& &“到手价”已成行规 满五不唯一：个税省不了“到手价”已成行规 满五不唯一：个税省不了日来源：理财周刊责任编辑：loupan 利用国庆长假期间选好房子的祝先生，原本马上“下定”，只等假期结束之后开始交易，但在谈完价格之后却变得有些犹豫了。
这套位于上海市闵行古美社区的二手房，房东挂牌价为280万元，相比社区内其他同类型的房源，价格略低。不过房产中介告诉他，房东要求以“到手价”交易。在经过详细询问之后得知，祝先生需要承担原本应由卖家支付的税费，比如二手房交易个人所得税、房产营业税等，以及买方的中介佣金，因此初略估算，购买这套挂牌价为280万元的二手房，其总价将会超过300万元。而这正是让祝先生变得有些犹豫的原因。
其实，遭遇“到手价”的并非只有祝先生一个人。记者了解到，目前沪上二手房市场上，“到手价”已经蔚然成风。通过小范围调查结果显示，包括来自徐家汇、浦东联洋社区、大宁绿地、松江新城等板块的房产中介反映，目前买家均要求“到手价”形式挂牌。
分析“到手价”产生的原因，有业内人士指出，这主要跟当前楼市需求旺盛有着密不可分的关系。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，9月份上海住宅商品住宅成交量达到140万平方米，为年内次新高，仅次于今年3月份的井喷行情。有房产中介直言，面对这样的行情，使得卖家重新占据上风，从而有底气挂出“到手价”。
但毋庸置疑的是，“到手价”会变相抬高房价，并导致买家购房成本上升。从本质上来说，所谓“到手价”无非就是让卖家承担原本由卖家承担的税费，主要包括房产营业税、二手房交易个人所得税，以及中介佣金等，最高有可能会超过挂牌价的8.5%。 不同形式各有不同 在二手房买卖过程中，由于针对不同的情形税费征收标准不同，因此买家所需承担的税费成本也各不相同。为了厘清不同类型物业所需承担的税费情况，本刊特地就“满五唯一”、“满五不唯一”以及“全额征收”等三种常见情形来进行详细解析。 满五唯一：税费负担最轻 相对来说，“满五唯一”类型的二手房，卖家所需缴纳的最少，因此购买此类二手房，税费负担最轻。
所谓“满五唯一”，是指购买年限超过5年，且为家庭唯一一套住房。出售这类住宅者，绝大多数处于改善目的而进行换购，属于正常的市场需求。而这其中，还得分两种情况，其中一种为普通住宅，另一种为非普通住宅。对于面积小于90平方米的普通住宅来说，如果达到“满五唯一”标准，出售时包括二手房个税、房产营业税等免征，因此其税费负担为零。而对于非普通住宅而言，则需要根据差额来征收房产营业税，税率为5.55%，但二手房个税则可以免征。 满五不唯一：个税省不了 对于“满五不唯一”类型的二手房，必须缴纳二手房个税。
“满五不唯一”是指购买期限超过5年，但并非家庭唯一一套住宅。出售这类住宅，房产营业税征收方式与上述情形相同，即普通住宅免征，非普通住宅按照差额来进行征收。而二手房个税则不存在免征情形了，只是征收的标准略有不同。对于普通住宅来说，却无法提供原始购房凭证，税务部门会根据实际情况核定按照总房价1%标准征收，非普通住宅按照总房价的2%征收。
举例说明，如在市中心区域购买同样一套总价为600万元的公寓，这套二手房如果为唯一一套住房，个税可以免征;但如果卖家手中有多套房产，那么其出售这套房产时，需要征收个税，其征收金额为：600万元×2%=12万元。也就是说，购买不唯一住宅，“到手价”中会包含个税支出。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域荷塘区芦淞区天元区石峰区渌口区攸县醴陵市价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：其他帐号一键登录:
& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
查看: 56767|回复: 21
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID23585&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分3900&在线时间1811 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID23585&帖子&精华0&金币278 &威望0 &注册时间&
刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
UID276019&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分860&在线时间382 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID276019&帖子&精华0&金币96 &威望0 &注册时间&
房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
UID23585&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分3900&在线时间1811 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID23585&帖子&精华0&金币278 &威望0 &注册时间&
好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
UID656395&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分88&在线时间28 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID656395&帖子&精华0&金币32 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID27753&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分11232&在线时间2575 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID27753&帖子&精华0&金币6082 &威望0 &注册时间&
UID75677&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分5333&在线时间2603 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID75677&帖子&精华0&金币165 &威望0 &注册时间&
闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
UID590844&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分494&在线时间57 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID590844&帖子&精华0&金币380 &威望0 &注册时间&
武汉是交评估总价1%的个税
UID493988&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分7051&在线时间212 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID493988&帖子&精华0&金币6627 &威望0 &注册时间&
UID300756&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1001&在线时间344 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID300756&帖子&精华0&金币313 &威望0 &注册时间&
是不是啊 有没有专家 求解答
UID582906&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分5330&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID582906&帖子&精华0&金币5328 &威望0 &注册时间&
好像房子涨价了
UID621956&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1311&在线时间121 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID621956&帖子&精华0&金币1069 &威望0 &注册时间&
