杭州滨江区写字楼哪里有好点的写字楼租?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 03:28 标签： 杭州滨江写字楼出租
滨江距离地铁最近的写字楼 交付半年出租率就高达九成 08:00:12
星耀城实景
半年完成了以往项目一年都完成不了的事
地铁推进时代一个纯正地铁盘的示范效应
继地铁1号线开通两年有余后，2号线和4号线终于在去年底今年初与其初步实现了地铁网状小环路。据称，等到2019年2号线、4号线、5号线、6号线这4条新线建成后，杭州地铁将形成总长约190公里的轨道交通网络。这些线路全部开通后，有望将杭州公共交通出行比率由2010年的21%提升到40%左右。
杭州正在逐渐享受到地铁给城市带来的诸多便利和好处。反映到一手楼市上，当住宅或商业楼盘进入到交付使用阶段，地铁概念的真正含金量也随之水落石出：楼盘距离地铁站到底有多远？近到何种程度才能大力推动住户或公司选择这个楼盘？地铁带来了多少必经客流？
如果说市中心范围内由于公交交通发达，地铁的便利性在一定程度上被弱化，那么在距离市中心较远的板块，地铁的重要性更容易得到凸显。一个现实例子是，滨江区目前在用写字楼项目中距离地铁站最近的星耀城，交付半年后写字楼出租率即达九成左右！“这样的出租速度堪称神速，以往滨江好一点的写字楼在交付一年后出租率才能够达到七到八成。”资深业内人士分析称。
星耀城写字楼交付八月接近满租
地铁是企业搬迁办公地的决定性因素
距离地铁一号线江陵路站仅140米的滨江区政府核心楼盘星耀城，其写字楼部分于去年六月底交付使用，等到今年一月，已售体量的出租率迅速达到了九成。这一数据让人惊讶，因为滨江普通写字楼项目第一年能够实现的出租率大约是五成。
“这样的速度超出了所有人的预期，之前我们的乐观估计是能够达到八成就不错了。到昨天为止，我们的最新统计数据显示，写字楼已售的2万方体量中只有一套尚未出租，加上自持的4万方写字楼，整体未出租面积不超过2000方，也就是说，星耀城写字楼的出租率已经超过了95%，接近满租！”兴耀房产常务副总王奕介绍。
作为滨江区目前在用写字楼中惟一到地铁站距离小于200米的项目，星耀城获得了亚信集团这样的大型公司青睐，这家全球第二的软件公司一口气拿下了五层写字楼、8000方面积，今年6月即将携3000名员工正式入驻星耀城办公。据了解，亚信集团原先的办公地在黄龙板块，之所以决定搬迁到星耀城，看中的最主要因素就是地铁可直达：亚信的大量员工之前都已在市区买房，唯有地铁盘才能让他们便捷地上下班。
除了亚信集团，星耀城更多则是吸引了中小型企业的入驻，包括中国电子器材、21世纪不动产、杭州孚润医药科技等50多家公司，涉及IT、房产、贸易、科技、广告咨询等多个领域，当中有四五家公司分别拿下了一整层的办公面积。对于这些中小型企业而言，名副其实的地铁盘同样也是办公的一大有利因素，可以在办公场所搬迁的过程中尽可能少地流失老员工，也能在今后的招聘中更容易招到好员工。
从租金来看，星耀城写字楼租金已稳定为2.2-2.5元/平方米/天，这已是滨江板块一流写字楼的租金水平，目前滨江写字楼的平均租金为1.8-2元/平方米/天。“无论是从出租率还是租金来看，地铁都是星耀城脱颖而出的最大法宝。滨江目前在用的写字楼中，没有任何一个项目能比我们离地铁更近。”王奕坦言，在打动上述公司决定入驻的过程中，地铁占到了一半以上的决定性因素。
而事实上，江陵路站未来还将发挥更大的作用：江陵路站目前已是地铁1号线滨江区各站点中客流量最大的一个，占滨江区客流总量的七成左右，未来更是1号线和6号线交会的换乘枢纽，客流量还将迅速增加。
来源：每日商报&&&&作者：文/商报记者 陈贲 摄/商报记者 詹逾&&&&编辑：高婷婷&&&&
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