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又一个房地产泡沫破灭了！中国房价还能涨多久？
来源：财经综合报道
作者：微信公众号：金融行业网
而中国目前的情况：首先是楼市投资者，多为国内投资者，即使人民币大涨，也不会出现楼市大幅抛售的情况；更何况，目前人民币正在处于贬值通道中。单从这两点出发，中国就不会步上迈阿密的后尘。
2016年春节以来，中国一二线城市的房价就一直处在上涨之中，即使出现了一系列的调控政策，仍没有挡住房价上涨的步伐。中国一二线城市的房价就像“日不落帝国”一样，吸引了一批批的投资者。
然而，此刻却传出一个地方的房地产市场泡沫破裂了！楼市投资者们怕了吗？
迈阿密：又一个房地产市场泡沫破灭了
迈阿密房地产市场泡沫正在破灭，尤其是豪华公寓成为了一颗“定时炸弹”。
数据显示，今年1月-4月，迈阿密公寓的成交量较去年同期下滑了25%，而同时，每平方英尺均价下跌了6%。以目前的销售速度，要消化掉迈阿密市区3397套待售公寓需要29个月的时间。下图来自彭博：
据房地产数据提供商Reis Inc.，迈阿密市中心的公寓空置率一季度上涨了11.8%，较两年前翻了一倍。
而导致迈阿密房地产泡沫破裂的主要原因是由于美元持续走强，南美投资者（特别是巴西投资者）的购买力受到侵蚀，他们不得不选择抛售新建公寓，导致迈阿密的公寓库存增加。
彭博援引佛罗里达一名房产咨询顾问称，现在的问题就是投资者不再购买房产，他们是要寻求出售房产。
甚至一些亿万富翁也在抛售他们的房产。资管公司阿波罗全球管理的创始人Leon Black，对冲基金经理Ken Griffin，Saks Inc.前CEO Stephen Sadove在迈阿密都有房产在市场上出售。Sadove甚至将其一处房产的开价降低了近11%。
那中国的楼市会步上后尘吗？
对于迈阿密房地产市场泡沫的破裂，投资者们或许会担忧：2016年以来，中国一二线城市也暴涨了不少，那中国楼市会像迈阿密一样暴跌吗？
事实上，迈阿密楼市暴跌主要由两大情况同时存在才会发生：一是许多外国投资者在当地买房；二是本国货币大幅升值。下图显示，过去两年，美元对巴西雷亚尔大幅升值：
而中国目前的情况：首先是楼市投资者，多为国内投资者，即使人民币大涨，也不会出现楼市大幅抛售的情况；更何况，目前人民币正在处于贬值通道中。单从这两点出发，中国就不会步上迈阿密的后尘。
那从其他方面来分析，中国楼市会大跌吗？
李迅雷：中国房价不会暴跌的真实原因
目前，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。
而当前，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。
此外，房价降不下来还有一个原因是“隐形刚兑”在抬高价格。刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，房地产市场也存在“隐形刚兑”现象。楼市最大的“隐形刚兑”是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。
为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。
有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。
“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。
总之，短期内看不到导致房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。（本文观点仅供参考，不构成投资建议）（中金在线综合华尔街见闻、lixunlei（ID：lixunlei0722））
楼市的信号越来越明确，没有回旋余地。两个月来中央意志+市场边际共同形成的合力，效果不止是调整，而是爆仓。
宏观层面，权威人士定调，否定加杠杆去库存，银行的天量放水将收闸，民间金融今年将持续整顿。供给侧的“三去一降”是长期战略，需求侧将由公共投资填补。
微观层面，两大龙头沪深的成交量直线下降。“退房潮”、“出租难”、百强房企奥宸地产资金链断裂……部分二线城市炒得正欢。
跟以往的形势不同，此次调控的政策面并不强，相比2010年的调控政策，仅是做做样子。但资金面的影响超过任何一次调控。
楼市上涨时的杠杆力度，是以往从未出现过的。专业炒家成为主力。那么接下来的将是一次暴力的去杠杆。
一季度杠杆比去年还暴力：单季房贷1万亿
中央喊打也是无奈。今年一季度的杠杆比去年还要暴力，炒家想拉升出货，但被冻住了。
悦涛曾给深圳去年的楼市杠杆算过账：
深圳历史上除了出台“4万亿”的2009年，房贷增量从没超过500亿。
2014年：深圳房贷增量452亿元，余额5299亿元。
2015年：深圳房贷增量2151亿元，余额7420亿元。
2015年的房贷增量几乎是上一年的5倍，比“4万亿”背景下的2009年还高出1倍多！
这不是大妈的力量，而是专业炒家成为主导力量的体现。
