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投资酒店式公寓：理想很丰满 真相很骨感字号：&摘要：编者按：总价低、生活便利，酒店式公寓得到不少购房人的青睐。“小投资，高回报，比理财产品更优越”、“保底年化收益6%，刚性支付”、“免费入住，畅享30天悠长假期”。在股市低迷，楼市限购的政策下，投资酒店式公寓看起来很美，但实际价格却值得推敲。　　原标题: 投资酒店式公寓：理想很丰满 真相很骨感
　　编者按：总价低、生活便利，酒店式公寓得到不少购房人的青睐。不过，其实际收益率真如宣传般那么高吗？其背后又有哪些鲜为人知的隐性成本？在预期房价上涨以及限购的大背景下，投资酒店式公寓还需要注意哪些问题呢？让我们一一还原酒店式公寓的投资真相。
　　“小投资，高回报，比理财产品更优越”、“保底年化收益6%，刚性支付”、“免费入住，畅享30天悠长假期”。近来，来自惠州、东莞、三亚等的楼市促销广告再度火热，这些充满诱惑力的词语都指向同一类型项目―酒店式公寓。
　　在股市低迷，楼市限购的政策下，投资酒店式公寓看起来很美，但实际价格却值得推敲。
　　6%返现 36天/年
　　免费入住
　　最近，深圳市民刘女士收到一条短信，一家房地产开发商表示，旗下的酒店式公寓项目不仅能收到每年6%的收益，还有一年36天的免费居住权。
　　按照刘女士提供的线索，记者联系到了这家开发商。销售人员刘先生介绍，他们的项目位于惠州双月湾，由温德姆豪生国际酒店集团运营，该集团成立80多年，是纽约证券交易所上市公司。
　　据了解，这种包租分红的酒店式公寓单位售价在15000元/平方米左右，不过现在是论套销售，面积从69平米至181平米不等，每套售价在100至200万元之间。业主购买酒店式公寓后，每年可以得到6%固定回报以及1年36天免费入住的待遇等。
　　刘先生介绍，36天的赠送并不限于在双月湾消费，该集团在张家界、三亚等旅游景点都设有类似的酒店式公寓，届时均能免费入住，还能赠送温泉票等额外消费项目。
　　以一套69平米的公寓为例，售价100万元左右，每年6%收益即6万元，这部分收益是保底的。无论酒店经营状况如何，都会向投资者支付这笔收益，每3个月支付一次。为保证按时支付，酒店管理方会在运营之初拿出2000万元作为保证金。
　　“就算两三年后不喜欢这里的环境，也可以出售”，刘先生说，虽然是酒店式公寓，但也会有独立产权证，可以转让。除了每月有固定的回报外，还能享受房子本身增值的收益。
　　其实，相对于双月湾6%这样的固定年收益来说，这并不是最牛的。成都的一处名为“铂仕酒店”的公寓楼就曾给出10%返租的超高回报。不过，与前者这样的度假式酒店公寓不同，后者是商务式酒店公寓。据透露，其目前均价为1.2万元/平方米，户型面积41平米左右，签约按季度返租，年回报率15.2%。也就是说，投资一套只需要50万元，每年租金高达7.6万元，不足8年就可收回本金。
　　成本抬高
　　管理者如何支付收益
　　这种投资方式听起来很美，但粗略算了一下，如果按照年收益15%来计算，投资者一年的回报率在7万元以上，那么每天的租金至少要在200元以上，而且是365天均为客满。目前成都一些连锁便捷酒店，如7天、如家快捷等，部分房型的门市价还不足200元，价格较高的房型也不到300元，而且有明显的淡旺季之分。另一方面，酒店式公寓除需支付投资者收益外，还有人工、水电等开销，这些都要计入成本。也就是说，在对外营业后，管理者需要在200元每天的标准上再提价。
　　在这样的经营情况下，酒店式公寓如何实现对于投资者的保底收益呢？上海一家房地产企业总监一语道破天机：“由开发商承诺的固定回报，往往只是开发商用投资者的购房款来支付头几年租金回报，制造出良好的投资回报假象。等到固定回报期结束，大多数酒店式公寓租金回报率会露出真面目，情况好的可以维持在2%左右，情况差的甚至扔在那里没人管理。”
　　有固定回报，但无确切年限，这就是酒店式公寓投资收益的真面目。从目前来看，开发商承诺给予固定回报的时间一般为3年，较长的10年，如双月湾的温德姆豪生酒店就承诺会给予6年的固定回报，但6年之后到底如何合作经营，却没有明确的方案写入合同。对于这一点，销售人员也是语焉不详，只是强调该区域未来发展空间巨大，能够得到国际品牌的认可，有望成为第二个三亚。
