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loading.......大神进，关于限购问题，情况有点复杂_成都市天府新区吧_百度贴吧
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大神进，关于限购问题，情况有点复杂收藏
朋友小A夫妻两于2012年在天府新区购买住房一套，小A的户口也就落在新区，妻子的户口一直在外地，房产证是夫妻共同拥有。现在夫妻两准备把房子卖了，那么卖了以后就可以理解为小A的户口在新区却没有房子，那么问题来了:卖了以后再以小A的名义还可以在天府新区和其他区分别购买一套住房吗（高新区除外）？其目的是:卖掉目前的唯一一套房子，以小A的名义再重新分别购买两套房子，一套买在天府新区，另一套买在其他区（比如锦江），可以吗？是否符合政策？求大神帮忙分析一下。
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只能买一套，不过可以办假离婚，一人买一套
卖了户口就不一定在天府新区了，新业主不落户啊?到时候跑到公共户去了。
只能以一人名义买一套，要买两套只有把妻子户口迁过来。不过现在卖房，下家可能对户口有要求，届时你家只有迁出该房产所在户口
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解读成都限购政策-成都限购令内容
来源：吉屋网 &&发布时间：
聚焦限购 &&&&&根据今年年初公布的楼市新“”，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。“”风波是一波未平一波又起，其中历经挫折无数，终于在二月中旬落下帷幕，正式落地成都。& &&&&&随之而行的，可能会延迟开盘，限购令也压制了开发商的投资需求，会尽量减少市场的供应量，或是节奏放缓。全国十余个城市陆续开始实施限购令，而成都执行限购令的风声渐紧，在这样的政策背景，开发商也加紧加快推盘。在一些二、三线城市，“限购令”还没完全落地之前，很多开发商正在以“限购令”为借口，加快销售，而一些购房者也在“抢购”。 &&&&版的限购令在春节前发布，无疑让这个春节打算回家置业的人失望。根据武汉当地媒体采访统计，当地多数人的购房计划因或推迟。成都限购令已经敲定，在限令压力不仅迫使很多有意向在蓉买房的人加快下单，许多房东也在酝酿房租的又一轮提价。楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。新一轮调控下各地楼市销售的回暖态势戛然而止，销售量明显下降。 2011年年初，成都楼市延续了10年底市场回暖的火爆态势，新房销售量屡创新高，新房周甚至突破40万平米，然而，成都版限购令的出台，使得“楼市热度”戛然而止，成都楼市瞬时跌入冰点，房地产行业步入下行。& &&&据数据统计显示，成都新房销售量在实施限购后大幅下跌，并一直处于低位销售，与2010年同期相比也呈下跌。限购后销售套数也明显下跌，同比去年明显减少。限购大大减少了新房销售量，销售套数连续三个月维持到4000套以内，同比去年较低值还要低。成都楼市一直处于低位运行。虽然在春交会之前，成都的开发商还抱有“近期回暖”的幻想。但是春交会后，业内人士都从较后的销售数据看出，市场的回暖还不是一两天的事情，购房者的观望情绪还在逐步上升。 &&&&有消息称，在今年为期5天的春交会上，销售前20名房企合计销售各类房屋仅780套，似乎正印证了新一轮调控下成都楼市开始有了松动的迹象。楼市裸奔真的要开始了吗？ 附：成都限购令内容 《关于贯彻落实国务院进一步加快推进做好房地产调控工作要求的实施意见》 &&&& 继上月国务院常务会议确定了一系列房地产市场调控措施后，也出台了相应政策落实“国八条”。今日，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》)，通过加快保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时实行住房限购措施等方式，维护成都房地产市场平稳健康发展态势。 进一步加大保障性住房建设力度 && 《实施意见》明确了2011年以及“十二五”期间保障性住房的建设目标，提出了进一步加大保障性住房建设力度、扩大保障范围、加强监管确保住房保障公平公正等一系列举措。 (一)按需建设，确保保障性住房供应 && 近年来，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆盖的，并确立了廉租住房保障以及、公共租赁住房“按需建设、应保尽保”的总体目标。为准确摸清保障对象底数和住房保障实际需求状况，成都市建立了中低收入住房困难家庭实名制档案，并对保障对象实行了动态管理。各市、县(区)以及街道 (乡镇)、社区各级工作人员对低收入住房困难家庭进行逐户上门动态跟踪服务工作，准确掌握待保对象的变化情况，了解待保对象意愿及保障方式、保障住房户型、区域等实际需求情况。根据需求情况，成都市统一制定保障性住房建设计划，以确保实现应保尽保，同时进一步提高住房保障资源配置效率。 && 按照市政府确立的“按需建设、应保尽保”的总体要求，成都市持续加大政府投入，加快保障性住房建设。&& 2008年全市新建保障性住房26.5万平方米，2009全市新建保障性住房55.5万平方米，2010年全市新建保障性住房100万平方米。2011 年，全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造住房达400万平方米，是前三年保障性住房建设总量的两倍多。2011年保障性住房建设计划中，廉租住房40万平方米，经济适用住房35万平方米，限价商品住房77万平方米，公共租赁住房204万平方米，住房44万平方米。 && “十二五”期间，全市计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米，是“十一五”期间保障性住房建设量的5.6倍。 (二)提高住房保障标准，扩大住房保障范围 &&& 成都市综合经济社会发展加快、居民收入水平提升以及物价上涨等因素，建立保障对象准入标准动态调整机制，适时上调住房保障补贴标准和保障对象准入标准，进一步提高住房保障水平，扩大住房保障覆盖面。《实施意见》明确2011年核心城区廉租住房保障家庭年收入准入线标准由2.2万元提高到2.8万元，调整后的廉租住房年收入准入线标准已占上年度我市城镇居民人均可支配收入的46%，在全国同等城市中处于较高水平。经济适用住房保障家庭年收入准入线标准由 4万元提高至5万元，将更多无力通过市场解决住房问题的家庭纳入到经济适用住房保障范围。