一月交100邯郸公积金管理中心，交的一年有余，户口邯郸在郑州上班，想在邯郸买房，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 16:13 标签： 邯郸市住房公积金
　　教你如何使用住房公积金在郑州买房　　前几天在郑州搜房论坛上，有位吧主以“在郑州公积金买房，你懂吗”为主题发了讨论帖，引来许多网民的关注和讨论。以下是网友的跟贴，“自从08年毕业在郑州工作了6年多，却不知道公积金为何物，公积金金只有公务员和国企员工才能享受的吗？” “我们这群屌丝在郑州活着就不错了，还买什么房！” “今年准备买房结婚，怎么才能用公积金买房呢”“去年在凤凰城买的房子，每月还商贷月供3500月，压力好大啊，朋友用的公积金贷款，月供才2600，差别这么大啊...”“我想办理公积金，我想买房...”“公司交了公积金，怎么取出来呢？” 等等，从这一系列的问题，可以看得出。 许多网民对住房公积金都不是太了解，存在好大的疑问，更值得关注的是，好多网民都没有办理住房公积金。针对以上问题，本人整理了这样一篇“教你如何使用公积金在郑州买房”的文章。　　一，什么是住房公积金　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 　　二，对比住房公积金贷款与商业贷款　　贷款月供对比：现行的公积金贷款的年利率是4.5％（现在3.75%），现在商贷利息都上浮，就按照上浮最少的20个点来算，.基准利率是7.86% 就是不上浮也要5.65%。通过下面实例分析：　　例如 45万贷款30年 ，公积金月供2280.15，商贷按最低上浮20%算月供3258，毎月少还利息977.85，总利息差35.2026万　　45万贷款20年 ，公积金月供2846.7，商贷按最低上浮20%算月供3725.65，毎月少还利息877.95，总利息差21.0708万　　所以在买房子的时候，用公积金贷款和商业贷款的差别非常大，例如45万还30年。首先，每月的月供比商贷少还了近一半，月供2280元也是普遍家庭难能承受了的，这大大缓解了家庭生活的压力，是自己在有能力还贷的同时，更加合理的支配自己的财产，丰富自己家庭的生活。其次，总金额相差35万，这是一笔相当大的财产。像当与自己买辆奥迪A4.这是多么诱人的。所以，用公积金贷款买房是当前买房最经济，最有利于大众国民的政策。　　三，住房公积金存在的问题　　第一,公积金缴存覆盖率低。缴存公积金的单位只有国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。但是,目前各地区除了国家机关、事业单位和效益较好的企业外,很大一部分单位未缴公积金。　　第二，我国住房公积金的融资渠道狭窄。　　第三，公积金缴存比例不均，很多地区金缴存比例低、数额少。　　总之，就目前而言，公积金的缴交单位少，民众覆盖面积少，缴存额度太低贷不出多少钱。　　四，然而，很多单位没有给我我们交住房公积金，我们该怎么办？　　具体流程：　　代缴是以正常工作的方式给你交公积金，签劳动合同，但你不用来上班。公积金是按揭抵押贷款的一种，是国家的福利贷款政策，主要用于解决工薪阶层的住房压力，还贷压力。不过只有先缴纳12个月以上公积金，才有申请贷款资格。　　给你开好公积金帐户后你每个月要向帐户内打一定比例的额度。就像公司给你交公积金一样。这个钱全在你的公积金帐户里。是你自己的钱你可以取出来 。公积金帐户是你的身份证号。只有你自己能取出来的。别人取不走，包括公司 。　　如果这个月交上公积金的话，当月能用短信查到公积金的开户情况，下个月就能在公积金中心的官方网站上输入身份证号及名字查询。
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　　适合人群：　　1、想办公积金贷款，但没有单位给缴纳公积金者、自由职业者（公积金不可个人名义缴纳）买新房、二手房都可以用，不限郑州本地户口或者外地户口。　　2、因离职或换工作需要保持公积金连续缴纳的，或需将封存的公积金缴纳激活的个人 。　　3、自己公司交的基数低，贷款不够用的，通过新开公积金帐户提高月缴存额以获得较高贷。　　B、公积金优惠措施　　1、公积金利率现在3.25，商贷4.9；　　2、5.1新政个人最高贷款40w，夫妻60W，组合贷无上限；　　3、公积金缴6个月可申请贷款； 4、新房第一套首付20%，新房第二套首付30%，二手房首付40%；　　5、夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；　　6、购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。　　B、 7,TEL
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