过户需要土地证吗需要过户吗办理过户需要土地证吗需要多长时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 02:45 标签： 办理土地证需要多少钱
散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。二手房土地证办理流程是什么？需要多长时间相关话题在我们购买房子的过程中，人们往往关注的重点是房产证过户和办理的问题，对土地证的过户以及办理经常忽视，等到想起来的时候就会麻烦，所以及时办理土地土地证过户不容忽视。二手房土地证办理流程是什么？办理二手房土地证需要多长时间？
二手房土地证办理流程是什么？
一、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
二、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
三、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
四、办理土地证需要以下材料
1、买卖双方身份证复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份 证原件以备查验；
2、《存量房买卖合同》一份，需双方捺手印，要求与房产局过户合同一致；
3、契税及不动产复印件各一份，带原件查看；
4、土地证及宗地图复印件，宗地图复印件两份，土地证由土地部门收回；
5、新房产证及平面图（分户图）复印件各一张，原件以备查看；
6、土地证转移登记申请表，由国土部门现场分发并填写。
办理二手房土地证需要多长时间？
一、按照有关规定，如无特殊约定，在商品房交楼90日内,开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。关于办理土地证的期限，目前国家相关部门还没有具体的规定出台，办理国土证的期限，只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。
二、一般办理国土证的期限两年为合理期，双方在没有约定的情况下，超过两年开发商还未为商品房办理国土证的，业主们可以到法院进行起诉。
三、各地国土局办事时限不一，资料齐全之后一般10到15个工作日（除开周六周日）。不嫌麻烦可以在政务大厅国土局窗口拿办事指南和询问工作人员。自己准备材料有测量成果（国土局测量队），地籍调查，各种证明，交易合同，完税证明，以及国土局要求的其他资料。
以上就是二手房土地证办理流程是什么？办理二手房土地证需要多长时间的全部内容，另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。相关文章最新文章共有相关专家17550 人
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办理土地证过户的需要哪些手续，流程？
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提问者：沐雪百合
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一米阳光的距离&
湾仔小龙人&
一米阳光的距离&
3室2厅120平米
2室1厅71平米
3室1厅130平米
2室1厅53平米湖北省枣阳市书香苑是一个商品房和还建房共存的小区，这个小区有件怪事——同一个小区外面，商品房早早就能操持土地证，但还建房的业主们，苦苦等了3年，土地证却还是办不上去。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
房屋在转让销售的过程中，有必要进行土地证的过户吗?如果需要过户，过户土地证费用怎么算呢?证明业主合法权益的必备证明就是房屋产权证与土地使用证，以国有土地使用权取得正规产权的房屋为基础，由于买卖，继承变更产权人等原因后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。今天就和大家一起分享如何办理土地证。
近日，家住湘潭雨湖区南岭南路麓山丽景小区的朱先生在网上征询，他的房产土地运用证丧失了，补证要提交哪些材料?日前，带着这一成绩，我们征询了湘潭市不动产注销中心雨湖分中心。
有“大红本”无“小土地证”，该如何办理不动产证?山西省近日规定，购房人可凭原先取得的房屋所有权证书申请办理不动产登记，不动产登记机构应按照“先行登记、并行完善”的原则予以受理。
“五证齐全”的现房，入住7年后却被告知土地证有问题，西安市长安区嘉华新苑小区300多户业主不禁问：相关职能部门究竟是如何层层把关的?房产证究竟还能不能办下来?
多年办不下房产证
“五证齐全”的现房，入住7年后却被告知土地证有问题，西安市长安区嘉华新苑小区300多户业主不禁问：相关职能部门究竟是如何层层把关的?房产证究竟还能不能办下来?
按照有关规则，如无格外约好,在商品房交楼90日内,开发商就要为业主完毕房产证处理,否则负违约责任。对于处理土地证的期限，现在国家有关有些还没有详细的规则出台，处理疆土证的期限，只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约好。通常处理疆土证的期限两年为合理期，两头在没有约好的情况下，跨越两年开发商还未为商品房处理疆土证的，业主们能够到法院进行申述。
周边城市：
友情链接：购买二手房时 勿忽视办理土地证过户
　西安日报社
第23版：精读楼市
　　今天是：
　　社长： 郝小奇　执行总编：屈胜文 　　　　国内统一刊号 CN61-0002　邮发代号 51-6
购买二手房时 勿忽视办理土地证过户
&&说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者王先生就是如此，几个月前他买了套二手房，房产证已经办理过户手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。&&划拨用地性质&&需补办出让手续&&房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续？据行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。&&据了解，国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。王先生购买的房产属于后者，土地为“划拨”用地性质。“购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。&&随后，记者从中介公司了解到，该房产所处小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续，因该小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。&&众多购房者&&忽视土地证过户&&按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。&&叶丹冬从事二手房交易多年，据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。&&业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。&&四种情形&&国土部门拒办土地证&&那么，该如何办理《土地证》变更呢？记者从行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。&&此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。J 29&&小链接&&商品房土地使用权&&分割登记所需提供的材料&&开发商的《国有土地使用证》（复印件）；土地使用权出让合同及土地利用要求（复印件）；规划设计条件（复印件）；各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表（市房地产测绘队出具）；房屋竣工验收报告；土地分摊情况表（提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘）；填写《土地登记申请表》；开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明；各户《房屋所有权证》及业主身份证明；宗地图；国土资源部门认为应提交的其他材料。&&房改房或商品房&&土地变更登记需提供的材料&&原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件；现业主《房屋所有权证》原件和复印件；买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件；土地出让金缴交证明；变更双方身份证明复印件；属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期；宗地图一份；国土资源部门认为应提交的其他材料。
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