五年没入户仰房子物业费收取时间依据谁给物业有法律依据吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 12:16 标签： 物业费收取依据
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空置房物业费该不该交 空置房物业费的法律依据
摘自公众号：发布时间： 1:00:30
房子空置业主该不该交空置房物业费？如何交，交多少？因为各地方政府有自己的规定，这个问题一直未见有统一的答案，但是在法律上答案是肯定的，空置房物业费要交，只是跟据各地规定可能相应的少交。本文为您介绍空置房物业费的相关问题，为您解答空置房是否交物业费，法律依据有哪些等常见咨询，希望看完本文对您有所帮助。目前的房地产市场虚假繁荣，很多炒房客投资客造就了大批的空置房。那么空置房物业费该不该交？该怎么交？空置房物业费收 费的法律依据是什么？我们专门咨询了专业律师。律师表示，在法律实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。??律师解释说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，拒绝缴纳相关的物业费的，法院不会支持业主一方，判决结果肯定是败诉。??为什么会这样呢，有人觉得我没有享受物业服务啊，为什么要缴费呢？首先，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。?空置房物业费各地规定有所不同??当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。??以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。??然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。??显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的；比如小区的保安，是保障业主的人身安全和 防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这 些服务，也就没必要交纳相应的物业费。??当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，石家庄所规定的20%的比例目前只是一个参考。物业费法律依据是什么？??《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。??业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。 声明：物业管理微信平台登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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提问者:&&fanswen&|[北京 北京];& 09:13:00
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你好！建议你们协商解决，一般是单位缴纳部分，如果你想了解更多请你来电，如果你觉得我的回答对你有帮助请你采纳为最佳谢谢。
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看单位政策
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协商解决，本人认为，若职工按照成本价购买的房改房，房屋所有权归职工所有，物业费应当由其交纳。若按照标准价购买，职工拥有部分产权，一般也是在5年之后归职工个人所有，可主张单位适当予以交纳一部分物业费。
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你可以加我qq，给你详细解答
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首先看你是否拥有完全的产权，如有，物业费理应由业主交纳；其次，在与单位进行房屋买卖时，针对物业费事宜是否有相关约定？再次：是否有相关的物业管理公司，与物业管理公司是如何约定的？
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国家信息产业部备案 鲁ICP备提问时间：
　标题：万科金色雅筑物业费收取这么高，有什么法律依据？
&&&&领导你好，我是万科金色雅筑的业主，现在的物业费3.2元一平米，远远超出了政府规定的范围，请问是否有相关的法律依据，是否违法，我找到了一些资料《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》第八条规定：
&&&&普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，各等级收费标准为中准价格。开发建设单位、业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。
&&&&《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》基本内容是：全市普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理（分为四级），各等级收费标准为中准价格。各等级中准价格分别为每月每建筑平方米为：一级1.20元、二级0.90元、三级0.70元和四级0.50元（协商确定物业管理基本服务费，各级上下浮动幅度不得超过20%）。
回复部门：
　　 回复时间：
　　 是否超时：
尊敬的网友：
　　您好，收到您的留言后,我们立即责成我区有关部门查询此事，现正在办理之中，请您耐心等待我们的回复。
&&& 希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 东丽区政府
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
尊敬的网友：
&&&&& 您好，您反映的问题我们得到了房管局的书面回复。据悉，按照规定业主在购房时，前期物业服务合同中已经规定了物业收费标准并进行了公示，购房人已经进行了合同确认。针对业主提出的物业费超出《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》中一级服务价格。经过核查，在前期物业服务合同中规定了超一级服务内容和标准。根据质价相符，超出的服务标准相应的提高价格标准。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 东丽区政府
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