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贷款买过一套房，后来结清房子卖了，再买房算首套还是二套房？
标准，如下：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
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一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
标准，如下：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
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　　如今很多人的生活质量蒸蒸日上，房子不满足于一套，汽车也不满足于一辆。
　　在加拿大，大多数新移民都是有房一族，其中有不少人还是拥有多套房屋的“地主”。想必在很多人购置新房时，尤其是那些房屋的置换者，都会考虑以下这个问题：
　　究竟是把第一套房买了，直接成为第二套房的首付呢；还是把第一套房租了，以租养第二套房的贷款。
　　其实每种选择都有一个很好的理由：直接卖掉，首付充足，贷款更容易，还贷数额也低；租掉的话，等于拥有两套房，第一套房以后若升值再卖，那收益更大。
　　不过，房屋市场瞬息万变，除了考虑收益和还贷外，其实还有很多因素要思考。决定不能轻易去下，对此，美国权威房地产网站 Investopedia 专家撰文为我们分析：当买第二套房时，如何处理第一套房，你需要作出以下细致地分析和思考：
　　首要条件：贷款数额
　　在谈论其他方面前，这个是先决条件――如果你的资金有限，想换大房，如果不卖掉第一套房根本无法取得足够的贷款去买新房，那你还有什么办法呢？抵押贷款吗？那产生的利息你需要好好算一笔账了。
　　如果你不存在这个“最大的问题”，那么你可以开始思考其他方面了。
　　税，不得不提的问题
　　温哥华的房地产税收每年都有新花样。针对房屋的自住和出租与否，以及买家的身份，甚至第二套房，时不时都会在税收上给你一个惊喜――当然，这个惊喜是贬义词。
　　比如一个实际的问题：如果你把第一套房卖了，这套房是自住，那么没有增值税，也不存在什么收入税。可如果你把它租了，最后变成了出租房缴纳增值税，然后每年的租金极大提高了你的总收入，让你面临巨额增值税。
　　这笔账要算清楚，若干年后，你为此“损失”的，真的能够比的上它的增值吗？看似一个不错的点子――以租养房，但有可能适得其反。
　　我们都知道，温哥华的房屋供不应求，政府对那些拥有多套房屋的人……你难以预测还会不会有更多苛刻的政策出台。
　　为你的孩子做考虑
　　Investopedia认为，有这么一种情况。一对新移民夫妇在没有孩子时，在城市核心区购买了一栋小公寓。置换房屋时因为城区独立屋昂贵，而选择了郊外的独立屋。他们选择保留公寓的原因是：公寓的学区好，生活便利。
　　那么，这个就为他们以后的孩子打下了好的基础：到了学龄，可以在上学期间居住在公寓里，周末回到独立屋居住。这样既能保留学区房上好学校，又能在周末让孩子有更大的空间去玩耍，一举两得。
　　当然，这种选择的代价是，父母必须要承担很大的财政压力。毕竟当孩子上学时，你的两套房屋都是自住而不是出租。
　　为你的养老做考虑
　　许多人在换房时都会为自己的“未来”做考虑――这里的未来指的是养老。举个例子，一对夫妇在45岁时购买了独立屋，但同时也保留了自己在黄金地段的公寓。保留的目的是：在15或20年后用来养老。毕竟老年人住公寓，需要打理的事少，生活更加简单。
　　如果该夫妇把公寓卖了，那么15年后再买回公寓可完全不是当时的价格。所以他们在买新房时的这个决定很明智。未雨绸缪，为自己把“退路”铺设好。
　　不过这只是一类人的想法。如果你在换大房子时还远远没有想到养老的问题，那你大可以做别的抉择。
　　多套房屋的精神负担
　　Investopedia认为，这也是一个值得考虑的问题：当你拥有两套房屋，你需要花更多的精力。不光是每年额外的时间去处理税务问题，还有房屋修缮问题――尤其是你出租后，还要花时间和租客交流沟通，收租金，处理他们的生活问题等等。
　　这是一个幸福的烦恼。有人觉得幸福，有人觉得烦恼。觉得烦恼的人认为一心一用才是最好的选择，于是第一套房自然会果断卖掉。如果你有足够的精力去处理两套房屋，那么你大可以保留第一套房屋。
　　观察旧屋的周边规划
　　旧屋是否保留，还有个不得不提的原因：周边规划。所以，这需要你做功课，或是咨询房产经纪。如果恰巧你旧屋的区域是政府下一个重点开发对象，那么请把它保留，因为它的升值潜力巨大。
　　比如，温哥华房市整体的趋势自然要把控，但具体到某个区域也是不一样的。不光是大区域，还有小区域。不能人云亦云地听那些“你这个区域没有升值潜力”的话，而是要自己去收集情报和判断。
　　另外就是，观察周边设施的变动。Investopedia认为，除了看政府规划外，还要留意你的旧屋旁边是否会有核心设施的建设，比如地铁枢纽、大学城、商场等等。如果有的话，你的房屋潜力自然会上升，也会给你保留它的底气。
　　总之，考虑了以上的这些状况，你一定会心里有数。旧屋是去是留，尽在你的掌控。
　　温房网（www.vanfun.net），公众号:wenfangwang
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一、全款或者按揭贷款购买已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。二、对于北京将唯一的一套房子卖掉再买属于第几套房，参考最新首套房认定标准1、贷款买过一套房已结清再——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，新买房屋是二套房；极少数地区将此类房屋认定为首套房。2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订贷； ⑻ 买卖双方将过户后的证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除。综上所述，你应该了解北京将唯一的一套房子卖掉再买属于第几套房这个问题，仅供参考。
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这个问题比较难回答，关键要看你在什么城市，每个城市对于二套的界定标准不同，通常有买过房子又有贷款的话，原则上算是二套了，而且这还要看你再买房全款还是贷款，如果你再买房需要贷款的话，那么基本上肯定算是二套了，因为现在的贷款是认房又认贷，因为你已经有了一次贷款的经历，所以就算你还清后出手，银行的征信系统体现的是你已经有过贷款记录，所以你再买房需要贷款的话，那么基本上肯定算是二套了，如果你再买房不需要贷款的话，那么你只要证明你现在出售的房子是唯一住房（次证明需要你所属城市的房地产交易中心开具），如果你能拿到此证明，那么再全款买房基本能界定为第一套，当然还是建议你去你所属城市的房地产交易中心咨询下北京将唯一的一套房子卖掉再买属于第几套房为好。
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记者跟进：
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