深圳楼市以前的推动主体：丈母娘（刚需）、大户（配置）、港人、二奶和炒家。力量分散，打法粗糙，没有明确预期，持有期长。
现在，丈母娘再急，刚需也入不了场；大户手头囤货已多，目标是海外。
炒家的打法：连续两次政策确认（930、330），迅速推涨、拉高、概念炒作，集中力量攻一线城市。而且是一线城市中风险偏好最高、概念最强（直辖）的深圳。
前面的数据只是表内信贷，实际入市的杠杆资金和操作手法也超出了银行体系，无法估算。链家、世联，实际上都早开始了金融类业务。小散户都在做众筹炒房。
今年一季度的杠杆程度超过2015年。一季度个人房贷就新增了1万亿。而2015年全年也不过是2.66万亿。
炒家的特征是做短期、炒预期、高杠杆。所以最后一波入场的已经有相当程度的接盘侠了。就像去年这个时间入场的股民一样。拉高出货的手法，也很像股市里的主力资金。但是被“权威人士”打乱了节奏，憋在了山岗上。
近两个月的缩量，根本不足以让杠杆资金出逃。接下来的信贷紧缩和预期确认，才会迎来真正的调整，然后是连环式的爆仓。
为什么不可持续？中央要的是量，而你做出来的是价
1、中央对金融的宽松，是为了托市，不是为了搞事。几十万亿的股市，玩过头了都会严控，何况几百万亿体量的楼市。银行会面临巨大风险。
2、中央希望的是量，不是价。一线城市起涨是手段，不是目的。真正关心的是房地产背后的实体产能去库存。能带动家居建材电器的，必须把占比90%的三四线城市盘活。
现在证明盘不活。钱只会逃进一线城市，制造一个高高在上的泡沫。三四线城市在这种氛围下反而消化不动。这点与股市的龙头带动效应差异显著。
3、中国最好的实体产业，还是在一线城市。再这样炒下去，不要说工厂，连高大上的办公楼经济也玩不下去了。最后不但没能先进带动后进，反而把先进也搞残了。
这一点，任正非、马化腾、华大基因的汪建，已经先后代表高端产业呛声房价。
4、最近各媒体转发刘鹤的一篇文章《将制造业提升到国家战略高度》。分析了发达国家再制造业化战略将加剧国际投资竞争，在建议中提及“抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头，降低生产成本和职工生活成本”。
结合工信部长苗圩一再强调的“中国成为制造强国至少要努力30年”，高层对产业形势还是有清醒认知。允许资本投机，但不能影响到实业根基。
5、要清醒认识当前杠杆资金的特质：绝不恋战。从美林生物钟被炒成电风扇就能感受得到当前的资金完全是游资打法。而且在资本全球化的背景下，投机资金不止盯着国内，内外资产的收益对比越来越成为影响因素。水位太高，就会往低处流。
6、在瑞信全球财富报告中，全球最富1%的门槛也就是深圳一套普通房：500万元人民币。中国入围1%的有160万人，在深圳，500万的房也有160万套了。购买力和资产价格的巨大背离。高盛开始下调中国房地产的评级。
楼市的爆仓窗口预计在未来两月内开启。这一波爆仓之后的政策和资金回暖，至少要等到2018年换届之后。
爆仓会有多猛烈？参考去年的股市。
一句话：游资在玩跑得快，你别当成马拉松。
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似乎是在一夜之间，姚振华先生手中的万科股权，失去了两个重要的潜在买家。当然，对于这样的局面，姚先生应该比局外人更早获知，并有所感悟。
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　　今年以来，资金疯狂涌入房地产市场，地王和房价飙升的现象由一线城市加速向二线城市蔓延，个人按揭贷款贡献了几乎全部的新增银行贷款，人人都对中国 的房价有十足的信心，这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫何其相似。疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为――核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。 背后支撑这这一信念的理由无外乎货币超发、一线城市资源稀缺、收入持续上涨、核心城市房地产投资属性更强、中国房地产市场例外论等等。然而，事实真是如此 吗？
　　核心城市房价永涨的六个理由成立吗？
　　过去十年，中国核心城市房价涨幅普遍在十倍以上，目前正处于加速赶顶阶段。投资者基于过去十年的历史经验，坚决继续看多核心城市的房价，其理由无外乎以下六个方面。然而，细细想来，这些理由与东京、纽约、伦敦、香港等全球中心城市房价泡沫产生与破灭的过程又何其相似。
　　一是货币超发。毋 庸置疑，货币超发是中国房价上涨的关键因素，截止今年7月，我国M2余额为149万亿元，M2增速高出GDP增速大约4-5个百分点。值得注意的是，东京 在年房价加速上涨期，日本M2增速在9%-13.5%左右，高出同期日本GDP增速大约4-8个百分点；美国在房价上涨最快的 年，M2增速同样是高于历史平均水平，高出GDP增速3-4个百分点（参见下图）。由此可见，在任何房地产泡沫产生过程中，过剩流动性 和货币超发必然是相伴而行的，一旦预期发生逆转，泡沫破灭，流动性也将速冻，即便央行采取零利率政策，货币供应量仍将持续低迷。
