在北京买房，100万能买一个什么样的房子？买多少平？
在北京买房，100万能买一个什么样的房子？买多少平？
汉氏房居客
最近跟几个小伙伴聊天时，有个小伙伴说自己五年社保也攒够了，也想买房，可以手里只有100来万，又不想住偏远郊区，能买什么房呢？不得不说，北京目前城区每套房的均价都是400万往上走，100万的可选范围确实少之又少。但是少并不等于没有，虽然受些限制，但还是可以买房的。具体都可以买什么样的房，咱们往下看吧。首先，新房可考虑的不多，多是二手房。想住在城六区，刚需自住，100万首付尽可能选二手房，新房都太贵，而且也等不起。区域的话西城、海淀、东城肯定不用考虑，但是朝阳、丰台、石景山还是可以考虑一下的。而且，能买的二手房可能也不算新了。比如三四十平米的房子，九十年代居多，还能贷款，但能贷的时间只有二十多年。再比如1990年砖混结构的房子，公积金最多只能贷20年，如果贷120万，每月得还7千。然后，我们再考虑下总价，算下月供。现在在北京拿商业贷款买房，首套房普通住宅，首付比例35%，100万的首付，大概能贷180万，以贷款20年计算，月供11000元左右。当然你也可以用公积金贷款，但是北京公积金贷款最高120万，剩下的部分还是要使用商业贷款解决。不算怎么说，公积金贷款3.25%的贷款利率都是很划算的，以上面为例，如果180万中有120万用公积金贷款，那么每月的月供至少能少1000元。想用公积金贷款必然只能选普通住宅，因为商住只能商贷且首付高（50%），最高贷款年限10年，首付款少的就别考虑了。如果以上两点你都能够接受，那你就可以出手了。毕竟从历史情况看，北京的房子涨得多跌得少，如果确定好目标，还是早出手比较好。而且就算看好了房子，价格也谈好了，要把房子买下来也不是一个简单的过程，有一定的交易流程。以商业贷款为例，最快也需要33个工作日。所以，买首套房，一定要为自己留出一个多月的时间来走流程。最后，给同样情况的小伙伴几个提醒，作为首次置业的刚需购房人群，可能会因为缺乏经验走很多弯路。建议大家记住下面几点，可以省去很多不必要的麻烦。注意事项一：在能力范围内尽量大努力买房如果就图自己住，在不影响生活温饱的前提下，尽最大的努力去买。国内机会多，只要在有前景的领域工作，现在觉得还款压力大，过几年分分钟缓解。要知道，能一次买一套合适的住房，比未来觉得房子不够了再换房更划算。尤其是一些年轻人购买的房子是作婚房用的，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后有了孩子之后的问题，包括谁来带孩子，孩子去哪上学等。这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。注意事项二：明确目标，速战速决果断做决定，可以缩短被纠结心理折磨的周期。其实不光是买房，买手机，买电脑，都是同样的道理。此前有人对月市场上买房人群的购房周期做了一个简单分析，购房者平均交易周期是30天。这个数字，在2015年是45天。注意事项三：对房子做到心中有数在挑选二手房时，我们应通过仔细认真地检查以及询问房主和周围的住户来了解房屋本身的状况，做到心中有数。不仅仅是房子本身的户型、楼层，还有二手房房龄，产权等。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。在与房东谈价的时候，要尽量坦诚。其实直接表现出喜爱的心理，让房东感受到诚意，更有机会让房东降低心理价位。签合同时也可以尽量把各步骤的时间点列出来，明确何时能过户，能拿到产权证。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上属于你，才可以合法使用。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
汉氏房居客
百家号 最近更新：
简介: 房产信息最新资讯，你值得拥有
作者最新文章揭秘北京富人区 看看明星都住什么样的房子（组图）|看看城事
我的图书馆
揭秘北京富人区 看看明星都住什么样的房子（组图）|看看城事
纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。
1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。”原北辰集团副总经理张斌说，谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。
外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元／平方米。
“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。交通不便是其先天缺陷、也导致其后来的衰落。
其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄体现得更加明显。
作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。
但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。
于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米，今天依然在20000元/平方米左右徘徊，即使是在房价普遍偏低的南城，也已经是泯然众人。
北京万柳高尔夫俱乐部，从并不达标的早期富人区逃离的富人们，开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而，他们却惊奇地发现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。
