2016年房子还值得买吗？中国十大房子房价最危险的城市？
2016年房子还值得买吗？中国十大房子房价最危险的城市？
房价收入比，是衡量一个地区房价合理程度的重要指标。易居研究院长期跟踪全国主要城市的房价收入比，但也存在一线城市房价收入比持续明显高于二三线城市的情况，国际大都市也是这种情况。因此，很难精确比较城市之间房价合理程度。为了更加深入的分析房价收入比，我们创造了一个指标：房价收入比偏离度，依此来更加准确的衡量一个城市的房价，是否偏离过去十几年的正常轨道。
挑出十个典型城市，通过分析他们2001年以来历年的房价收入比变化，从中得出他们各自的房价收入比的偏离度情况，同时也表明房价是否存在泡沫（仅从短期来看）。
一、北京：房价基本无泡沫，短期还算合理，今年无战事！
& & & 从历年房价收入比走势来看，北京从2007年开始，房价收入比出现跳跃式上升，2001年至2006年维持在相对平稳的10左右。因此从自身发展来看，我们暂将10定为北京房价收入比合理值上限。2015年，北京房价收入比为14.5，与2014年持平，偏离合理值的幅度为45%。偏离度最大是2010年，近几年已有所回落，走势平稳，就短期而言，北京房价虽高，但基本没泡沫。&
二、上海：房价收入比创新高，但偏离度低于北京，短期略有泡沫，不必深忧。
上海房价收入比2001年以来稳定上升，房价2004年左右快速上涨，2009年房价收入比由8.6升至12.5，2015年更是再创历史新高，呈现跳跃式上升。从历史走势看，相对合理的房价收入比在10左右。2015年，上海房价收入比为14，与2014年相比大升3.1，偏离合理值的幅度为40%。长期看，上海房价收入比偏离度并不算大，但短期看，过去一年房价涨幅过大，略有泡沫。&
三、深圳：房价泡沫最大，胆大妄为，独秀于林，风必摧之！
深圳房价收入比2001年至2005年走势平稳，维持在8左右，2006年至2007年快速攀升，随后继续震荡上行，从2012年开始再度急速拉升，2015年更是达到了前所未有的高度。深圳按历史走势，将其合理值定在11左右。
2015年，深圳房价收入比为23.2，涨幅十分明显，偏离合理值的幅度高达111%。对于深圳房价，老杨也只能仰视了。我相信，明后年，我的脖子会舒服一些的。呵呵。
四、广州：请叫我二线城市，俺是乖孩子！
广州房价收入比2001年至2005年走势平稳，维持在7左右，2006年至2007年出现大幅攀升，随后保持一种高位盘整状态，从走势来看，合理值在9左右。2014年，广州房价收入比为11.8，比2014年下降1.4，偏离合理值的幅度收窄为16%。
其实，广州早就不愿当一线城市了。房价远弱于三位大哥，但却享受与三位同样的限购管制，老爸你能不能放我一马？我可是乖孩子呀。2016年，广州房价有补涨的需求！&
五、天津：别忘了俺是老牌直辖市！房价有补涨需求！
如果说广州自甘下落，那么天津可是窝着一肚子气！作为曾与京沪比肩的老牌直辖市，天津的房价软蛋得太不像话了！天津房价收入比走势相对平稳，合理值大致在8左右，2005年后上行走势加快，2011年回归下行，2013年后企稳回升。2015年天津房价收入比为10，偏离合理值幅度由2014年的20%扩大到25%，仍小于京沪深，但总算超过广州，哈哈。&
六、南京：省会城市当中，就数咱最牛叉了！
过去一年，南京房价非常强势，在省会中可谓首屈一指。南京房价收入比的走势上行启动点明显，即2009年。2001年至2007年走势平稳，2008年短暂下行后大幅攀升，2010年达高峰9.8，随后下行盘整，2015年再次抬头上冲，合理值定在8左右。2015年房价收入比为10，与2014年相比上涨1.1，偏离合理值的幅度为25%，与天津相同，把广州甩在身后！不过，当前南京已不适合投资房产了。&
七、杭州：凭什么俺一直走软，西子姑娘要发脾气了！
杭州房价收入比总体保持上行态势，合理值大致在9左右，2005年后上行走势加快，2010年达到14.2的高峰，随后回探下行，并在2014年出现回探下降，2015年依然微幅调整。2015年杭州房价收入比10.1，比2014年微微降低,0.1，偏离合理值的幅度为18%。
历史上，杭州房价远强于南京，最风光的时点是2010年，房价收入比秒杀南京！也并不输京沪深厦！只是，其后凤凰落架不如鸡，杭州房价无奈示弱。看房价偏离度，当前杭州已低于京沪深厦津南肥等市。按老杨的研究：2016年杭州房价补涨动力，排在全国第一位！也是老杨&房地产板块轮动学说&的典型样本城市！