　　二是核心城市资源稀缺。事 实上，不仅仅是中国，任何大型经济体的核心城市资源都是极为稀缺的。资产泡沫高峰期，日本是全球第二大经济体，超越美国看似指日可待，东京地区更是集中了 全国的政治、经济、教育和医疗等资源，但进入1991年，日本房地产泡沫破灭，东京都市圈房价下跌幅度超过60%。纽约、伦敦是全球金融市场的双子星，曼 哈顿、伦敦金融城寸土寸金，资本密度全球无出其右，然而，在次贷危机泡沫破灭后，两大核心区房价均出现了大幅下挫。香港是全球人口密度最高的地区，是亚洲 金融中心、贸易中心和航运中心，亚洲金融危机后，香港房价下挫近60%。因此，任何核心城市资源稀缺是房价在区域内领先的关键因素，但不能成为形成房价泡 沫化、持续加速上涨的借口。
　　三是人口净流入和城镇化。房地产泡沫破灭后，东京人口迄今为止仍然维持着净流入，东京都市圈人口 总额从1980年前后大约2500万人增加到目前的3700万人。在纽约、伦敦等全球金融中心，同样有源源不断的全球年轻人才的流入。外来年轻人的流入， 为城市的发展提供了充足和相对低廉的人力资本，同时也增加了新的住房需求。但是，东京、伦敦和纽约的房价上涨神话并没有持续。当前，国内一线城市为外来人 口提供了充足的工作机会，但过高的房价已经使得北京、上海的城市人口净流入基本停止，自2015年以来，北京、上海常住人口已经呈现净流出趋势。就此，笔 者以为，人口净流入已经难以成为一线核心城市维持过高房价的关键因素。
　　四是收入持续不断增长。在 过去十余年里，中国经济处于繁荣阶段，居民工资和财产性收入经历高速增长期，北京、上海的工资水平上涨了4倍左右。当前，中国经济步入新常态，经济中长期 L型趋势不可避免。相应地，居民的收入势必难以维持此前十年的高速增长态势。实际上，目前国内工资增速放缓趋势已经比较明显，据中智人力资本的调研成果显 示，2015年中国总体薪酬水平增幅为8.0%，相比%有所放缓，其中，二线城市薪酬涨幅高于一线城市。
　　五是核心城市不动产的投资属性更强。事 实上，全球任何核心城市的不动产市场，何尝不是本国乃至全球投资者的乐园。纽约、伦敦、香港不仅是本国跨国公司、富裕阶层资产配置的重要组成部分，也成为 中国、俄罗斯、印度等富豪群体和大型企业蜂拥而至的投资沃土。然而，不动产作为一种投资品，更易受经济周期的影响，在经济景气时期，大量低成本资本涌入， 投资者大幅加杠杆，加剧房价上涨和房地产泡沫形成，一旦政策波动或预期发生逆转，投机资本逃离，房价将加速下跌。因此，不动产的投资属性，不是核心城市永 涨不跌的原因，而是房价助涨助跌的催化剂。
　　六是中国房地产市场例外论。在全球房地产泡沫的历史长河中，“例外论”不仅仅出现 在中国。在日本房地产泡沫破灭前夕，日本企业和国民的自信心爆棚，日本家电、日本汽车等制造业和科技产品全球领先，日本是亚洲“雁行模式”的领头羊。次贷 危机泡沫破灭前夕，美国正享受反恐步步为营、对俄罗斯战略全面胜利的收获期，也正处于“格林斯潘经济神话”又一轮经济繁荣期，“居者有其屋”美国梦引领全 球。同样，中国精英阶层认为，中国已经取代日本成为第二大经济体，与美国争夺全球第一制造大国，各类权威机构预测中国将在2025年前后超越美国成为全球 第一大经济体。然而，中国经济面临的挑战，远超1990年前后的日本。笔者认为，市场经济从来没有例外论，只有当大潮退去的时候，才知道谁在“裸泳”，是 泡沫最终都会破灭。
　　房地产泡沫磨灭，购房人将有多惨？
　　房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样――房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?
　　为 此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如 下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价 （即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如 出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款 人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。
　　一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？
　　在 此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。 2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担 保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务 50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍 卖后而消失。
