补地价测算方式如何 具体有什么fob价格计算公式式

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-20 01:38 标签： 楼面价计算公式
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问答题某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。2010年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理，不作为重新供地批复，所以开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张：
算式1：补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2：补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3：补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。
问题：测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定请说明理由。 评估对象为：容积率为3条件下的住宅用地；从出让之日至今已有一年多时间但不超过3年，根据约定，评估应按照当时的情况进行，所以......
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该种房地产的价格水平、该种房地产的开发成本、该种房地产的开发技术水平、开发商对未来的预期。
房地产开发商和拥有者在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。楼面地价是如何计算的有公式
一个个的土地价格非常的火热，最近很多人也是为这个担心，单就土地就这么高的价格那么盖出来的房子将会是一个什么样的结果呢。
2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。地王频出，一个个天文数字砸出来的楼面地价，未来房价要逆天！
作为购房者，你需要了解到了什么是楼面地价，清楚开发商的实际成本，预算出开发商的利润空间，就能估到未来房价，进而有效避免盲目的购房行为！
楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
楼面地价=土地总价&规划建筑面积
楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。
楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，bs楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系？
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
房价的可能性真的很难说，一个时候一个价格。房地产开发商都有着自身的如意算盘，如何的盘算如何的获取利益不是我们所能想象的到的计算器套着数值算一下也只能出来个大概。
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