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15004&在线时间5887 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2684 &威望110 &注册时间&
这。。。楼主你真相了！
专注于为网友解决各类买房问题
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4326&在线时间1380 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1566 &威望0 &注册时间&
是不是真的啊，，，不会这样吧~
UID84863&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分3967&在线时间983 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID84863&帖子&精华0&金币2007 &威望0 &注册时间&
哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4326&在线时间1380 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1566 &威望0 &注册时间&
楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
UID186823&好友&帖子&主题&精华0&小红花87 &积分4735&在线时间1839 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID186823&帖子&精华0&金币1052 &威望1 &注册时间&
一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4326&在线时间1380 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1566 &威望0 &注册时间&
现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4326&在线时间1380 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1566 &威望0 &注册时间&
个人所得税，税率为1%
UID631766&好友&帖子&主题&精华0&小红花641 &积分7980&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID631766&帖子&精华0&金币7932 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4326&在线时间1380 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1566 &威望0 &注册时间&
没有什么20%的综合征收税率
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by453浏览次数
不满5年和满5年唯一二手房税费具体有哪些区别？购买二手房需要交哪些税，卖二手房需要交哪些税？
购买二手房需要交哪些税，卖二手房需要交哪些税？&此文章帮助了17698人法邦网&本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：二手房交易卖方要交什么税二手房个人所得税如何交纳二手房买卖需要交税吗&??交什么税&导读：面对越来越高的房价，普通消费者只能“望楼兴叹”，二手房成为了越来越多人的选择，二手房市场也越来越火爆，但是二手房买卖手续繁琐复杂，购买二手房需要缴纳哪些税费，卖二手房又需要缴纳哪些税费，是我们普通人想想都会头疼的问题，那么，来看看本文的内容吧！相信读完本文您就会心中有数。&一、买二手房需要交哪些税对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。&1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；&3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；&4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%&二、卖二手房需要交哪些税&对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。&1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；&2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；&4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；&5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
其他回答(共3条)
购买二手房。不满5年房子。有个人所得税。营业税。契税.满5年房子房东是唯一.买进方是首套房契税一点.90平方以上契税一点五
满五：指的是满不满五年&唯一：指是否唯一一套房子&上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。&二手的交易税费：&首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%买房：契税3%&，中介费1%&：配图费，过户交易手续费等1000元左右。&普通住宅税费：&五年以内住宅&卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1%五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）&五年外卖方：&唯一营业税免征，个人所得税免征。不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）&买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
二手房房产证不满5年的话税费比新房要高，满5年的话就差不多了
购房税费热门问题
相关套图推荐二手房如果是卖家唯一住宅，但满2年不满5年，按什么标准缴税呢(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题
二手房如果是卖家唯一住宅，但满2年不满5年，按什么标准缴税呢
提问者：小樽&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好，深圳的二手房免除个税必须满五年且为家庭唯一住宅，如果单唯一住宅不满五年是和满两年同一缴费标准。
二手房税费解析
1契税，2增值税（满两年免征），3个税（业主满五年且家庭唯一免征），4转移登记费，5过户手续费，6印花税（双方个人免征），7贴花。
一． 正常过户
1.增值税：（税率过户价/1.05*5% 卖方缴纳）根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点
2.个人所得税：（普通住宅税率交易总额1%或两次交易差的20%，非普通住宅1.5%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税：（首套90平以下1%，90平以上1.5%二套3%） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅和非普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.二手房交易手续费总额：住宅4元/平米*实际测绘面积
6.登记费：（工本费）过户登记费80元&
7.五元的贴花
请问用公司名义买房长持，持有期间不出租，需要每年缴纳什么费用吗
公司购买的房屋，不管是自用，还是出租。都要计算缴纳房产税。如果自用，按房产原值计算缴纳房产税。如果出租，按租金收入计算缴纳房产税，具体征收方式请直接咨询税务局，谢谢
您好！满两年普通住宅的话是省增值税也就是原先所说的营业税。在去年3.30之前是满五年才能省这个税的，所以说从这个政策开始深圳房价开始大涨。
至于满五年唯一是可以省个人所得税，普通住宅是1%，非普通是1.5%的税率。满两年唯一是不能省的，必须要满五年并且唯一，两个条件同时满足才能省哦。
希望我的回答能够帮到您！满意请点赞，采纳，谢谢！
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录