房产税要来了？能不能帮到穷人（房价会跌吗）_凤凰财经_传送门
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11月15日 14:32
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凤凰财经 热门头条文章房产税开征，房价不一定会跌-乐居新闻网
房产税开征，房价不一定会跌
相信你们已经听说了，最近国务院提出了“建立个人收入和财产信息系统”。甚至连时间表都有了。
税务总局预计，2018年实现与个人收入和财产信息系统互联互通。
“互联互通”，官方解释就是在确保信息安全和规范利用的前提下，多渠道、多层级归集居民和非居民个人的收入、财产等相关信息，运用大数据、云计算等技术，创新收入监测方式方法，提升居民收入信息监测水平。
消息一出，很多人就“炸”了，因为之前说房产税不易开征，难就难在信息打通，现在能通了，是不是房产税“靴子”就要落了？！
之前就有报道称，房产税可能最早在2018年开征。（税务总局给的时间表正好是2018年啊~）
网上有段子就称，房产税就是“导火索”，一旦开征，或将引发房价暴跌。
但是，邦地产扒了扒已经实践了房产税的城市/国家的情况发现，看空者恐怕要失望了。因为无论是香港，还是美国，它们在开征房地产税之后，这部分税收都被用来提升公共服务和配套设施，反而使得城市对人口更有吸引力，客观上让区域的土地和房屋价值进一步升值！
房产税开征，“靴子”越来越近
无可否认，“信息系统落地”，的确能为将来房地产税改革和征收铺好道路。
因为房地产税想要在全国推广，首先需要全国统一基础数据，而这必须通过税务总局这个平台来做。
当这些数据信息实现了全国统一联网后，每个人拥有的房地产产权数量、布局等具体情况将“无所遁形”。
土地财政格局也或被打破。以往土地出让金是地方政府收入的重要部分。就过去八年而言，土地出让金平均占地方政府本级收入的48%。
业内人士估计，未来房产税能占到地方财政收入的10%-30%。虽然要想用房产税完全取代土地出让金对地方财政的支持，有困难，但无疑能缓解土地财政导致的尴尬境况。
举例来说，目前上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%~1.2%。在0.5%的房产税税率假设下，针对房屋市值征收的房产税能占到地方本级收入的约10%；若房产税为1.5%，则对地方本级收入的贡献30%。
不过，如果还有每人 20 平的减免，房产税的贡献会小一点，在 0.5%和 1.5%的税率下，房产税能占到地方本级收入的 4%和12%。
因为房产税，房子更值钱
这是对土地财政而言，但有人一直认为征税对楼市则是大利空。因为一旦开征房产税，可能会让买房的人减少，卖房的人增多，进而引发供应增加需求减少，最终使得房价下跌。
其实，从需求端来看，无论针对存量房还是增量房，房产税都能一定程度上抑制投资性需求。比如，重庆模式之下，对大户型、独栋别墅等住宅需求的抑制就比较显著，但对刚需的影响不大。
而且，从国外的经验来看，房产税的征收对房地产行业和经济，不仅没有副作用，反而好处多多。
目前各国征收房地产，普遍依据房地产评估价值，作为计税依据。房屋升值越多，政府征税越多；反过来，如果房价下跌，会导致征税金额下滑。这也促使各国更愿意将房产税收入用于改善地区的治安、医疗、教育以及其他的公共福利。
举个例子，在香港，与内地所指的房产税相对应的，香港称为“差饷”，纳税主体是租赁、持有或占用物业者。而香港的差饷年税率大概为房产价值的0.2%-0.3%，税率较低，很难影响房产所有人的买卖决策。房屋价格更多受到其他供求方面和经济方面的因素的影响。
而且香港的差饷约占香港政府收入的5%，钱大都被用在了社区配套和基础设施完善上，比如学校、医院道路修缮等。而配套设施的完善，进一步抬高了这些受益区域的房产价值。
同样，在美国房产税的收入，几乎占美国公立学校教育经费的45-50%，房产税较高的地区，公立学校教育水平普遍更优。
可见，房地产税作为地方政府重要财源，将通过对地方公共设施建设的支持，提升区域房产价值，形成一个楼市的良性循环效应。
“房价越高，房产税收得越多，该区域的各种社会福利设施就越完善。”国泰君安证券首席经济学家林采宜就指出。
所以说，房产税开征，房价不一定会跌。公众需要关注的，不是交房产税本身，而是房产税交了之后被用到哪里。如果是备用带了公共服务和区域配套上，房子就会进一步升值。
如果未来，高品质的治安、医疗、教育及其他公共福利设施的建设和维护成本，是来自于该区域居民的房产税收入，房价与公共服务设施的关联性增强，那么房价的走向也或许会更健康。
国泰君安分析师李品科就认为，房产税对房地产市场的影响表现在供给、需求和房价三个方面。房产税的征收能增加房屋的持有成本，释放空臵房屋；能抑制投资性需求，形成房价下降预期。具体影响力度依赖于房产税的高低，以及其他影响供求的因素的状况。
以海外的实践经验，我们国家如果开征房产税，应该也会将收入更多用于公共设施建设和配套公共服务。就这个角度看，房产税的开征不仅不会让房价暴跌，反而可能会进一步促成房屋升值！
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来源：中财网
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近日，财政部针对房地产税改革推进要&义无反顾&的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从房产税到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？政策落地业主会多交钱吗？记者采访多位业内专家对此解读。离开征还有多远？立法工作推进缓慢 或还需四五年时间在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将&义无反顾&推进改革。中国房地产业协会原副会长朱中一表示，中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人大常委会会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。中原地产首席分析师张大伟也认为，房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四五年时间。开征难在哪儿？各界多有争论 探索十三年&卡&在立法上当前所讨论的房地产税由&物业税&演变而来， &物业税&的首次提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税概念提出已有13年。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论。多位专家指出，房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。为何探索推进缓慢？易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一方面，不动产登记等房地产税征收前提工作推进缓慢，&家底&尚不清楚。另一方面改革存在阻力，顶层设计需要考虑多方面内容。如何影响楼市？要依照多因素综合评判 短期内可能影响不大多位专家指出，房地产税如果落地，对成交、房价影响，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。张大伟指出，&房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。&张大伟预测，从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。为什么要征？将抑制投机性需求 使房子回归居住本质当前，我国房产税按照日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。为何现行征税方式要向收取房地产税转变？朱中一分析，房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。朱中一指出，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。&征收房地产税将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看有益于房地产市场平稳发展&。要多交钱吗？区别征税概率大 一定范围或免征房地产税开征，业主要多交钱吗？以试点城市上海（楼盘）为例，严跃进算了一笔账，一个拥有180平方米住房的三口之家，人均住房面积达到60平方米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平方米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)×70%×0.6%(税率)，即税金为0.42万元。&鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。&朱中一表示，从试点城市来看，保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，房地产税可能会设定一定的免征范围，对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。我国试点沪渝先行试点逾五年 有示范作用 但效果不明显为探路房地产税落地，2011年初，上海和重庆（楼盘）先行试点征收房地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端存量征收模式。朱中一认为，与国外相比，上海、重庆试点房地产税税率较低，对稳定市场的效果并不明显。但释放了一个积极信号:房地产税一定会收，只是时间问题。同时可为房地产税框架建设提供参考。他山之石国外税基评估价多低于市场价 需针对我国国情 进行改进据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。专家建议，我国房地产税可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。中国城市房地产研究院院长谢逸枫建议，我国房地产税要重点考虑四点:一是应广泛征求老百姓(603883)意见，时机成熟再开征。二是避免误伤合理改善与正常投资需求，不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型购房者买房购房成本。
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