34层高层住宅楼层选择住几层最好 楼层选择要考虑什么因素

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-09 09:53 标签： 32高层住宅如何选楼层
高层楼房住在第几层最好？
09:51:27出处：腾讯网已被人阅读
所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，不是所有的高层房源都好卖。
　　所谓&登高望远&，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层最好卖，而两头却成为&困难户&。
　　调查：楼层越高，卖得越难
　　一位朋友前段时间挑房子，看来看去都是高层。问她最想买的楼层是几楼，她一口回答：8楼左右最好，最高不能高过18楼，最低不能低于4楼。
　　大多数人表示：购买高层住宅，最青睐中间楼层。很显然，大多数购房者都有同样的想法。根据记者对最近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性，统计的这部分房源都处于不同的销售阶段：有的是刚开盘的热销期，有的则是销售中期，也有的已是尾盘阶段;既有大户型，也有小户型。从走访的结果来，高层住宅开始出现&两头难卖中间俏&的销售态势，也即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。
　　剖析：价格决定着购买层数
　　高层住宅销售，为何不同楼层会受到不同待遇?&很多人买高层住宅，都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。&楼盘销售人员告诉记者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。
　　而在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。&如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证绝对是上面的先卖完。&他们这样表示。
　　据了解，目前开发商比较青睐的高层定价法则是：最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加10-100元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。
　　根据这样的定价法则，一个起价2400元/平方米的高层楼盘，如果有30层，其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构，不仅面积非常大，其价格也会更贵。但一般来说，买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元，只是为了再住得更高10层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。
　　除此之外，业内人士普遍认为，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，却可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家&&更有甚者，在搜房网的业主论坛上，有网友开帖咨询：&买了高层的房子，如果电梯坏了或是20年后要更换，应该找谁?&会有这种疑问的人，显然买房的时候，会尽量往低处去挑，但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。
　　居住：怎样选择最佳楼层?
　　衡量高层住宅的性价比，究竟住几层更合理、更健康呢?专家指出，可从以下几点分析得出最佳楼层。
　　从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰&峡谷效应&最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在&峡谷效应&的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊&。这个&高度&，大概在30米左右。
　　从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到&冬至日有效日照不少于1小时&的规范要求。
　　从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
　　从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。高层住宅几层最好?越高越好吗?
高层住宅几层最好?越高越好吗?
距离南面高层（25层）55米，住几层最好？
其实买房子最主要是自己适合就行了，一般要买高层的话，就不要买10层以下的，因为既然是高层如果在10F以下的话就失去了高层的意义了，但是呢，11至13层又是灰层带，所以也不要买，所以，接下来就是看你自己的喜好，要提醒一点的是，高层越高噪声越大，而且风也很大，一般我们这里的人不喜欢17、18、14、看你自己喜好，还要考虑一点的是，越高房价越贵，所以根据你自己的经济条件来买也是很重要的，还有些家里有老人，有恐高症，也要考虑一下，加油哦，祝你能买到自己喜欢而适合的房子~
如果你想要看风景那建议住高点，但有些人有恐高那低一点比较好。住太高的话发生紧急事故要逃生会很麻烦（如火灾，地震等等），所以建议住在5层以下2层以上比较好。
这是个人观点，希望对你有所启发、帮助，很高兴帮助你，谢谢采纳！
我觉得因人而异吧，怕高的可以住低一点，8层以下，考虑采光、视野的可以住高一点，甚至顶层，两者兼顾的话就住中间一点，这个也没什么绝对的。我喜欢高点，一般年轻人都喜欢高一点。
十三到十八层是最好的 无论是从采光还是噪音还是近景都是非常好的，如果是在繁华地段买的话，建议买高点，晚上会影响睡眠的
A.对于小高层中的4、5层，相对而言有害物质较少因为它们开始下沉或水平方向消散。相对而言，楼层较高会给人一种视野开阔、空气 质量较 好，噪音小;自然风大，采光较好的假象。楼层越高真的越好吗?如果是小高层的话，则要考虑到周围的环境，如果选择的高层周围没山 没水，并且周围都是比你的楼层高的建筑，则会存在较多的光电污染。特别是高层存在一种情况，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难 免集结起有害物质。并且在8-14层位置听到的车声远比在1层的噪声大。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的 路线传播，有 时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。 声波是以立体传播的， 向上的并不 比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来 得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音 ， 这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
现在人买高层不一定是为了风景好、视野好。买高层也是迫于无奈，因为现在都开发高层，没有多层可买了。离前面一栋楼有55米之远。看你怎么考虑：要是我的话会买7-8楼，有2点我喜欢：1是当电梯坏了或是停电了，自己可以走上去（或者自己那天没事想锻炼身体也可以走上去）不费劲。2是：7-8楼不需要2次供水，高层2次供水管道脏的很，里面经常有铁锈出现！3是：25层的高楼7-8价格也不会太贵（实惠）。个人意见。谢谢
B.高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混 凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子 循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以， 高层居民经常头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设 的 二次供水设施也随之不断增加。 通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称， 是指 通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。
二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置 的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供 水是 “水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节， 比市政管网水较易受到污 染，水池(箱) 若不能定期进行清洗消毒或管理不善， 很容易造成水质的二次污染。 据介绍， 有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理， 卫生状况堪忧， 有的蓄水池和水箱长满了青 苔，有 的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正 常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内 行都不会买的，二次供水，二次污 染，二次出钱。
听有经验的人说最好十层到十八层。
7-9层 15-19层 这2个选择最好 前面的是如果楼层太低采光
后面的因为层高 采光当然应该不受影响 还有就是私密度相对好 别选10-14层 因为在这几个层次 可吸入的悬浮颗粒全在这几个楼层悬浮着 对身体有影响
开发商在定价中，如果有电梯房，都是楼层越高越贵,每层加价,然后顶楼下面的一层最贵。所有高层住宅都是半层略上是性价比最高,以25层为例,一般来说就是13层-20层性价比最高,但再考虑实际情况,你的南面间距仅只有55米,而楼层是25层,其实是低于国家规定,我告诉你为什么,国家规定间距是楼幢高的1.1倍.一般楼层是三米层高(写进合同是二米八九的话,实际加楼板及楼顶是有一层约三米的)25*3*1.1=82.5米,合理间距应该是在82米左右,所以半层以下的房子选都不能选,冬天采光肯定很差,特别是低区房源. 13层以上-20层，性价比较高，营销中应该也是这些楼层卖得最好,但人的本性一般喜欢选偶数.13 14楼一般因为数字的关系所以没人买,所以你可以根据自己的风水来从中定个楼层. 这些只是对于普遍性问题的一个分析,一般开发商都是这样来定价,如果碰到比较幼稚的开发商楼层定价定得一样的话，那就选高层，除了顶层，没有恐高症的话，越高越合算，视野越好，采光越佳。 如果要看绿化的话，本人建议一定要选楼层低于四层，如果只考虑采光因素，基本上在十层以上，看楼下就是豆腐块了，小区内有什么景观和你关系都不大了，所以只需要关注远处景观即可。当然这要结合你个人的实际经济情况以及本楼幢的采光问题。
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