各大银行经营贷款利率是多少 经营性贷款利率怎么计算
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各大银行经营贷款利率是多少 经营性贷款利率怎么计算
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贷款预期年化利率的高低直接决定着利润在借款企业或个人和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。大家都知道，办理贷款就会产生一定的贷款预期年化利率。那么，在办理经营性贷款时的预期年化利率是怎样计算的？各大银行经营贷款预期年化利率是多少目前的一年期贷款基准预期年化利率是7.47%，各银行在针对个人经营性贷款上的预期年化利率政策都有不同。一般会比基准预期年化利率上浮5%-10%。但是也分客户，对于本行的优质客户，有可能适用较低标准的预期年化利率。但是无论是怎么优惠，国家的政策限制是最多下浮10%。现在信贷规模紧缩，想预期年化利率下浮基本不可能。连以前银行要去求的贷款客户，现在都反过来求银行了。对于这些以前下浮10% 的优质对公客户，现在都是按照基准预期年化利率来了。　　建设银行：　　财富通：住宅净值7成，商铺写字楼净值6成，厂房净值5成。财富通的贷款方式包括保证、抵押、抵押+保证，可放大成数住宅可贷净值100﹪，商业类可贷净值90%(担保公司或个人担保都可)，厂房可贷净值80%。最高可贷1000万，预期年化利率上浮20﹪，另根据贷款年限每年收取1.5﹪费用，一次收取。最长贷5年。财富通50万元以上，借款人要求将贷款资金划至借款人经营单位账户上，需借款人、经营单位和经办单位签署交易资金监管的补充协议，确保受托支付，贷款资金划入交易对手账户。　　助业贷：贷净值7成，不能加成。预期年化利率上浮20﹪，按每年收取1.5﹪费用，一次收取。　　招商银行：　　房产抵押经营贷款：额度：单笔最高1000万，单户最高3000万;抵押率：住宅7成，商用房6成，担保公司加成，住宅10成，商用9成;借款人资质：具有相关行业两年以上从业经验，企业法人代表、股东或实际控制人(含珠海当地注册企业)。贷款期限：10年;项下贷款3-5年，按20年还款。还款方式：自主月供还款(3年贷款期限，20年还款，低利息，低月供)，本金归还计划，按季、按半年、按年还款，贷款期限内仅需归还三分之一贷款本金。贷款发放：第三方帐户，原则上为企业，亦可为个人(收款人应为收款企业法人代表或股东)。用途证明：贸易合同(注意：如贷后发现资金违规回流或流入股市，招行将提前收回贷款)，预期年化利率基准上浮20%。兴业银行：　　1、住宅(含别墅和实际用途为住房的商住两用房)贷净值7成，商用房贷净值6成，工业厂房贷净值5成，预期年化利率上浮不低于30﹪。加自然人担保抵押率可达100﹪，加担保公司抵押率可达120﹪，预期年化利率上浮50﹪，由担保公司提供纯担保预期年化利率上浮60%。　　2、单次授信期限可达10年，可循环使用，可按月付息一年到期还本或者10年月供。　　3.对一些银行不接受的抵押物，如有担保公司接受抵押纯担保，也可贷1-3年，预期年化利率上浮50﹪。　　4.抵押人和借款人年龄不超过65岁。　　5.用途：可以打到第三方个人帐户(法人、股东)。　　6.对第三方抵押或借款人为实际控制人，如经营范围与营业执照不符或者有限制的范围需经过分行贷审会并降低贷款成数。对企业没有成立年限的要求，股东需股权在10%以上。3年以上期限必须是购买固定资产用途，最长可贷10年，最高1500万，可按10年月供或者按月付息一年还本。　　民生银行：　　最高可贷1000万，期限1-5年，随借随还，不用款不计息，额度循环使用。对客户要求本行业从业经验3-5年，企业成立时间2-3年，家庭及企业的净资产50-500万。贷款审批快，资料齐全后7个工作日完成贷款发放。贷款成数：纯抵押，50-70%;抵押+自然人担保，100%;抵押+担保公司担保，120-150%。　　农业银行:　　个人助业贷款：A:
本人、公司或第三方名下(直系亲属)住房可贷七成，上限1000万，预期年化利率上浮1.1倍，5年期限。加成担保可贷100﹪。另外需收取额度占用费，具体费用双方商议决定。　　B：个人商业物业抵押：商铺抵押最多可贷净值6成，10年期限(可使用气球贷)，预期年化利率上浮1.1倍，上限1500万。租金需达到月供的85﹪，且年租金需达到评估净值的5﹪。另外需收取额度占用费，具体费用由双方商议决定。　　简式贷：抵押担保方式最高3000万，保证担保方式最高1000万，贷款用途：真实合法的流动资金需求，贷款和保函业务期限1-3年，其他业务期限0.5-1年，可1年内循环使用。预期年化利率：100万以下上浮30%，100万-200万以上浮25%，200万以上20%。抵押率：土地50%，商用房65-70%，住宅70%，在建或集体用地的建筑40%　　个人助业贷款：A:
