xx银行法人房产按揭贷款业务管理办法
我的图书馆
xx银行法人房产按揭贷款业务管理办法
　　第一章 总 则　　第一条 为促进法人房产按揭贷款业务发展～防范信贷风险～依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和《贷款通则》等有关法律、法规～结合本行实际情况～制定本办法。　　第二条 法人房产按揭贷款业务是指??银行,以下简称本行,向法人客户发放贷款用于购买自用生产经营及办公用途的一手房产～并以所购房产作为抵押担保的业务。　　第三条 按揭房产包括房产开发商,以下简称“开发商”,开发的符合交易及抵押登记条件的通用厂房、办公用房、商业用房,含商住两用房、商铺,。　　第四条 申请人应满足下列条件:　　,一,本行经营地域范围内注册登记并按规定办理年检手续的企事业法人,　　,二,财务状况良好～具有按期还本付息能力,　　,三,客户质量评级在E级,含,以上～信贷业务双重评级应在5,含,以上。　　第五条 按揭房产的基本条件:　　,一,位于本行经营地域范围内,　　,二,权属明确、位臵优越、状况良好、易于变现,　　1　　1/19页　　,三,预售房产五证齐全,国有土地使用权证、建设用地规　　划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房　　预售许可证,,现房房产应具有房产证、国有土地使用权证,　　,四,房产所坐落的土地为国有出让土地。房产所有权人与　　土地使用权人不一致时～在办理房产抵押登记时应取得土地使用　　权人同意以该房产坐落的土地在本行抵押的书面承诺。　　第六条 下列房产不能办理法人按揭贷款业务:　　,一,坐落在划拨土地上的房产,　　,二,依法公告列入拆迁范围的房产,　　,三,被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产,　　,四,自建、参建的房产,　　,五,其他不符合条件的房产。　　第七条 提供阶段性担保的开发商应具备下列基本条件:　　,一,经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续,　　,二,具有合法开发资质并按规定办理年检手续,　　,三,信誉良好～具有担保能力,　　,四,客户质量评级原则上应在E级,含,以上。　　第八条 额度、期限与利率:　　,一,借款人购房首付款比例不低于房产价格的50%,　　,二,贷款期限最长不超过10年,　　,三,贷款利率执行本行规定。　　第九条 贷款操作模式:　　2　　2/19页　　,一,先抵押后放款模式,以下简称“第一种模式”,:　　以所购房屋办理现房或预购商品房抵押登记手续～本行取得他项权证后放款。　　,二,追加阶段性或全程担保后放款模式,以下简称“第二种模式”,:　　1、若开发商已与本行就开发楼盘签订按揭业务合作协议书～则在开发商提供保证担保后放款～阶段性担保期间～开发商原则上应逐笔缴存贷款金额5%,10%的保证金,　　2、开发商不提供担保的～由借款人提供本行认可的其他保证、抵押、质押等阶段性或全程担保～落实担保后放款,　　3、所购房屋具备抵押登记条件后～客户经理应及时办理所购房屋的抵押登记手续～本行取得他项权证后～解除开发商或其他担保人的阶段性担保责任。　　第二章 贷款申请　　第十条 客户经理应主动营销目标客户～也可直接受理客户的贷款申请。　　第十一条 客户经理可与客户面谈了解其基本情况～面谈内容包括:　　,一,公司性质、注册地、经营年限、主要产品或服务,　　,二,股东、主要经营人,　　,三,拟购房产情况,　　3　　3/19页　　,四,贷款需求、贷款用途。　　第十二条 有下列情况之一的～不接受其贷款申请:　　,一,被列入黑名单～或处于逾期、欠息状态,　　,二,所购房产不符合要求的,　　,三,经营或投资国家明令禁止产品或项目。　　第三章 受理与调查　　第十三条 贷款受理　　,一,客户经理应根据面谈情况决定是否受理借款申请～并及时向客户反馈受理意见,　　,二,客户经理决定受理的～应准备后续贷前调查工作,不予受理的～应向客户解释。　　第十四条 贷前调查的原则和要求　　,一,客户经理负责贷前调查～对贷前调查的真实性、有效性和准确性负责,　　,二,客户经理应遵循真实、准确、完整、有效的原则～结合现场调查和非现场调查～全面掌握客户信息,　　,三,现场调查遵循双人实地调查原则～一人为主调查人～一人为辅助调查人。　　第十五条 申请人应恪守诚实守信原则～提供以下资料:　　,一,执照、证件及其最新年检证明:营业执照、组织机构代码证、国,地,税税务登记证、贷款卡及特种行业经营许可证、　　4　　4/19页　　等其他必要的证件,　　,二,开户许可证,　　,三,验资报告,　　,四,公司章程～公司章程有规定的～应提供董事会或股东会同意贷款的决议,　　,五,法定代表人身份证明、履历等,　　,六,前三年及最新财务报表,　　,七,项目资料:　　1、期房:建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证,　　2、现房:房屋所有权证、土地使用权证。　　,八,购房合同、首付款证明等资料,　　,九,其他能够证明经营和还款能力的资料。　　第十六条 客户经理现场调查时应约谈经营、管理、财务人员～实地考察经营场所和生产经营情况～审核所提供资料的真实、准确性～核实借款人经营管理情况、财务情况等～现场调查的要点包括:　　,一,申请人营业执照、税务登记证、机构代码证、贷款卡等证照是否有效且已年检,验资报告、身份证明是否有效,若申请人为化工行业等需通过环保、安全评估的客户～核实评估是否已通过,　　,二,开发商资质、建设用地规划许可证、土地使用权证、　　5　　5/19页
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢【法人贷款期限怎么算】- 融360
法人贷款期限怎么算
&&&&&&贷款除了大家常见的银行贷款之外，还有很多机构性质的贷款，比如地方小额贷款公司，电商小额贷款，例如支付宝的借呗等，主要用于个人日常消费。机构贷款也会审核个人信用，但是是否上证信取决于机构本身的政策。
法人贷款期限怎么算－攻略
法人商用房按揭贷款的贷款期限和利率
法人商业用房按揭贷款的贷款期限和利率如下：　　贷款期限最长不超过10年。　　贷款利率按照中国人民银行和我行规定的期限利率执行。　　此外，借款人应按购房合同付款，其贷款及利息采取按季分期偿还的方式......
