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一次性全款买二手房后还可公积金贷款吗
　　胶东在线消息 近日，问题编号为668791的网友留言咨询： 我想买一套二手房，请问我一次性把全款交给房主后还可以申请公积金贷款吗，需要提供哪些资料？另外土地证还是原房主的名可不可以申请贷款谢谢。
　　烟台市住房公积金管理中心对此回复:如果全款付清了那贷款下来后打给你，土地证是原房主的也可以。需要的材料如下[二 手房 ]
　　借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向公积金管理中心提出，以《房屋所有权证》的办理日期为准。
　　一、申请公积金贷款应准备的材料
　　1.《烟台市住房公积金审批表》一式二份.填写请使用黑色或蓝黑墨水笔；
　　☆借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；
　　☆共同债务人：指借款申请人及配偶以外的产权共有人，没有的无需填写。
　　☆购房情况：售房人填写原房主的姓名，所购房地址按照《房屋所有权证》的地址填写；
　　☆购房资金：金额填小写，填写单位为万元。取整至万元；
　　☆借款申请人及配偶保证：借款申请人及配偶应在提交申请时当面签字留手印；
　　2.委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人信用报告各一份(有曾用名的，还应提供曾用名个人信用报告)；
　　3.身份与婚姻证明
　　⑴借款申请人及配偶身份证(复印正反两面)原件+复印件三份；
　　⑵借款申请人及配偶户口簿首页(盖公安局印章联。集体户口首页须反正面)原件+复印件三份；
　　⑶借款申请人及配偶常住人口登记卡索引表(户口簿成员明细。省外户籍不提供)原件+复印件三份；
　　⑷借款申请人及配偶的常住人口登记卡原件+复印件三份；
　　⑸结婚证原件+复印件三份；
　　单身的必须提供户籍所在地民政部门(县、区级婚姻登记处)出具的婚姻证明原件+复印件两份，并在公积金管理中心签署单身声明；
　　4.房屋买卖证明
　　房产买卖合同原件+复印件二份。注：必须提供房产交易部门统一印制的买卖合同(真实交易价格)。无法提供原件的，合同复印一份后由房产交易部门加盖与原件一致的印章；
　　5.已付房款证明
　　已付房款收据(或收条)原件+复印件三份；
　　首付款比例要求见背面友情提示；
　　6.交易材料
　　⑴卖方房产证复印件三份(在办理过户手续前复印)；
　　⑵买方新房产证原件+复印件三份；
　　⑶销售不动产发票(地税代开)原件+复印件三份；
　　⑷契税完税证原件+复印件三份；
　　二、产权共有人人应准备的材料
　　委托贷款银行出具的个人信用报告一份，身份证、户口本及婚姻状况证明原件+复印件三份，并在公积金管理中心签署共同还款人声明及抵押人声明。
　　上述复印件请按原件大小完整复印在A4纸上，不要反正两面复印，也不要装订。
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上海市新闻道德委员会社会监督投诉电话、来信来访地址及电子信箱：
1. 投诉专线电话：021-
2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
3. 来访接待：
上海市闵行区都市路4855号2号楼
上海市新闻道德委员会举报中心
4. 投诉电子信箱：
上海市新闻道德委员会通过社会监督电话、来信来访接待、电子邮件等多种方式，受理社会各界对新闻机构及新闻从业人员新闻职业道德失范行为的举报和投诉，对违反职业道德的行为进行监督。
受理时间接待时间为：
工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00
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评论成功，谢谢参与！全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办？
　　最近房地产成交火爆，为了防止房价大涨提高成本，很多人急着买房。对于大多数购房者而言，都会选择，如果选择贷款买房，则还需要办理相关证明与手续，如果采用，则相关才手续则要更多一些。如果全款买房后还能办理办公积金贷款吗？
　　马先生看上一套价房子，房东要求一次性付款，马先生于是向朋友借钱先把房款付清。由于他交纳了公积金，马先生希望能办理公积金贷款。不过，全款买入的房子是否可以重新办理，马先生就不知道了。
　　专家表示，马先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。
　　马先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于马先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由马先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。
