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品牌：锁指南
型号：1170
加工定制：否
材质：304不锈钢
适用范围：家装 酒店 别墅 公寓 入户门
锁杆粗细：60（mm）
锁杆间距：60（mm）
颜色：珍珠铬色
规格：310*72*28mm
类型：机械
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按字母分类 ：苏州公寓房可以落户吗？
答案一：苏州公寓房产权70年能落户吗 产权无非40 70 主要看建筑面积！！大于75平才可以落户
答案二：买酒店式公寓50平米能在苏州落户口吗 酒店式公寓不可以迁户口
答案三：公寓有房产证吗，可以落户口吗 有房产证，但能否入户就要看公寓所建的土地性质，商业用地不可入户，住宅用地可入户，具体问下开发商
答案四：酒店式公寓能落户吗？能做学区房吗 不能，酒店式公寓为商住两用房，产权年限为五十年，也不能做学区房只有住房，也就是产权70年的住宅才可以落户，并可以做学区房建议你不要被开发商蒙蔽了，虽然便宜又不限购，有些是地域可能落户条件不一样比如上海是必须交两年的社保才可以买住房或学区房具体可以去相关部门询问一下
答案五：买北京沁园公寓的二手房可以落户吗，有的公寓房好象不能落户 没问题，可以落户，户口跟房子性耿不一样，只要不是租的就行！还有就是你看公寓是不是商住2用，单商用的恐怕不行！
答案六：公寓可以落户吗 可以落户，公寓也是住宅的一种，只要是70年产权的房就能落户。
答案七：苏州公寓房可以挂靠户口吗 公寓房，你没有产权证不能挂户口，只能办居住证
答案八：苏州天虹公寓房子好不好 如果你还没买的话，建议你还是看现房吧，他们那里的销售人员为了销售数量，把一些重要性的东西夸大话很多，我现在交了定金了，后悔死了。1、他们的实际面积和当初说的时候相差了3个平方；2、强制性的要你做隔层。1个平方5698的话，3个平方多少钱啊？他们统一做隔层就把我们买房人的自主安排权给剥夺了Q:
答案九：苏州市区公寓房能上小学吗？ 问题中具体情况未看到.可参见：“2014年苏州市区义务教育阶段学校入学工作意见”义务教育阶段小学、初中地段生认定细则根据《义务教育法》“免试就近入学”规定，义务教育阶段学校入学实行以居住地为准原则。适龄儿童少年父母或其他法定监护人的合法固定住所（本意见专指具有房产证或房卡的住所）是确定其在何施教区入学的主要依据。义务教育阶段小学、初中地段生认定的具体细则如下：（一）学生常住户口应与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所保持一致。若学生户口与父母或其他法定监护人户口不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。（二）学生父母或其他法定监护人的常住户口应与合法固定住所保持一致。若常住户口与合法固定住所不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。（三）学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所，由父母或其他法定监护人提供其中一处合法固定住所相关证明。原则上以相对稳定、具备长期生活条件的合法固定住所为依据。如果多处合法固定住所中含有人均面积低于18平方米的住房，则该住房不再作为确定施教区的依据。（四）除学生父母（夫妻）共有产权的合法固定住所之外，其他形式共有产权的合法固定住所不作为义务教育阶段学校就近入学的依据。（五）父母或其他法定监护人无合法固定住所的学生，按照属地管理和就近入学原则，由所属区教育行政部门根据其实际居住地等情况，统筹安排公办学校就读。（六）学生父母或其他法定监护人无合法固定住所的，父母及其子女户口地和居住地长期随祖父母或外祖父母居住并为唯一居住地的，按照义务教育就近入学原则，学生施教区的确定以祖父母或外祖父母合法固定住所为依据。（七）户口随祖父母、外祖父母或其它法定监护人，监护人在施教区无合法固定住所，符合下列条件之一的适龄儿童少年，可凭相关证明在监护人户口所在地依法入学；①父母双方都是现役军人（含武警）；②父母双方都是公派出国的专家、技术人员；③父母双方户口都不在市区；④孤儿。（八）因改善住房条件、地块改造等乔迁新居的，人已迁新居，户籍尚未迁移的，施教区确定以新居住地为准；因旧城改造，原居住地已拆迁，新住房虽然尚未交付的，确定其施教区应以新安置的住房为准；若家庭确有特殊困难，由所属区教育行政部门根据实际情况统筹安排。（九）随迁子女，户口不在本市，在本市有合法固定住所的，与本市户籍适龄儿童少年同等对待，应以其合法固定住所为准就近入学。（十）随迁子女，户口不在本市，无合法固定住所的，由教育行政部门统筹安排。（十一）从日起，对提供的合法固定住所将予以登记，今后每五年可以认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）。
答案十：苏州买房就能落户口吗？在哪里办理呢？ 想在苏州买房子，把户口迁过去是否可以，需要看当地的政策。在北京是不允许的。主要的限制来自于当地对户口的管理规定。例如很多三级城市就有这项制度。买房可以落户。北京也曾有过买房给落户的政策，但户口的约束也多，例如不让再转移到其他区县等等。苏州可不可以最好问问当地的开发商或者所在区域的派出所。苏州购房应该可以按揭的。就好象很多户口不在北京但在北京按揭买房的一样。但是你现在的情况是否符合当地银行的按揭政策，问问开发商就知道了。一句话，可以，但条件可能有区别！投资公寓，你真的弄懂了吗？ - 市场 -广州乐居网
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投资公寓，你真的弄懂了吗？
来源：金羊网-羊城晚报
作者：詹青
住宅与公寓都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。
&&住宅与公寓都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，所面对的一些隐性成本的区别。尤其是&初哥&型的投资者，也许也只是&只知其一不知其二&。
