自己买的地下停车位产权，物业规定只能绑定三个车牌，如果和亲戚朋友换了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-29 08:30 标签： 地下停车位可以买卖吗
&&&&依视路、尼康、蔡司、豪雅、博士伦、强生等洋品牌和1家台资眼镜镜片企业因操纵镜片销售价格，被罚款1900多万元。……
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三年前“获赠”的车位凭啥要收回？
中国宁波网讯 &三年多前，小区开发商补偿给我一个车位，说能永久使用。但今年过年后，小区换了物业公司，新物业说要将这个车位收回。&近日，镇海的马女士向本报新闻热线诉说自己的苦恼。
马女士家位于镇海中山路上一个小区。三年多前，因为规划变更，马女士购买的这套４楼的房子外环境有了变化。当年９月，小区开发商与马女士签了一份书面协议，其中一项是将小区地下室１９３号人防车位提供给马女士免费使用，并且承诺：倘若马女士将房子卖掉，新房主同样可以免费使用该车位。
马女士告诉记者，头几年，小区由开发商下属的物业公司管理，一直相安无事。她家因为尚无私家车，就将朋友的一个车牌号挂了上去，表示车位有主。
今年过年后，小区新换了一家物业公司，事情有了变化。管理处工作人员对她说，这个人防车位可能要收回，因为别的业主想租。这让马女士很是苦恼：&难道物业公司换了，当初签下的协议就不作数了么？&
日前，记者联系上小区物业管理处的朱主任。据他说，物业公司办移交时，没有将这个车位的特殊情况告诉他们。现在小区车位日趋紧张，管理处打算统一调整之后，租给有需要的业主。
朱主任说，１９３号车位是人防车位，这和有产权的车位不一样，理应归全体业主所有。因为马女士家情况特殊，管理处目前暂未将车位收回，等待上级公司的决定。朱主任建议，最好开发商能派人与小区业委会、管理处一同协商处理此事。
随后，记者联系上了小区开发公司的张经理。张经理当年是公司的客户服务部负责人，对协议签订前后情况比较了解。张经理坦言，此事的&症结&源于人防车位的政策有了变化。前几年，现实操作中，人防车位有买断使用权的情况，后来政府出了新规定，人防车位不能一次性买断使用权，即使出租，也有时限规定，个人不能长期独占。
&这件事上，马女士是无辜的。&张经理表示，协议是有效的，关键是以怎样的形式，把车位补偿履行下去。因为公司出钱补偿，法理上要有依据。他个人建议马女士不妨向法院起诉，届时通过司法调解途径，几方商讨出一个合适的解决办法。
浙江铭生律师事务所阮文良主任告诉记者，小区防空地下室是国防战备设施，其产权既不属于开发商，也不属于业主。根据宁波地方法规，小区人防车位应当向全体业主开放，由物业实施管理，不得设置专用停车位。
对于马女士碰到的难题，阮主任建议，按当初的协议，相当于开发商&送&出了一个车位。现在既然这个人防车位不能&送&，开发商可以在小区另买个车位给马女士，或者参照同区域车位价格评估一下，折成现金补偿。（记者余建文）花钱买来的地下车位仍旧“停车难”物业：已售车位将挂上业主车牌号 今后停车须对号入座见习记者 陆群安<·青年时报
第A07版：社区新闻
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花钱买来的地下车位仍旧“停车难”
物业：已售车位将挂上业主车牌号 今后停车须对号入座
见习记者 陆群安