图为海淀万柳万城华俯海园。万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。
图为万泉新新家园。万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园，是北京第一个号称面向特定人群销售的项目。据开发商在业主大会上讲，一位著名歌星来买房，但被婉拒，因为这里都是知识精英，演艺明星是服务知识精英的，住一起不合适。话音未落，全场掌声。从此，知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说，中关村大佬级人物都在这里拥有豪宅。
位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。
已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅玫瑰园走入了公众的视线，蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居，但这早已是中央别墅区的老皇历了。最新的晴翠园别墅，因为王菲的购买而闻名。这座位于温榆河畔的风水宝地，是王菲在36岁生日花费1800万元巨款购得，赵薇也住在这里。
新时代北京富人区的分布，就带有这样十分鲜明的圈子特征。如果你是知识精英，那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所；如果你是财富精英，那么选择与CBD比邻而居更为合适；如果你是明星大腕，那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。
正当红的男演员们则扎堆住在位于北四环与京承高速路交叉点的碧海方舟。据说，其每栋别墅售价在2000万元左右，价位最高的别墅为3000多万元。便利的交通条件和社区的异国风情，是吸引众多明星入住的原因。除了葛优、陈道明之外，陈宝国也将家安在了碧海方舟。
“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的“晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。
图为王府井商业街。王府世纪这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。
与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。
位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等等。
作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。&
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢推荐到广播
605755 人聚集在这个小组
(婀娜多姿小李子)
(三生抄袭望周知)
第三方登录：& 在北京买房子限购和不限购有什么区别?
在北京买房子限购和不限购有什么区别?
全部2个回答
北京限购政策主要针对商品房来说的，北京人以家庭为单位可买2套商品房；外地人社保满5年或交个税满5年能买一套商品房。
像公寓和**两用的是不受限制的。
限购就是没有购房资质，无法购房
不限购就是具有购房资质，可以购房
看您购房用途了，投资是可以的，如果两地每天上下班估计有店不现实，为什么无锡房价 会涨，不是口号，是有原因的
现在郑州还有两个不限购区域新密和上街
需要五年社保。如果您之前那套是按揭房，那么现在在上海买就是算二套的，现在银行认房又认贷，房子首付差不多要7成。
合肥自去年10月初开始限购，距今快要一年了，楼市未成低迷状态，价格还是稳中有增，而且很快那些交满一年社保和个税的投资者将要引起新一轮的购房潮，所以楼价还是会涨，所以不能保...
苏州本地人以家庭为单位 最多三套住宅 外地人拥有本地社保缴满一年 只能买一套哦
没东莞社保，有深圳社保可以吗
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&您的位置： >
在北京高档小区指的是什么类型的房子
时间： 15:12 来源： 点击：
　　在北京高档小区指的是什么类型的房子,据调查北京的高档小区数量能够排到我国前列，其实对于大多说人来说不清楚什么是高档小区，都是住房嘛，哪有那么多说法，其实还是有区别的，不同种类的房子感觉就不一样，类型风格价钱都是有差别的，而所谓的高档小区，小编在这说一下。
　　高档住宅小区，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
　　高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
　　高档小区服务好，齐全，当然相应的各方面费用就产生的多一点，当然了，高档小区嘛，不高档的话，这么称呼就言过其实了。随意说虽然费用多一点点，起码住着舒服。
(责任编辑：安居乐业小游)
【延伸阅读】
免费报名热线 : 400-100-6211
东戴河 5500元/m?
山海关 5700元/m?
海港 5900元/m?
乐亭 3600元/m?
曹妃甸新区 4500元/m?
路北 8500元/m?
涿州 4000元/m?
香河 13900元/m?
涿州 9300元/m?