哪里可以办好国外房地产公司地产啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-01 22:49 标签： 国外养老地产
外国人在国内委托办理房产事宜,应该如何办理？
外国人在国内委托办理房产事宜
应该如何办理?
摘要：中国民事诉讼法规定，在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。
&&&&&近期，外籍华人李某委托“房与法苑”房产律师团队王树德律师、赵娜律师在国内对某房地产经纪公司提起民事诉讼并委托团队律师对房屋进行销售。案件处理过程中涉及到一个重要的程序问题，那就是：外籍人士在国内办理房产事宜应该如何办理委托手续？今天对此问题进行简述，希望对类似需求的朋友有所帮助，不足之处请指正。
1、房产事宜主要指的是哪些？
这里所指的房产事宜主要指以下内容：
一、涉房产的诉讼案件；
二、房产交易（买卖房屋）；
三、房产租赁
四、其他涉及房产事宜
2、外籍人士在国内诉讼可以委托哪些人进行诉讼？
一、外国公民、外国使领馆官员；
二、外国律师（在国内只能非律师身份进行代理，而且根据《新民事诉讼法》之规定，需要所在代理人所在单位出具证明）；
三、中国律师；
3、委托手续的办理程序
一、外籍人士在境外时委托手续办理程序&&&
根据中国民事诉讼法规定，在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。
提醒：按照某些国外的法律规定，其本国公民在外国（中国境内）拥有房产或者交易房产时除应该按照中国的法律规定向中国的税务部门缴纳税费之外，还需要向本国再另行缴纳税款，而这些税款往往较高。在国外办理委托公证、认证时公证部门往往在委托人未在其国内申报在外国（中国）拥有房产的情况下拒绝为其办理公证、认证手续。但是在外国（中国）的房产一旦申报，那么将面临高额税负。所以提醒外籍人士尤其是移居国外的华人在办理公证及认证时一定对此提高警惕及注意，以免利益受损。
二、外籍人士在中国境内的委托手续办理
外籍人士在境内的，外籍人士可以在房屋所在地的公证机关办理公证。如果是夫妻共有财产，那么还需要夫妻双方共同向公证机关办理公证，在国外办理公证也一样。另外，涉房产的诉讼案件，如果在人民法院办案人员面前签署《授权委托书》，这样外籍人士就无需再办理境内外公证委托及认证手续。
4、国内外房产交易程序的差别
&&&&&多数国家法律规定了房产交易必须律师参与合同起草、履行、以及缴税等环节，所以在国外房产交易风险会在房产交易之初就规避掉。
&&&&&而在国内房源、合同、房屋交易的整个过程都都有中介公司来把控，中介公司的门店拥有经纪人资格的工作人员少之又少且欠缺完整的法律知识，而且大部分为挂名基本不参与交易，交易工作大部分交给无经纪资格的工作人员手中。面对高额的中介费（交易价的2.5到3个百分点）的提成诱惑，中介机构及工作人员想方设法促成交易完成，而忽视格式合同对具体交易案例的运用，甚至恶意隐瞒交易细节、欺骗买卖双方的事情时有发生。根据中国的司法实践，只要是双方签订了买卖合同就视为居间成功，那么就应该全额缴纳中介费，虽然由中介机构提供格式文本但是因为其不是买卖合同主体那么其不会承担买卖合同所带来的法律责任，即时买卖双方产生法律纠纷造成一方利益受到损害，中介百分之三的中介费也是需要缴纳的。
我们对几年来的承办过的由中介机构服务的房产交易案件，买卖双方的纠纷有百分之八十是由中介机构的不规范操作而产生的。同时我们又对承办过或收集到的由中介机构作为被告的诉讼案件进行分析，除合同无效外，能够成功要求退还中介费以及索赔的案件少之又少。所以我们认为律师参与国内的房产交易刻不容缓。
王树德律师：
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在国外如何办理的房产委托公证
　　在国外如何办理的房产委托公证，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　在国外办理的房产委托公证，主要有两种：　　1、我国公民居住在国外，并未加入该国国籍的，由我国驻该国使、领馆办理公证，出具公证书，该公证书可以直接在国内使用。　　2、外国公民包括已加入该外国国籍的华人，提交公证书，应当由当地公证机关出具的公证文书，且须经该国外交部或其授权的机构认证，同时经中国驻该国使领馆认证(根据领事馆条约，两国互免认证的除外)，应为有效，即需经过一次公证，二次认证该公证文书方为有效。　　