　　那么马先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为马先生支招：
　　第一步，马先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交马先生；并要求房东配合办理贷款。
　　第二步，公积金管理部初审。马先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对马先生提交的贷款资料进行初步审核。
　　第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对马先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。
　　第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对马先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。
　　第五步，马先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知马先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
　　第六步，面签，马先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。
　　第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给马先生。
　　第八步，马先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号公积金贷款等3个月 开发商：15天办不好付全款
公积金贷款本来是政府帮助民众买房的一项优惠措施，但是却没有料想到办理起来因为公积金管理中心、银行、开发商对利益考虑的问题，而变得非常麻烦，成了我等买房者无尽的烦恼。同样的材料齐全，为何商贷只需要15天左右，而公积金贷款却要2-3个月？
买房：开发商要我办商贷，我坚持公积金贷款，他限我15天办好否则一次性付款
我是西安铁路局安康某段的一名沿线普通职工，2005年结婚，第二年生一孩子。因西安没有房屋，爱人和我都住各自单位的单身宿舍，孩子由父母带着，一家三口三个不同的地方，总想拥有自己的一套房子。
经过几年的省吃俭用我们存了点积蓄，碰巧今年房价的调整使我们有了买房的欲望，在经过长达半年的看房选房我们总算选好了房子，在与开发商讨价还价之后，我们比较满意的交了首付买到了适合自己心里最低限的房价，可随之而来的是担心每月还贷多少钱代替了购房后的喜悦心情。
在办理房子按揭时，开发商极力推荐我们用商业贷款，我们向开发商说明要使用公积金贷款时，开发商很不满意并提出只给我们15天的办理时间，逾期在3天后必须办理一次性付款……
15天能办理好吗？我一直求助网络以及身边寻找以前办理过公积金贷款的人问情况，办理过的人都说办理手续非常非常麻烦，但我在网络上看到咱们西安办理住房公积金贷款一般在7个工作日就可以办理（西安住房公积金管理中心关于印发《西安市住房公积金四个实施细则》的通知里为什么没有对贷款办理时间有个规定呢？），使我看到了希望，下定决心还是办理公积金贷款，毕竟这是国家对我们普通工人住房的一种优惠政策。
两天两夜废寝忘食，办各种证明各种手续
在签订合同后，我当天迅速赶往安康西安铁路公积金中心，办理相关资料。由于赶到安康已经晚上，我只好在安康铁路招待所住一晚，第二天07点半我就来到中心等上班的人到来。中心的房子真的很大，总面积超过我购买的商品房，竟然才3个人办公。中心的二位男同志见我办贷款，很不耐烦口气比我父母都大，幸好办理的是一位年纪比较大的女同志，人很随和对我很热情，所以我亲切的叫她“阿姨”。 在办中心手续时才知道，除了需要我们本单位担保外还需要开发商在抵押合同里盖章。花了将近一早上时间填完资料，我赶往我们段财务开具收入和担保人手续，可能是自己人办理时一点都不费劲，20分钟都不到就离开。11点20分一头钻进出租车前往火车站去西安找开发商盖章。饭吃不吃不要紧，事办的顺利我饿点没关系。
当天15点左右就到了开发商售楼处，在讲明我们铁路办公积金的手续后，1小时里开发商很合作的抵押合同里盖了章。16点30分，我约好爱人一起前往安康，因为公积金中心说，银行审核时要夫妻双方必须都在场。20点20分爱人从小能吃苦，在春运期间车上的人多得自己一个男人都受不了，爱人一点怨言的都没有，在人贴人的车厢里站了3个多小时总算到了安康。到了安康已经23点多，与爱人在招待所住下了。为此我又厚着脸皮向单位请了2天假。
第二天一早，大约9点00分，我们来到公积金中心继续了解一下接下来需要办理的手续，那位阿姨还是那样客气，在给我们交代后，关心的说：“出门坐5路车，坐到市政府下车，对面就是建行。”“记得市政府下车啊！”心里暖暖暖的。
