动迁房办产证 费用未办产证交易所查到到吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-27 10:29 标签： 有产证的动迁房能买吗
动迁房产证已经办出来了，可是最近发现动迁协议弄丢了，能交易吗？
scacejennifer
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拆迁没有产权证的房屋交易所能查出来吗
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房产局有备案就能查出来，没备案就查不出来，得亲自跑去问问才知道。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买套房子对很多市民来说,是人生中一项大的消费,所以,买房无小事。买房注意事项有哪些?很多购房者都非常注意这个问题,尤其是首次置业的购房菜鸟,往往买房时不知道那些细节需特别注意?
购房指南三:没产权证凭房屋买卖合同能交易?
那就要看是什么样的性质房子，在房产局登记备案过的房子是可以查出来的，如果没有到过房产局备案，没有任何手续，或是没有任何，在房产局是查不出来的
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：贪便宜买了没有产证的动迁房，三年后房东想赖，法院：没门！
贪便宜买了没有产证的动迁房，三年后房东想赖，法院：没门！
案情：日，出售方甲与买受人乙在上海某房地产经纪事务所丙的居间下签订《居间合同》，合同约定甲将位于上海市浦东新区一动迁房（房地产产权证书及动迁协议齐全）作价人民币100万元出售给乙。由于系动迁安置房，三方特别约定：（一）乙方于双方签订居间合同当日支付甲方首期房款80万元，甲收到乙支付的80万元房款后将房屋交付给乙使用。（二）待房产证满三年后办理产权过户手续，乙方应于双方办理过户手续时支付甲尾款20万元。协议签订后，乙方即支付80万元房款，且甲方出具了收款收据。日该房屋已满三年，可去交易中心办理产权过户，但因为房价上涨50万元，甲方便要求乙方加价至150万元，否则不配合乙方办理产权过户，乙方将甲方告上法庭，要求甲方继续履行合同。分析：根据上海市房地产买卖政策规定：动迁房未满三年不得上市交易。涉及到本案，个人认为案件的主要纠纷点在于出售动迁房的居间协议是否有效。个人认为居间协议是合同有效的，理由如下：首先，甲乙均满十八周岁，丙方具有合法的营业执照，都属于完全民事行为能力人；三方已经在居间协议上签字或盖章，代表协议内容是三方的真实意思表示；甲作为该房屋的所有权人，享有处分（包含出售）该房屋的权利，没有违反法律或者社会公共利益。其次，三方签订的居间协议没有合同法第五十二条约定的无效情形。综上所述，本案中的居间协议应为合法有效的。至于上海市房地产买卖政策的规定，在确定居间协议有效后，甲乙丙三方再按照政策的规定办理相关的交易流程，而且根据居间协议约定，甲方应于产证满三年后配合乙方办理产权过户，同样没有违反政策的规定。那么甲方应该按照居间协议约定办理该房屋的过户手续，否则构成违约，乙方可请求甲方承担违约责任或者请求继续履行该协议。至于甲方加价才能办理过户手续的要求，没有任何法律依据，乙方可以不予理会。风险：动迁安置房价格便宜，周边配套较好，受到很多市民的青睐，但与之相关的纠纷也一直居高不下。购买动迁房主要有以下风险：一是动迁房往往几年后才能拿到“两证”，产权信息不清晰，可能属于无权处分或者存在家庭成员共有等情况，容易导致买家钱房两空。二目前上海房价居高不下，上涨趋势明显，且动迁法要三年后才能办理产权过户，可能遇到卖家反悔加价，不配合办理过户手续。三是在买卖房屋后，“两证”办下来前，所有权人死亡，买受人在实现权利方面可能产生麻烦。综上，建议买家不要购买此类动迁安置房，同时在购买其他房屋前向专业的法律人士咨询，掌控风险，避免不必要的损失。
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简介: 不得不说的房资讯，听我娓娓道来
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动迁房几年没有拿到产证怎么办
分配到杭州滨江杭州白马湖凤凰南苑的房子，但是至今没有拿到房产证，不知道是不是有问题应该找谁去问？
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
您好，由于土地性质是划拨的，需要看具体是商品房性质还是经济适用房性质，后者需要合同满五年有两证才能交易。这类划拨房产交易需缴纳土地收益金或出让金。
可以交易，但是不受法律保护，风险比较大，有需要可以联系我
有的，这属于你们夫妻共同财产，没有你女儿的。
货币动迁和商品房一样有产证可以立即出售，并且要交税。
你的产权性质是动迁房，所以不管什么时候办出产证都没有营业税的
但有1%的个税，相当于满五年不唯一。
可以去见证局，帮忙见证一下，
动迁房是不能公正的
待解决问题
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