在国外办理的房产委托公证，需要提供下列证明：　　(1) 香港同胞应提供司法部认定和委托的律师办理公证;　　(2)澳门同胞应提供司法部认定和委托的7个机构出具的证明文书;　　(3) 台湾同胞应提供台湾公证机关办理的公证书;　　(4)华侨、外籍华人须提供我国驻该国使领馆办理的公证和认证证明，或者提交经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使馆认证(根据领事条约两国互免认证的除外)的当地公证人出具的公证文书;　　(5)外国人须提供该国外交部或其授权机构和我国驻该使馆认证的当地公证人出具的公证文书。　　相关知识延伸阅读：房屋产权公证流程是什么　　1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。　　2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。　　3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。　　4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
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[导读]除了政治权利，在享受免费公立教育、医疗保障，自由往返、居住等方面，绿卡跟加入国籍待遇没大差别。有些家庭希望拿到绿卡后继续留在国内工作生活，就在拿到绿卡后继续保留了中国国籍。买房移民一般是指拿到永居证（绿卡）。除了政治权利，在享受免费公立教育、医疗保障，自由往返、居住等方面，绿卡跟加入国籍待遇没大差别。有些家庭希望拿到绿卡后继续留在国内工作生活，就在拿到绿卡后继续保留了中国国籍。那么，到底哪些国家投资买房可以拿绿卡？
英、美、澳、加投资买房与绿卡无关在美国、澳大利亚、加拿大、英国，外国人都可以投资买房，而且大部分也可以贷款按揭，贷款利息也比国内要低，很多银行甚至可以每个月只还利息，无需还本金。但是投资买房和移民无关。细数买房就能移民的国家葡萄牙：购买达到50万欧元的房产（或30年以上房龄的房产35万欧元，部分欠发达地区地区28万欧元），即可获得居住权，欧盟26申根国自由进出，12年免费公立教育。房产持有5年后，主申请人和直系亲属可申请永久居留。6年后，可申请葡萄牙国籍，获得欧盟公民身份。西班牙：购买50万欧元以上的房产可获得西班牙居住权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产（合计满50万即可），自住或出租。但是申请人在5年内需要在西班牙住满4年零2个月，平均每年居住不少于183天才能获得绿卡。意大利：购买房产没有具体金额要求，但符合居住要求：一对夫妇需要有1个房间，3口之家需要2个房间，通常30万欧元即可达到要求。同时，还需要有每年不低于 3.1 万欧元/年的非工资收入（股票、租金等），5年后即可申请绿卡。希腊：只要购买25万欧元及以上房产，即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。且一步到位，只要不出售购买的房产，即获得永久居民身份。塞浦路斯：购买30万欧元以上房产，全家即可获得永久居民身份，含25周岁以下子女，由于相对手续简单，近些年成为很多想拿绿卡家庭的选择。买房拿绿卡为了配置海外资产、教育和养老
近几年一些大机构和企业家纷纷去欧洲抄底，有些人认为人民币汇率还会下跌，也趁国内房产高位的时候出手，现在欧洲房产处于低位，换置一套欧洲房产，把鸡蛋放在不同篮子里。另外一些人觉得，配置一套海外房产还能获得绿卡，不仅可以为孩子提供更好的教育资源，也能给以后的晚年生活安排一个更好住所。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我的在国外，鉴于国内房产税即将实行的情况，为避免第二套房要交房产税，想把所要购买的二手房直接过户在孩子的名下。不知道怎样办理过户手续？
他要是不能回来办手续，就得先办公证，授权你们来办理。
可以委托国内代理人办理，在提供所有产权手续原件的同时，需要办理公证委托手续。
外籍人士购买商品房需要提供申请人的身份证明、护照、财产证明等，其证明身份、收入来源的文件均须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。
即使是在国外注册，也要在国内办很多证明的公证和认证的，首先是亲属，国籍以及婚姻状况证明的公证和认证。
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