查看: 913|回复: 10
gracetee8627
没有房产证的房子，法院可以查封或者拍卖吗？
可以查封，但不一定被拍卖，如果你同意以物抵债，则可以评估房产价值后，视情况而定，拍卖或抵偿
可以的，但拍卖价都非常低的，或者拍不出去。债务人理智的做法是自己卖，得价会高，然后赔偿债务。
通常不会的，因为父母财产，不是孩子财产，因此法院不能强制执行。 法院拍卖房子的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房
按相关规定，债务人欠钱，对于唯一一套住房，属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 相关规定：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条 对被执行人
通常不可以的，因为无法证明房屋产权属于谁，如果能证明房屋产权，那么法院是有权拍卖的。 法院拍卖房子的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价
未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知。 执行程序中处置未办理初始登记的
由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续，不需要房产证就能过户，具体流程：取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。 一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍
说的没有逻辑性，开发商跑路，法院查封你的房子干什么？？
一般不会。 以上回答，仅供参考，不可作为实际案件的处理依据。具体情况网上说不清楚，不要追问，请在线下委托你们当地律师处理（自己擅自处理案件，后果自负）。 帮助免费，智慧有价。我在虚拟的网络上给你回答问题是免费帮助，但免费帮助不能拆迁户有证房产被评估为无证[图]--新法制报
您当前的位置 ：&&&&正文
拆迁户有证房产被评估为无证[图]
评估公司称房主可能当时未出示房产证 九江县沙河街镇政府称可以申请重新评估
【字体：&nbsp &nbsp 】&【】&&
　　有证房产被评估为无证，这是发生在九江县沙河街镇东风村几名拆迁户身上的事。
　　当地政府及评估公司均称，出现错误拆迁户可申请重新评估，但遭遇&有证变无证&的当事人却没有采取这一途径，并称由于未签拆迁协议，频频遭遇拆迁方的跟踪、打击，已对对方失去信任；当地政府却称，几位拆迁户提出的补偿要求过高，并在没有得到满足后采取回避态度，严重影响工程进度。
被评估为无证的拆迁户出示房产证及土地证
　　关于房产证
　　【拆迁户】
　　有证房产被评估为无证
　　5月30日，九江县沙河街镇东风村。
　　村子坐落在该县双瑞大道旁，一块巨大的牌子横在村口&&&九江县西出口棚户区旧颜换新貌&。
　　牌子背后，原是县里的老水泥厂宿舍，现在已被夷为平地。
　　拆迁缘起九江县双瑞大道工程建设及棚户区改造，预计征收拆迁房屋321户，面积约7.5万平方米。其中沙河街镇境内，将建3个安置点。东风村口将建&东风嘉园&安置房。因此，老水泥厂宿舍和东风村部分房屋在拆迁范围之内。
　　在这片废墟上，王钱香家的房子是为数不多&站立&着的。房子占地160平方米左右，楼房院子外围并未粉刷，砖块裸露在外。
　　&我要求补偿300万元，一直在和当地政府协商，&王钱香说。
　　在去年沙河街镇政府组织的房屋征收评估中，她家的房子就被评估为&无房产证&。
　　王钱香从贴身小包里拿出一份《房屋征收估价报告》给新法制报记者看，其中的&房屋测算表&中，房产证一栏显示为&无&，建成年份一栏显示为&2005年&，用途一栏显示为&办公&。
　　王钱香很不服气：&明明是八几年建的房子，明明是住宅用房，明明有房产证，怎么会出现这样的评估结果？&
　　这份村干部交给她的报告上，没有任何单位的盖章，这让王钱香充满疑惑。
　　和王钱香遭遇类似的还有她的邻居熊支云。为了证实所言非虚，两人都向记者出示了自家的房产证。他们说，还有多名拆迁户遭遇此事。
　　他们怀疑，出现如此评估结果，只因他们迟迟未能与当地政府达成拆迁协议。
　　&如果被评估为没有房产证，我们的房子可能会被认定为违章建筑。&王钱香担心，万一协商不成，当地政府会以违章建筑为名进行拆除，&到时候一分钱补偿都拿不到&。
　　王钱香的担心并非多余，根据九江县人民政府网站上一份《九江县城市棚户区（危旧住宅区）改造实施方案》，&对私自搭建没有合法手续或建房手续不全的房屋：属日以前建设且属住户惟一住房的，在补缴有关税费后拆迁按有证房屋处理&&属日以后抢搭抢建的，一律按违章建筑无偿拆除&。
　　【评估公司】