10点左右，我们来到建行个人贷款办理大厅，偌大的办公大厅，只有6个办公柜台，更可怜的是办理铁路公积金贷款的只有一个柜台。运气不好，前面已经有人开始办理了，怪只怪自己早上吃了早点耽搁了时间。在前面同志办理中途，我们有幸等到人家离开去旁边填写表，马上过去把资料递上。银行的工作人员在给我们讲清需要填写的资料后，让我们去边上填写。可能是我的填写速度快，赶在前面的同志把资料递上去。可当时已经11点30分了，只好下午再办。
公积金贷款本以为只需7天，却要等2-3个月，我如何面对开发商如何付款？
中午我和爱人一人吃了一大碗“蒸面”，爱人心痛地特意买了一个“肉加馍”递给我。饭后在安康市内没心情闲逛，生怕走丢了，1点整就来到了银行等待。2点10分，总算我是第一个办理。可万万没想到的是，在我们高高兴兴办理的时候，银行的工作人员对我们说，你们怎么不直接使用商业性贷款，公积金贷款手续很麻烦房款很慢的，再加上又是过年可能需要2-3个月多。
工作人员告诉我，评估至初审为5个工作日初审到批贷为3-5个工作日，过户后交过户材料到通知面签为4-7工作日，面签完到放款为6-8工作日。正常一个公积金流程所需工作日为24-27工作日左右。如果有拖拉的情况，加上周末和假日，估计要时间翻倍，更何况现在是快过年了，估计要到明年了。可是，我等不及啊。
由于我们买房时，开发商告诉我们必须在15天办理贷款，逾期3天内就要一次性付清剩余房款。听到这样的话，我和爱人左右为难，总以为看房买房难，没想到办公积金贷款更难。安康-西安来回2天的跑，我实在受不了，我再三考虑既然已经到这一步了，不办那又该怎么办呢？由于资料齐全，办理速度很快，大约一个小时就完事了，接下来就等待银行的审核。
我的大烦恼才真正开始，原本抱着7天办好的侥幸，在工作人员的一番解释下，我彻底不再抱有幻想，脑子里都是一大堆的工作日。我纳闷的是，为什么同样是材料齐全，手续完整，商业贷款却只需要15天左右，而公积金贷款却要等这么长时间？
一块大石头揣着我们心里，回单位的火车上我和爱人一句话都没说，我知道她在怨我，可我一个普通工人又能怎么办？单位的住房公积金贷款对于我们工人来说本来就是一种福利，可为什么门槛这么高呢？现在都在讲效率，那为什么我们的公积金贷款部门怎么就不能讲点效率呢？临近新年，每一个人的心都为此而沸腾，可我的心却沸腾不起来，到底什么时候能办理好手续是我最担心的事情。
讲述人：新增房奴
栏目策划：
我来说两句
作为一名积极纳税的良好公民，有什么事情困扰你的生活吗？欢迎把你的烦恼说给“中国式烦恼”听。本栏目由和共同策划，投稿只有一个要求：保证故事的真实性。来稿一经采用，必奉稿酬。（文章1200字左右，稿酬丰厚）
你如何看待办理公积金贷款难？
公积金的办理手续多、效率太低了
办理公积金贷款的人越来越多
开发商、银行和公积金管理中心利益本位
刁难百姓是行政部门的一贯作风
[]我的烦恼
银行的录入资料有误，导致等待两个月的公积金贷款申请退回，通过此事说明，银行工作人员业务水平有待提高。 来源：搜狐社区
言午许木旁杨
我于11月21日在龙泉办理了公积金贷款，马上就20天了，什么消息也没有，请问在龙泉贷款一般好久能下来？期间能联系相关部门了解进展吗？还是只有焦急的等待通知？ 来源：搜狐社区
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用好还是一次性付清全款买好？如果用的全款，以后还可以用公积金贷款再购房吗？
小温柔19870&&&&
当然是公积金贷款好啊 比普通商贷低很多 把自己的钱投资点别的比如买点基金什么的都行啊！！！！
richie1998
还可以,是算一套,因为郫县不受限购的影响,你以前也没有贷过款,所以还是算第一次贷款,算是首套,可以付三层。
可以购买 只要五城区没有住房就算首套 首付三成 公积金贷款4.9%7E上浮
和卖家时，把付全款的时间定在公积金贷款贷下来的那一天，不过，只怕卖家会不答应。最起码也该先付一部分，不足的部分等贷款下来再付。银行这边是没问题的。
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付全款后可以住房公积金贷款吗
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全部1个回答
住房公积金是只能用来房屋贷款的，贷款额度是住房公积金余额的14倍，个人为单位上限是贷50万，家庭为单位上限是90万，住房公积金的贷款利率是3.25%，比通常的房贷实惠，因为房贷的基准利率是4.9%，即使现在的银行打个9折也还要4.4%的利率。付全款以后，房产证已经在手，公积金是贷不了款了，但是你可以拿房产证去银行抵押贷款，因为有了房子你的资质变高了，贷款的利率也会随着降下来。希望能帮到你。
公积金下款审批太慢，目前因为楼市火爆，开发商有选择性的不接受公积金贷款的客户。
不能，通常需长沙省公积金或市公积金，还要看楼盘，有些楼盘做公积金贷款了
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第一连续缴纳6个月以上 第二 如果想贷足三十年的话就要买2000年左右的房子，如果还款没压力的话在老一点的房子也可以买...
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