&&贷款的区别
&&公寓：不限贷，五成首付；但不能用公积金
&&住宅：限贷，有首套房优惠，能使用公积金
&&公寓最大的优点是&不限购、不限贷&，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于&无名额、三套房买家&来说，投资公寓无疑是&唯一出路&了。&从目前来看，虽然对酒店式公寓贷款购买的套数没有限制，但是只有少数客户前来咨询相关事宜。原因是多方面的&，中原地产商业楼宇部经理告诉记者，个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。
&&除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
&&而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，可谓是十分优惠。不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。
&&入户与学位区别
&&公寓：不能入户、无学位
&&住宅：符合条件可入户，有学位
&&记者采访了有关业内人士后了解到，能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
&&和&无法入户&一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
&&缩水比例要算清
&&公寓：实用率7成就不错了，使用年限最多50年
&&住宅：最高实用率能达9成以上，使用年限最高70年
&&小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成以上，有些旧房改房，实用率还能达到九成以上。
&&此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
&&隐性成本不能不知
&&公寓：商用水电、物管费一般较高、不能用明火
&&住宅：住宅水电、管理费一般较低、可用明火
&&公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。
&&首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。按照目前广州的水电收费的标准，商业物业用水收费标准约为4.11元/立方米，用电收费标准为0.9885元/度，但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米，用电收费标准仅为0.61元/度。此外，公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。
&&最值一提的是，商用公寓的物业管理收费标准也比住宅更高，目前大多数商用公寓的物管费都达4-10元/平方米，个别项目甚至19元/平方米。如果物业难于成功租出，投资客要负责的管理费成本就不低，空租的成本会更高一些。
&&出租也要交重税
&&公寓：可工商登记租金更高，但租赁税费也高
&&住宅：不能办公，但租赁税费稍低
&&公寓买回来一般都是用于投资出租，由于可办理工商登记，因此租金会比住宅明显要高。但是，假如你抱定要做公寓的&包租婆&的话，出租成本也不可不知。因为，公寓出租时需要缴纳租赁税费，商用物业每月的租赁税费计税点数比住宅要高，另外还要收印花税、土地使用税。办理租赁登记时，商用物业需要缴交印花税，按合同金额的千分之一向租赁双方分别征收，而住宅是免收的。中原地产市场部主任黄燕飞还特别提醒，合同金额指的是租期内的总租金，不是指每月租金。
&&租赁税费方面，住宅租赁税费按月租4%-8.38%的范围计征，而商业租赁税费范围则在月租6%-14.3%这个范围计征，具体是：低于1000元(不含)则按每月租金的6%计算，元(不含)按月租6.7%计，元(不含)按月租8.7%，高于20000元(含)则按租金的14.3%计算。另外，出租房屋时，住宅是免征土地使用税，而非住宅还要征收的，土地使用税的每月税额=应税土地面积&该地段税额标准/12，其中应税土地面积按产权证上记载的使用权面积计算。
&&住宅月租2500元，每月租赁税费&6.7%为167.5元；而公寓月租2500元，每月租赁税费为217.5元。若按两年租期累计下来，公寓要多交1200元。
&&转手税费差别大
&&转手成本大不同
&&公寓交易税费惊人
&&中原地产市场部主任黄燕飞提醒，公寓的转让交易税费，比住宅而言，没有&满五年&或者&不满五年&的区别。但是根据政策，住宅二手交易可免收交易印花税、土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。
&&而相比而言，住宅的交易税费，最贵的要算是144平方米以上、未过五年，非家庭唯一住房的豪宅，但一般交易的税费也只在10%左右。而最便宜的是家庭唯一住房、过五年，90平方米以下的住宅，其交易的税费相当优惠，最低的仅需2%左右则可。因此，可能同时一样的100万元左右的房子，住宅和公寓交易的税费差额就要相差十多万之巨。
&&因此，这一笔&酱油贵过鸡&的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易。毕竟，对短炒客来说，就算物业有增值，但扣除交易税费，其获得的回报率也相比于同价位的住宅要低。正因如此，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出，这和住宅投资讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。
热日 14:43
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80% 左右的中国城市家庭拥有自己的房子，这一比例高于美国城市。
楼市私房菜，句句
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