二手房存量交易合同的购买人和实际贷款人不一致有效吗？ - 知乎2被浏览250分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起其他帐号一键登录:
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求助，准备买二手房，但是要先帮卖方还完贷款，不知道如何规避风险
中介让我先帮卖房者还30万贷款，有风险吗?
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我们是中介帮忙还完贷款我们才交易的。要不然风险我们是不当的。我老公买房要求就是要没风险。
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那里中介， 为什么我的中介要我垫资 ，把钱打到卖方银行还款帐户，没有经验，怕上当啊。不知道现在这种情况都是如何操作的。有过类似经验的朋友指点一下。
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我跟你一样啊！也是要先帮房东还完30万的贷款，中介的说法是他们到时候写一份补充协议，证明我给了房东钱还贷款，这笔钱充抵购房款，房东再打个收条给我。然后我咨询了一下得意网友doch,他说给钱之前去公证一下，证明这笔钱的用途是用来还款并且抵作房款。
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还可以让中介帮忙还么？我当时签合同的时候中介直接说要我们先出这笔钱帮房东还贷款
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广 告代为还款的钱是打到规定的银行账户的 我当时就办了 貌似是要到银行办，而且钱过去以后会冻结掉 不能用作其他目的 只能还款。也是签了一个代为还款的协议
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我买的二手房，帮房东还了10万的贷款，房东就给我打了个收条，目前贷款还是审批中，这不会有什么问题吧，希望一切顺利啊。
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我们现在也面临这样的问题，还是40W
还在纠结啊！楼主最后决定了没？怎么办的？
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中介可以帮你规避风险，中介帮房东还贷款，但是这样垫资的手续费你愿意承担吗？
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据我所知好像都是这样的，但是这个风险中介既然收了中介费，就应该承担！
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有中介参与，签三方合同，一般的是有保障的。前提是靠谱中介。
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一般最多等两天，否则就要房东把钱退给你。
不然钱被房东挪用。人不见了房子还在，我就遇到一起这样的例子，搞得最后花一年时间房子还没有买成。
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可以规避要中介参与！或者直接让中介垫但手续费利息你出。
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我们在谈的二手房也是的 房东让我们先还20万的贷款 被我们拒绝了
后来和中介商量&&让中介先还 还在操作在 具体怎么搞 是他们之间弄 我不清楚
不过我不会帮忙还的 风险太大
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那你公证了没?
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我也是啊、要接近40万、
中介说他们可以找公司垫、但是手续费很贵！
目前还在考虑中、
今天心情不好。。
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买卖二手房，一定要注意避开这六个坑
