免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
抵押房子贷款还未到期，无力偿还但是房子已经被贷款公司卖了怎么办
用房子贷款了四十万，期限是一年，之前找要钱，两个月没理他，没过多长时间，他们就把房子买了，房子价额值为八九十万，现在贷款额加利息一共五十几万，可是还钱期限还没到期，请问现在我该怎么办
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：1177 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可向法院起诉要求确认贷款公司和第三方之间的买卖合同无效或要求贷款公司将超过抵押贷款数额的款项返还。 00:32房价下跌多地业主弃房 无力还款已经没信心了_新浪房产_新浪网
房价下跌多地业主弃房 无力还款已经没信心了
提要：近日，21世纪经济报道独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
&&楼市景气不见好转，不断有城市松绑&限购&，个别业主也开始失去信心&弃房断供&。
&&近日，21世纪经济报道独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称&无力还款&。
&&目前尚无更多数据显示，&弃房断供&成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出预警。
&&有媒体报道称，5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。会议透露出的信息是，为防止购房者因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。
&&而在两周前，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示，&部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。&
&&某股份行杭州分行的人士认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。
&&业主自称&无力还款&
&&21世纪经济报道记者了解到，总部设于广东的某股份行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，均已出现个人住房按揭贷款违约。其所购房屋均是杭州昆仑之都房地产开发有限公司(下称昆仑之都)开发的以&公馆&命名的高档楼盘。
&&判决书显示，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购买该房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并要求开发商昆仑之都承担连带担保责任。
&&贷款发放后，章某某自日起便未按约定期限按时偿还本金，截至2013年11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提前到期，并将其诉至法院。2014年3月，杭州市西湖区法院受理该案。
&&该行起诉的另两起案件，业主均是黄某某和赵某某。也就是说，他们起码在该楼盘购买了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。
&&业主在法庭上答辩称，&对借款事实无异议，目前无力还款。赵某某已经支付了三年多的利息，银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都能履行保证责任向银行归还贷款，然后再将所购房屋退还给昆仑之都。&
&&某国有大行南京一支行长也对21世纪经济报道坦言，&目前南京还没有出现类似情况，不过贷款逾期率和逾期额在上升。我们下半年压力很大！&
&&该行长表示，&楼盘有降价，有业主投诉，但大跌还没有。小微企业主所买的大户型和别墅估计是未来产生不良的主力，还有部分刚需但企业效益不行的贷款人&。
&&某股份行杭州分行的人士却认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。
&&杭州并不是个案。
&&正如本文开头提及，江苏新沂市有多个农业银行起诉客户按揭贷款违约的案子，涉及不同的楼盘和开发商。比如，农行新沂市支行于2010年6月贷款42万元给姜某和韩某夫妇购买一套总价为60万元的住房，其中首付款为16万元，贷款利率为4.75%，贷款期限20年。截至2014年6月，借款人已经逾期3期，尚欠银行借款本金38.6亿元，利息2.3万元。
&&此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至2013年7月末，各类&弃房&案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现&弃房&15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产&弃房&的有580户。
&&总现价低于贷款本息？
&&以上述报道中的黄某某等为例，按2010年银行贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额323万元计算，贷款人需要归还的贷款本息总额为754.5万元，其中利息431.5万元。
&&本报记者以购房者身份询问时，杭州链家地产的一名员工表示，根据不同户型和楼层，上述公馆目前的价格约39000/㎡，一套175平米的房子，总价格约在688万元。也就是说，目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。
&&而当记者以业主身份准备卖房时，链家地产另一门店员工表示，该公馆&今年以来最低成交价33000万元/㎡，均价元/㎡，放开限购后涨了一点，挂牌价也可以是42000元/㎡&。
&&另一家中介机构人士表示，该房产是杭州位置、交通都比较好的&豪宅&，最小面积都有170多平米，大的还有300多平米。目前价格约在42000元/㎡，2013年8月至今年3月，价格都在5万元/㎡以上。
&&记者以购房者身份致电开发商昆仑之都时，该公司员工表示房价并没有大幅下跌，目前价格在37000元/㎡左右，相比2010年也并没有下跌。
&&还有房地产中介机构人士表示，杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平米跌幅约元，而一手房最大跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。
&&上海易居房地产研究院数据显示，1-6月份，全国商品房成交均价同比下降0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。即使是在全国横向比较，杭州也是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比下降了12.2%。
&&专家认为&弃房不可取&
&&至于上述楼盘业主违约&弃房&的原因，开发商昆仑之都法务部人士表示，&我们不清楚，那要问业主自己。&
&&前述中介也表示，&这些豪宅购买时价格多在600万以上，1000多万的也很多，很多人购房也是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和已经支付的利息，也还是扔给银行算了。&
&&业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成&负资产&出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而&断供&。
&&上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，按揭贷款违约现象增加，有几个原因。一是部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。
&&二是此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
&&严跃进认为，房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。&从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。&
&&不过从法律的角度，因为房价下跌而&弃房&拒还银行贷款似乎并不可取。
&&北京市立圣律师事务所刘伟律师也表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
辞旧迎新，乐居送福。2015乐居M计划，跨年送福利。
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：待定东莞25800元/平米惠州34800元/平米坪山412000元/平米龙岗区535000元/平米龙岗区625000元/平米龙岗区735000元/平米宝安区835000元/平米龙华
140000元99折29500元98折321000元减6万441000元享98折537000元减10万638000元减10万718000元98折828000元减5万939000元99折1013000元98折
：跳出人命來了！| ：中兴通讯的营销能力太弱太弱。“奴比亚”这个名字一定要改，奴隶奴役奴性奴婢奴才奴家、亚次二…歧义太多了…看看人家华为：荣耀、麦芒……都是有共识的积极向上的意思//://: 赤道仪还是要都的...| ：厦门放了//:转发微博| ：【中国和平崛起无先例可循】中国和平崛起是一个严峻的挑战，尤其以往没有先例可循、没有指导手册可以参考，也没有历史导师可以求助。中国最终是成是败，当然很大程度上取决于中国自身，但还将取决于现有大国和昔日大国的态度和行为。西方国家的说教并无助益。http://t.cn/RvkVY0x| ：【“佛山行的” 今日上线】全市出租车智能召车统一服务平台推出的佛山版打车软件“佛山行的”安卓版今日上线了！目前，“佛山行的”只有安卓版，IOS版将稍后推出。市民可通过访问佛山交通出行服务网主页（http://t.cn/zY73UeC ），扫描“佛山行的”二维码下载APP。|大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
房子贷款无力偿还之后
房子贷款无力偿还,被法院强制执行驱赶出房子,拍卖后终没人敢要价值很。我想问的是作为房产证的权利人,有什么办法可以吧房子买回来?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
贷款买房似乎是一种很流行的做法。很多人都会选择付完首期,在选择分清还贷。如果你因为其他的原因换不上贷款该怎么办呢?如果房贷还不上了,房贷族将不得不放弃房子,他们通常会认为反正房子会被法院拍卖,可以抵银行的债,双方互不相欠。这里就简单的分享一... []
来源：合家网
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:316,askz:38,askzx0:195,ask0:0,RedisW:0askR:1,askD：555 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:557
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：