本人、公司或第三方名下(直系亲属)住房可贷七成，上限1000万，预期年化利率上浮1.1倍，5年期限。加成担保可贷100﹪。另外需收取额度占用费，具体费用双方商议决定。　　B：个人商业物业抵押：商铺抵押最多可贷净值6成，10年期限(可使用气球贷)，预期年化利率上浮1.1倍，上限1500万。租金需达到月供的85﹪，且年租金需达到评估净值的5﹪。另外需收取额度占用费，具体费用由双方商议决定。　　简式贷：抵押担保方式最高3000万，保证担保方式最高1000万，贷款用途：真实合法的流动资金需求，贷款和保函业务期限1-3年，其他业务期限0.5-1年，可1年内循环使用。预期年化利率：100万以下上浮30%，100万-200万以上浮25%，200万以上20%。抵押率：土地50%，商用房65-70%，住宅70%，在建或集体用地的建筑40%。　　交通银行：　　经营贷预期年化利率最低上浮25～30﹪，按月付息一年还本，2年之内循环。以个人名义贷款不能加成。以企业名义贷款加担保公司可贷总值100﹪。　　工商银行：　　预期年化利率最少上浮25﹪，贷7成，五年月供。用途可以打到第三方个人(法人、股东)。　　中国银行：　　经营贷预期年化利率需上浮30﹪，贷7成且需要担保。三年期限，第一年需还20%本金，第二年需还40%本金。　　邮政银行：　　个人商务经营抵押贷款：住宅贷总值6成,商业类贷总值5成，预期年化利率上浮10-20%，最高500万。需有营业执照，借款人为股东、法人、实际经营者、个体工商户，抵押人和借款人可分开，不查抵押人征信，可放款到第三方个人，用途处理较灵活。贷款期限5年，可循环使用，按月等额本息还款，或者前6个月按月付息再等额本息，或者5年授信，按照半年一次性归还本息方式还款;或者贷1年，前6个月按期付息，后6个月等额本息。5年之内循环。　 中小企业贷款：根据客户资质住宅贷净值的8成，最高可放大至9.1成，商业类和厂房贷总值5成，预期年化利率上浮10-20%。上限2000万，授信3年，支用1年期。贷款用于企业流动资金可贷6个月(半年后一次性付还本息)，可循环使用，2年内有效。购买固定资产用途可贷2年，按12个月等额本息，再循环使用一年。流动资金用途可以2年授信，每年按月付息到期还本，再循环支用1年。　　平安银行：　　经营贷款：要求企业注册2年以上或从业经验5年以上，提供1年的银行流水(个人或对公)，提供固定资产抵押，信用记录良好。无需担保住宅可贷总值8成至100%(只扣交易手续费)，商业可贷净值6～9成，超过7成客户需有除抵押物之外的第二套住所，不限于自建房、军产房、异地房产等。最长可贷10年，预期年化利率7.872%，放款至第三方对公帐户，确保受托支付。　　广发银行：　　条件：18-60岁的大陆人士(公司法人或股东)，公司成立两年以上或成立一年以上+三年的本行业从业经验，两年内与配偶无两期以上的逾期，抵押物为深圳房产，住宅7成(基本免扣税)、商业6成(净值)，预期年化利率上浮30%，期限1-3年，贷款金额500万以内的，金额大于200万元的贷款，可申请追加担保公司担保，最高加贷到抵押净值的10成，担保费为加贷金额的(3%/年+0.5%/笔)，放款前一次性收取，资料齐全3个工作日可完成审批。金额500-1500万的，一般抵押率住宅最高7成，商用房最高6成，贷款预期年化利率最低可为基准上浮20%，期限为1-10年期;对应还款方式：①.一年期及以内贷款可到期还本，②.超过一年期贷款需按月等额本息还款，前半年可免还本金。可申请追加担保公司担保，最高加贷到抵押净值的10成(3年内)，担保费为加贷金额的(3%/年+0.5%/笔)，放款前一次性收取。最长5年，项目可做10年(比如以公司名义借款盖厂房等)经营性贷款预期年化利率怎么计算？贷款利息计算公式：　　(一)人民币业务的预期年化利率换算公式为(注：存贷通用)：　　1.日预期年化利率(0/000)=年预期年化利率(%)÷360=月预期年化利率(‰)÷30　　2.月预期年化利率(‰)=年预期年化利率(%)÷12　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。结束语由此可见，企业经营贷款预期年化利率是多少并不容易确定，得由贷款机构根据业主的实际经营情况来进行综合判断。业主想要了解2015年办理企业经营贷款预期年化利率是多少的话，最好在贷前向有关贷款机构了解清楚。拓展阅读：& & & && & & &希财网是国内知名第三方理财产品导购平台，将为您时时提供精准有效的贷款资讯，旨在帮助更多有需求的朋友提供更方便快捷的服务。
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中小企业贷款利率丰厚 银行“扎堆”投入