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　弥补协议很重要　　由于自己的粗心，最初签定《》时没有约好卖方迁出户口的时刻以及所要承当的违约职责，让李先生感到万般无奈。　　两年前，李先生购买了一套，卖方由于卖房之后暂时找不到落户的当地，所以提出将户口暂存一段时刻的主意，并口头许诺自己买房之后马上迁出，时刻不会超越半年。但事与愿违，半年之后李先生找到卖家，要求其依照最初的许诺迁出户口，但对方却表明自己没有买房，无法迁走户口。　　其实，如果最初李先生在《购房合同》中约好户口搬迁的具体时刻，并断定相应的违约职责，或许现在就不会为之而感到苦恼了。有行业人士表明，在中，买房人与卖房人签定后，还会碰到合同中存在不完善的当地，或是存在规则不清晰的当地。因而买卖两边当事人有必要经过签定弥补协议进行细化规则，能够更好地维护各自的权益。　　法令人士进一步剖析指出，之所以主张买卖两边在签定《购房合同》中不要忽视弥补条款，这是由于合同文本中存在遗失的当地，或许条文比较含糊，因而买卖两边有必要针对买卖进程中的一些重要事项进行清晰规则。　　弥补协议通常会作为受害一方维权的重要根据。一旦两边当事人发作胶葛，受害一方当事人能够根据弥补协议，要求另一方当事人承当违约职责。　　当然，弥补协议也不能随意签定，同时还需求留意躲避。比方原合同中清晰不得变更的条款，即使签定了弥补协议，由于与原合同有抵触，往往以原合同条款为准。此外，弥补协议原是为了完善标准合同内容，但如果加入了一些“霸王条款”，使得买卖两边权力和义务不对等，让某一方基本上没有商议的地步，这也失去了签定弥补协议的含义，所以应该避开这种情况。　　注重六大内容　　在签定弥补协议时，并不是一切的事项都有必要写进弥补协议中。法令专家主张要点注重六个方面，首要涉及房款付出、户口搬迁、赠送部分等等。下面我们就这些内容，进行具体介绍。　　付款方式　　为了防止日后在付款方面呈现胶葛，买卖两边当事人签定弥补协议，能够对销售价格、金额以及付出时刻做出规则，还能够约好定金日后将作为买房人付出购房款的一部分，由中介转交给卖家。尤其是房款付出时刻，一定要提早约好好，两边一起断定适宜的时刻节点。当然，作为买卖两边来说，为了确保本身资金安全，尽量选择具有社会公信力的组织进行资金托管，防止让中介直接触摸购房资金。　　户口问题　　户口搬迁在买房进程也是一个不能疏忽的问题。买房从出产证到户口迁出需求一段时刻，落户年限是从户口迁入开端核算的，特别是买的购房者，由于许多城市的学校正落户年限都有清晰规则，弥补协议里要清晰户口迁出时刻及违约职责，以防影响孩子的正常入学。　　需求留意的是，户口搬迁属于公安机关户籍管理的领域，法院不会受理及审理户口搬迁胶葛，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主回绝合作，则从法令上说现在并无有用办法迫使原房主迁出户口。所以买卖两边当事人在弥补协议中一定要约好原户主迁出户口的期限及对应的违约职责，则该约好合法有用，以便能取得法院的支撑。　　预告挂号　　许多购房者往往会疏忽预告挂号这个过程，但如果从购房安全考虑，应该引起注重。这是由于买卖两边签定《购房合同》之后，处理手续之前，房管部门需求一定的时刻进行内部审阅，无法即时完结过户手续。因而在这个“时刻差”内，购房者往往存在一定程度的危险，如所购房子被法院查封、房主一房二卖等。　　所谓预告挂号，是指当事人签定房子买卖或许其他不动产品权协议时，为了保证将来能够完结物权，而依照约好能够向挂号机关请求预告挂号。但由于预告挂号需求建立在两边当事人自愿根底之上，所以较好经过弥补协议书面约好两边当事人同意向房子所在地房地产挂号组织请求预告挂号。　　赠送内容　　关于赠送部分的记载也很重要。如果住所是带装修出售，这意味着卖家在断定房价时，现已充分考虑到了最初装修本钱，以及购置家具、家电所消耗的资金，相当于把这部分本钱转嫁给了买家。所以在签定弥补协议是，要写明装修情况，如包括家具、家电的，一并把家具品牌、标准、颜色、数量等等都必须写进弥补协议内，防止卖家暂时反悔，或许替换家具、家电以次充好。更为重要的是，在弥补协议中一定要注明这部分费用现已包括在销售价内，买方无需再付出其他费用。　　违约职责　　关于违约职责的确定，也需求在弥补协议中体现出来，以免空口无凭。如果二手房买卖终究无法顺利完结，那么买卖两边当事人的职责划分问题就凸显出来，显然有必要将两边的违约职责作出清晰规则。比方，在买房人处理二手房借款手续时，有可能由于买房人资质不行等原因而无法取得银行批贷，或许是卖家房子俄然被法院查封，甚至有可能由于借款方针的改变，而导致二手房买卖无法完结，那么在弥补协议中要对各种情形形成的这类违约职责作出相应规则。　　各种费用　　水电煤是否结清，是否拖欠有线电视费？为了防止日后胶葛，也需求经过弥补协议要求卖家结清。　　通常情况下，如果房东拖欠了水费、电费、煤费、物业费、有线电视费，过户后是需求买家来承当的。所以弥补协议里要约好好房东结清费用的时刻，并供给缴费发票作为凭据；或在弥补协议里约好好买家留有部分尾款，如果房东未结清，则在这笔费用里扣除。
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