　　（新华网 陈春雨）编辑：.0相关文章高清图集&&|&&头条推荐4月16日，在由清科集团、投资界、中关村管委会联合的主办2015年中国互联网...今日两市双双低开后震荡下挫，但不久两市就展开了反弹，沪指强势收复4100点。...先说说怎么“守”。“守”有两层含义，一个是攒钱，另一个保险配置。守的作用就是...4月15日中建投信托开始发行第五只新三板产品。一直以房地产业务见长的四川信托...市场在为股市站稳4000点而欢呼的同时，银行理财产品收益在节节败退。尽管一季...最近几个月市场持续火爆，在前期赚钱示范效应带领下，众多资金跑步入场。从新基金...南都网财经频道编辑南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用QQ浏览器扫一扫浏览+收藏 一步到位南方都市报官方微博：炒房让我很受伤 投资酒店式公寓两年只赚3万元
　　口述：连先生
　　年龄：54岁
　　职业：公司职员
　　文化程度：大专
　　持有房产：两套
　　投资心得：别人的成功经验难以复制
　　我有许多朋友，都在前几年通过“炒房”而大赚了一把，摆脱了“贫困”，如今都买了车，时常出国旅游，幸福指数很高。看到他们的生活，我心里很羡慕。
　　我原先也曾有过“炒房”的冲动，4年前曾看中一套位于宝山的新建公寓，未来将通轨交，性价比很高，我已经托人预订了房源，但在支付定金前，与妻子意见不统一，失去了最佳投资时机。前几年宏观调控开始，都说房价肯定会跌，于是就一等再等，想不到上海的房价依然坚挺，每调控一次，就上蹿一次。
　　于是，我又萌生了 “炒房”念头，看到上海的房价如此高位，我与妻子多次商量，终于说服了她，并取得一致意见，决定在昆山投资，理由是上海的轨交线正向那里延伸，上海的后花园未来发展前景广阔。
　　当时我想“炒房”很简单，复制我朋友的做法，拷贝不走样，就能赚钱。三年前，我没做什么“功课”，拿着报纸刊登的广告，乘坐开发商看房班车，来到昆山楼盘现场，在售楼处看到漂亮的沙盘，看到精致的楼书，立即有了购房欲望，我先购买了一套别墅，总价80余万元。两年前，我又跟着开发商到昆山，花了25万元又买了一套全装修房，后来才知道这是酒店式公寓，当时听他们介绍前景很好，效果图看上去也很美，但建成后很一般。整幢房子中间是走廊，南北分开，南面一套，北面一套，分一室和两室，室内设施很简单，除了盥洗室就是房间。
　　所买的别墅，后来知道是多联排，小区规划、绿化和品质等都很一般，后来查了昆山地图，才知道地处远郊，附近没什么商业和交通配套，附近只有一个无名小镇。最大缺憾是这个别墅难以“炒房”，挂在当地二手中介那里多时，少有人问价和看房。但这个房产不管怎样还是个联排别墅，我的心里多少还有点安慰。
　　说起那套酒店式公寓，我真后悔不已，这个项目地理位置尚可，但品质不高，房型不好，设施简单，很难租赁出去。我曾想过多种办法，或让开发商转租，但租赁费实在太少，自己找中介租赁，来回一次昆山实在太累。今年年初，在百般无奈之下，我不得不打算出售，挂牌出去无人问津，后来还是中介公司几次压价才勉强成交，最后算下来，除去各类费用，我投资了两年，只赚了3万元。
　　都说成功可以复制，但我却恰恰相反。今年开始，我自费订了房地产时报，觉得这个领域也是很深奥的，越看越觉得自己的浅薄，我只有不断积累，多做“功课”，才能在房地产行业内“闯荡”。反思自己的失败的“炒房”经历，其实就是没有与时俱进，不考虑时段、地点、形势、政策等多种综合因素，简单复制别人的经验是注定要失败的。但愿这种情况不要在别人身上发生。
　　（房报记者胡敏方整理）
(责任编辑：陈大伟)
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近期热点关注2016年住房改革政策(酒店式公寓市场火爆/前景不被看好)
发表时间： 17:06:00 文章来源:
《2016年住房改革政策(酒店式公寓市场火爆/前景不被看好)》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
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房地产要垮台了？2017年投资什么最赚钱？
发布时间： 9:59 商务推广