　　在整体信贷规模受控的背景下，各家银行争相抢夺贷款利率更可观的中小企业，甚至有银行表示，“未来三年，中小企业要占新增贷款70%以上的份额”。但中小企业融资成本仍然高企，目前有些银行的上浮利率达到30%~40%。
　　信贷重点开始向中小企业倾斜
　　记者昨日从多家银行了解到，之前对中小企业没有“大做”的银行今年不约而同地对中小企业专门开辟了服务部门，而且明确规定总的信贷规模中发放给中小企业的比例。
　　“整体信贷规模受控，银行靠吃存贷差获取利润的空间也因此受限，信贷重点当然要由大型企业向中小企业倾斜”，一位股份制银行行长透露。招行人士对记者介绍，招商银行以往对中小企业贷款都没有太大动作，但今年另辟蹊径，重点就是要做中小企业贷款。兴业银行广州分行行长顾卫平也对记者表示，根据总行一季度的要求，对小企业的贷款要占到总额度的15%左右。
　　民生银行更表示，未来三年70%的新增贷款将投向中小企业。该行现在拥有针对中小企业的400多人营销队伍，是各业务条线中最大的营销团队，并且这一团队还计划扩充至500人。
　　分析指出，银行转而青睐中小企业还有利润的考虑。有银行业人士指出，中小企业现在都是银行争相抢夺的客户，因为中小企业面前，银行的定价能力比较高，有谈判的地位。“贷款规模限制的话，如果把有限的贷款资源都给了大客户，而大客户的定价又上不去，吃亏的只能是银行。” 还不如把有限的蛋糕，分成好多小块，单价提高了，总体收益也提上去了。
　　银行“变相”提高贷款定价
　　一位股份制银行负责人向本报记者透露，“与大企业可享受基准利率下浮10%不同的是，中小企业的贷款利率介入基准利率至上浮20%之间”。不过，据记者了解，有些银行的上浮利率达到30%，甚至达到40%。
　　尽管利率大幅上浮，但企业仍需要“排队”等待贷款发放。有企业透露，在利率上浮水平相同的企业中，有些银行要求企业进行其中间业务的“合作”，“同样是利率上浮30%的企业，放款排队在上浮20%的企业前面，但给谁优先还要排队。银行就可以要求支付财务顾问费、购买银行理财产品等，实际上就是提高贷款定价。”
　　某服装企业负责人向记者透露，该厂向某银行申请贷款，利率要上浮30%，但如果企业肯支付10%的财务顾问费，那么就能按基准利率放款。“企业肯定会选择支付10%的财务顾问费，这样成本比利率上浮30%要低多了。”
　　“这实际上是银行提高贷款定价的变通方式。”中小企业融促会相关人员向记者表示。
　　个贷发放情况
　　穗多数银行仍正常放贷
　　部分银行已停止了一季度贷款的发放
　　一季度部分银行的信贷额度已经用完”，3月刚过一半，市场关于银行无钱可贷的传言甚嚣尘上。昨日，记者从广州多家银行了解到，多数银行目前额度仍然较为充足，但由于监管层严格控制银行信贷投放的节奏，部分银行确实已停止了一季度贷款的发放，“有钱不敢乱放”。
　　在建设银行的某支行个贷部，工作人员明确表示，现在在建行办理个贷已没有额度了，至于什么时候能够有新额度批下来，则“不一定，因为实行总量控制”。
　　记者调查了解到，除了建设银行，光大银行和浦发银行等股份制银行在信贷额度上也有些吃紧，“即使没有停止放款，也肯定实施选择性放贷，利率较高的客户才能顺利拿到贷款”，银行业人士透露。而中行从1月停止发放房贷之后，基本就没有再次启动放款。
　　不过，在记者走访的工行和农行的个贷部门了解到，这两家个贷情况仍然正常。工行个贷人员表示，现在该行的个人房贷的放款正常进行，只要材料齐全，预计一个月就能放款。农行的个贷人员则表示，现阶段仍然在正常放款，但之后情况如何就难说了。
　　也有表示额度宽松的银行。交行个贷人员称，由于交行之前并没有大量冲贷款，现在该行个贷放款十分顺畅，只要材料齐全，“立马放款，绝对放心！”
　　外资银行方面，某外资行人士透露，该行在个人房贷方面的业务量一向比较小，“业务部门并没有明显的影响。”
　　原因：银行有钱不敢乱放贷
　　“据我了解，多数银行现在的信贷额度还是较为充足的”，亿达按揭业务管理部副总监黄倩如对本报指出。
　　既然额度充足，为何会出现部分银行停止发放贷款的情况？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行放贷比较紧张，并不是因为无钱可贷，而是因为监管层近期对银行的窗口指导上仍然盯紧信贷投放节奏。一股份制银行行长指出，现在银行“有钱不敢乱放”。
　　兴业银行广州分行负责人顾卫平也指出，银行今年适当调整了信贷投放的节奏，力求实现均衡投放，另外银行今年还面临着提高资本充足率的压力，“因此在贷款的发放上会有所甄别，提高银行的贷款定价能力”。
【编辑:李瑾】
----- 经济新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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