2013年初，下城区桦枫居南区正式交付使用。一年多过去了，小区的入住率虽说只有50%，但因争抢停车位而引发了纠纷。&&去年12月，业主周先生的地下车位上就来了4名“不速之客”，“只要我稍微晚点回家，我的车位上面总会有一辆车，而且每次停的车都不一样。”周先生说，就在前天凌晨，他的车位又一次被霸占，为了能够早些回家休息，他索性将车停在自己的车位前。第二天，占用他车位的私家车开走了，但周先生的车门把手上多了一口唾沫。一怒之下，周先生拨打了12345市长公开电话，要求物业想办法“还”他车位。&&私人车位频频被占&&车上还被吐了唾沫&&去年6月，周先生购买了下城区桦枫居南区11幢2单元的一套房子，同时又花了14万元在单元楼下买了地下车位。由于家中有两辆车，不常开的车辆就停在了地下车库。“我担心车子长时间不开会出问题，就偶尔会去把那辆车开出来。”用周先生的话说，自从开动地下车位上的车后，他的这个车位一下子从私人车位变成了“公共车位”。&&说起车位被占，周先生很气愤，“我总结过了，只要我晚上回来晚一点，车位上肯定有车，而且每次停的车都不一样。”至于车位被占后怎么解决，周先生有些头疼。起初，他会联系物业，可就算能找到车主，等车主来挪车也要等很久，更离谱的是，有时候占车位的车辆甚至没有在物业处登记过。&&前天凌晨，他的车位又一次被霸占，为了能够早点回家休息，他将车停在了车位前的过道上。“可能占我车位的车主需要多打几把方向，这样让他很不爽，也可能是因为我占了道，影响到了其他路过的车辆。”周先生说，第二天，周先生前往地下车库取车时发现，自己的车门把手上多了一口唾沫……&&靠近通道的停车位很吃香&&出了故障的道闸被钻空子
&&据桦枫居物业嘉里物业韩经理介绍，桦枫居南区交付已有一年多，原本能容纳1800余户的小区只入住了800多户，而地下车库的车位数量超过1000个，相比停车位紧张的小区，桦枫居的地下停车位相对宽裕。&&周先生想不明白，明明地下车库空位很多，为什么自己的车位老是被占用？昨天下午，物业工作人员带着记者来到小区地下车库，记者发现，周先生家的车位距离11幢地下一层通道口不过20米，周先生车位附近的车位也被停得满满当当，而离通道口远的车位就相对无人问津。“大多数业主都会选择购买靠近通道的车位，这样方便上楼。”物业工作人员介绍说，小区地下车位均属于私人，每个业主都有一张蓝牙卡，实行一卡一车制度。&&“按理说，他们自己有车位，不应该占用我的车位吧。”周先生认为，虽说自家车位地段比较好，但占用他人车位的行为实在过分。他还向记者透露，小区施行的一卡一车制度好像不起作用，“一张蓝牙卡可以重复刷，也就是说，只要我有蓝牙卡，就可以源源不断地从外面开车进来。”周先生怀疑他的车位被占很有可能是拥有多辆私家车的业主所为。物业处韩经理也承认，小区地下车库的蓝牙系统确实出现了故障，不排除周先生的猜测。&&系统最快下星期修复&&以后停车须对号入座&&去年下半年，小区附近的马路交付，在路面停车需要缴纳停车费，“有些业主拥有多辆车但只有一个私人车位，很多人选择将原本停在路上的私家车停到地下车库。” 韩经理说，但可以肯定的是，占用周先生车位的人肯定是小区的业主，因为只有刷蓝牙卡才能进入小区，“等到一卡一车系统修复，一张卡停多辆车的情况就不可能实现了。”韩经理说，修复刷卡系统最快要一个星期。&&在系统修复期内，物业想出了多种预防车位被占的方案，“如果业主同意，我们会在他们的私人车位上挂上他的车牌号码，今后停车对号入座。”韩经理说，很多业主存在侥幸心理，以为小区入住率不高，就将车随意停在空位上。挂上车牌号之后，自觉的业主就会将车停到未售出的车位上。&&“如果业主还是担心车位被占，可以到物业处备注车辆信息，巡逻保安也会留个心眼，一旦发现车位上的车牌号与备注车牌不符，就可以尽快处理。”韩经理提议说。&&对于物业提出的几个方案，周先生表示赞同。
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