收房时要交哪些费用？-装修知识-武汉家装网
武汉家装网— 大武汉装修装饰家居建材团购门户
业主装修总群：
武汉[切换城市]
免费获取装修报价
今天还剩78位业主获取了装修预算
房屋面积：
您的称呼：
手机号码：
您家的装修预算为：
0元卧室预算:
0元客厅预算:
0元厨房预算:
0元卫生间预算:
0元阳台预算:
0元其他预算:
免费户型设计
今天还剩66位业主获取了户型设计
小区名称：
您的称呼：
手机号码：
我要参加团装会
请填写以下信息,团装报名更多优惠！
小区名称：
您的称呼：
手机号码：
基础篇：装修步骤
最新装修效果图
最新装修知识
我的位置： >>
收房时要交哪些费用？
来源：武汉装修网
作者：gray
浏览次数：691
　　问题描述：进入年底，武汉有多个项目进入交房阶段。不少业主在购房前期会用大部分精力考虑首付、贷款，之后便坐等交房，其实除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳一些费用。哪些费用是收房时必须要缴纳的？在缴纳新房税费的时候我们又要注意哪些问题呢？收房时要交哪些费用？
　　解答：新房交房时，购房者要缴纳相关税费、开发商收取部分费用、物业管理费用等大类费用。
　　在税费方面，契税占最大比重：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。其次是住房维修基金，购房者需将购房款的2%-3%向售房单位缴纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。之后是房屋产权登记费、证照印花税等。
　　交房时，开发商还要收取一笔费用。若是分期付款，购房者需要根据双方合同约定，缴纳房款尾款。根据商品房面积实测技术报告书，购房者还可能会需要缴纳面积差额款。根据业主与开发商的补充协议，业主还需垫付装修保证金，在装修后退回。此外，还要装修管理费、垃圾消纳费等。如业主需要车位，还需要缴纳购置车位费或车位租赁费。还可自愿选择宽带、有线电视开通费等。
　　交房后，业主还面临着物业管理费用的缴纳。通常情况下，合同已约定物业管理费用。还有采暖费，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
版权所有：武汉久玖在线传媒有限公司
联系电话：027-
Copyright(C)
本站图文资料未经许可，严禁转载，违者必究！新房交房时候应该缴纳哪些费用 收房必看！
来源：搜狐焦点网 &&
扫描到手机分享到微信
我们辛辛苦苦买完房，以为会轻松到手，你想的太简单了，在时候我们还需要多项的手续，其中很重要的一项就是，缴纳相关费用，不要小瞧这几笔费用，这也是不小的数目啊，下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些！ 一、新房时候需缴税费 1、 房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般契税按4%征收，标准为按1.5%征收。个人首次购买方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、公共 公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%， 商品住宅维修基金交存标准为： 住宅——49元/平方米； 无电梯住宅——55元/平方米； 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米； 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 3、费 产权登记费一般在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、工本费：10元/本。 二、新房交房用 1、物业管理费 新房交房时候，一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。 2、供暖费北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。 三、新房交房开其他费用 1、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。 2、差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。 3、购买车位款 一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。
你可以按区域查找珠海新房、二手房，也可以按区域查询珠海房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&&&&&&&&&&&&当前问题
收房需要注意些什么？收房时还需要缴纳哪些费用？
提问者：151****3586&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
在业主与开发商签订的购房合同中会有一个交房的日期，只要购买的是正在修建的期房，都会有这个交房日期，在交房日期到达前，开发商需要将正在修建的工程全部完成，然后按时将房屋交付给业主使用。而在开发商交房的时候，对于业主来说，就需要相应地进行收房了，那么收房需要注意些什么？收房时还需要缴纳哪些费用？确切来说，收房需要注意的事项比较多，从房屋质量是否达标到物业费以及配套是否齐全等都是业主应该检查审核的重点。
一、收房需要注意些什么？
收房是一个技术活，有的朋友会选择聘请专业的验收公司来帮忙验收，而有的朋友则会自己亲自验收，而对于亲力亲为的朋友来说，收费需要注意些什么就是一个很关键的问题了。
1.注意一：收房注意房款约定
2.注意二：物业费不能乱涨价
3.注意三：物业费可以按月交
4.注意四：缴纳契税签协议
5.注意五：先验房再办理手续
6.注意六：建议业主集体收楼
7.注意七：投资买房尽快收房
二、收房时还需要缴纳哪些费用？
1.契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
2.公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
3.物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
4.供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
5.其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
6.房款尾款：新房交房业主就得把尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
7.面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。
8.装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
收房需要注意些什么？收房时还需要缴纳哪些费用？大家在收房的时候，可以比对上面介绍的注意事项，仔细收房的每一个细节，才能避免日后问题的出现。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录新房收房需要缴纳的税费是多少呢？收房要交哪些费用？来自:
日分享至 :
补充：收房时要注意哪些细节，工本费都是要收钱的吗？分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---新房收房需要缴纳的税费是多少呢？收房要交哪些费用？大众报业集团主办 |
当前位置：&>&
验房收房时要注意什么?要交纳哪些费用?
来源：大众网综合整理 &&&作者：&&& 17:40:00
　　买房是人生大事，然而因为涉及购房环节方方面面有很多手续，很多购房者很难全部掌握所有的流程，因而在购房过程中限于被动，等发现了问题再寻求解决之道，而往往为时已晚。在购房之前就了解相关法律法规和验房知识，可防患于未然，将问题提前化解。近日，记者就读者购房中遇到的问题及相关答案整理出来，希望对您有所帮助。　　一、商品房在售需要公示哪些证件呢?&　　商品房在售需要公示的资料有：五证公示、房屋价格公示、销控表公示、预售方案公示、商品房销售办法、预售办法公示、买卖合同示范文本公示、限购文件公示、维修资金缴存告示牌、节能减排公示、预售资金监管(账号公示、POS机)、代理销售委托书公示。　　二收房时应注意哪些事项?&　　交房应按照国家相关规定及双方合同约定进行，《房屋面积分层分户测量报告》并非交房的验收条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。　　《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”　　《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定：“建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。”如开发企业违反规定交房，您可向建设行政主管部门市建委反映，您也可依据双方合同通过法律途径追究开发企业违约相关责任，维护您的合法权益。　　1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ?检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ?检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ?检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病往往不少。　　交房一般程序&&&&&1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。　　收房要交纳哪些费用?&　　买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
初审编辑：张丽责任编辑：王仕瑞
Copyright (C)
& . All Rights Reserved
大众报业集团主办 Email: