合同义务时，开发商有权没收定金；而当开发商在收受定金后不履行合同义务时，买房人可以要求双倍返还定金。定金应以书面形式约定，数额不得超过主合同标的额的20%。 在实践中，开发商在与买房人签订商品房买卖合同前，通常会要求买房人签署认购书并交纳定金，认购书中一般仅写明房号、购房价款及约定的签约时间，对双方具体权利义务并无明确约定。认购书书中同时约定，买受人未在规定的期限内与开发商签订合同的，开发商有权没收定金；开发商将房屋卖与他人而不能与买受人订立合同的，开发商双倍返还定金。然而，当双方签署正式合同时，买房人往往会发现开发商提供的合同条款中存在不公平条款，并提出修改要求，但开发商通常不同意修改，致使双方最终未能达成一致订立合同。在此情况下，未能订立合同的原因不能归责于任何一方，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，开发商无权没收定金。 需提醒买房人的是，在发生上述情况时，买房人一定要注意保留相应证据，以免发生纠纷时开发商不予认可。证据的形式可以是开发商出具的证明，证明双方未能签订合同的原因是双方无法就合同条款达成一致；如开发商拒绝出证，买房人也可以将自己对于合同的争议意见整理出来，以特快专递的形式寄给开发商，并自己备份。因特快专递往往有留底，万一发生纠纷，开发商也难以推托。 但是，在实践中有些精明的开发商在认购书中会写明“合同文本为本认购书的附件，认购人已认真阅读并无异议”，若认购人签署了该认购书，则应视为已了解并同意合同文本中的条款，届时如再以合同中存在不公平条款为由拒绝签订合同，开发商将有权没收定金。因此，认购人一定要认真阅读认购书，如合同文本作为认购书附件的，对合同文本也要认真阅读，在确定无异议后再签署。 <<<<<<腾讯房产台州站官方咨询热线：6<<<声明：本网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved& 买车的朋友注意，交订金时写的是订金还是定金？？？2个有区别哦
昵称叫红宝吧
买车的朋友注意，交订金时写的是订金还是定金？？？2个有区别哦
本人已交订金，等待提我的红宝中。今天一朋友突然打电话问我交钱的单子上面写的订金还是定金，我说不是一个意思吗？她说不一样。于是我看了一眼，写的是订金。她说那还好。我问怎么了，她就把这个问题给我说清楚了。我和大家也说说，以免被商家误导。“定”就是一定要，预付款是不会退还的；“订”就是想要，有这么个事情，预付款是可以退回的。所以一定要看清楚再签字，免得有损失。&
有了红宝，有了第二个小家~
合同里都是这个意思，以后买别的，房子什么的也一样啊。
完美口碑勋章
无论是定金还是订金其结果是一样的。
宝来论坛，我网上的家园，有许多兄弟姐妹。
白银地区联盟
活动达人托福证
易车爱心联盟达人
精华口碑勋章
这样车来了无论哪个都不给退钱的
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该楼内容已经被屏蔽！
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还是考虑周全再定。。
活动达人四级证
订车只是意向书，不是合同，4S是身经百战的，不会让你钻空子的，只能他钻
---寒雨冷凄夜--残月落花影---
车已提，没注意！
引用原帖由国家元帅于&19:27:28发表无论是定金还是订金其结果是一样的。不一样啊，定金不能退，订金可退啊，合同法内有写明啊
完美口碑勋章
引用原帖由龙行万里于&8:23:03发表不一样啊，定金不能退，订金可退啊，合同法内有写明啊你说的对，理论上是这样的。
宝来论坛，我网上的家园，有许多兄弟姐妹。
昵称叫红宝吧
引用原帖由国家元帅于&8:45:46发表你说的对，理论上是这样的。但是4s老有耍无赖的是这个意思吗？哈哈
有了红宝，有了第二个小家~
主要是防止SSSS 耍赖
SSSS都是 吃荤的！！！
我已阅读并同意《》
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