买了没有预售许可证的房子该怎么办？时间：信息来源：字体：[
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　　来信内容：我们是2011年1月份购买的荣生东方龙城的商铺，多次催促开发商开发票、协助办理房产证，四年来多来一直没有结果。而且经查实，我们一些购买的18栋、19栋的商铺的购房者，开发商连预售许可证、初始登记都没办理，找过房管局、税务局、规划局，都说不是他们部门能够解决的，咨询过律师，但该公司目前除了土地（也不知有没有被抵押），没有其他可执行的财产，请问我们该怎么办？我们一共200多户购房者的正常生活工作已被耽搁四年了，我们再也等不起、伤不起了，因为部分购房者现在已是长者，年龄已超过65岁了。我们要的是实实在在的解决，而不仅仅是转给某一个部门的回复。　　办理回复：您好！近年来孝感城区实施了多处城中村改造项目，部分项目仍在实施建设中，由于没有出台可操作性的政策，相关手续无法办理。经咨询相关部门，建议您走司法途径解决。前年买了一套没有预售许可证的房子但是当时签了协议了有不许退房，现在他们都快到交房的时间了 刚开始盖，我不想要了可以退吗？如果可以退开发商迟迟不给钱怎么办？当时我还交的50%的房款
帮我解答一下吧
根据《商品房销售管理办法》，没有取得《商品房预售许可证》，不能销售商品房，也不能收取任何定金或者订金。
所以完全可以退！
其他答案（共2个回答）
前年买了一套没有预售许可证的房子但是当时签了协议了有不许退房，这是一种合同行为，应当受《中华人民共和国合同法》调整。从你们订立合同的过程来看，是双方当事人“意思表示”是一致的，故根据合同法的规定，你们之间的合同是成立。但该合同是否生效，那就要根据《合同法》来考量，《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
　　 （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　 （三）以合法形式掩盖非法目的；
　　 （四）损害社会公共利益；
　　 （五）违反相关信息、行政法规的强制性规定。”而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
　　 （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　 （二）持有建设工程规划许可证；
　　 （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
　　 （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
　　 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”所以，没有预售许可证的房子违反了《合同法》第五十二条第五款：“违反法律、行政法规的强制性规定。”的合同就无效，该合同正好违反了中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条第四款“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”规定而无效。一个无效的合同是当然无效，绝对无效，确定无效。因此，你当然可以退房和款项。
如果可以退开发商迟迟不给钱怎么办？
那你只能向人民法院起动确认合同无效之诉，在人民法院判决后，要求人民法院强制执行就可以了。
如果您买的期房（指已经交了“预售款”或者定金的情况）在开发商处他们拿不出“预售房许可证”，那您可以到有关部门去举报的，甚至可以去起诉，您可以告开发商欺骗客户，在...
1、没有预售证是不能够卖房子的；
2、如果没有预售证开发商就卖房是严重的违规行为；
3、你买了这样的房子可以理直气壮地找开发商退房，不然就投诉，开发商会很惨的。
当你具备以后材料时就可以办理许可证了，
办理商品房预售许可证应提交的材料：
　　1．办理商品房预售许可证申请表
　　2．企业法人营业执照
　　3．开发企业资质等...
angel003:你好！
办理《商品房预售许可证》所需提交资料
（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，...
澈儿:你好！
1、 你必须看到《商品房预售许可证》的原件，否则存在开发商拿《商品房预售许可证》进行在建工程抵押的可能，有办不到房产证的可能。
2、到网上查、或者...
答: 新家具通风多久可入住的呢，产妇能不能住新房子的啊，宝妈们说说啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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买了没有预售证的房子怎么办
我们今年4月份在新华区买了一套没有预售证的房子，当时因为看到楼房已经快封顶了，而且开发商声称5月份就能把预售证办下来，今年10月1号就能交房，而且卖得只剩最后2套了，我们就签了一份购房协议，交了三分之一的房款。但是现在已经到九月底了，房地产商还是没有把预售证办下来，更别说按时交房了。我们没签正式的购房合同，只签了一份购房协议，上面虽然写了交房日期，但是没写延期交房会有什么赔偿，这种情况我们应该怎么维护自己的利益？补充一下，我们当时买房子就是看中他的交房日期了，因为我们打算年底结婚用，他们延期交房影响我们的婚期安排了，我们可以以这个原因索赔么？
河北 石家庄 新华区发表时间： 21:37
问题与我的不同！
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1551186****
没有房屋预售许可证，是不可以售房的，售房合同无效，可以要求对方赔偿你们因此遭受的损失。
律所：河北正岩律师事务所 回复时间： 10:27
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预售证怎么办
律师回答共 4 条
合同涉嫌无效，你可来电咨询或面谈
律所：河北俱时律师事务所
回复时间： 13:50
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1351321****
属于无效合同，可以解除。欢迎来电咨询
律所：河北天诚佳信律师事务所
回复时间： 20:17
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1393214****
你好，没有预售证，售房合同无效。
律所：河北天捷律师事务所
回复时间： 22:49
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1863309****
你好，没有预售证不能售房，你可以依法进行起诉，要求开发商赔偿，最好携带相关资料过来面谈，为你做详细解答
律所：河北济民律师事务所
回复时间： 09:41
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预售证:商品房
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越来越多的人会在生活中买房，这从房地产市场非常热络就可见一斑，房子的价格也在不断的上涨中，它也成为民众最心仪的投资对象之一。很多房子还在建造阶段就已经开售了，房子要售卖，必须要拿齐五证，有些房子就缺了预售证，而其他的证件都是齐全的。那么，没有预售证的房子能买吗?一套房子的价格几十万、几百万，很多人不敢冒险。没有预售证的房子能买吗?最好别买，存在一定风险：1、签订【买卖合同】无法律效应根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有&《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应;2.谨防开发商“偷梁换柱”购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;3.开发商“一房多卖”《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!4.无法办理按揭手续在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。5.无法办理如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。6.工程烂尾某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，最终导致就断交了房，也无法办理。7.无法取得土地使用权证书即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。8.房子可能随时被拆除如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得《商品房预售许可证》的，这时所购买的房子就是所谓的“”。房属于违规建筑，如果工程建设手续无法补办，该房则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。没有预售证的房子能买吗?综上所述，没有预售证的房子建议大家最好不要去买，要是去购买可能会给自己带来各种各样的风险，让自己蒙受损失。当然要是你觉得该房的房地产开发商值得信赖属于大型的房地产开发商，不担心它的预售证不下来，那么你也是可以去购买这套房子。只是提醒大家，要是没有预售证的话会给日后办理房产证带来影响。
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