　　可能未出示房产证
　　为查证王钱香手中房产证的真伪，6月1日，新法制报记者来到九江县房地产管理局。
　　该局产权产籍股的资料显示，王钱香的房子确有房产证，房子用途登记为&住宅&。
　　有证房产究竟为何被评估成无证？
　　根据房屋征收估价报告，委托方为九江县沙河街镇人民政府，估价方为&九江市科艺房地产价格评估有限公司&，估价人为黄莺、沈军华。
　　沈军华在接受记者采访时称，由于这一次拆迁涉及的房屋很多，评估工作很大，自己也曾委托他人帮忙评估，因此并不确定王钱香家的这份评估报告是否出自自己之手。
　　&一般来说，我们在评估时会要求房主出示房产证或者复印件，由此来确定拆迁房屋是否具备房产证。&沈军华猜测，王钱香在评估时可能没有按要求出示房产证。
　　至于房子建成年份为何会被评估为2005年，沈军华解释称，房子在拆迁补偿时会按建成年限折旧，&按照以往的经验，八几年的房子折旧后拿到的货币补偿款要比2005年建成的房子少一部分钱&。
　　&当地政府为了让拆迁户得到最大化的补偿，才统一将一些老房子评估报告上的建成年限改为2005年。&沈军华同时也补充，但这次拆迁补偿好像最后取消了折旧。
　　对于房屋用途为何被评估为&办公&，沈军华解释称：&可能是电脑录入时出现错误。&
　　【镇政府】
　　可以申请重新评估
　　6月1日下午，沙河街镇政府。
　　负责征地拆迁工作的一位孙（音）姓负责人称：&如果房主在评估时不出示房产证或者根本就没有房产证，评估人员才会记录为&无证&。&
　　当孙某得知是王钱香反映的情况，立刻解释称：&王钱香她不给我们看房产证。&不过孙某又称&自己并不在场，（不给看证）只是听说&。
　　孙某称，现在只是&初评&，并非最终评估结果，&只要王钱香申请重新评估，评估人员一定会客观做出评估&。但孙某又表示，王钱香从未主动联系过他们，&她就躲着不让我们找到&。
　　&附近其他房子基本都拆了，就王钱香家一直不肯拆，工作很难做，&孙某说。
　　留下这句话后，孙某就匆匆离开，并拒绝留下任何联系方式。
　　沙河街镇镇长胡伟受访时称，他对具体的征地拆迁工作了解有限。但他认为，&评估工作量这么庞大，出现一些差错也是难免&。
　　对于王钱香等人的顾虑，胡伟表示完全不用担心。他告诉新法制报记者：&按照九江市的相关规定，只有2010年以后乱搭乱建的手续不全的房子，才算违章建筑。&
　　关于受到威胁
　　【拆迁户】
　　遭遇泼粪甚至&枪击&
　　&我给他们看过房产证了。&王钱香很肯定地告诉记者，自己曾被要求出示过房产证，但并不确定对方是否为评估人员。
　　&我也不敢再把房产证拿给他们，他们既然可以把房子评估成&无证&，也有可能直接把我的房产证给弄没了。&王钱香这样解释自己为何没有申请重新评估。
　　采访过程中，王钱香时不时警惕地往门口张望。
　　不信任感和不安全感，一直折磨着她，为此她在自家院子里安装了一个摄像头，王钱香称是&为了
　　以后举证&被打&做准备&。
　　&被打&的担心源自于她&常被拆迁公司的人跟踪&。
　　为了甩掉这些&尾巴&，王钱香不得不熟悉起城内的一些复杂小道。&有一次后面一直跟着两辆&行政执法车&。&
　　采访过程中，王钱香一次次准确地说出两辆车的车牌号。
　　最近，王钱香又碰上了用水难题，&县水务公司停止向我家供水了&。多次反映无果后，现在暂时只能靠院子里的井水维持日常用水。
　　采访过程中，附近的一些拆迁户也向新法制报记者诉苦，&被跟踪还是小事&。
　　拆迁户蔡报平告诉记者，今年1月份，拆迁公司的一群小伙子一到晚上就跑到他的店里，一呆就到深夜12点，&吵着要你签字&。
　　今年5月18日晚上10点，两声枪响惊醒了睡梦中的蔡报平一家。二楼卧室窗户玻璃上赫然出现一个清晰的弹孔，店面的卷闸门也被石头砸出了好几个窟窿。
　　蔡报平称，经过公安机关鉴定，弹孔是由自制的弹珠枪射击所致。
　　家住双瑞西路旁的宋阿姨也称，今年1月份，两名年轻小伙子扛着一大桶粪便，一股脑全部倒在她家大厅；3月份，自家门前被泼红油漆。
　　&那些年轻人堵在我家好多天，就重复一句话，&签字吧签字吧&。&宋阿姨不胜其扰，最终签了拆迁协议。
　　【村支书】
　　未发现拆迁公司有过激行为
　　记者拨通了蔡报平提供的一位拆迁公司工作人员的手机，但对方称并不知情，匆匆挂断了电话。
　　6月6日，镇长胡伟受访时表示，镇政府从未接到类似问题的反映，并安排了一位熟悉拆迁工作的村干部蔡报明接受记者采访。
　　蔡报明自称是东风村党支部书记，同时也是九江县双瑞大道及西出口棚户区改造工程的工作人员。
　　蔡报明告诉记者，拆迁公司为瑞昌市城兴房屋拆迁有限公司，具备&资质&。
　　对于拆迁户反映的情况，他表示&不排除有捏造的嫌疑&，因为&他们与拆迁人员经常一同工作，并未发现拆迁公司有类似举动&。
　　同时，蔡报明也称，&并不支持拆迁公司采取类似行为&。
　　关于补偿方案
　　【拆迁户】
