按套内面积计价引争议 公摊和物管费如何计价？――中新网
本页位置：
按套内面积计价引争议 公摊和物管费如何计价？
　　支持者：有利于解决公摊面积引发的合同纠纷
　　反对者：开发商或借机升价甚至偷减公摊面积
　　继今年7月6日广州启用的《新版商品房买卖合同》提出商品房按套内面积、建筑面积两种计价方式之后，8月26日，北京规定商品房预售或现房销售按套内面积计价。一时间，商品房销售究竟按建筑面积计算，还是按套内面积计算，引发社会各方争议。
　　支持按套内面积计价的人认为，有利于解决商品房公摊面积引发的合同纠纷，购房人更容易了解房屋单价和真实面积；反对者则认为这一做法没有多大意义，在总价变化不大的情况下，开发商反而会抬高房价，甚至导致偷减公摊面积的情况出现，购房者并没有从中受益。
　　寒桐总经理韩世同表示，商品房按套内面积计价将是一个趋势，但需有一个过渡期，最好能从按建筑面积计价到按建筑面积、套内面积并举、再到按套内面积计价。
　　公摊和物管费如何计价
　　不少业内人士指出，按套内面积计价的方式，在物业管理费收取等方面还有很多疑问，同时，由于公摊面积监管缺位等原因，不仅不能减少买卖双方的纠纷，还可能导致更多的问题出现。
　　维森置业董事长张维伦认为，按套内面积计价并没有实质意义。从表面上看，套内面积计价好象不包括公摊面积，事实上，公摊面积已被分摊到楼价上了；而且，公用建筑面积不仅包括电梯、过道、大堂，还包括垃圾道、水泵房、小区绿化等等。这十几项面积的计算和测量，购房者无法得知。同时他指出，实际上，按套内建筑面积计价仅是处理面积误差及计算单价的方法，并不代表按套内建筑面积计价后，买房人就不承担公摊面积。“羊毛出在羊身上，公摊费用最终还是购房者埋单。”
　　寒桐总经理韩世同表示，由于新规细则一时难以健全，在执行中还会面临如商品房按照套内面积销售之后，物管费如何计收？如果也按套内面积计算，物管费是不是也要相应提高等，这些问题也是必须要考虑的。我比较赞同按套内面积计价，毕竟这是楼市的发展趋势。按套内面积计价可以明确交易的标的物真实面积，一方面可以保障消费者购房的主要利益；另一方面，可以减少因为面积而发生的合同纠纷。
　　据透露，广东省商品房买卖合同示范文本将于近几个月进行修订。有关人士认为，在修订的过程中，相关部门应该把目前因面积计算而引发的问题考虑进去。
　　将使高企房价持续攀升
　　按套内面积计价，将会给楼市带来怎样的影响？不少专家认为，将会使目前高企的商品房售价持续攀升。据专家向中证网提供的公式，建筑面积单价乘以建筑面积，再除以套内面积即可得出套内单价。比如，一套建筑面积每平米1万元的住宅，以得房率85%计算，套内面积每平米约11700元，而以得房率70%计算，套内面积每平米约14280元，将使住房价格上涨17%~42%。
【编辑:胡俊英】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &1999-. All Rights Reserved物业费包括电梯费吗
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
物业费包括电梯费吗
被浏览648次
我来帮他解答
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。
1、电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，那就是有问题了
2、要看你小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目，那收你钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。谢谢
物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。
依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
Scheming丶&回答：物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。
依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
灯泡大怪兽&回答：包括的。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
灯泡怪兽&回答：现在有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。 　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。 　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。 　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。 　　物业管理费一般包括以下九个方面： 　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）； 　　3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）； 　　4、清洁卫生费； 　　5、保安费； 　　6、物业管理企业办公费； 　　7、物业管理企业固定资产折旧费； 　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）； 　　9、法定税费。 　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
kitty1235&回答：现在有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。 　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。 　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。 　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。 　　物业管理费一般包括以下九个方面： 　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）； 　　3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）； 　　4、清洁卫生费； 　　5、保安费； 　　6、物业管理企业办公费； 　　7、物业管理企业固定资产折旧费； 　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）； 　　9、法定税费。 　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
请叫我雷锋&回答：物业费包括以下几个方面：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
直供小区供暖增压费一般在采暖费里面的。物业代收暖气费的，增压费要测算公示合理分摊。
快速发布需求&找到专属设计
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()一场纠纷引发的争议：公摊面积要不要收物业费？
来源：长江商报 日 09:54
浏览：127　
业主质疑物业违反协议多收物业费;
律师：公摊属于住宅建筑面积范围
昨日，家住武昌区武泰闸城市花园小区的业主贾先生向本报《维权三人行》栏目反映，小区物业不按协议规定收费，326户业主一年下来总共要多出3万多元物业费。
业主：物业违规收取物业费
贾先生所居住的武泰闸城市花园小区，是武泰闸花园小区第八期还建楼，由两栋20多层的高层住宅楼组成。小区从日起开始征收物业费，现有业主326户。
贾先生出示了一份物业管理协议，其第四条规定，物业管理服务费为住宅按面积每月每平米1.4元收取，非住宅按建筑面积每月每平米1元收取。但协议没说明哪些地方属于住宅面积，哪些地方属于非住宅面积。
贾先生认为，房屋的公摊应属于非住宅建筑面积，物业费应为每平米1元钱，但是物业统一按1.4元收取。
贾先生算了一笔账，他的房屋建面为57.77平米，其中公摊约占25%，为14.44平米，实际使用面积为43.33平米。如果按照合同规定，贾先生每月的物业费应该约为75元(43.33&1.4+14.4&1)，而物业每月实际收取81元(57.77&1.4)，多收了6元钱。
拒交一年物业费被停水
贾先生说，小区多数户型在八九十平米以上，按每套平均80平米计算，326户每年要多出3万多元的物业费。
多次与物业沟通无果，贾先生拒缴了去年一年的物业费。为此，2月15日至今，物业公司断掉了他家的自来水。
对此，小区物业管理方星苑物业公司段姓负责人表示，公摊面积属于住宅建筑面积范围，协议中的&非住宅&仅适用于小区开发商售卖或出租的车库。
律师:物业收费没有违反协议
湖北松之盛律师事务所副主任律师李春生认为，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等，因此，物业收取物业费的标准未违反协议。但是，协议没有具体说明何为住宅建筑面积、何为非住宅建筑面积，存在一定的缺陷。
[责任编辑：余纯]
还可以再输入400个字
一周销量Top5
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有