　　最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。
　　作者：黄志龙
　　来源：凤凰财经
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中国房地产泡沫后房价暴跌 房地产泡沫破灭的后果人们欲哭无泪
中国房地产泡沫后房价会不会暴跌？房地产泡沫破灭的后果有多大的影响？中国房地产泡沫破灭的后果将会怎样?
　　房地产泡沫破灭是什么意思？
　　房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加。而房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，就会导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，仿佛气泡破灭，即房地产泡沫破裂，经济开始由繁荣转向衰退，它的本质是不可持续性。
　　按照2013年上半年的数据，上海北京平均房价为44000元/平方米，中国大陆人均月收入为3600元，房价收入比高达12倍，境外媒体及研究机构直指中国房地产泡沫正处于&破裂的前夜&，是否中国的房地产泡沫破裂在即？中国的房地产泡沫破裂会有什么后果？我们应该如何规避风险呢？本专题将为您详细解答！
　　中国房地产泡沫破裂时间表：
　　2010年3月一份&房地产泡沫破裂时间表&的文章开始在网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很&雷同&，作者后更预言中国房地产会在2011年崩盘。然而，多位专家接受记者采访时表示，这种推断并不严谨，但日本当年的&房地产泡沫破灭&，对目前的中国市场有很强的警示作用。
　　说道房地产泡沫产生的后果，让人不得不想到日本的房地产泡沫破裂，泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响，首先是大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭，并由此造成了巨额不良资产，破坏了金融正常的运转机制，银行出现严重的借贷现象；其次，泡沫时期形成的大量过剩的房地产投资，使企业负债过度。再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产；后，房地产泡沫破灭也使&银行不倒&、&地价只涨不跌&的神话同步破灭，企业和国民的心理状态跌入深渊，信心指数下降。
　　近日，随着一些大城市&鬼城&现象频现，不得不让人联想中国房地产泡沫将在不久的将来破裂。对于这一观点，各界人士众说纷纭，数年来一直争辩不止。从&王石撤资&到&潘石屹抛售沪上资产&再到&李嘉诚撤离大陆，投资重心西移&，让人感觉房地产泡沫破裂的势头越发的强烈。
　　毫无疑问，中国的中心城市为北京、上海，且两地相似区域内的房价基本没有区别。按照2013年上半年的数据，北京上海平均房价为44000元/平方米，中国大陆人均月收入为3600元，房价收入比高达12倍，欲要灭亡必先疯狂，暴跌前的猛涨预示着房地产泡沫极为明显。
　　从右图中可以看出，其实2008年以前中国的房地产市场并不存在泡沫，并且发展相对健康。自2009年起，中国房价开始快速上涨，北京、上海两地房价带头大幅飙升，短短5年内达到了现在的泡沫高度，房地产泡沫破裂势如破竹。图中的合理房价曲线为根据中国大陆城镇化率核算的相对合理房价。中国大陆2005年至2008年的城镇化率分别为42.3%和46.42%。当前房地产泡沫形成的原因是多方面的，如何化解当前的房地产市场泡沫尤为重要！
　　专家谈&&中国房地产泡沫何时破裂？
　　谢国忠：房地产泡沫正破灭2014年房价跌50%：
　　当今的高房价是很多因素作用的结果，房地产泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。我原来认为是在2012年，后我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
　　高盛银行：中国房地产泡沫破裂时间点在2015年：
　　近日，高盛投资管理部中国副主席哈继铭在&中国经济新一年&论坛上说，中国的房地产在2015年之前都将涨势强劲，&中国在房地产泡沫破灭之前就能调控，这是好的现象，使我们中国房地产市场能有更长期的发展&。哈继铭预计在房地产行业自行发展的情况下，房地产泡沫破裂的节点应该在2015年。
　　易宪容：房地产泡沫只要是吹大的，终归要破灭的：
　　房地产泡沫只要是吹大的，终归要破灭的，只是时间问题。中国这么大，房地产泡沫破灭没有这么快，但总有一天要破灭的，谁也阻止不了。你把房地产泡沫都研究一下，没有一个不破灭的。早调整，破灭产生的风险小些，调整越滞后，房地产泡沫越大，危险就越大。
　　陈志武：中国房地产泡沫破裂的时间越来越近：