　　补偿标准相差太大
　　当地政府制定的拆迁补偿标准无法满足拆迁户的要求，是王钱香们不肯签订拆迁协议的共同原因。
　　以王钱香为例，评估公司按照混合房屋每平方米1420元的价格计算房产价值，评估报告称是参照《补偿安置方案》中所规定的基准价和补偿标准。
　　据悉，《补偿安置方案》由九江县双瑞大道工程建设领导小组于去年5月份下发。
　　对此，王钱香提出不同的看法。她拿出了一份九江县政府在去年2月份印发的《九江县泉塘小区（大型棚改安置）房屋征收补偿安置方案》，其中提到，砖混结构房屋的&房地合一基准价&为每平方米2820元。
　　【镇政府】
　　会尽快与拆迁户联系
　　对此，蔡报明称，补偿标准是参照当地房地产市场价格制定，两个安置点地段不同，故而补偿标准也不一样。而且，1420元/平方米的补偿标准仅仅只是针对房屋拆迁，土地补偿的部分并未计算在内。
　　对于王钱香提出的300万元补偿，蔡报明称&要求太高，无法满足&，&如果答应，对其他拆迁户也不公平&。
　　&工作很难做。我们联系她不下20次，她经常不接电话，在家也不开门&。蔡报明称，拆迁户这种态度直接导致工程无法按时进行。
　　王钱香仍然坚持自己的诉求，并把质疑的矛头指向了由九江县双瑞大道工程建设领导小组下发的《补偿安置方案》。
　　王钱香认为这并不是正规的政府文件，&因为并没有盖九江县政府的公章&。为此，她曾多次要求九江县政府补发正规的文件，但一直没有得到回应。
　　对此，蔡报明表示：&这个文件是通过县委四套班子讨论决定的，都有会议纪要可以查证，不会有问题。&
　　6月2日，当记者把当地政府允许重新评估的消息转述给王钱香时，却遭到了她的断然拒绝，&我是不会主动申请重新评估的。&
　　王钱香认为，既然是对方犯错在先，&他们就应该主动去房产局查证我究竟有没有房产证，再对评估报告进行修改&。
　　胡伟在听到这个消息后，表示将尽快安排工作人员与王钱香联系。
　　□文/图 记者朱叶
*** 大江网推荐内容 ***
[ 网友留言只代表个人观点，不代表大江网立场 ]
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品，版权均属于大江网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品，版权均属于江西日报社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网?XXX报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大江网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※联系方式：大江网新闻中心　电话：5急！房子在房产局备案了 没有办房产证 现在直接更名_盐城吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：355,665贴子：
急！房子在房产局备案了 没有办房产证 现在直接更名收藏
在线等 房子已在房产局备案 没有办证呢 可以直接更名吗？
汉哲管理咨询,您身边的管理咨询专家,帮助企业建立规范,高效的管理体系,
有没有房产局 住建局 熟人？
找人呢？二次过户二次交税 税点12%了
【中国平安核心七大贷款产品大全】 ?
宅e贷(全国房产抵押)全国各市区住宅房，额度10万-1500万，随借随还，无提前还款违约金，通城最高评估价8成放款，1小时出授信额度，当天可以签约放款。材料只需:(身份证，房产证，土地证)三样?
信用优房贷:
盐城（包括各县区）按揭房还满12个月，可批额度3-50万。材料（身份证），没错就一张身份证可申请?
信用业主贷：盐城（包括各县区）按揭房还款满3个月以上，可批额度3-15万。材料（身份证，购房合同，个人流水）可申请?
信用车主贷1.5：苏J全款非营运车，不押车，不装Gps，不做抵押登记，纯信用贷，额度根据车辆价格3-30万之间。材料：身份证，行驶证，登记证，车险保单。如果您买的是平安电话车险不需要审核，直接签约放款。?
信用寿险贷2.0：全国境内持有任何一家寿险公司保单（必须是投保人），保单生效时间6个月以上，年均保费≥2400元。额度是年缴费用的10-30倍，最高50万，注意了:如果您保险是月缴费的不需要审核，直接签约放款。材料：身份证，寿险保单可申请?
信用薪金贷2.0：盐城地区工作满六个月。异地户籍要求网银代发工资方可申请。额度2-30万,材料：身份证，近半年工资流水。?
信用私营老板贷：营业执照满1年，材料：身份证，营业执照，有对公可批15万，对私最高批10万。中国平安正规公司，手续简单，超低费率，最快当天可下款，咨询?
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或