开发商延期交房的好处怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-17 12:38 标签： 怎样跟开发商拿违约金
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开发商延期交房等5个常见问题的解决办法
买房子对广大购房者来说既是一件高兴的事，又是一件麻烦的事。从买房到装修到入住，几乎每个过程都可能引起纠纷。本期就商品房买卖纠纷中最常见的五个问题提供相应的解决办法，为购房者们维权提供法律帮助。1.开发商逾期交房怎么办？购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。如果开发商能尽快完善各项证件、手续、尽快使房屋符合交付条件、确保将来能办理房屋权属证书，购房者可以根据实际情况选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。2.开发商逾期办证怎么办？按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。如果超过约定或法定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。3.房产面积缩水怎么办？根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；（2）超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；（3）小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。4.房屋质量不达标怎么办？依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。5.开发商加层怎么办？一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果购房者认为规划局调整规划违法，购房者可以举报和控告。如果规划调整前购房者已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。(本刊特约记者郑路）本栏目是由本刊推出的便民栏目。栏目面向济南市民买房、卖房、入住等过程中遇到的各类问题，并对此提供各类信息服务和专业咨询。无论你遇到什么问题，可随时咨询本刊，本刊将在第一时间特邀各方专家为你解决烦恼。
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开发商延期交房怎么办?购房者如何维权
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
又到了一年的最热时，你的房子到手了吗?说好的交房为何迟迟无果?怎么办?遇到这种情况购房者又该如何维权呢?本文将从开发商延期交房的原因，为各位即将或本应收房却未收到房的网友们，详细讲解开发商延期交房该如何做。开发商延期交房的原因开发商延期交房一般都是事出有因，当然除去一些不可抗力的因素，如：水、地震、火灾、罢工、骚乱等。那么主要有什么原因呢?下文将为您详细介绍。1、未合格;2、未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3、市政配套工程的批准与安装的延误;4、贷款未办好;5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;6、小区道路和环境建设未竣工;7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;8、开发商对、小区规划进行修改导致无法如期完工;9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。开发商延期交房怎么办?1、如果合同中对交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。2、在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。（1）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（2）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。小编建议购房者们，在遇到开发商延期交房的情况一定要合法的维护自身的权益，开发商延期交房的原因不同，购房者与开发商签订协议不同，解决的方式也是不同的，所以吉屋小编建议购房者们利用法律途径来解决问题。
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开发商延期交房怎么办 延期交房该怎么赔偿
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
问题一：怎么办?原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行赔偿甚至解
除合同的责任。开发商交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请
求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、并赔偿损失。当然，我们
也发现，很多开发商往往将市政作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签
订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依
约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那
么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。问题二：开发商延期交房怎么赔偿?实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?《合同法》第1百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第
一百一十五条“”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款
或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同
总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期为准。在
房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，较好事先约定违约
责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。以上就是对开发商延期交房怎么办，开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨询
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