　　其实中国经济现在的泡沫越来越大，这本身就告诉我们，中国房地产泡沫破裂的时间离我们越来越近。这就是为什么我说房地产再持续地增长不会超过五年，十年。未来几年就会告诉我们，不会因为我们中国人是黄种人，不会因为中国社会是种儒家社会，人类社会的规律就不适用。大家千万不要指望着世界上各种社会各人种里只有中国人的房价总是可以往上涨，大家千万不能相信这一点。
　　中国房地产泡沫破灭的后果
　　房地产泡沫破灭的后果一：经济和社会结构失衡
　　房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。一旦房地产泡沫破裂，经济和社会结构将受到严重影响。
　　房地产泡沫破灭的后果二：金融危机
　　房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%～40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中来自于银行的资金高达61%。因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为的买单者。
　　房地产泡沫破灭的后果三：生产萎缩、消费锐减
　　房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。企业的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。企业倒闭意味着大量的失业员工，由于的下降要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。
　　房地产泡沫破灭的后果四：引发政治和社会危机
　　随着中国房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。在金融危机下，犯罪案件激增。以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。工人、学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。
　　中国房地产泡沫破灭的前兆
　　近日，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，2014年年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的&中国楼市崩盘论&和&中国房地产泡沫破灭论&再次发酵。中国房地产泡沫的前兆呈现一定的规律性。
　　中国房地产泡沫破灭的前兆一：一线城市房价大跌。
　　楼市在后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。
　　中国房地产泡沫破灭的前兆二：房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。
　　当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段&癫狂期&。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。
　　中国房地产泡沫破灭的前兆三：房地产有价无市。
　　如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。
　　如何规避中国房地产泡沫破裂的风险
　　1、加强对房地产市场的宏观监控和管理：
　　首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压；其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增；后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
　　2、建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度：
　　加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产泡沫的产生。
　　3、强化土地资源管理：
　　政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的房地产泡沫。
　　4、加强金融监管力度，合理引导资金流向：
　　首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平；其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代房地产泡沫经济发生；再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门；后，要加强外资和外债的管理，引进外资的直接投资和借长期外债，推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。