实体经济为什么总是干不赢房地产？经济的发展离不开房地产，更离不开实体经济，但十几年来，每每遇提振经济的契机，实体经济总是干不赢房地产。大量的“救济金”流入房地产。虽然房地产的产业链非常长，发展房地产刺激经济的效果非常好，但房地产总归只是房地产，它不能代表经济的全部。但在两次经济转型的机会中，实体经济总是败给了房地产。下面小编为您解答一下为什么实体经济总是干不赢房地产经济！
1、炒房比创业方便多了
越来越多的人认为，创业的前提是在房地产市场上赚取第一桶金。就在此刻，零首付仍然没有绝迹，“国家的钱不借太可惜了”。现在实体经济状况这么差，不赚房地产的钱不就是傻子吗？即使去创业，也得先在房地产上狠赚一笔。
2、实体企业也开始炒楼
前几年，有多少耳熟能详的企业在干实业的同时也在投资房地产呢？五粮液、苏宁、格力、长虹电器、七匹狼……
3、房地产能让老百姓自觉把钱逃出来
相比实体经济，房地产让老百姓掏钱太容易了，不但是现有资金，未来几十年的钱也得扔给房地产。这样一来，老百姓更没钱购买普通商品了，实体经济流通性越来越差。
但是，有没有想过，我们的房子真的比东京、纽约更值钱吗？我们的房价却已经和他俩平起平坐了。我们在大量的买入中国的房子，却在大量买入进口奶粉，甚至是出口转内销的马桶盖！实体经济迎来曙光之日，才是经济转型成功之时，也是房地产的潮水消退之时。
不要以为房地产走到头了，房地产经济占国民经济的比例并不低，国家是不会那么容易让房地产垮台的。如果你想投资房地产请赶紧下手吧，不要相信别人说的2017年房价会下跌的谬论，那都是没钱买房的人自我安慰的！下面小编为您介绍一些龙华片区的优质二手房，如果你需要了解更多的房源信息及价格请联系小编安排看房事宜！您好， []|
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炒房让我很受伤 投资酒店式公寓两年只赚3万元
口述：连先生年龄：54岁职业：公司职员文化程度：大专持有房产：两套投资心得：别人的成功经验难以复制我有许多朋友，都在前几年通过“炒房”而大赚了一把，摆脱了“贫困”，如今都买了车，时常出国旅游，幸福指数很高。看到他们的生活，我心里很羡慕。我原先也曾有过“炒房”的冲动，4年前曾看中一套位于宝山的新建公寓，未来将通轨交，性价比很高，我已经托人预订了房源，但在支付定金前，与妻子意见不统一，失去了最佳投资时机。前几年宏观调控开始，都说房价肯定会跌，于是就一等再等，想不到上海的房价依然坚挺，每调控一次，就上蹿一次。于是，我又了 “炒房”念头，看到上海的房价如此高位，我与妻子多次商量，终于说服了她，并取得一致意见，决定在昆山投资，理由是上海的轨交线正向那里延伸，上海的后花园未来发展前景广阔。当时我想“炒房”很简单，复制我朋友的做法，拷贝不走样，就能赚钱。三年前，我没做什么“功课”，拿着报纸刊登的广告，乘坐开发商看房班车，来到昆山楼盘现场，在售楼处看到漂亮的沙盘，看到精致的楼书，立即有了购房欲望，我先购买了一套别墅，总价80余万元。两年前，我又跟着开发商到昆山，花了25万元又买了一套全装修房，后来才知道这是酒店式公寓，当时听他们介绍前景很好，效果图看上去也很美，但建成后很一般。整幢房子中间是走廊，南北分开，南面一套，北面一套，分一室和两室，室内设施很简单，除了盥洗室就是房间。所买的别墅，后来知道是多联排，小区规划、绿化和品质等都很一般，后来查了昆山地图，才知道地处远郊，附近没什么商业和交通配套，附近只有一个无名小镇。最大缺憾是这个别墅难以“炒房”，挂在当地二手中介那里多时，少有人问价和看房。但这个房产不管怎样还是个联排别墅，我的心里多少还有点安慰。说起那套酒店式公寓，我真后悔不已，这个项目地理位置尚可，但品质不高，房型不好，设施简单，很难租赁出去。我曾想过多种办法，或让开发商转租，但租赁费实在太少，自己找中介租赁，来回一次昆山实在太累。今年年初，在百般无奈之下，我不得不打算出售，挂牌出去无人问津，后来还是中介公司几次压价才勉强成交，最后算下来，除去各类费用，我投资了两年，只赚了3万元。都说成功可以复制，但我却恰恰相反。今年开始，我自费订了房地产时报，觉得这个领域也是很深奥的，越看越觉得自己的浅薄，我只有不断积累，多做“功课”，才能在房地产行业内“闯荡”。反思自己的失败的“炒房”经历，其实就是没有与时俱进，不考虑时段、地点、形势、政策等多种综合因素，简单复制别人的经验是注定要失败的。但愿这种情况不要在别人身上发生。（房报记者胡敏方整理）
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