发展公共租赁住房既是加大保障性安居工程建设力度的重要举措，也是完善城乡住房保障和供应体系，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定的长远安排。按照《实施意见》规定，成都市将继续加大公共租赁住房保障力度，扩大公共租赁住房保障覆盖面。公共租赁住房保障对象不仅包括成都市城乡中等及中等偏下收入家庭、具有本市户籍的新就业大中专院校及职校毕业生，还将缴纳一定期限综合社会保险或城镇职工社会保险的非本市户籍务工人员以及在工业集中发展区就业的企业员工纳入保障范围。 (三)加强监管，确保住房保障公平公正 &&& 多年来成都市加强信息化监管平台建设，推进住房保障管理信息系统与房屋权属登记系统、商品房备案信息系统的共联共享，实时掌握已保对象住房变动情况，提高监管效率和准确性。建立市、区、街道三级联动管理机制，已保对象居住状况进行实地抽查，强化日常监督。加强保障性住房，由企业配合社区、街办对保障性住房使用情况及保障对象居住变动情况进行跟踪，推进保障对象居住情况跟踪管理的常态化。在此基础上，《实施意见》要求进一步完善保障性住房申请、审核、公示、租售制度，已具备租售条件的，要及时面向社会公布相关信息，做到方便申请、规范操作、及时保障，确保公平、公正。并明确了房管部门的监管责任和对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房情况，违规享受住房保障政策者的处罚措施。 进一步落实房地产市场调控措施 (一)努力实现新建住房价格控制目标 &&& 根据国办发〔2011〕1号精神，我市将按照目前的房价水经济发展目标，以及人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定2011年度我市新建住房价格控制目标。为保持房价基本稳定，确保新建住房价格上涨幅度不超过年度控制目标，我市将切实采取有力措施，强化工作责任。将住房保障和稳定房价工作纳入目标管理，实行一级抓一级，层层抓落实的责任制，建立约谈、巡查和问责制度，对市场调控措施不落实、执行限购政策不力以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，严肃追究责任。 (二)进一步强化房地产市场管理和监督检查 && 严格住房用地供应管理。对开发企业存在土地闲置、擅自改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，将禁止该企业及其控股股东参与我市土地竞买活动。对已供房地产用地，由于企业自身原因超过两年没有取得施工许可证开工建设的，将依法收回，并处以闲置一年以上罚款。 && 严格税收征管。进一步加强对房地产开发企业的预征管理，强化对土地增值税征管情况的监督检查，核心对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。在年内全面推行房地产价格评估技术，加强税收征管，坚决堵塞税收漏洞。 && 严格许可管理。房地产开发企业必须严格按照商品房预售方案销售商品房，未取得许可前不得预售，不得以、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取、预定款等性质的费用。违规预售的，依法没收违法所得并处以罚款。加强预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，防止出现不按期竣工或“烂尾楼”现象发生。 && 严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、“”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。在新价格公示前，可售房源仍按原价格销售，房地产开发企业不得拒售。房地产开发企业应当将房价折扣、优惠等促销形式在销售现场进行公示，对商品房实际销售价格高于报送价格的，将关闭合同网上签约系统，不予。价格等有关部门将依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。 && 严格商品住房交易行为监管。对取得预售许可后未在10日内将全部可售房源一次性公开销售、有房不售或签订虚假商品房买卖合同等行为，将采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案及人民银行征信系统等措施；情节严重的，依法降低或取消房地产开发企业资质。金融机构按规定停止对其发放新开工项目贷款和贷款展期。 (三)暂时实行住房限购政策 && 住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、等主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易受理时间为准。 && 住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。 &&& 限购政策实施期间购买住房的注意事项。一是购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明；二是购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料；三是购房人提供虚假证明材料的，将承担住房买卖合同不能网上备案、不能办理权属登记、合同解除后的经济损失等经济和法律责任。 && 限购政策实施期间房地产开发企业、经纪机构应当履行的义务。房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示限购政策，不得向属于限购对象的购房人出售住房或提供中介服务。房地产开发企业、经纪机构在住房买卖合同前，应当核验购房人提供的《购房人家庭成员住房情况申报表》与证明材料是否一致；在进行住房买卖合同网签时，应当先通过网签系统录入《购房人家庭成员住房情况申报表》登记的家庭成员信息，经市系统查询购房人及其家庭成员在本市主城区拥有住房的套数，系统提示不属于限购对象的，再继续完成网签手续，同时上传购房人签字的《购房人家庭成员住房情况申报表》和证明材料影印文档。经房管部门核实购房人属于限购对象不予办理住房买卖合同网上签约、备案的，房地产开发企业、经纪机构应当与购房人解除住房买卖合同、注销二手住房买卖合同的信息记录。 && 限购政策执行的监督。房管部门发现房地产开发企业、经纪机构违反限购政策规定的，或与购房人串通，提供虚假证明的，将依法严肃查处，暂停其网上签约，并将其违法违规行为记入、经纪机构和执(从)业人员信用档案。房管部门发现购房人提供虚假证明的，将不予办理、过户手续。 &
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