法人商业用房按揭贷款的贷款期限和利率如下：　　贷款期限最长不超过10年。　　贷款利率按照中国人民银行和我行规定的期限利率执行。　　此外，借款人应按购房合同付款，其贷款及利息采取按季分期偿还的方式。
【声明】本文内容由网友发布，仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点。如果本文侵犯了您的知识产权，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
二手房公积金贷款贷款期限如何计算
二手房公积金贷款额度的计算方式： 1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方......
二手房公积金贷款额度的计算方式： 1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力数×12×实际可贷年限 4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。 5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度 计算公式为：贷款额度房屋价格×贷款成数
公积金贷款很简单，就是由住房置业担保公司进行担保，公积金中心贷给你的款，正常缴纳公积金6个月以上的人就可以贷。一般公积金可贷金额为：公积金帐户余额×40，最高不过20万。有补充公积金的：补充公积金帐户余额×20，最高不过10万，合计最高30万。注意：这是指只有一个贷款人的情况，如果有两个人共同为一套房子进行公积金贷款，符合要求的，两人的公积金贷款最高可各贷20万，补充公积金最高还是10万，这样最高50万元。一般公积金可贷年限为：一手房上限30年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。一、房龄：80年以前竣工的房子,几乎是贷不到商业贷款,除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑87年以后的房子比较好贷了,20年房龄是道坎…马上就要是88年的房子了二、房价：每家银行门槛都不太一样,有抵押物总价必须大于等于40万元，位于郊区的抵押物总价最低35万元的。也有些银行一定要到40万才可以申请贷款，当然对房价没有特别限制的银行也有。三、面积：银行要求建筑面积大于等于50平米。
合肥二手房可以用公积金贷款，政策规定如下：贷款额度、期限及利率1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成；，且须符合贷款首付款政策。2、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。3、利率：以人民银行规定为准。4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致。公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70％，所以按照目前你和你爱人的收入，应该是贷不到最高额的！一般公积金还是满足不了购房需求的，所以很多购房者会选择贷款，面对市场上各大银行推出的政策以及贷款程序。你是否已经眼花缭乱、头晕目眩？那么就请上数银在线、全程一站式的服务，且多对一的服务理念让你的贷款更轻松。
在沈阳公积金贷款买2手房首付是4成，贷款6成。贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。2手房最高贷款额度是60万，但是也有条件的，就是不得高于房龄的最高贷款比例。根据现行规定，二手房龄10年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；11－20年的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房龄在21－30年的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
1、考虑月供与收入的比例 尽管办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影...
1、考虑月供与收入的比例 尽管办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供...
法人商业用房按揭贷款的贷款期限和利率如下...
法人商业用房按揭贷款的贷款期限和利率如下...
随着社会的不断发展，越来越多的人出国留学，然而，出国留学的费用是极为高昂的。...
随着社会的不断发展，越来越多的人出国留学，然而，出国留学的费用是极为高昂的。通过留学贷款可以满足一些朋友出国留学的心愿。那么，中行"留学贷"怎么样，利率、期限怎么是多少？...
蚂蚁借呗贷款期限是多久？...
蚂蚁借呗贷款期限是多久？...
贷款谁都希望一枪命中，顺顺利利的拿到钱，可是在贷款的过程中参与的人员较多，稍...
贷款谁都希望一枪命中，顺顺利利的拿到钱，可是在贷款的过程中参与的人员较多，稍微出现一些差错都可能会影响贷款的审批，贷款能否成功，这4个人说了算。...
2017武汉住房公积金贷款期限贷款利率是多少？...
2017武汉住房公积金贷款期限贷款利率是多少？...
法人贷款期限怎么算-问答
信用卡还款期限怎么算？
1、账单日是简单点讲就是你每次透支消费银行记账跟你要钱的日子，还款日是账单日后能宽限你那天还款的最晚的日子，交行的账单日是还款日后25天。2、因为还款日是账单日后25天，所以免息期最长是56天，最短就是25天，账单日第二天消费，因为距离下一个账单日最远，所以免息期最长，赶上31天的月份就是56天免息期。账单日当天消费，当天就记账，25天后就得还款，所以最短。例如，你的信用卡账单日是5号，那么你3月6号至4月5号的消费就是4月30号还款，3月6号那天最长免息期，4月5号最短免息期。
包装法人贷有下款的吗？
包装贷款是真是假就要看包装的程度了，如果只是简单地包装下，那还是可以的。如果完全重新包装，那这种基本上就是假的。如果对方收取各种前期费用，应小心上当受骗。建议最好还是用真实信息进行贷款。
信用卡还款期限怎么算
您好，信用卡都是有固定的账单日和还款日的。如果您是信用卡分期还款，最长分期还款时间一般是36期。
最大额度是多少，最长时间期限，利息计算
具体要看你的个人资质判定的
请问我贷款20万 期限3月 利息怎么算
你好，这个要看你是什么地方贷款，利息是不一样的
大家还在搜按揭银行准入标准_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
按揭银行准入标准
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