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哪位朋友了解组合贷款买房银行会扣押购房合同原件多久?
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买房贷款首付付了之后,一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定,如无法按照约定时间办理完成贷款事宜,需向房开商进行告知,获得房开商同意延期后方可。以按揭贷款为例,办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和...
买房贷款首付付了之后,一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定,如无法按照约定时间办理完成贷款事宜,需向房开商进行告知,获得房开商同意延期后方可。以按揭贷款为例,办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房是一大笔财富的支出,通常要借助商业贷款来完成,对于购房者来说,到底该如何获得银行的审批,该如何获得商业贷款呢?
银行贷款难了 买房商业贷款注意看六点!
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易房·中国 &&&作者：杨沁泉
0518房产网资讯：连云港2015年的第一声春雷已经打响，春天已经来到，而楼市的春天似乎也在静悄悄地来临。3月1日央行降息，商业贷款压力减小，无疑给众多购房者带来了福音。从最新一批退房信息可以看出，本期退房的房源有所减少，新增退房量居半年来首次最低，这种情况的发生，笔者认为主要原因之一是商业贷款的利率减少，许多通过商贷买房的购房者还款压力减小，所以无需退回房源。
半月之前，中央国家机关住房资金管理中心公布，自本月18日起，国管公积金调整个人贷款的4项政策，其中，确定贷款额度的个人账户余额划定线，由此前的2万元调整至5万元【相关链接】，公积金贷款买房同样也释放出了利好的信息。可以预见这两者都利好的情况下，买房前景也将是一派火热。
当然，仍然有这样一个群体，他们或许是刚刚就职的年轻人，单位缴纳的公积金数额有限，但是他们仍然具有买房的需求。或许是改善型住房需求的人们，虽然也有公积金，但是也不足偿还贷款。为了减轻还款的压力，笔者认为，采取组合贷款也不失为一种良好的选择。因为咱们港城目前已经有了相对完善的组合贷款管理条例，而且，据笔者最新调查，目前港城已经有六家银行（中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、江苏银行、交通银行）已经和公积金管理中心互通，能够顺利的进行组合贷款，给购房者们更好的提供服务。
本篇就将详细为您解答一些细则，着重梳理公积金-商业组合贷款的方方面面，旨在为购房者提供详细的申贷指南。
什么是组合贷款？
提到组合贷款，可能许多购房者们还不甚了解，什么是组合贷款？如何申请组合贷款？个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效身份；
2、在&认贷不认房&的情况下，本次贷款购房属于首套房或二套房。按照目前国家的规定，公积金贷款不能发放给购买三套房以上的申请人。
3、要按规定正常足额缴存住房公积金，且满足缴存所在地的缴存年限。
4、信用记录良好。原则上信用记录没有出现过&连三累六&（连续三次累计六次）的逾期情况。
5、有不低于最低规定比例的首付款证明。
6、购买的商品房或经济适用房为本市自住普通住房，并有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。
7、职工所在单位住房公积金汇缴正常，职工本人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。外地调入我市工作的职工，能提供原缴存地住房公积金管理中心出具的有效缴存证明，连续缴存时间可合并计算。
所需材料：
1、贷款申请表
2、身份证及身份证复印件3份
3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5、权属转移登记申请书（开发商提供）
6、预交房款收据复印件（2份）
7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8、个人工资收入证明开发商提供表纸自己单位确认盖章
9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10、商业贷款合同
11、其他资料
申请流程：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写&个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书&。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押；
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。&
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。&
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位：用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
在今年的两会政府报告中，提到了两点关于房地产市场的信息【相关链接】，房地产市场还将稳健发展，作为三四线城市的连云港虽然对政策反应不如一线城市那般迅速，但政策的暖风，势必还是会吹到连云港来，买房利好不断，当公积金和商贷买房都传来好消息的时候，组合贷款无疑是购房者的最佳选择。无论是刚需族还是投资客，把握楼市风向标，掌握最新楼市动态，抓住时机买到好房，才是真正的购房之道。
编辑：杨沁泉
浙江商品房销售转降为升 待售面积下降明显
6月16日-18日全市成交350套
房贷利率上涨放款时间长 购房者房企借钱难哪位知道购房合同原件丢失该怎么办？--在线法律咨询|律师)
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地区：江苏 |解答问题：39804条
合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同
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有哪位朋友了解组合贷款买房银行会扣押购房合同原件多久？
按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。一般购房按揭流程为：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.??签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
我有套房屋(无房产证、土地证),有人买我房子,双方没有通过中介。买方交定金,双方签订买卖合同，双方公正买卖合同，买方交付首付至卖方(没有通过银行监管)，约定90天后结清尾款。现买方要求我们提供房屋的购房合同原件以及购房缴费发票？我们能给买方原件吗？给复印件不行吗？什么时候才将购房合同原件以及购房缴费发票交予买方？是结清尾款的时候吗?
没有第三方监管机构，谁都不会相信谁的。人家给钱了，肯定要给原件。
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