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开发商不跟公积金中心签约 ，不能用公积金贷款 怎么办？
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开发商不跟公积金中心签约，原来买房时候承诺 要么用商贷要么用公积金贷款，开发商现在不愿意跟公积金中心签约，造成买房人缴了公积金 却不能用公积金贷款，怎么办！买房人如何维权要求开发商与公积金中心签约 ！
哪的房子？？？
赏你几个毛个子
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正常开发商拿到预售许可证 多久可以跟公积金中心办好签约！ 签约开发商是要交保证金给公积金中心 特别是期房，所以开发商都不是积极跟公积金中心签约。
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&&E滁靓号:724316
什么时候买的？
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不买就是，明年新楼盘多，价格美丽的多，现在急个毛啊！
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现在说 可以了 等了近2个月才可以公积金贷款！
商贷比公积金贷款如果要多还款10万以上，你还是歇逼吧！现在的趋势已经很明朗，性价比不美丽，贷款不能公积金的，都不要入手。&
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anibin 发表于
<font color="##楼首付已缴&&2#楼定金早已付合同早已经签订
商贷比公积金贷款如果要多还款10万以上，你还是歇逼吧！现在的趋势已经很明朗，性价比不美丽，贷款不能公积金的，都不要入手。
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&&E滁靓号:805099
刚需可以买，投资没必要。
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关键开发商闲公积金办理太麻烦了……
不是麻烦，如果是期房的话，你买房50万，首付20万，公积金贷款了30万，那么开发商只能拿到45万，剩下的5万要等房子盖好以后才能打给开放商，如果是大的开发商当然没问题，毕竟房子没盖好，公积金利率又那么低，银行&
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关键这个楼盘其他楼都可以公积金贷款的 而且买房时候开发商说可以公积金贷款得 开发商这不是欺骗购房人嘛 没有诚信 以后还敢住吗 ？
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关键开发商闲公积金办理太麻烦了……
不能说麻烦就不去办理 公积金贷款也没有很麻烦 现在办理业务都有规定限时办理完成 整个小区之前都能公积金贷款 为啥要伤害1号楼2号楼 这太不公平太伤害购房人利益 ！ 而且这两个楼盘是公摊达到25.83%公摊太大
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说的是香颂名郡嘛！我同事今天公积金签合同啦
补充内容 ( 14:51):
按理,你只要符合公积金贷款条件,手续一点也不麻烦的,所有手续都是在公积金中心大厅里可以办完的,审批、担保、与银行签合同等都在一个大厅办理的。新开变态魔域：
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&&E滁靓号:999992
关键开发商闲公积金办理太麻烦了……
不是麻烦，如果是期房的话，你买房50万，首付20万，公积金贷款了30万，那么开发商只能拿到45万，剩下的5万要等房子盖好以后才能打给开放商，如果是大的开发商当然没问题，毕竟房子没盖好，公积金利率又那么低，银行手里拿着房子抵押是要承担一定风险。如果是现房的话，公积金贷款就不存在这个问题了。
多了一个监管部门，自然放款就慢&
你的回答 比较可信&
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&&E滁靓号:999992
这种不接受公积金贷款的开放商的房子还是不要买，说明这家开发商实力不足，资金链非常紧张，烂尾的可能性比较大。
对这类企业还是要谨慎。&
也有可能上黑名单，无法公积金贷，银行准贷可能是开发商拿地贷款后，卖房还银行款。&
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
Powered by为什么开发商说你不能申请住房公积金 看完你就懂了
来源：凤凰房产综合
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住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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48小时热文排行2017年公积金贷款新消息：开发商不让用，怎么办？
2017年，相信大家都知道买房贷款政策收紧了吧，这将导致购房者的买房成本相对增加了，因此，不少人转向考虑公积金贷款，意在以更少的成本来实现自己的购房梦，不过金投网小编想告诉你，公积金贷款，不是你想贷就能贷的。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
首先我们来看看2017年各地公积金贷款最新消息，河南省直住房公积金贷款政策有变，将与余额挂钩，夫妻双方购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。
无锡率先开通“公积金信用贷款”，珠海对持两套或以上住房者停放公积金贷，南昌用过公积金贷款的职工不能再贷，太原住房公积金停止办理非住房消费类提取和装修贷款。
宜昌住房公积金贷款收紧，最高可贷60万，杭州职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款，但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，特别是在今年楼市持续火爆的情况下，这是为何？
公积金贷款相比商业贷款的优势可不是一点点，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息，就是因为这样，所以有公积金的就想用公积金贷款。
大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点，这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。
然而，开发商的一句话就把你精心计算的用公积金贷款能省多少等等优惠都抹杀了，福利成了画饼，辛苦多年交的公积金就成鸡肋了。
为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款呢？主要还是以下几点：
1.有钱能使鬼推磨：公积金贷款放款慢，对项目施工进度要求高，开发商资金紧张，等不了；
2.落花有意，流水无情：开发商资质达不到公积金中心项目备案的要求；
3.皇帝女儿不愁嫁：公积金贷款手续太麻烦，开发商懒得弄，反正房子不愁卖；
4.吃人嘴短，拿人手软：都用公积金贷款了，银行还怎么做生意啊，开发商还要向银行贷款盖房子呢！
5. 银行“嫌弃”组合贷款：办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
6. 开发商本身不太规范：达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的，(同样，这样的公司说破产可能就破产了)。
所以呢，一句话，公积金贷款不能用……你们觉得，开发商不让用公积金贷款，这样合法吗？可能说不合法的很多，主要是不甘心，住房公积金就是用来买房的呀，多年累积下来的余额关键时刻没有派上用场，法律规定必须可以使用。
这样的开发商必然是资金不足，害怕回款过慢，因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款，这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。
那么，问题来了，为什么公积金贷款审批这么慢，现在的公积金贷款审批进度严重缓慢，接收报批信息要7天，接收报批资料、中心审批、资金划拨每项都要1个多月，而且这不是个案。
最起码的金投网小编觉得应该做到信息公开，而不是藏着掖着，给老百姓买房带来很大不便，甚至由于超期违约带来巨额损失。
主要是公积金资金短缺，每个月都会有原来贷款的购房者还款，轮候制实际上对贷款总量的控制，有多少钱贷多少量。
比如说现在申请贷款总额有5000万，而贷款回收量只有3000万，那么只能拿3000万再贷款给现在的购房者，剩下的符合条件的购房者就要轮候。
广州公积金贷款快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款，广州的放款时间为审批30天，放款90天。
最后，小编提示：公积金贷款政策地方差异性比较大，建议购房人最好提前咨询当地公积金中心，在关注公积金优点的同时也要注意限制条件，根据自身条件做出选择。
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