八、厦门：如果你们说我是妖怪，我也没意见，呵呵。
厦门房价收入比上升走势显著，在脱离年低点后，于2003年启动快速上行模式，至2007年达到一个历史高点，然后步入高位盘整震荡格局，并于2014年再度爆发拉升。房价收入比由2001年的5.2跃升至目前的15.5，几乎增长了两倍。从历年数值来看，房价收入比的合理值为9，2015年为15.3，与2014年相比微幅下跌0.2，但仍旧显著高于合理值，偏离合理值的幅度为70%。
在老杨眼里，近几年厦门房价有点妖，第一，单价高，排在沪深京之后，全国第四！第二，涨幅大，尤其是万众低迷的2014年，就他一家，房价涨幅全国第一！妖气偏重。房价收入比偏离度高达70%，仅次于深圳，有泡沫苗头。如果你不惧妖，你还可与之共舞，否则请保持一定距离。&
九、沈阳：头上三座山，房价何处才是底？&
35个大中城市中，沈阳房价收入比走势可谓特立独行，是唯一呈现明显下行走势的城市。从2001年以来持续下降，房价收入比由9.3降至2015年的6，直观表明该城市房价增速明显慢于城镇人均可支配收入，房地产市场相对低迷。综合而看，沈阳房价收入比合理值在7左右，2015年为6，相比2014年下降0.4，偏离合理值的幅度为-14%，可见市场在持续探底。&
哎呀妈哟，大沈阳就是难受。其实整个东北，都这熊样，头上三座大山：经济差、人口减、库存高。房价铁定没泡沫，反倒是&压缩饼干&。本地自住者，放心吃吧。投资需求就算了。投资只能找那种见底反弹的城市！
十、银川：无风无雨无太阳，这叫什么天气呀？
银川房价收入比的总体呈现&一字型&，十几年来，波幅很小，这也是西部很多城市的共同特征。 2010年分别位于历史最高点，而后逐步下跌，其合理值定在6左右。2015年房价收入比为5.5，与2014年相比上涨0.1，偏离合理值的幅度为-9%，可见此地基本没有房价泡沫可言。恭喜本地年轻人，购房比较容易，幸福指数远超一线城市。不过，本地有钱居民，可就难以享受房地产升值的那份快感了。要投资，还得看东部。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)“8.12”后看天津滨海新区的房价--陈奕宇
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“8.12”后看天津滨海新区的房价
& &很久没有上博客写什么了，因为心灰意冷。“812”后，我们一家三口全部受伤，孩子9级残，夫10级残。原本一个认为可以养老的家就这么没有了。在经过几轮“动员” 后，我们选择了回购，原先的房子给了200多万元，真心觉得不少，但目前还没有搬家，也还没有钱到帐。 & &临近深秋，北方的天气冷起来，夜里已经需要盖棉被了。我租了一套两室的房子，每个月4000元，想着钱到帐后买一套房，能和过去住的一样就行。过去，我住房是两室两厅一卫的，当时算上白送的入户花园和只算一半面积的两上阳台，相当于三室两厅，三口之家住着十分宽敞。 & &如今，我每天几乎都在网上看房，不看不知道，一看吓一跳。当其他地区房价都在下降时，开发区的房价几乎坐上了火箭，就连过去无问津的生态城也大涨了。原先1.8至1.9万一平米的所谓高档社区融科瀚棠一下子涨到2.8万。东壹区由过去的1.1万涨到1.4万，中国塘由1.6万涨到1.85万、其它楼盘都在不同程度的上涨，二手房更是涨得高。这样算来，这些钱如果买同区域、同平米的房子根本是痴人说梦！！！需求就是经济，大约1.7万人受灾，很多钢需房子就是涨价因素，这似乎正常，但是从灾民的角度来讲，原先的安逸没有了，补偿款不够还要自己再掏腰包大笔投入，觉得心理难以接受，开发商和二手房主大有发国难财之嫌。 & &这些灾民何去何从，已经两难。在这之前，我们曾经自认为是小康之家，在不知情的危险品仓储爆炸事件中成为人受伤、家园毁的最大受害者！！！看来，在中国，千万个普通家庭随时会被地区执政者一个决策而成为灾民！！！在这之后，北辰的危险品仓储又爆炸了，不关已身，具体不知，只是感叹天津地区爆炸事件连续不断，谁来为民众说清？！
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